7366-Елена 1l2 >и что - вы делаете отказ? я бы развернулась и ушла

7369-shaktusha > Нет (некогда искать следующее место размещения). Когда вы с семьей в путешествии некогда доказывать свою правоту и объяснять, что они уроды. Остаюсь, и не отказываюсь на букинге. И они таки платят налоги и % букингу. Букингу нужно ставить строчку при опросе и отзывах, которые они отправляют после поездки "предлагали ли вам отказаться на месте?", а потом таких жуликов в черный список.

7370-Елена 1l2 >ага понятно

7347-Вадим Александрович >умно! что сказать. Понастроили уже и так столько,что уже небо не видно

Ребят, Ваш прогноз на Земельные участки? (Не СНТ в е@tyнях) а нормальные ИЖС, начиная от 300-600 т.р. /сотка?
Мониторю их долгое время в одной части города, судя по одним и тем же объявлениях продаются они гораздо дольше даже неликвидных однушек, иногда продавцы психуют и скидывают цену несколько дней на 10-30% Но один фиг он не продается. Вот интересно куда выведет кривая падающего рубля и постоянно растущее предложение на рынке земли..

Все дорожает

Будут ли застраивать Гидрострой и дальше, кто в курсе?

7373-rsplanet >подскажите, пж, районы с такими участками. Ищем участок под ижс с коммуникациями. В нормальном посёлке (возможно строящемся посёлке).

Очень хорошо, что цены в городе держатся на относительно низком (относительно Крыма, Сочи, той же Москвы) уровне благодаря буму строительства и, как следствие, куче пустующих квартир. Поэтому и держателям квадратометров в хрущах приходится слегка подопускать свои ценовые хотелки, чтобы выдерживать конкуренцию.
Если б не бум строительства в Краснодаре, в ебатеку пришлось бы влезать лет на 30. У меня друг при зарплате 35к-40к всего лишь за три года закрыл ебатеку за однуху 40 м² в кубике бывшего Рисмаша (как снобы с важными харями любят говорить, в «гетто» на Селезнёва) именно благодаря «обесцениванию» бетонометров в последние года 3-4.

Селезнёва,4 с бесконечными дробями и есть самое настоящее гетто. Кавычки и оскорбления не в тему.

7373-rsplanet > Как говорит Новосельцев - все зависит от локации объекта.
300- 600 т.р - где? В каком месте?

Новосельцев - вы сможете очень грубо указать примерную стоимость сотки земли в районе ( Северная -Тургенева- Кр. Партизан - Аэродромная) - вот в этом 4х угольнике?

7378-йота медленная дрянь > Можешь называть, как угодно, но это снобизм, объективно. Небось ещё и рожу надуваешь важно, демонстрируя своё раздутое ЧСВ, каждый раз, когда говоришь слово «гетто», да? Смотри не перенапрягись, снобяра.

Я имею несчастье жить рядом с этим человейником на месте бывшего Рисмаша, так люди жить не должны - это нарушение любых градостроительных норм и правил по-краснодарски. Вадим Александрович - вы хам.

7376-Nochka23 > Я знаю кп николино-парк - между "краснодарским" и "индустриеальным" (примерно 500 за сотку). И кп "Близкий" - на западном обходе у "ленты" (примерно 700 за сотку)

7381-йота медленная дрянь > Да хоть горшком назови, только в печку не ставь.

7380-Вадим Александрович >ну а что это? Там много домов без двора. Сами дома с десятком квартир на этаже.
Самое лучшее это расположение, рядом центр, транспорт весь. Но дворы и дома очень убогие.
Цена там не низкая, благодаря локации.
Для себя, по честному, я бы тоже выбрал это гетто чем к примеру Метальникова и т.п. из за района.

