6643-Lexx_093 > заодно весь неликвид в домах экономкласса, что завис у застройщиков, будет продан по рыночным ценам. Именно этот неликвид и раздадут переселяемым гражданам.

А вновь построенные дома уже чисто на продажу пойдут.

[quote=АНК;44178159]А что земля? Вместо земли под разваленным домом они получают такую же землю под новеньким домом. Разве несправедливый обмен? [/quote]
во-первых в другом районе (точно чуть дешевле)
во-вторых точно не в пятиэтажке и значит на каждого владельца земли будет в пять раз меньше.
Тут речь не о справедливости. Просто эту реновацию подают как прям благотворительность, а на самом деле жильцы пятиэтажки продают свою землю и за эти деньги покупают себе новые квартиры в другом доме.

6649-100 метров >А давайте попробуем посчитать?
Сколько стоит сотка земли в центре Краснодара? Около 3 млн.
Какой участок земли под пятиэтажкой? Допустим вот такую картинку навскидку нашел:

[img]https://archive.li/A3qx/466a793285c6f00be6ac0f45919270f7d81a3032[/img]

34х12 метров это 408 квадратов, короче 4 сотки. Делим на 40 квартир - это будет в среднем по 0,1 сотки на квартиру. То есть по 300 тыс. на квартиру. Маловато будет.
Ну пусть еще дворик есть у дома, допустим еще такой же площади как пятно застройки, 4 сотки - получится 600 тыс руб. Всё равно маловато - где в Краснодаре вы купите готовую однушку за 600 тыс.?

Так что выходит это все-таки благотворительность. Вернее социальные обязательства государства.

6650-АНК >)))) Ну купите 8 соток в Краснодаре и постройте на таком участке дом типа хрущевки)))

6650-АНК >ну потратил ты 3 млн. на участок. Даже 6 млн.
Дальше что?
1. Разрешительная документация и получение ТУ
2. Проектная
3. СМР
4. Содержание ООО (з/п, налоги, отчисления)

Итого, с учетом центра, а значит заменой коммуникаций по ТУ, такая хрущевка выйдет в районе 100-150 млн. Ну грубо.
100 млн./40 кв. = 2,5 млн./квартира. Более/менее цена за однуху.
А то ты вывел среднюю цену [filolog]хер[/filolog] пойми чего.

6652-Lexx_093 >
6651-100 метров >
Прошу прощения, не понял, вы что конкретно хотите мне доказать, можно попроще? Какие 8 соток, какие 6 млн за участок, вы о чем, что это за цифры, к чему они?

6653-АНК >к тому, что ты написал, что 2 участка по 6 соток - это 600т.р. за однуху. Но ты забыл, что купить участки мало. Надо еще все спроектировать, зарегистрировать, построить и содержать. А потому 600т.р./однуха и превращаются в 2,5 мульта))))

6652-Lexx_093 >Я вывел среднюю цену, которая причитается от стоимости земельного участка под домом каждому владельцу квартиры в доме. 100 метров утверждает что за эти деньги от продажи этого участка мол каждый владелец квартиры может купить себе новую квартиру, без всякой "благотворительности" со стороны государства. Я же показал в цифрах что на эти деньги от стоимости земельного участка под старым домом собственники квартир даже комнату в общаге себе купить не смогут. С чем конкретно вы не согласны?

6654-Lexx_093 >я писал про 2 участка по 4 сотки, а не по 6 соток, и вы мне кажется вообще не уловили суть разговора, перечитайте пожалуйста ещё раз последние сообщения, я правда не пойму о чем вы пишите. Я нигде не писал что однуха должна стоить 600 тыс, я наоборот написал что она не может столько стоить.

6656-АНК >вы утверждаете что на купленных в центре 8-ми сотках можно построить условную хрущевку))))

Тут на днях подкатил небольшой обзор з.п. от знакомого кадровика по Краснодару и ЮФО (они набирали людей). Блин, да в КРД люди будут работать 24/7 без вяка и тявка за з.п. 25-30 тыс. руб в реалиях и при ценах 2017. И при приеме напишут 2 заявления: второе на увольнение с открытой датой (это норма у вас), лишь бы взяли. Рынок нормально так перегрет приезжими всех мастей, как вокзал в мАськве бомжами. Был лучшего мнения о средней з.п.
Какой рост недвижимости, какие покупатели в 2017? Контингент покупателей должен быть в массе - приезжие, на эту резиновую-то "недвижимость", "для людей". Сидят здесь "на повышении" попавшие с бетоном бедолаги. Ждут "обратно год 2007".

[quote=кЕтаец Иван;44204015] Блин, да в КРД люди будут работать 24/7 без вяка и тявка за з.п. 25-30 тыс. руб в реалиях и при ценах 2017. [/quote]

В Магнитах люди и за меньшие суммы работают. 30 это вообще хорошо считается.
Таковы сегодняшние реалии стоимости низкоквалифицированного труда в Краснодаре.

