Если рубль сильно девальвируют то и цены пойдут верх на все

7186-Эльман > На все кроме бетона. См. девальвацию 14 года - был короткий всплеск на панике, и все вернулось взад.

Более менее ликвидные жк уже с 14 го года подорожали

Ничего не будет кроме спада продаж и аренды жилья. Самое громкое- это уход с рынка недвижимости группы компаний Ava grupp, а точнее смена сферы деятельности. Передача части объектов ЮСИ. Теперь они будут только инвестировать(скорей всего создадут банк, который будет принимать деньги у будущих дольщиков и быть гарантом, что дом построят). Оперативно слиняли!!!

[quote=Эльман;45494582] Более менее ликвидные жк уже с 14 го года подорожали [/quote]
Жилье сейчас все неликвид.Очереди не будет..

Очереди ни будет но если хлеб начнет стоить 50 рублей бензин 100 то и квартиры подорожают не смотря на отсутствие спроса

[quote=someone_ru;45497619]Передача части объектов ЮСИ[/quote]
Вроде Сферу они продали Неометрии.

Что-то начали хозяева задирать цены на квартиры, прям тенденция. На авите в избранном висят объявы, причем уже около года, смотрю - одна +50, вторая +300!!, третья +100.
Если и по прежней цене никто не кидается долгие месяцы...
Это что за явление - связано с падением рубля, или приходом весны и приездом понаехов??

7200-Ласточка пушистая >да жизнь дорожает, деньги обесцениваются, вот народ и поднимает цену

7200-Ласточка пушистая > Кто-то же статьи такие пишет "Квартиры в Краснодаре могут резко подорожать. По мнению экспертов скачок цен может произойти в течение этого года на 25-45% из-за корректировок в закон, регулирующий сферу долевого строительства..." Вот собственники и стараются быть в тренде! По факту, ценники висят годами те же, но при наличии реального покупателя и здорового продавца, корректируются индивидуально.

Тут такая ситуевина, как всегда на вторичном рынке. Продать без значительной скидки крайне сложно, а купить со значительной скидкой... правильно, тоже сложно : ) Поэтому продать может и можно а купить - тоже надо уметь. Вторичный рынок такой рынок. Все ждут лоха и искрненне верят, что лохом будет другая сторона. Чаще всего так и получается, обе стороны в пролете. То есть одна продает хлам по бросовой цене, а другая его покупает черт его знает для чего с перспективой застрять с этим хламом надолго.

[quote=Александра_панорама;45520720] Вот хороший вариант [url]https://www.youtube.com/watch?v=lU9XvW8dKG4&t=8s[/url] [/quote]здесь не ищут квартиры,здесь обсуждают ценообразование!

[quote=Александра_панорама;45520742]Вот хороший вариант [url]https://www.youtube.com/watch?v=lU9XvW8dKG4&t=8s[/url][/quote]

Плохой вариант. За такую цену голые стены 38 кв.
Вот [url]https://krd.antiagent.ru/?details=1773655[/url]
меньше всего на 7 кв. зато в обжитом доме с ремонтом и мебелью, 100% от собственника, заехать и жить можно сразу после покупки и цена на 150 тыр. ниже

7207-Afrodita > Херасе за однуху 31 квадрат ценничек.

7207-Afrodita >в техпаспорте нет отметки о отоплении. электричеством топится?

7208-Вадим Александрович >на болотникова одни самострои с кучей судов и проблемами с отоплением

[quote=Лабиринт;45522275]на болотникова одни самострои с кучей судов и проблемами с отоплением [/quote]

Суды еще в 2009 г. закончились. И давно они себе котельную сделали, УК у них, отопление выходит на 200-300 р. дороже, чем ГУК Крд. Зато все кирпич, никакого говна шлако, газо и картона нет и дом малоэтажный, а не муравейник и райончик реально спокойный и тихий и с трамваем под боком.
Но сравнивали то с голыми стенами больше на 7 м кв. за 1950000. Это еще +50 тыр. риэлторы снимут по любому, далее ремонт 500 тыр. минимум, мебель и техника если самая плохонькая и с распродаж, в 200 уложиться можно. Итого, чтобы только вьехать и жить получается 2700000, а здесь уже готовая к проживанию или к сдаче. И заметьте, это Центральный округ - 20 минут на трамвае и вы в историческом центре в любое (подчеркиваю) время дня и в час пик.

7212-Afrodita > 1,8 мульта за 31 квадрат это жесть.

7213-Вадим Александрович >Да все нормально. Просто Афродита сотку-полторы своего интереса заложила и заключила эксклюзивный договор с Георгий Василичем.)