[quote=Nochka23;46093024] 7373-rsplanet >подскажите, пж, районы с такими участками. Ищем участок под ижс с коммуникациями. В нормальном посёлке (возможно строящемся посёлке). [/quote]
Близкий - сейчас висит 500 руб/сотка, +700 000 все коммуникации (теоретический)
Кореновская - первый Лиговский проспект 250 - 500 сотка, свет 15 кВт от государства))), газ вроде есть труба пока пустая.
Если нужно чтобы были соседи - в Северном полно Вариантов по 400 - 600 руб/сотка. Самые дешевые варианты - дачи на западном обходе, параллельно ул. Лесопосадочной, там было пара вариантов по 200 руб/сотка но это СНТ.
Восточную часть города, за Ростовским шоссе вообще не рассматривал.

[quote=achieva;46093386] 7373-rsplanet > Ка Новосельцев - вы сможете очень грубо указать примерную стоимость сотки земли в районе ( Северная -Тургенева- Кр. Партизан - Аэродромная) - вот в этом 4х угольнике? [/quote]
Ул. Рылеева (Ближе к дендрарию) Цены висят от 1500 000 /Сотка. Последняя зафиксированная сделка была 1300 000 /сотка,
Выставлял свой участок с кирпиным домом 80м2 3,5 сотки как мне казалось по демпиноговой цене 4 200 000 - хрен кто позвонил!
А соседская предприимчивая бабушка взяла угловую частичку в 1,2 сотки с времянкой за 700 000 руб. Построила хостел на весь участок и не парится. Вот и гадай теперь где реальная цена....

[quote=achieva;46093386] 7373-rsplanet > Как говорит Новосельцев - все зависит от локации объекта. 300- 600 т.р - где? В каком месте? Новосельцев - вы сможете очень грубо указать примерную стоимость сотки земли в районе ( Северная -Тургенева- Кр. Партизан - Аэродромная) - вот в этом 4х угольнике? [/quote] Участок нужно видеть, но если под ижс дороже 1500 за сотку продать вариантов нет. Миллион плюс минус как бы цена реальных сделок .Если выгодное место- коммерция, то стоимость может быть и до 3 млн. за сотку и покупают.

В Северном продаю 7.2 сотки, рядом со школой. Была реальная оферта 3400. Не согласились, теперь жалеют. [url]https://360.best/2700[/url]

А вот Карла Маркса 3.5 сотки, долго 5 хотели, потом 4.5, в итоге 3600. цена сделки.[url]https://360.best/1897[/url]

[quote=cvet;46095113]ну а что это?[/quote]
Прочитай, пожалуйста, внимательно то, что было написано в скобках. Ты увидишь, что речь не столько о том, что это, а о самом факте употребления человеком в негативной коннотации этого слова и связанном с этим снобизмом.

7386-rsplanet > 1.2 сотки - очень специфичный участок.

Что скпдете насчёт лазурного берега на гмр?
Пишут, что все коммуникации, но оч смущает канализация септик 6 кубов.
Какие отзывы пр жизни в таких поселках?

7390-Вадим Александрович >в Краснодаре подобные строения принято так называть. Как и обращаться к не знакомым на Вы. Поэтому больше не понимания у меня вызывают именно Ваши суждения.

7389-Новосельцев >это где К.Макса? на фото ниче не понятно - где дом, где что остальное

7394-shaktusha > Карла Маркса, 27 в Краснодаре, вон даже видно НСИ'шные дома на Головатого.

[quote=achieva;46107072] Верно. Одной из причин того падения была очень большая накачка рынка ипотечными сделками. Ипотеку давали практически всем. На пике ее брали даже, кто в принципе не мог погасить. Но то было в США. [b]Не факт, что у нас все пройдет под копирку.[/b] [/quote]
Перспективы ипотечного крисиза в России будут такие же...

В какой-то момент все надежные покупатели заканчатся и банки, чтобы не снижать темп, начинут выдавать кредиты менее надежным людям. Они не обязательно безработные, просто зарабатывают мало и платят свою ипотеку с большим трудом. Пока цены растут, банк это не волнует - если что, он просто продаст квартиру и все равно будет с прибылью.