Но не люди со средними доходами были локомотивом роста краснодарского рынка недвиги. Если такие что-то и покупали, то где-нибудь в Музыкальном районе от рисковых ЧЗ по минимальной цене.

[quote=кЕтаец Иван;44204015]Был лучшего мнения о средней з.п. [/quote]
В соседних регионах все только хуже
[IMG]http://ixbt.photo/photo/27294/27937dI8nYgh8YR/x8vLgrm1pf/1184105.png[/IMG]
Источник: [url]http://www.sberbank.com/ru/opendata[/url]

6662-IvUs > притча как раз на эту тему...

[b][url]https://www.youtube.com/watch?v=vzS6-6Rgf6w[/url][/b]

какой то странный чарт))
почему такой резкий пик в конце года? 13я зарплата?

[quote=Oilman;44207045]какой то странный чарт))почему такой резкий пик в конце года? 13я зарплата? [/quote]
Похоже на то. Либо многие декабрьскую зарплату получают в декабре же - у меня самого так и получается - в декабре 2 зарплаты, в начале и в конце месяца, а потом нужно тянуть до начала февраля.

Статистику это государство считает, как ему удобнее. Не забываем, что номинальные зп стремительно почернели, подработки и воровство увел. доход.
Но все равно, когда в реалиях видишь готовность пахать "от зари до зари" за 30 и сзади кандидата очередь стоит до горизонта, оно того стОит, выехать заМКАДы.
Вопрос в том, что никакого позитива и "света в конце тоннеля" не предвидится. Это главное.

Кстати, импорт вырос в этом году. Это с одной сотроны радует (ибо харчеваться тоже хочется), а с другой = полному провалу "импортозамещения" и прочим сказкам для стада, которым его кормили ,аж, 3 года. И кушали. И чмокали.
А к чему это в теме про недвижимость: меньше денег у покупателя - другие бюджеты покупок - стагнация и удешевление (относительно реальной инфляции) + новые форматы для обедневших (ибо масс сектор на элитке не держится).

[quote=кЕтаец Иван;44207123]Статистику это государство считает, как ему удобнее. [/quote]
Ну то что на картинке, я думаю, сбер берет с зарплатных карт.
Другое дело, что само понятие "средняя зарплата" - это ни о чем. А то у начальника 100тыс, у 10 подчиненных 10тыс, а средняя у них 18 тыс.
Гораздо интереснее было бы посмотреть медиану, т.е. ту зарплату, которую получает максимальное количество работников в выборке. Но такие вещи нам предпочитают не говорить.

6666-кЕтаец Иван > Как в притче 40 дней и привыкнем... :smile:
Все уже давно привыкли к новому экономическому порядку.

готовность пахать за 30 это за 500 $.
примерно так было и раньше, кроме тучных 2007 - 2008 и 2010 - 2011 - 2012 - 2013

6668-IvUs > РАБотникам всегда плятят минимум и эти РАБотники бегают сами в поисках работы.
Высококвалифицированные специалисты наоборот получают много и компании сами их разыскивают и перекупают друг у друга.

6665-IvUs >у нас (нефтянка) 13 зарплату платили обычно перед НГ, чтоб людей порадовать. Было времея переводили на систему дважды в год пополам-декабрь и июнь
Сейчас уже несколько лет только в следующем году, март апрель май. В этом году еще не было, ждем июня))

[quote=интересующийся2017;44207244] 6668-IvUs > РАБотникам всегда плятят минимум и эти РАБотники бегают сами в поисках работы. Высококвалифицированные специалисты наоборот получают много и компании сами их разыскивают и перекупают друг у друга. [/quote]
вот для большинства работ, к сожалению, это совершенно не так. если убрать, например, медиков и им подобные отрасли. возьмем 90% вакансий - офисный планктон. не нужны специалисты во множественном числе. совсем. не льстите себе (большинство кандидатов себя такими считает).
сейчас, в современном мире из любого таджика из кишлака делается подходящий работник за 1-3 месяца. дешево, сердито, технологично. тем более, в такой африке, как россия, где вообще отсутствуют потребность в новых прорывах: негры покупают бусы у развитого мира.

[quote=кЕтаец Иван;44207574]вот для большинства работ, к сожалению, это совершенно не так. если убрать, например, медиков и им подобные отрасли. возьмем 90% вакансий - офисный планктон. не нужны специалисты во множественном числе. совсем. не льстите себе (большинство кандидатов себя такими считает). [/quote]

офисный планктон к высококвалифицированным специалистам если и относится, то только в очень узком сегменте менеджеров в финансовом секторе.

