6927-миньёныч > не все так печально. Уже Галицкий замутил организацию своих производств в восточной промзоне, да и еще там же крупные инвестиционные проекты начали реализовывать
Там где много дешевой рабсилы сконцентрировано на ограниченной территории, рано или поздно появится крупное производство

[quote=М Александр;44691785] 6927-миньёныч > не все так печально. Уже Галицкий замутил организацию своих производств в восточной промзоне, да и еще там же крупные инвестиционные проекты начали реализовывать Там где много дешевой рабсилы сконцентрировано на ограниченной территории, рано или поздно появится крупное производство [/quote]
поэтому и оклады у галицкого в массе = копейка.
а "современное" производство более 10-ка человек не требует. это пшик. говоря про могнит, как работодателя, в первую очередь это центральный офис, наверное, чел. 10-20тыс. и магазы. на город-миллионник. и потом, раз люди = новая нефть, кто вам сказал, что галицкого не скушают одним прекрасным днем? вон, афк система, юкос и мильярд им помельче пример.

Коммерческая недвижимость Краснодара увязла в стагнации.

Спрос на коммерческие площади не увеличивается все последние годы, и поэтому большое их количество остается невостребованным. Отсюда и падение стоимости коммерческих площадей. За последние 2–3 года оно было достаточно существенным — порядка 25%. Сейчас динамики нет, цены замерли на этом низком уровне.

[url]http://www.dg-yug.ru/rubriki/society/91944-kommercheskaya-nedvizhimost-krasnodara-uvyazla-v-stagnaczii.html[/url]

Вокруг кранодара совсем нет работы и утрам из тимашовки кареновки едут толпы на работу .у кого работа нормальная лучше снимают чем ездиют какждое утро

[quote=миньёныч;44692163]поэтому и оклады у галицкого в массе = копейка.[/quote]

ну так в Магнитах используется низкоквалифицированная рабсила с минимумом ответственности, поэтому и получает 25 тыс. Это как раз тот самый реальный прожиточный минимум, на который может прожить приезжий станичник, который снимет жилье за 8 - 10 тыс.+ку , а остальное на еду останется.

6932-М Александр > Тогда как человек планирует приобретать себе жилье?

[quote=achieva;44695598] Тогда как человек планирует приобретать себе жилье?[/quote]
Продаст в станице хатку и использует как первый взнос по ипотеке.

[quote=achieva;44695598] 6932-М Александр > Тогда как человек планирует приобретать себе жилье? [/quote]

общество то давно в россии разделено на классы

и те о ком писалось выше, жилье крайне редко приобретают.
приобретают его менеджеры среднего звена в ипотеку, военные в ипотеку, предприниматели и чиновники.

[quote=М Александр;44688268] Цитата: Сообщение от Tigrokryss Прогнозы не люблю, но спешка по реновации говорит сама за себя - хотят успеть снять платежеспособный спрос, а побочным эффектом станет однозначное падение цены на неликвиды в Москве в меньшей степени, Подмоосковье МО в значительной степени, причем это все начнется в ближайшие год, два... просто при общем спаде строительства для своих компаний организовали объемы хорошо оплачиваемых работ - реновацию. [/quote]
Освоение бюджетных средств есть основа ВСЕГО крупного бизнеса в России... Вы погодите, чуть попозже еще услышим что СТРОИТЕЛЬНЫЙ бизнес Москвы работает себе в убыток и нужно подбросить еще бюджетного бабла в топку... Послушайте, интересно...
[url]https://youtu.be/K8_NqOz2FlA?t=1778[/url]

Олег Репченко в интервью программе «Утро» на телеканале «Россия»

"Обычные люди не в состоянии покупать квартиры по ценам, сложившимся в условиях надувания пузыря и господства инвестиционных покупателей"

интервью с экспертом - с 35-й минуты
[url]http://russia.tv/video/show/brand_id/3838/episode_id/1526482/video_id/1656300/%20%D0%A7%D0%B8%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E:%20http://www.irn.ru/news/116766.html[/url]

Слава богу в Краснодаре нет пузыря и нет "обычных" людей))))

6937-Ujkmwvfy >странный эксперт

[quote=asteya;44700447] 6937-Ujkmwvfy >странный эксперт [/quote]
Олег Репченко - один из наиболее вменяемых и продуманных экспертов... Он никогда не метался из крайности в крайности - Жизнь прекрасна или Все пропало...
Здоровый пессимизм весьма полезен...