Но ненадежные заемщики не смогут платить и будут банкротитьтся. Рынок наводнится их жильем - а оно стоит НАМНОГО ниже рынка, т.к. банк не может его держать, он должен его продать как можно скорее. Соответственно, рынок наполняется дешевым жильем и общая цена падает. Инвесторы, видя такое дело, тоже начинают продавать, еще больше роняя цену. Покупать это все некому - все уже купили раньше, цена падает очень быстро.

про мой пост смотрите наглядное видео с шестой минуты
[url]https://youtu.be/gRPHX_qp6ZE?t=410[/url]

[quote=Nochka23;46096316]Пишут, что все коммуникации, но оч смущает канализация септик 6 кубов.[/quote]
Правильно смущает.

[quote=Новосельцев;46096253] Не согласились, теперь жалеют. [url]https://360.best/2700[/url] [/quote] Может есть информация про новые нарезки по ул. Кореновская.
Сейчас все улицы там именуются как 1й Лиговский проезд.
Нарезка больше 100 участков принадлежащих разным продавцам, прилегают к границе аэродрома.
Свет официально 15 кВт (узнавал в НЭСК) .
Так вот долгое время эти участки висели по цене от 2,6 до 3 млн / 8 соток. сейчас одни из продавцов выставил свою нарезку по 2,1 млн / 8 сот.(что очень неплохо, т.к. цена ИЖСа примерно равна цене СНТ в этом районе. Вот и ломаю голову почему цена упала? Начала падения З/У в Краснодаре? просто желание слить и вложить во что-то более прибыльное? или проблемы с землей...

7406-rsplanet > А может просто понадобились деньги? Так бывает

[quote=rsplanet;46108495] Цитата: Сообщение от Новосельцев Не согласились, теперь жалеют. [url]https://360.best/2700[/url] Может есть информация про новые нарезки по ул. Кореновская. Сейчас все улицы там именуются как 1й Лиговский проезд. Нарезка больше 100 участков принадлежащих разным продавцам, прилегают к границе аэродрома. Свет официально 15 кВт (узнавал в НЭСК) . Так вот долгое время эти участки висели по цене от 2,6 до 3 млн / 8 соток. сейчас одни из продавцов выставил свою нарезку по 2,1 млн / 8 сот.(что очень неплохо, т.к. цена ИЖСа примерно равна цене СНТ в этом районе. Вот и ломаю голову почему цена упала? Начала падения З/У в Краснодаре? просто желание слить и вложить во что-то более прибыльное? или проблемы с землей... [/quote]
По цене 2 млн. за 8 соток вам предложат землю в аренде, перевод ее в собственность займет неизвестно сколько времени, денег и нервов. Нормальные участки там стоят от 3 до 4 млн в зависимости от расположения.

Вадик, а вы всем хамите? Может и в самом деле стоило остаться в деревне и уток разводить?

[quote=achieva;46112645]Вадик, а вы всем хамите?[/quote]
Исключительно снобам.

[quote=achieva;46112645]Нормальные участки там стоят от 3 до 4 млн в зависимости от расположения.[/quote] Судя по генплану Краснодара все эти участки новой нарезки на Лиговском попадают либо в рекреационные зоны, либо в зону застройки многоэтажными жилыми домами. Так что с разрешением должны быть проблемы.
Дешево хорошо не бывает.

В Зеленой Долине , это Немецкая Деревня , участки тоже дешовые , ни коммуникаций ни дорог .

ну что там со скидками, когда распродажа?))) блэкфрайдей все дела...

[quote=rusik;46148737]ну что там со скидками, когда распродажа?))) блэкфрайдей все дела... [/quote] покупай на Лиговском проезде там уже дешевле рынка в два раза )))

С одной стороны, конечно, массовая застройка Краснодара зло, разрывающая по швам социальную инфраструктуру, генерирующая пробки и т.п.
Но с другой, не будь её, у нас была бы ситуация примерно как в Симферополе, когда за убитый хрущ с бабушкоремонтом просят денег, как за хату в Москве.