Остальные офисные работники в регионе - это 500$ и будь счастлив.

Ну так если брать охранников, таксистов, кассиров, уборщиц, администраторов, чернорабочих, планктон и т.п. специальности, то средняя ЗП 20-30. Но такие люди и не должны иметь свою недвижимость: в развитых странах им дают соцжилье (в том числе в СССР так было), а в неразвитых они живут в коммуналках и общагах. Так и должно быть, потому что эффективность труда таких "кадров" позволяет им лишь заработать на еду и прикрыть срам. Никогда они спрос на недвижимость не создавали. Квартиры "за свои" покупают более-менее специалисты с верхним образованием и руководящий состав. А бедняки максимум могут продать наследство и взять самую дешевую квартиру на окраине, но это круговорот говна в природе и тоже не особо создает спрос. Спецы же сейчас получают 50-100-200 в месяц и вполне могут позволить купить гавнище типа НСИ, что кстати и является усредненной квартирой в этом городе. А кто жалуется что зарплата маленькая, то мне надо гипсокартон потаскать, думаете много желающих за 4 тыра в 8-часовой день? А это на минуточку 80 тыр в месяц. В общем кто работает, тот и получает. Даже если это грузчик.

Неправильно, Rat. В неразвитых странах, как раз, беднота сейчас владеет условным жильем типа "Музыкального", "Парнаса" (Питер) и пр.
Если не брать совсем зимбабве (хотя отельные регионы РФ это копия), эпоха фавелов эволюционировала в ,а-ля, музыкальные районы. Да они не "для жизни". Но смотря что у народа за жизнь, это однозначно лучше лачуг: Бразилия, Индия, Китай маршируют по этому пути.
мАськва - трендообразующий центр для РФии - тоже шагает по пути "музыкализации" районов масс жилья. Плюс счас потренируются на распиле пятиэтажек и внедрят опыт в регионах.
Конечно, тут вопрос, что рашка она далека от того же кЕтая, как до космоса догонять и не догнать. Но это уже др. дискуссия.
Потому вывод - будет дешеветь.

6675-кЕтаец Иван > назови хоть одну страну где беднота живет не в фавелах? если хочешь называть фавелами "музыкальный", то пожалуйста, какая разница, как это назвать? и кстати у нас не-фавелы не особо-то и строят, весь этот таджико-монолит даже "премиум" класса (молчу про "комфорт") это слегка улучшенные фавелы. Но это именно то на что хватает у российского среднего класса, а в понимании россиян средний класс это любой кто не бухает, не таксист и не грузчик, короче у кого ЗП больше 1000 долларов. Эти граждане уже накупили квартир сколько им надо, больше им пока не надо : )

Больше всегда надо. Я не видел такого товарища, кто сказал бы "хватит", я все накупил, накопил :)

Почитайте, можно даже поездить, если охота, но это не по "туристическим тропам": именно "музыкальные районы" ("высотная" застройка дом в дом) и были реформами в Сан-Паулу, в Индии, в кЕтае. А теперь здесь. Добро пожаловать. Вон, же даже в регионы это пришло: Одувана-варламова в Ставрополе побили именно в тамошнем "музыкальном" районе. За три, уже, почти, четыре года народ попривык, и "средний класс" морально и материально готов жрать говно. Будь это еда (посмотрите на качество продуктов) или жилье.

Более того, поскольку пенсии уже, как бы отменяются для тех, кому менее 40-35 лет сейчас, единственный шанс у них не помереть на старости: инвестировать в доступные фавелы.

[quote=кЕтаец Иван;44209925]кому менее 40-35 лет сейчас, единственный шанс у них не помереть на старости: инвестировать в доступные фавелы.[/quote]
так мы же выяснили что это не работает : )

6674-Rat > кто в развитых странах дает соцжилье? Не смешите. Дают безработным, сявкам, беженцам, на это всё очереди. Жилье довольно стремное, засранное предыдущими жильцами. Его не дают в собственность. Соседи как правило алкаши, безработные многодетные, всякая шушера из беженцев, наркоманов.

Все остальные или снимают или аренда. Так что не знаете, не говорите

6679-Attorney at claw > ну так и у нас так же. я не говорил про собственность, дают право пользования, по соцнайму. это вы уже сами извратили мысль. при совке тоже давали, собственниками не были, но прописаться можно было.

6680-Rat > за рубежом отсутствует понятие, прописка как таковая. Только регистрация адреса, которая автоматом при аренде или купле-продаже, но она ничего не дает. Просто предоставляешь этот адрес в банке, для корреспонденции, для авто. Но поверьте, социальное жилье это дно и его просто так не дадут. И социальное квартира не будет в том доме, где собственники или девелопмент.

