[quote=Конь германский;46776729]ИМХО мягко говоря, не соответствует действительности. Не с той стороны надо оживлять труп. Они пытаются надуть его через задницу, а надо делать искусственное дыхание традиционным способом - поднимать уровень доходов граждан. [/quote]

Куда еще поднимать? Чтобы через пять лет Краснодар стал трехмилионником?

[quote=Конь германский;46776729]ИМХО мягко говоря, не соответствует действительности.[/quote] Что-то ведь надо в массы закидывать) Разговоры о снижении пошли на самом деле как только ставку подняли. И про рост доходов кстати говорят тоже, не слышали разве ? Все отлично по телевизору

[quote=Ramu;46776758]Куда еще поднимать? [/quote] Вы прро кого сейчас, про депутатов ?

[quote=Новосельцев;46776856] Цитата: Сообщение от Ramu Куда еще поднимать? Вы прро кого сейчас, про депутатов ? [/quote]
Вы считаете Краснодар прирос на 500 тысяч (соответственно было продано тысяч 200-300 квартир) жителей депутатами?

[quote=Ramu;46776962] Цитата: Сообщение от Новосельцев Цитата: Сообщение от Ramu Куда еще поднимать? Вы прро кого сейчас, про депутатов ? Вы считаете Краснодар прирос на 500 тысяч (соответственно было продано тысяч 200-300 квартир) жителей депутатами? [/quote] Я ничего не считаю, просто не понимаю логики. Вы считаете, что нормальные доходы у большинства населения России и подымать их не стоит, чтоб в Краснодар не ехали?

вместе с ростом доходов просто начнет расти стоимость недвижимости. Вот и всё. В целом это процесс неизбежный. Не нужно ничего делать целенаправленно и искусственно. Для такого гигантского бума продаж в Краснодаре никто ничего искусственно не делал. И сейчас не нужно.

[quote=Ramu;46777539] вместе с ростом доходов просто начнет расти стоимость недвижимости. Вот и всё. В целом это процесс неизбежный. Не нужно ничего делать целенаправленно и искусственно. Для такого гигантского бума продаж в Краснодаре никто ничего искусственно не делал. И сейчас не нужно. [/quote]. Вы как бы не в теме наверно. Согласен, что с ростом доходов растёт и покупательский спрос. Но , здесь ничего общего. Тут все исскуственно

7490-Новосельцев >Про беспрецедентный рост доходов слышал. Как не слышать?)))
Тут еще один момент. Ехал в такси. Мужик с Сахалина. Там продал трешку за 6 с копейками. Самая обычная трешка. На северах почти не строят, поэтому недвига гораздо дороже нашей. Тут из этих денег купили домик в пригороде и еще лавэ остались. Жопа с работой что там, что здесь. Продукты там много дороже, зарплаты оптимизировали и теперь там они такие же как тут. Одно время таких был поток и приток.
Но деревья не могут расти до небес. А одним снижением ставки больного уже не поднять.

[quote=Новосельцев;46777968]Тут все исскуственно[/quote]
Что конкретно было искусственно в этом случае?

[quote=Вадим _ Александрович;46778151] Цитата: Сообщение от Новосельцев Тут все исскуственно Что конкретно было искусственно в этом случае? [/quote] Рынок подняли , разве непонятно. Или с осени у нас рост доходов граждан начался. На новостях, толпе много не надо. Объявили о повышении ключевой ставки, ипотечник побежал спрос обеспечивать. Застройщик сразу цену задирает, мотивируя некой адаптацией перед переходом на экроу. Сейчас стало ясно, что перехода как такого, уже не будет. А рынок задран на процентов 20 при никаком реальном платёжеспособном спросе населения прошлым летом. Для населения не изменилось ровным счётом ничего в плане доходов . Потому и спрос такой называется исскуственным. 5 процентов ипотека, без первоначального по 2 документам. И все ! Спрос будет , что дурно продавцам станет)

Дурной спрос породит беду.
Завтра дурному покупателю нечем будет обеспечивать свои обязательства.

[quote=Конь германский;46778490]Завтра дурному покупателю нечем будет обеспечивать свои обязательства.[/quote]
Ну, не сможет, значит, будет продавать, оставшуюся часть ипотеки будет погашать бабками с продажи, а на остаток будет брать хату попроще/поменьше/подальше.

[quote=Вадим _ Александрович;46778606]Ну, не сможет, значит, будет продавать, оставшуюся часть ипотеки будет погашать бабками с продажи, а на остаток будет брать хату попроще/поменьше/подальше.[/quote]А вы в курсе, что означает без первоначального взноса? Кредит на всю сумму покупки. И продавать будет не он, а банк. И продавать будут с большим дисконтом. И покрыта после продажи будет только часть кредита. А дурень останется без хаты и с кредитом. Вот на эти проценты он и сможет дальше гулять и покупать все, что вздумается. Плохо все это. Это будет часть нашего окружения. Это будет воровство краж и нарушение безобразия.

