6847-юнкер > Ну так понятно, застройщик-то цены ломит ого-го на свои квартиры. Откуда ж продажам взяться?

да уж ну кто там 5 или 10 квартир купит?тот у кого нет мозгов прикупить иаленький свечной заводик?

прочла статью.жуть конечно.но кому он теперь впарит этосчесье и с ремонтгм за 4000 однуху.а про садик не поняла.у нас во дворах есть частный садик они площадку закрытую огородили а кто за это платит нп интересовалась.

6847-юнкер > ничего удивительного. За такие деньги квартиры в этой общаге никому не нужны.
И ради этого говна чиновники угробили проект нового центрального рынка.

Скоро рост! Ну конечно, доходы россиян стали увеличиваться и ипотека соответственно пошла в гору.)
"...По мнению экспертов "Мира квартир" тенденция на снижение цен на жилье в новостройках вряд ли будет долгосрочной (14,3% с начала 2017 г), поэтому покупателям стоит воспользоваться возможностью и купить жилье по выгодным ценам."
Подробнее: [url]http://krasnodarmedia.su/news/602679/[/url]

Это "поторопись" слышно не первый год, даже президент поучаствовал в этих гаданиях.

6853-юнкер > Кто-то из ваших кричал, что продажи встанут при прекращении гос.субсидирования.

04/08/2016 [url]http://www.kremlin.ru/events/president/transcripts/52648[/url]
Греф: Если ситуация будет развиваться так, как сейчас, думаю, что в следующем году реально можно будет увидеть уровень ипотечного кредитования в районе ниже 11 процентов. [b]Это означает, что, в общем, госсубсидии сыграли свою роль, и можно будет переходить уже в абсолютно нормальную коммерческую плоскость.[/b]
В.Путин: Надо сразу отметить, чтобы ваши клиенты не подумали, что сейчас лучше подождать и не брать ипотечные кредиты, – под сколько сейчас, под 12 процентов?
Г.Греф: Да.
В.Путин: И лучше не ждать 11, потому что всё‑таки инфляционные процессы развиваются и так далее, [b][u]поэтому кто хочет и готов, это лучше делать сейчас.[/u][/b]
Г.Греф: Владимир Владимирович, Вы абсолютно правы, потому что всегда в любом экономическом процессе две составляющие: ипотека будет дешевле, но жильё будет сразу же расти в цене. Поэтому сейчас, думаю, один из самых удобных моментов, когда ипотека уже дёшева и жильё ещё очень дёшево.

22.02.2017 [url]http://www.kremlin.ru/events/president/news/53917[/url]
В.Путин: А ставка [по ипотеке] у вас сейчас какая?
Г.Греф: По ипотеке сегодня у нас исторически самые низкие ставки. В этом году, с учётом того, что есть достаточно амбициозные планы по снижению инфляции, ставки будут падать, конечно. Поэтому я думаю, что в этом году мы выйдем на исторические, самые низкие уровни ставок по ипотеке.

[url]http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project[/url]
Ставки Сбера по ипотеке по ДДУ от 8,7 % годовых.

[quote=Вадим Александрович;44441535]Ну так понятно, застройщик-то цены ломит ого-го на свои квартиры. [/quote]

[quote=М Александр;44442265]За такие деньги квартиры в этой общаге никому не нужны.[/quote]

А за какие деньги? Кто ломит цены?
Вот например цены на некоторые квартиры в этом ЖК:
[img]http://ank1.ru/images/Common/centr1.jpg[/img]

56 тыщ за квадрат двушки - такие уж ли это большие деньги за квартиры в сданном доме с видом на Театральную Площадь, улицу Красную, Драмтеатр, Администрацию Краснодара?

Сравнить не пытались хоть с чем-нибудь? В ЖК Большой предлагают двушки по 62 тыщи за квадрат. В ЖК 7 Континент двушки от 71 до 80 тыщ за квадрат.

Так где же в Центральном "офигенно высокие цены"? По сравнению с чем они высокие?