6937-Ujkmwvfy >а кто покупает, если не обычные люди?
Очень много людей купили квартиры, кто в ипотеку, кто за наличку. В Краснодаре жилье более чем доступно сейчас. На дорогах полно машин ценой в квартиру, а если шанхай на московской брать во внимание, то каждая вторая машина, дороже квартиры!

6941-cvet >насчет каждой второй машины вы конечно преувеличили кРуто. И да, многие из них в кредите

6942-shaktusha >почему же? Ща простой фордгамно или киа рио стоят под лям.
А застрои впаривают хаты в ипенях за 700-800т.р. Т.ч. вообще не преувеличил

Эксперты: Жилье в Краснодаре дешевеет, но это ненадолго

С начала 2017 г. в Краснодаре поступательно снижались цены на жилье. Изменения коснулись как первичного рынка, так и «вторички». Эксперты рассказали «Блокноту» о том, когда будет пройдено ценовое дно и как правильно выбрать момент для покупки квартиры на самых выгодных условиях
[url]http://bloknot-krasnodar.ru/news/eksperty-zhile-v-krasnodare-desheveet-no-eto-nenad-868858[/url]

По данным ГК «АЯКС-Риэлт», общее снижение цен за два квартала 2017 г. достигло 15%.
Новостройки потеряли в стоимости до 10%, при этом средняя ценя квадратного метра составила 40,5 тыс. рублей. Однако объекты, которые расположены в центральных районах города, подешевели незначительно: в пределах 5-7%. И здесь стоит говорить уже о 45-55 тыс. за «квадрат».

6945-Ujkmwvfy >аналитика Аякса недалеко ушла от ваших предложения покупать валюту по 80. Этим ходом риелтором просто хотят подстегнуть спрос - типа сейчас самое дно рынка - нужно брать. На самом деле никакого снижения и близко нет, а квартиры в центре стоят от 60 на котловане.

6946-mikka84 > Снижения в новостройках нет из-за вынужденного подорожания материалов. При этом наблюдается интересная ситуация: вынужденный рост цен в условиях продолжающегося снижения спроса. По сути одно должно исключать другое. Отсюда и вытекают различные дисбалансы.
Например, вторичка стоит колом и это все понимают. А ведь эти квартиры хоть и возрасте и дома нуждаются в кап.ремонтах, но сами районы расположены в уже обжитых местах. В отличие от большей части новостроек, где только предстоит создавать всю инфраструктуру.

[quote=achieva;44752139]Снижения в новостройках нет из-за вынужденного подорожания материалов. При этом наблюдается интересная ситуация: вынужденный рост цен в условиях продолжающегося снижения спроса. По сути одно должно исключать другое.[/quote]

Застройщики уже существенно пересмотрели планы на свои будущие проекты. На их текущие стройки спрос поддерживается подешевевшей ипотекой.
А проблемы продавцов вторички никого не волнуют, для них единственный шанс продать - это снижать цену.

6946-mikka84 >вы очень правильно сказали, но не расставили ударения. Квартиры именно стоЯт по 60+ за квадрат, в центре и хороших районах. И их не раскупают. Потому, что сейчас они столько не стОят...А застройщики поднимают периодически цены потому что вынуждены, наверное надеются (за счет покупателей) компенсировать свои потери

6949-Oilman > При этом не стоит упускать одно обстоятельство - затор на вторичке сказывается и на новостройках

Реальная картина: за аналогичную квартиру по рынку просят 4,5 млн. Срочная продажа, продавец скидывает 700т.р. чтобы продать. 2 месяца тишина, потом объявляется покупатель с ИПОТЕКОЙ!!! и неспеша, без залогов ждет одобрение банка... а были времена когда на просмотр клиенты приезжали с деньгами и на месте рассчитывались. Скидка в 100т.р. была поводом для срочной продажи.

В некоторых офисах аякса штат поменялся на 100%. Аналитику Аякса не стоит воспринимать как за истину, еще один вброс чтобы продавать.

[quote=Ave Caesar;44768877] Реальная картина: за аналогичную квартиру по рынку просят 4,5 млн. Срочная продажа, продавец скидывает 700т.р. чтобы продать. 2 месяца тишина, потом объявляется покупатель с ИПОТЕКОЙ!!! и неспеша, без залогов ждет одобрение банка... а были времена когда на просмотр клиенты приезжали с деньгами и на месте рассчитывались. Скидка в 100т.р. была поводом для срочной продажи. [/quote]

Таких продавцов, кому вот прям срочно-обморочно надо продать может 1 или 2 % на рынке. И как правило продают они какой-нибудь хлам, никому не нужный. Шансов, что какая нибудь очень хорошая квартира окажется на рынке с большим дисконтом нет.