Так и продают . Залоговых 30-40 процентов рынка. Никто не покупает, а вечно продаваться не может. Тут не прокатывает - я не тороплюсь

Сейчас такие цены гнут что мрак. То что стоило осенью в центре -стоит такую же цену на каком-нибудь славянском 5\5. Полно "евродвушек" с кухнями 8-10 квадратов (уже даже не смешно). Дома по 11 лямов. Как почитаешь объявы так и офигеваешь

тем не менее стоимость квадрата в Краснодаре совсем не велика, просто привыкли к низким ценам.

7504-cvet > На Восточке цены велики в последнее время (имею в виду Героев-Разведчиков, Трошева, Владислава Посадского и т.п.). Видать, спрос охереть какой, раз цены держатся.

7505-Вадим _ Александрович >из новых районов этот самый перспективный. ИМХО

факт остается фактом. За 10-15 лет в Краснодаре построили и соответственно продали недвижимости столько же сколько за всю его историю начиная с основания города.
На сегодня всё еще дела обстоят так что стоят квартиры в Краснодаре копейки как по общемировым понятиям так и по Российским. 2 млн. это стоимость средней иномарки коими забиты дороги всего края так что не очень хочется куда-то ехать на выходные. Пик объемов строительства прошел. Теперь с ростом доходов будет расти стоимость м2.

[quote=Вадим _ Александрович;46780287] 7504-cvet > На Восточке цены велики в последнее время (имею в виду Героев-Разведчиков, Трошева, Владислава Посадского и т.п.). Видать, спрос охереть какой, раз цены держатся. [/quote]
Там школу открывают новую в сентябре. Может частично из-за этого

[quote=Ramu;46780380] факт остается фактом. За 10-15 лет в Краснодаре построили и соответственно продали недвижимости столько же сколько за всю его историю начиная с основания города. На сегодня всё еще дела обстоят так что стоят квартиры в Краснодаре копейки как по общемировым понятиям так и по Российским. 2 млн. это стоимость средней иномарки коими забиты дороги всего края так что не очень хочется куда-то ехать на выходные. Пик объемов строительства прошел. Теперь с ростом доходов будет расти стоимость м2. [/quote]
Доходы точно начнут расти ?

6-й год снижаются и в целом уже -15%, но главная опасность это очередной надвигающийся мировой кризис, уже 10 лет как его небыло.

[quote=юнкер;46784044] но главная опасность это очередной надвигающийся мировой кризис, уже 10 лет как его небыло. [/quote]

тогда логичнее было бы вывести средства из всех возможных активов, набрать ипотек где только возможно и как раз закупиться недвигой, что позволит хоть как-то если не приумножить, то хотя бы сохранить... если бы этот процесс начался, рынок тут же отреагировал бы, но нет.

Не знаю сколько рынок еще продержится с бедным народом и такими ценами. Без каких либо подпиток, в виде льготных ипотек, или какой нибудь очередной национальной идеей-учителю и врачу по отдельной квартире. Где государство будет их покупать и раздавать этому слою населения) Выехать на нищем народе здесь наверно не получится. Не разделяю идею закупится недвигой и ждать, чтобы сохранить. В такой рынок лучше вообще не лезть, если прям не приспичило или дисконт свыше 30% и такие кстати появляются.

Ощущение такое, что целеноправленно убивается средний класс. Есть богатые и бедные, наверно в России по другому нельзя.

[quote=Новосельцев;46791357]Где государство будет их покупать и раздавать этому слою населения) Выехать на нищем народе здесь наверно не получится. [/quote]

Снизить ставку, девальвировать рупель. Крупные продацы недвиги сами попросят сделать какую-нибудь подобную программу. Но это ударит по банкирам и сырьевым олигахрам, поэтому банда плешивого карлика придушит его прямо в кремле. Фантастика. А пока рубль стабилен, будут сидеть в нем. У нас как раз еще есть средний класс - это прекрасно видно по любой автопробке. Но повторяю, в недвигу он сейчас не полезет, станет рабом дорогого рубля, что уже очень подозрительно, вспоминаем 1998...

Тройка лидеров в топ-10 не меняется уже второй год. Как и на первичном рынке на первом месте по объему зарегистрированных прав на жилые помещения в первом полугодии 2018 года Краснодарский край (178 тыс. сделок). По уровню сделок регион обогнал Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Следом идёт Свердловская область – 136 тыс. сделок. На третьем месте Республика Татарстан, за январь – июнь 2018 года здесь зарегистрировали 133 тыс. прав на жилые помещения.

Куда еще больше? Вы хотите чтобы мы Москву обогнали?
Строить надо меньше.

но это же рынок. Сколько хотят - столько и строят. Только уменьшение пригодных участков остановит процесс количества и переведет его в качество и соответственно рост цены.