А насчет статьи которую здесь привели - похоже на заказуху конкурентов, большая часть написанного - неправда. Все остальное - в порядке вещей в первый год заселения любой новостройки, как и везде - ненастроенное отопление, претензии к управляющей компании, почитайте любую ветку дольщиков любого ЖК - увидите все то же самое.

Так раскупают Центральный "как пирожки " или нет, поделитесь? Я далеко просто, не в курсе)

6855-АНК > То есть коммуналка по 7 тысяч за пустую двушку это дёшево?

[quote=АНК;44443403]с видом на Театральную Площадь, улицу Красную, Драмтеатр, Администрацию Краснодара? [/quote]

Не обманывайте людей. Такой вид в ЖК Центральном только из топовых квартир в башне. Но там совсем другой ценник.

6855-АНК > Какие сейчас цены на квартиры в башне, те которые на верхних этажах, с панорамным видом?

6858-М Александр >При чем тут вид не изо всех окон? В трехмерном евклидовом пространстве, в котором мы существуем, по определению все окна любого дома не могут смотреть в одну точку. Как минимум половина окон с обратной стороны любого дома будет смотреть в противоположную сторону. А если дом имеет О-образную геометрию, как Центральный, то ваш комментарий про обман, что мол не все окна смотрят на площадь - выглядит особенно странным.

Я вам о месторасположении толкую - дом находится в одном квартале от театральной площади на улице Красной. Место центровое. И цена не задрана.

[quote=Вадим Александрович;44443612] То есть коммуналка по 7 тысяч за пустую двушку это дёшево? [/quote]
Речь шла о стоимости квартир, при чем тут УК и коммуналка? И фото квитанции хотелось бы увидеть, иначе это просто слова. Плюс надо разбираться, могут быть разные варианты. Полагаю это зимой было, основной счет - за отопление наверное? В первый год после сдачи во многих домах неразбериха с отоплением происходит. Плюс - в доме поквартирные теплосчетчики. Если в квартире никто не жил - почему бы было не закрыть терморегуляторы на радиаторах и ни копейки нк платить за тепло? Может там окна были открыты в морозы и батареи шпарили, как бешенные, кто ж виноват? Это как если у вас бачок в унитазе течет и вы 100 кубов воды в унитаз за месяц сольете - тоже УК будет виновата?

Не совсем так. Взимать за тепло по теплосчетчикам будут, если все собственники жилых и нежилых помещений мкд опломбировали их и сдают показания
В противном случае потребление по одн раскидывается по площади квартиры
У нас теперь так
Постановление 354

Какие обновления в бетоноводстве ? Середина лета.

Дешеветь, точно, не собирается (разве чутка и относительно инфляции). Но и дорожать подавно.
Предложения, поглядел - вроде, избыток пока.
Удивил один момент. Поправьте. Прям, доминирующее предложение "для среднего классу". Зачем стока?

Кстати, еще одно открытие, которому черной-пречерной завистью проникся. Стоимость ремонта "от застройщика". Даже и скорее всего, если это такое ж говно, как привык. Стоит вообще копье. Причем, у всех, кто предлагает. Ох.

Поднимают статус жилья...
Еще б писали элитные студии в гетто и премиум на музыкальном
Потому что черновые и предчистовые не берут. У на вот именно так теперь хотя выбор нового жилья приличный. Только с обоями кафелем от застройщика либо новая вторичка с небюджетным ремонтом от хозяина. Но по ценам черновой первички

6863-ПЦ > а какие именно ЖК смотрели? Ну, с ремонтом за копейки от застройщика.

[quote=Noile;44461765] 6863-ПЦ > а какие именно ЖК смотрели? Ну, с ремонтом за копейки от застройщика. [/quote]
ДЮ - я не инвестор в Кр. (поэтому мое суждение не объективно совсем) - привычка и любопытство сравнения, а они по пути все время попадались. Наверное, у них лучший маркетинг в Кр.
Но, поверьте на слово, по сравнению с мАськовским ремонтом от застроя у них:
а) даром
б) суперкачественно (соблазнили посмотреть-потрогать).
Но это только по сравнению. Г. оно и в африке г. - если для себя, а для инвестора - самое то. ИМХО.