[url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=45640:-2017-&catid=1:latest-news&Itemid=103[/url]
Статистика по сделкам с недвижимостью за апрель 2017 года

В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю подведены итоги деятельности по отдельным видам регистрационных действий за апрель текущего года.
Количество регистрационных записей об ипотеке в Краснодарском крае в апреле 2017 года составило 11 012 записей, что на 7 % больше показателя апреля 2016 года (10 306 записей). В Краснодарском крае наблюдается рост ипотеки в силу договора на 27 % (3 172). Ипотека в силу закона в апреле 2017 года выросла на 0,3 % в сравнении с аналогичным периодом 2016 года (7 813). В апреле 2017 года количество зарегистрированных договоров долевого участия составило [b]3 980.[/b] В отчетном периоде Управлением осуществлено 29 806 регистрационных действий в отношении жилых помещений.


[url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=44954:-1-2017&catid=1:latest-news&Itemid=103[/url]

В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю подведены итоги деятельности по отдельным видам регистрационных действий в 1 квартале 2017 года и за март текущего года.
Так, регистрация переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья на территории Краснодарского края за 1 квартал 2017 года составил 31452, в марте зарегистрировано 14589 переходов прав. Количество зарегистрированных договоров долевого участия в текущем году составило 10 078, в марте – [b]3997[/b] (в 2016 году эти показатели были соответственно 13309 и [b]4903[/b]). Количество регистрационных записей об ипотеке в Краснодарском крае за 1 квартал 2017 года составило 25651 (в 2016 году – 26103). Регистрация ипотеки в марте 2017 года составила 12275 записей, что выше показателя за март 2016 года, когда была зарегистрирована 10561 ипотека. Регистрация ипотеки в силу закона в Краснодарском крае за 1 квартал 2017 года составила 17836 записей, что немного ниже, чем за аналогичный период прошлого года – 18743. В марте 2017 года данный показатель составил 8462 записи, что также ниже, чем в прошлом году -7837 записи. А показатели по регистрации ипотеки в силу договора в Краснодарском крае в текущем году немного выросли по сравнению с показателями прошлого года. Так, в 1 квартале зарегистрировано 7815 ипотек в силу договора (2016 г - 7360), в марте текущего года зарегистрировано 3813 ипотек (март 2016 - 2724).

коммерческое и жилое строительство на Кубани продолжают снижаться. С начала года в регионе в эксплуатацию ввели 23 здания нежилого назначения (на 9 меньше, чем годом ранее) и 2,4 тыс. жилых домов (на 618 меньше). [b]Площадь введенного жилья уменьшилась на 7,9% и составила 1 млн кв м.[/b] Регион удерживает лидерство в ЮФО по объемам сдаваемой в эксплуатацию жилой недвижимости, но по динамике занимает третье место, уступая Ростовской (+7,2) и Астраханской (-9,2%) областям.

Падение жилого и коммерческого строительства в министерстве экономики региона связывается с экономическим положением в стране, сокращением реальных доходов населения, сложностями в получения кредитов при проектном строительстве.

Подробнее на РБК:
[url]http://kuban.rbc.ru/krasnodar/19/05/2017/591da95b9a794776c15e3387?from=main[/url]

6689-кЕтаец Иван > [b]Росстат отчитался об очередном падении реальных располагаемых доходов россиян.[/b] [b]В апреле, по информации ведомства, он составил 7,6% в годовом выражении, свидетельствуют данные Росстата [/b]

Подробнее на РБК:
[url]http://www.rbc.ru/economics/22/05/2017/59231b1b9a79472cc9c17c25?from=main[/url]

6690-интересующийся2017 >И что нам делать?

[quote=АНК;44249865] 6690-интересующийся2017 >И что нам делать? [/quote]
продолжать и дальше верить в грядущее подорожание надвижимости... :tea:

Ну автомобили не смотря на постояное падение спроса активно дорожают б класс уже за милион перешагнул и машины продолжают дорожать а не дешеветь, а жилье чем хуже?

смортрю квартиры в кошерном месте дом монолит кирпич.сдан в декабре около сотни квартир не рассродано.сейчас акции скидки предлагают.пока така на 50 упали мне бы еще на 100 рублей упали и вышли на мой прайс.но твердо стоят на своем .
в основном однухи не распроданы.двух немного .

6698-Lexx_093 > Можно брать сданное с уценкой 20%. Или вовсе б.у. Долевое действительно дорожает, а готовое стоит дешевле долевого. Продать готовую квартиру по цене застройщика сейчас нереально. В частности из-за того что много ипотечников, а % по ипотеке на ДДУ сильно ниже. Жилье вроде как дорожает. Но купив у застройщика, вам придется скинуть 10-20%, чтобы продать. Ситация как с машиной, которая теряет стоимость после выезда из салона.