Вот это да...

Та ваще ППЦ!)))

ждал инфу от друзей с форума...подсуетился с этим форбс читаем и радуемся)

[b]Распродажа жилья
[/b]К счастью, в любой экономической формуле несколько переменных. [em]Власти объявили, что через три года все строители будут вынуждены перейти на проектное финансирование.[/em]

Это значит, что эра долевого строительства, когда возведение жилья финансировали сами будущие владельцы квартир, подходит к концу. Вскоре застройщики будут брать деньги у банков под проценты.

Готовясь к новой жизни, строители постараются реализовать «старые запасы». Уже сегодня объем предложения новостроек находится на исторических максимумах. Это значит, что [b]цены на квартиры будут и дальше снижаться[/b]. Некоторые эксперты предсказывают [b]падение цен в ближайшие годы даже на 30%.[/b]

Разумеется, это радикальные оценки, на них не стоит ориентироваться. Грамотный покупатель должен оценивать ситуацию трезво. Не стоит забывать, что объемы предложения жилья еще весьма далеки от потребностей. [b]Также поставлена под угрозу и платежеспособность населения из-за санкций и последующего всплеска инфляции. [/b]Поэтому платить по кредиту даже 9-10% сегодня могут позволить себе немногие.

Независимые аналитики советуют сейчас брать ипотеку только тем, кто остро нуждается в жилье и имеет деньги на первый взнос. [b]Терпеливым покупателям стоит еще немного подождать — цены на жилье будут снижаться и дальше. [/b]Что же касается ипотеки, то власти предпримут максимум усилий, чтобы ставка оставалась комфортной и как минимум не росла.

[url]http://www.forbes.ru/finansy-i-investicii/360921-padenie-cen-stoit-li-brat-ipoteku-v-blizhayshee-vremya[/url]

от меня лично - видя как застройщики города нахапали себе проектов будем обозревать затаривание в ближайшие 2-3 года и как следствие конкурентную борьбу, скидки, и как следствие о никаком росте цен на недвижимость в ближайшие 5 лет не предвидится.

[quote=NYC;45564875]цены на жилье будут снижаться и дальше.[/quote]
Тоже так думаю. Судя по свету в окнах новостроек в вечернее время, где-то между четвертью и третью квартир по городу пустые стоят.
А например в Симферополе и Севастополе наблюдал иную картину, новостроек мало, балом правит советское жильё. Как следствие выбор скудный, спрос приличный. Держателям бетонометров просто нет резона снижать цены, если возьмут и так.

В Краснодарском крае в I квартале 2018 году рынок ипотеки вырос на 82%. Банки Кубани выдали ипотечных кредитов на общую сумму в 14,9 млрд рублей, что позволило региону стать лидером в ЮФО по объему жилищных займов.
При этом ввод жилья в эксплуатацию в Краснодаре по итогам I квартала 2018 года снизился на 55% (317 тыс. кв. метров).

Подробнее на РБК:
[url]https://kuban.rbc.ru/krasnodar/04/05/2018/5aec65909a7947e3e020dd32?from=main_right[/url]

[quote=Вадим Александрович;45564910] Судя по свету в окнах новостроек в вечернее время, где-то между четвертью и третью квартир по городу пустые стоят. А например в Симферополе и Севастополе наблюдал иную картину, новостроек мало, балом правит советское жильё. Как следствие выбор скудный, спрос приличный. Держателям бетонометров просто нет резона снижать цены, если возьмут и так. [/quote]
до тех пора пока туда не грянут краснодарские застройщики, тогда ценники поползут вниз. на месте крымчан я бы сливал ..

меня больше бесит ДЮ кот говорит такие ква уже проданы, но я то знаю что это не так, есть же росреестр..

уже убеждался не раз, говорят все продано, а потом смотришь через пол года появляется в продаже квартира/этаж/планировка, которую ты хотел и они потом так и висят непроданные.

[quote=saurus;45565035] В Краснодарском крае в I квартале 2018 году рынок ипотеки вырос на 82%. Банки Кубани выдали ипотечных кредитов на общую сумму в 14,9 млрд рублей[/quote]
возможно это так и есть никто не спорит, народ испугался что цена вырастет на недвигу, и стали решаться на покупку сейчас, которую откладывали годами.

после середины лета будет спад в продажах, т.к. те кто хотел купить, купили в 1-2 квартале.

при самом негативном прогнозе для покупашек, допустим местные застрои повысят цены на 35%, при этом в мск сильнейший переизбыток (там не будет роста читаю рбк), в спб спрос с ленингр обл сместился в сторону города (рбк), т.о. при росте цены в краснодаре на 35% лично я буду рассматривать покупку в мск.

в краснодаре инфраструктура не успевает развиваться, пробки, загазованность, мало зелени, самое главное отсутствие рабочих мест. зарплата 20руб. средняя по городу. занавес, перспективнее перебираться в мск, там хотя бы головные иностранные компании пока остались есть шанс айтишнику устроиться.

[quote=NYC;45565249]меня больше бесит ДЮ кот говорит такие ква уже проданы, но я то знаю что это не так, есть же росреестр..[/quote]

Они как-бы закреплены за кем-то, но вообще этот ДЮ с его постоянными изменениями условий договора и цен, брррр, не советую эту контору вообще.