[quote=ПЦ;44457789] Какие обновления в бетоноводстве ? Середина лета. Дешеветь, точно, не собирается (разве чутка и относительно инфляции). Но и дорожать подавно. Предложения, поглядел - вроде, избыток пока. Удивил один момент. Поправьте. Прям, доминирующее предложение "для среднего классу". Зачем стока? [/quote]

хде такое?

В России массово закрываются агентства недвижимости
В России началась массовая ликвидация риелторских агентств, пишет «РБК-Недвижимость». По данным сети агентств недвижимости Century21, за 2016 год в стране закрылись 4138 компаний, которые оказывали посреднические услуги на рынке недвижимости. В 2015 году было закрыто 1880 компаний аналогичного профиля [url]https://realty.mail.ru/news/39572/v_rossii_massovo_zakryvajutsja_rieltorskie_agentstva/[/url]

[quote=romulll;44469477] В России массово закрываются агентства недвижимости В России началась массовая ликвидация риелторских агентств, пишет «РБК-Недвижимость». По данным сети агентств недвижимости Century21, за 2016 год в стране закрылись 4138 компаний, которые оказывали посреднические услуги на рынке недвижимости. В 2015 году было закрыто 1880 компаний аналогичного профиля [url]https://realty.mail.ru/news/39572/v_...kie_agentstva/[/url] [/quote]

бетоноводство и бетоноведение - единственная для мильонов альтернатива схоронить, сохранить, обеспечить и пр.пр. себе хлеб (без масла и без икры). поэтому не погибнет от закрытия 100500 компаний. будет хуже. а альтернативы нет.

6868- это как раз положительная тенденция. В Краснодаре оставшееся количество надо еще на 50% урезать. Тогда профессия риэлтора не будет ассоциироваться у большинства граждан с дебильноватым недоумком, взятым с улицы, у которого еще и проблемы с речью.
6869- нет не сохранить деньги, а прос...ть их, загнав себя в бетонный неликвид, который высасывает деньги поборами жадной УК и налогами (а они будут все повышаться и повышаться)

[quote=Фанатичный Риэлтор;44471924] 6868- это как раз положительная тенденция. В Краснодаре оставшееся количество надо еще на 50% урезать. Тогда профессия риэлтора не будет ассоциироваться у большинства граждан с дебильноватым недоумком, взятым с улицы, у которого еще и проблемы с речью. 6869- нет не сохранить деньги, а прос...ть их, загнав себя в бетонный неликвид, который высасывает деньги поборами жадной УК и налогами (а они будут все повышаться и повышаться) [/quote]
- риелтеры: наверное, существенную роль в сокращении поголовья сыграет и "уберизация" отрасли. не принижая влияния кризиса.
- бетоноведение не зачахло в мАськве, несмотря на налоги, поборы и "патенты". при крахе пенсионной и банковской систем - единственное прибежище "на хлеб", да, без масла, тем более, без икры. Кр. будет положительная динамика по приезжим - тоже не сдохнет. Сожмется на несколько до-о-олгих лет, но не сдохнет.

походил по авито
в старом фонде просто мрак, на том же тюляева куча пустых полуубитых однушек в панельках/блочке
продают уже подрядчики, которым та квартира досталась по бартеру, после смерти кого-то там три года назад

Ветка ещё жива? Это хорошо!

Сейчас начнётся самое интересное. Рыба тухнет с головы.
Продажи жилья в Петербурге рухнули вслед за Москвой.
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга повторяет судьбу Москвы, утопая в избытке квартир при отсутствии платежеспособного спроса.
За первое полугодие продажи жилья в северной столице обвалились на 25% - [url]http://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/prodazhi-zhilya-v-peterburge-rukhnuli-vsled-za-moskvoy-1002166361[/url]

Скоро эта волна дойдёт и до нас! Держитесь крепче!! Штормить будет сильно!!!

Да пойми же ты наконец, выход из такой ситуации необязательно идет через понижение цен, что мы и наблюдаем на практике у местных застройщиков. В Москве и Питере другие объемы и ситуация на рынке другая, к тому же никто не говорит в той коротенькой заметке, что неизбежно понижение цен.