в КК сделок по жилой недвижимости совершается в 8 раз больше чем в Турции в пересчете на количество населения. У нас слишком высокий спрос и огромное количество строек. Поэтому рынок разбалансирован и низкая цена за м2 со всеми вытекающими отсюда последствиями. Еще лет 5-10 и всё устаканится. Рынок молодой и активно растущий.

[quote=Фанатичный Риэлтор;46791422]У нас как раз еще есть средний класс - это прекрасно видно по любой автопробке.[/quote] Ну да, у меня сейчас парень квартиру купил 1 к. ж-к Московский, приехал из станицы, работает инженером в трамвайном депо, получка 28 тысяч. Что-то там у себя в станице продали дали ему на первоначальный взнос, вот так. А мог бы ведь за 2300т.р и лексус взять, правда ?

[quote=Ramu;46791599]У нас слишком высокий спрос [/quote] Это вы бабушке своей расскажите.

Риэлторам создают сказочные условия, в то время , когда все ждут скорого роста- с 1июля.
Итак,
у застройщика официально цена 44 тысячи за квадратный метр. Поступило предложение, продавать их по 37 и получать еще 2 тысячи с каждого проданного квадрата. Ну как тут не понестись в народ, с криками - Срочно! Скоро все подоражает! Где найти этих доверчивых бедолаг которые еще ведутся на такое?
Логично и вам это потвердит любой застройщик, что когда спрос высокий, риэлторам никто платить не будет. В 2007 например, все риэлторские агентства пачками застройщики посылали на хутор бабочек ловить. Спрос был высокий, рынок растущий. Сейчас все застройщики поголовно платят, разница только в сумме комиссий. Потому все эти заявления о высоком спросе, бредовые)

И не путайте сделки, с регистрационными действиями, это не одно и тоже.

Аренда не растет а вот застройщики зимой коллективно на 5000 подняли за метр вместе собрались все наши крупные.и вот летом тоже будут поднимать на свои строящихся домов

[quote=victor2000;46792199]Аренда не растет а вот застройщики зимой коллективно на 5000 подняли за метр[/quote]

Аренда еще будет падать, потому как полно выходит недвиги на рынок - первичка, вторичка догоняет. Граждане ремонтируют купленные про запас квартиры, обставляют мебелью и запускают без залога, рады хоть каким-то деньгам. Это массовое явление. Здесь действительно рай для мерзложопинцев, уже все мерзложопинские нищеброды прут к нам и не только продавшие квартиру. Сдавая хату в Сибири, можно здесь жить припеваючи.
Безбашенные ипотечники рады любым деньгам, чтобы гасить кредиты перед банками, уже раз ввязавшись... В общем, убивать новые квартиры и делать так, чтобы их хозяева навсегда почувствовали отвращение к сдаче квартир, это где-то 3-4 года уйдет. При сохранении нынешних темпов строительства ждать каких подвижек в плане аренды не придется.

[quote=Новосельцев;46791676]Риэлторам создают сказочные условия, в то время , когда все ждут скорого роста- с 1июля.[/quote]

Да вот когда не было этих "сказочных условий", доходы риэлторов были как-то выше) А сейчас исчезает платежеспособный покупатель, который был когда слали на х....тор.... Вообще слали часто разную шваль, большинство агентств все же имели свои схемы работы с застроями.

[quote=Фанатичный Риэлтор;46792245] Цитата: Сообщение от Новосельцев Риэлторам создают сказочные условия, в то время , когда все ждут скорого роста- с 1июля. Да вот когда не было этих "сказочных условий", доходы риэлторов были как-то выше) А сейчас исчезает платежеспособный покупатель, который был когда слали на х....тор.... Вообще слали часто разную шваль, большинство агентств все же имели свои схемы работы с застроями. [/quote] ага, 2007 я в аяксе работал . Схемы помню , запрещено было продавать ту же НСИ, зато гнали продавать Карякина)

[quote=Новосельцев;46793371]ага, 2007 я в аяксе работал . Схемы помню , запрещено было продавать ту же НСИ, зато гнали продавать Карякина) [/quote]

вот поэтому никогда с аяксами не сотрудничали и другим не советовали, в те годы у НСИ было много привлекательных объектов по доступным ценам

[quote=Фанатичный Риэлтор;46794961] Цитата: Сообщение от Новосельцев ага, 2007 я в аяксе работал . Схемы помню , запрещено было продавать ту же НСИ, зато гнали продавать Карякина) вот поэтому никогда с аяксами не сотрудничали и другим не советовали, в те годы у НСИ было много привлекательных объектов по доступным ценам [/quote] В те годы НСИ было мало востребованно, цена была как у блока .38т за кв. Брали блок , там быстрей все было, в плане инвеста. Расцвет НСИ уже после кризиса 2008

[quote=Новосельцев;46795674]Брали блок , там быстрей все было, в плане инвеста. [/quote]

В гробу я видел такой инвест)