где это Болотникова возле центра?)))) даже такую улицу не слышала

7215 - в 20 минутах езды на трамваях 6,7, 20, 22 уши надо мыть до пояса, чтобы слышать
7214 - вообще-то речь шла о сравнении, но никто ведь не заставляет, можете брать панораму, тем более, что на этой ветке она усиленно рекламируется сегодня) И да, там телефон собственника, ведь известно, что агент должен работать забесплатно)

Что господа риэлторы агентства "А", не продаются ваши клоповники? Особенно на Круглике перед Гализеем. Все никак не могу туда съездить, объясните сведущие, там действительно толпа большая из-за стадиона и нового парка? И подъезды как в новостройках?

Дурачье! Своей нахрапистой рекламой показывают, к кому не надо обращаться.
Тупые примороженные думают, если будут навязчиво кричать в уши, то народ побежит к ним.)))))
Если тебе суют в карман овно с криками, что это золото, знай, наверняка оно, ..., высшей пробы!))))

[quote=Wyoming;45544070]люби будут вынуждены сбегать с "бизнес классов" [/quote]Жратва кончится пропорционально и у бизнесов и в музыкальных. Куда деваться понаехам из музыкального и всяких героических улиц? В какой сектор?))

[quote=Wyoming;45544070]люби будут вынуждены сбегать с "бизнес классов" в частный сектор. потому что жрать им скоро будет нечего ибо работы в городе нет. [/quote]

А частный сектор у нас бесплатен? За саманно-кирпичные халупы, вы не поверите, платить надо не меньше, чем за 1 комнатную квартиру, при том, что однушку можно быстро сбросить, снизив цену, этот же неликвид не берет никто. Хорошо еще если земля в удачном месте. А так стоят эти памятники "успешности" влошения средств кубаноидов рубежа 2000-х годов никому не нужные)
Да и в частном секторе нет капитальных ремонтов, крыша, трубы, котел, все за свой счет.

вот недавно я тоже хотел прикупить саман обложенный кирпичом, но поговорив с обладателями саманых домов передумал, постоянно чот там отваливается сыпется :) только кирпич или на крайний случай блок

7223-Фанатичный Риэлтор > И интересно, что в цене они особенно-то не падают, иначе народ их массово скупал бы вместо Куликовых полей и Ратных слав.

[quote=Фанатичный Риэлтор;45545571]А частный сектор у нас бесплатен? За саманно-кирпичные халупы, вы не поверите, платить надо не меньше, чем за 1 комнатную квартиру, при том, что однушку можно быстро сбросить, снизив цену, этот же неликвид не берет никто.[/quote]Конгениально!))
Я те по секрету скажу, правда халупа у меня исключительно кирпичная.)) Зимой комуналка до 9-ти тыс доходит. Однокомнатной и не пахнет.)
У нас тут пару кварталов неликвида.))) Даже не думают никуда сбрасывать. Видимо понимают, что бесперспективняк!))
Предложи Тимуру, владельцу Табриса, купить у него его халупу. Выручи пацана. Вляпался, теперь за голову хватается.)))

всем привет, полгода не заходил на форум, мой ник был удален. зарегистрировался снова.

как ситуация на рынке рост есть или все также?

скажите в цмр сейчас однуху за 2 млн можно взять или студию за 1,5 млн? в готовом (не старше 5 лет) или на завершающем этапе строительства (до полугода)?

смотрю по объявам, некоторые не продали за 2 года да еще и залупили 10-20% стоимости, где логика у продаванов, если она за более низкую цену не продали за долгий срок, кто теперь возьмет за более высокую цену?

в чем смысл застройщикам поднимать цену и сидеть как куркули без продаж или им не нужны деньги? или это искусственное раздувание пузыря до июня этого года, чтобы народ в панике скупал? ведь после июня можно спокойно покупать через эскроу, совершая покупку без рисков.

Что вы думаете, поделитесь мыслями что происходит у нас в городе на рынке недвиги. Мне кажется у застроев некий монопольный сговор сейчас, а на вторичке народ смотрит и тоже подтягивается, хотя не догоняет что у застроеви и так завышена сейчас цена.

Спасибо.