Вот конкретный пример - небольшой райончик Краснодара, где много частного сектора, мало многоквартирок, те аренды, но легко доехать до центра и в самом районе было много рабочих мест (малый бизнес). Как только начался кризис, аренда просто схлопнулась - сокращения рабочих мест, люди едут назад в деревни, жить тупо не на что. Цены на новостройки не падают, на вторичку немного поджимаются, падением это не назвать. Значит у продавцов есть ресурсы содержать такой балласт и длиться это может сколь угодно долго.

Подброшу


По данным аналитиков, в период с апреля по июнь максимальное повышение стоимости «вторички» — на 0,6 процента, с 60,6 тысячи до 61 тысячи рублей за квадратный метр, — произошло в Краснодарском крае. В Сахалинской области «квадрат» подорожал на полпроцента, с 95 тысяч до 95,4 тысячи рублей, в Тыве — на 0,3 процента (54,6 тысячи против 54,4 тысячи рублей в первом квартале 2017-го). Последней в списке регионов с увеличившейся стоимостью вторичного метра стала Кабардино-Балкария — здесь прирост составил 0,1 процента (с 41,8 тысячи до 41,9 тысячи рублей).
[url]http://dom.lenta.ru/news/2017/07/13/allrussiarealestate/?utm_source=from_lenta[/url]

А вот, интересно спросить у Фанатичного Риелтера и подобных адекватных людей.

Что думаете о рынке домовладений (даже, что более ценно земли под ними)? Как он себя чувствует в своем особом мире, отличном от мира квартир.

Будет краснодарская земля прирастать в цене (со всеми коммуникациями центральными, на нормальной почве, не в жопе)?

6907, цены на дома складываются из "я хочу столько "
Прекрасно себя чувствую, живу в доме и ни на какую квартиру не поменяю ни за какие деньги) тем более строили сами)

6894-sale100 >насчет ни за какие деньги лукавите))
Предложат 50 млн откажитесь?

Земли бывают сильно разными)
А дома - если продать хочешь, лучше живи и не думай, как 6909
У кого деньги есть - будет строить дом СВОЕЙ мечты, у кого нет, даже смотреть в эту сторону не будет, либо вести активный поиск одиноких старичков, маргиналов и пр. могущих слить халупу за шапку сухарей.

[quote=Фанатичный Риэлтор;44500665]Земли бывают сильно разными)[/quote]
Как и люди. Одни хотят строить дом своей мечты, другие предпочитают купить готовый, сейчас это даже выгодней.

Угу, только те, что могут купить, предпочитают почему-то строить, те что выплачивают ипотеку за однушку, они то кнечно предпочитают... но только в своих голубых мечтах)

6911-Фанатичный Риэлтор >Пральна! Потому что обжитой дом сейчас да и всегда вообще выгодно не продать (за его стоимость. Можно. Только за цену. Гораздо ниже стоимости)). Только в качестве земельного участка либо новый только что построенный и то на любителя...

[quote=Oilman;44501581] 6911-Фанатичный Риэлтор >Пральна! Потому что обжитой дом сейчас да и всегда вообще выгодно не продать (за его стоимость. Можно. Только за цену. Гораздо ниже стоимости)). Только в качестве земельного участка либо новый только что построенный и то на любителя... [/quote]
Но они продаются, тем не менее. Срок продажи может быть растянут на пару лет, но своих покупателей они находят.

[quote=Фанатичный Риэлтор;44501576]Угу, только те, что могут купить, предпочитают почему-то строить[/quote]
Пора не упрямится, а уже запомнить- [b]Люди, как и земли, бывают разные.[/b]
И не обязательно, если ты думаешь так, и считаешь это единственно правильным, а он думает по-другому и соответственно, так поступает- он лох. Все может быть наоборот.

Все может быть и как не быть, но тем не менее, сегмент частных домов - самый стоячий на рынке.

6886-Фанатичный Риэлтор > Да ну, на дома где бюджет до 5 млн , спрос не меньше чем на квартиры. Сейчас это особо ощущается , кризис он всегда к земле тянет .