Если прям совсем срочно то ипотеку не рассматривают. Сейчас срочно это обычная продажа, а не квартира для просмотров. Я писал о квартире в новостройке с ключами в районе Ставропольской.

Я вас умоляю скока они вначале приплюсовали? Млн или полтора?до того как 700 сбросили????

Какие то абстрактные квартиры дешевеют.а как реально звонишь обьявы так волосы дыбом

[quote=чебурашкаааа;44769299] Какие то абстрактные квартиры дешевеют.а как реально звонишь обьявы так волосы дыбом [/quote] Абсолютно согласна!

[quote=Ave Caesar;44769138]Если прям совсем срочно то ипотеку не рассматривают[/quote]
Я когда двушку продавал, мне в день подачи объявления позвонил риелтор и подогнал ипотечника, на следующий день подписали предварительный договор и задаток, еще через три дня основной и подача доков на регистрацию, в этот же день мне в банке отдали деньги, хотя говорят, что для покупателя это типа опасно.
Так что ипотечники всякие бывают.

И хозяева начинают рассказывать, за какую цену продали квартиру их соседи в декабре 2015-го... Реально дешевеет только полных хлам.

[quote=Ave Caesar;44768887]В некоторых офисах аякса штат поменялся на 100%. Аналитику Аякса не стоит воспринимать как за истину, еще один вброс чтобы продавать. [/quote]

неудивительно [url]https://antijob.net/search/?city_id=41&q=%D0%90%D1%8F%D0%BA%D1%81[/url]

[quote=Фанатичный Риэлтор;44769927] Цитата: Сообщение от Ave Caesar В некоторых офисах аякса штат поменялся на 100%. Аналитику Аякса не стоит воспринимать как за истину, еще один вброс чтобы продавать. неудивительно [url]https://antijob.net/search/?city_id=...8F%D0%BA%D1%81[/url] [/quote]

Работать в Аякс риэлтером идут те, кого не взяли в Убер таксовать.

Возможно, что хлам дешевеет наиболее заметно. С другой стороны, вспоминаем докризисные 2006-2007 года. Именно хлам тогда сильнее всего дорожал - и на него был спрос
А вообще каждый товар находит своего покупателя. У всех разные возможности. Мы говорим хлам - а положа руку на сердце, более половины города - это и есть хлам. И люди в нем живут, растят детей. И у большей части по сути крайне мало перспектив улучшить свои условия

так хлам - это 95% всех сегодняшних новостроек, просто они пока новенькие, но приходят в негодность быстрее хрущевок, через 10 лет увидите как будет сыпаться сегодняшний "бизнец-класс". Строить хотя бы по советским гостам не позволяет себестоимость, никто просто покупать не будет, ну и жадность застроев, когда можно впендюрить на одной территории несколько свечек без инфраструктуры, кто же откажется?

[quote=Фанатичный Риэлтор;44770199] так хлам - это 95% всех сегодняшних новостроек, просто они пока новенькие, но приходят в негодность быстрее хрущевок, через 10 лет увидите как будет сыпаться сегодняшний "бизнец-класс". Строить хотя бы по советским гостам не позволяет себестоимость, никто просто покупать не будет, ну и жадность застроев, когда можно впендюрить на одной территории несколько свечек без инфраструктуры, кто же откажется? [/quote]

Ну это смотря с чем сравнивать. Если сравнить с недвижимостью Гонконга, то в Краснодаре отличные просторные квартиры, при этом еще и дешевые.

6964-М Александр > А зачем сравнивать с недвижимостью острова, население которого превышает все население нашего края при этом площадь Гонконга раз в 50 меньше? Это не совсем корректно

6965-achieva > зато на таком примере, хорошо видно что Краснодару еще очень далеко до перенаселения.
И цены на недвижимость сейчас на самом дне. Ниже уже не будет.

[quote=М Александр;44771013]И цены на недвижимость сейчас на самом дне. Ниже уже не будет. [/quote]
"Нашедшему дно - второе дно в подарок!"
В 2000м квадратный метр в непафосной новостройке стоил около 3 тыс долларов. Потом ипотеками разогнали спрос. Так что падать есть куда. Если кризис затянется, то бетон продолжит дешеветь, по крайней мере в баксах.