[quote=Конь германский;45546557]Конгениально!)) Я те по секрету скажу, правда халупа у меня исключительно кирпичная.)) Зимой комуналка до 9-ти тыс доходит. Однокомнатной и не пахнет.)[/quote]

Это как сарказм? Я в общем-то и хотел сказать, что частный сектор в содержании дороже, чем квартира. Но попробуйте переубедить твердолобых кубанских дятлов, что последнюю копейку вбуживали последние 25 лет в кирпичный гроб и таких памятников по всему городу тысячи. На них уже положили глаз власти в плане обложить налогами, надо ведь на что-то меряться яйцами с трампом и содержать огромную чиновно-мусарскую ораву дармоедов. Так что у вас с вашим дружбаном Тимуром времена незавидные. Как с чемоданом без ручки - выбросить жалко, нести тоже не вариант)

[quote=NYC;45546817]смотрю по объявам, некоторые не продали за 2 года да еще и залупили 10-20% стоимости, где логика у продаванов, если она за более низкую цену не продали за долгий срок, кто теперь возьмет за более высокую цену?[/quote]

после долгой зимы весна и сезонный рост, в надежде, что понаехи подтянутся и т.д. Это вы еще не знакомы наверное с логикой продаванов частных домов) Вот в объявлении выше челу видимо срочно нужно заткнуть дыру в бизнесе, наверное цену назначит соответствующую)))

ребят, джессика и чебурашка здесь бывают?

А по профилю посмотреть-не вариант? чебурашка заходила 18-го, джессика - позже, чуть ли не вчера-лень искать.

[quote=Фанатичный Риэлтор;45547450]Это как сарказм? [/quote]Это все что угодно. И сарказм тоже.)) Кто пойдет в частный сектор? Понаехи, накупившие себе куликовых полей с героями и прочими гемороями? Не смешите мои тапки!))
На сегодня частный дом в Краснодаре - это очень дорого. Армянские дворы в центре на 48 хозяев не в счет. Это не частный сектор. Это резервация.))
Это я и хотел сказать.
Тот, кто не сможет тянуть квартиру, в лучшем случае вернется в Кемерово и прочие севера с Сибирями к своим насиженным местам. В худшем - побегут по глухим деревням КК, где мазанки дешевле, чем клетка в Музыкальном.

7205 - так я изначально говорил о том, что сбежать в частный сектор сейчас не получится. У нас примерно с пяток таких объектов и скажу честно, мы просто ведем их ради репутации, чтобы не бросать клиента. Ситуация со всеми примерно следующая: с 2000-х начали строить коттедж в пригороде вложились, набрали кредитов, теперь либо семейные обстоятельства, либо утрата источника заработка - нужно продавать и покупать что подешевле. Покупателей 0. Выход, либо серьезно сбрасывать цену, либо обмен на героев/гемороев с небольшой доплатой. Предлагают в основном такие "квартиры", что у клиентов глаза на лоб лезут - как мы поедем в ЭТО жить после нашего еврокоттеджа? Ну или стотыщмильенов хотят за дом, не понимая, что за эту цену уже никто даже в их сторону не посмотрит. А налогообложение такой недвиги не за горами, то что вы платите сейчас покажется членским взносом в общество шахматистов)

[quote=Фанатичный Риэлтор;45553672] Ситуация со всеми примерно следующая: с 2000-х начали строить коттедж в пригороде вложились, набрали кредитов, теперь либо семейные обстоятельства, либо утрата источника заработка - нужно продавать и покупать что подешевле[/quote]Есть такое животное, прежде чем что-то съесть, оно примеряет к своей попе - сможет ли съеденное потом выйти.))) Некоторые представители гомо сапиенс не располагают даже таким интеллектом.))) Ну, как грится, проблемы негров шерифа ни//и/бут!))
Не тянешь - продавай. Не покупают - руби ценник. )
Не вижу ничего сложного.
А по поводу налогов, ну так не мне одному прилетит, еси чо. Там видно будет. Будем действовать по обстоятельствам.)) Если навалят неподъемное, народ может и не смолчать.
И в таком случае строй сектор точно ляжет. А это пока никому не интересно.
Кстати, гарант поставил задачу кардинально пересмотреть кадастровую оценку и привести все в приемлемые рамки. Посмотрим.

[quote=NYC;45546817]в чем смысл застройщикам поднимать цену и сидеть как куркули без продаж или им не нужны деньги? [/quote] Та точно куркули!))))
Попробуй в НСИ взять однуху в почти готовом.)) Тока не у [s]спекулянтов[/s] инвесторов, а у застройщика по цене начала продаж.)))

[quote=Конь германский;45553884]Попробуй в НСИ взять однуху в почти готовом.)) Тока не у спекулянтов инвесторов, а у застройщика по цене начала продаж.))) [/quote]

Та бери вот лучше панораму от nedvizhimost93))) 2,5 ляма за 38 м в нищебродском ремонте и с перспективой обозревать серию таких же муравейников из окон) Первые года 3 вся пыль от рядом расположенных строек будет лететь вам в квартиру)

7209-Фанатичный Риэлтор >Вы невероятно щедры!)))
Спасибо, такого дефициту не надо.))

7210- это не я!)))