Конь германский, вот и мы с супругой решили взять в рассрочку у застройщика коттедж в КП "Альпийская деревня" [url]http://kpalpinevillage.ru/[/url] , пока не все разобрали. Квартиру не хотим, надоела, хочется свой дом, с лужайкой и небольшим бассейном. Хотелось-бы узнать мнение про данный КП и застройщика, кто-то сталкивался, отзывы в сети положительные?

7217-Stasov > Ты прям не палишься.

7217-Stasov >В Альпах ни разу не был.) Мне и в моей деревне вэри гуд!)) От Авроры 10 мин пешком.)

7217-Stasov >А здесь какая-то Света еще музыкальный активно продвигала, ближе к выходным аж атас!) Интересно, там причалы для лодок хоть выстроили перед домами?)

Есть предложение музыкальный переименовать в ЖК Венеция.))
Нуачо, все в тренде.)))

В музыКальном очередной пожар [url]https://vk.com/krd_chp?w=wall-90005088_40444[/url]

Эта музыка будет вечной...(с)

Зато воды много поблизости, быстро потушат)

[quote=Фанатичный Риэлтор;45598470] В музыКальном очередной пожар [url]https://vk.com/krd_chp?w=wall-90005088_40444[/url] [/quote]
Совпало с рассуждениями администрации про реновацию музыкального:)

Всем добрый вечер! Давно мы здесь не читали ленту новостей. Что там в перспективе с недвижимостью всё-таки?Хотим поискать для аренды однушку-двушку. Примерно в районе мединститута. В банках проценты все ниже. Не знаю, что лучше: сдавать в аренду или банк? Или бесперспективняк с арендой?

И вопрос с последующей уплатой налога при продаже этой же Квартиры менее, чем через 5 лет. Он платится от суммы ПРОДАЖИ или с Дохода от продажи. Ну, вот если за 2 млн купить, потом через 2 года за 2 млн продать - какой налог платить надо?

7226-Solmol >ну почему же бесперспективняк? Если состояние жилое и есть техника , или нужен минимум, то вполне аренда это тема хорошая. Правда в р-не мед.института самые дорогие квартиры в городе. Не считая элитного типа жилья нового образца. Ну и кроме панелек вонючих в районе горгаза и за парком. Там дешевле

Спасибо. А Налог как будет платиться?

7229-Solmol > Никак 2-2=0. Если продавать за 2300, то 2300-2000=300*0.13=39, то 39тыс налога.

7230-Елена 1l2 > Спасибо Вам! А то мне добрые люди рассказывали, что с 2 млн. надо будет 13% платить.
И ещё одна «страшилка», что летом будет принят закон о том, что застройщики не будут долевое продавать, поэтому цены на готовое жильё повысятся. Так это? Или опять не так?

7231-Solmol > Эскроу-счета. Деньги дольщика - в банк, а застройщик у банка под %, а раньше застройщик мог без % пользоваться деньгами дольщика. Так что повышение цены возможно. Но, еще есть кривая спроса и предложения...

Офф: За 590 тысяч можно купить 20-метровую студию в строящемся доме в деревне Репниково в Чеховском районе. Дом планируют сдать в IV квартале этого года.

За 880 тысяч продается однокомнатная квартира площадью 33 квадратных метра в селе Поречье Можайского района. За 1 миллион можно купить уже двухкомнатную – квартира площадью 41 квадратный метр расположена в селе Дединово Луховицкого района. Квартира на первом этаже двухэтажного дома и нуждается в ремонте, однако дом находится на первой линии Оки, а вместе с жильем покупатель получит участок 10 соток по соседству.

С миллионом в кармане покупатель может приобрести в Подмосковье неплохую квартиру, причем в районе с развитой инфраструктурой, отмечают специалисты. Недорогие квартиры в Московской области обычно покупают приезжие из регионов, которые продали жилье у себя на родине, но обладают ограниченным бюджетом, а на аренду тратить деньги не хотят.
[url]http://realty.vesti.ru/zhile/vtorichnuyu-kvartiru-v-podmoskove-mozhno-kupit-za-polmilliona-rubley[/url]

7231-Solmol >скорее всего повышение цены грядет, либо еще сильнее удешевят стоимость строительства, хотя хуже уже некуда...

[quote=saurus;45633615]С миллионом в кармане покупатель может приобрести в Подмосковье неплохую квартиру, причем в районе с развитой инфраструктурой, отмечают специалисты. [/quote]такая же инфраструктура, как у нас на ккб, в музыкальном, на третьем кольце гидрика и прочих едренях... то есть никакой

7235-shaktusha > Вот как раз на третьем кольце Гидры со школами порядок: если ближайшая 46 вдруг забита или чем-то ещё не устраивает, в шаговой доступности (край 10 минут пешком под сенью деревьев посреди хрущей) есть ещё три штуки.

инсайт, с понедельника ждём поднятия цен на недвижимость

7237-Sachaksh >с 9-00 или с 12-00? нужна точная инфа

с утра понедельника

что никого не интересует почему?

7240-Sachaksh >интересует? почему? и уточните - на новостройки или вообще?

7240-Sachaksh >да все дорожает просто

предновогодний ажиотаж?

7243-monaluiza > :))))

По-моему в центре не дешевеет недвижимость

А какая адекватная цена, к примеру, однушки на Медакадемии или Универе? Там хрущёвки же вокруг. А чтобы сдавать-не надо евроремонт же делать, потому что ушатают хату всё равно.

наверное

7246-Solmol >1800 убитая