[quote=Ujkmwvfy;39732081] Рубль снова захворал. USD 63,37. EUR 69,23. Эксперты и участники рынка недвижимости рассказали, что и когда делать с жильем в связи с падением курса рубля - 1) Что будет с ценами на жилье в связи с падением рубля? 2) Выгодно ли сейчас продавать квартиру? 3) Когда покупать квартиру (для жизни и, наоборот, в инвестиционных целях)? И где выгоднее покупать – на вторичном рынке (потому что есть скидки) или в новостройке (потому что есть субсидированная ипотека)? Ответы экспертов: Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru) 1. Долларовый индекс стремительно падает, рублевый топчется на месте. Продавцы тянут до осени, надеясь на активизацию спроса. Мы считаем, что активизации не будет, поэтому осенью мы увидим снижение рублевых цен. 2. Да. В среднесрочной перспективе квартиры станут дешевле. 3. Надо не покупать, а искать. Нужно отслеживать рынок, и при появлении интересных предложений с хорошими скидками сразу заключать сделку. Если же продавцы продолжат удерживать неадекватные цены, то останется только ждать. Мнения других экспертов читайте по этой ссылке: [url]http://realty.rbc.ru/experts/05/08/2...96460907.shtml[/url] [/quote]ерунда все это

[quote=Solmol;45651948]А какая адекватная цена, к примеру, однушки на Медакадемии или Универе?[/quote]

в шаговой доступности до 10 минут дешеветь не будут. Все равно найдутся желающие драть втридорого со студентов с абитуриентами в сезон. Ищите в большем отдалении в тех же районах, там выбор есть.

7250-Фанатичный Риэлтор > а зачем в большем отдалении? Там, я полагаю, и цена аренды ниже будет, и желающих меньше.

Так в итоге за этот год цена на недвижимость падает?

Возможно. У НСИ на Стахановской с апреля цена метра на рубль выросла. Ничего не предвещало.
Подождем 1.07.2018. Думаю, в любом случае, какие-то изменения цен будут.

С 1 -2 июля многие застройщики повышают цены на 1-3 т.р. А так да... падают)))

Это как любимое выражение нашего правительства - "Экономика показала отрицательный рост"))))))))))

гугл говорит что
[b]Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость в России в 2018 году[/b]
На стоимость недвижимости главным образом оказывает влияние ставка по ипотеке и доходы населения. В 2017 году в ЦБ была хорошая тенденция понижения ставки по кредитам, что давало возможность многим осуществить свою давнюю мечту — решить жилищный вопрос.

По сравнению с 2014 годом ставка снизилась в двое и дошла до отметки в 7.25%. Есть шанс, что и в 2018 году она будет планомерно опускаться. Что способствует интересу к покупке квадратных метров по ипотеке. Интересно, что если покупать квартиру в готовом доме, то процент будет заметно выше — приблизительно 8.5%, а недвижимость, которая еще на стадии строительства обойдется дешевле — в 7%.

Даже сложно представить кто рисковал брать ипотеку в 2015 году, когда процентная ставка составляла 14-15%. Но с другой стороны все эти цифры прямо пропорциональны возможностям покупателей. Значит несколько лет назад россиян не пугали даже такая сумасшедшая переплата и они смело покупали недвижимость в кредит

вывод прост: если регулятор не будет снижать ставку на ипотеку, то никто не сможет себе позволить улучшить жилищные условия. Доходы снижаются и многие откладывают покупку жилища на неопределенный срок. Особых предпосылок для кардинальных перемен с экономической точки зрения не предвидится, а значит и рынок недвижимости не будет расти.

[url]http://www.1rre.ru/127971-prognoz-cen-na-nedvizhimost-v-rossii-v-2018-godu.html[/url]

В I кв. 44% всех ипотечных кредитов были выданы с первоначальным взносом менее 20%, в прошлом году это было 14% на этот период.Тенденция, однако... и это при снижающейся ставке [filolog]ипот[/filolog]. кредитования.
Очень велик риск массовых неплатежей при усилении кризисных явлений в экономике, а они практически неизбежны в среднесрочном периоде.

[quote=юнкер;45742335] В I кв. 44% всех ипотечных кредитов были выданы с первоначальным взносом менее 20%, в прошлом году это было 14% на этот период.Тенденция, однако... и это при снижающейся ставке [*****]. кредитования. Очень велик риск массовых неплатежей при усилении кризисных явлений в экономике, а они практически неизбежны в среднесрочном периоде. [/quote]

хорошая заметка!
по моим наблюдениям уже около 20% квартир на вторичке продается в ипотеке, и продавцы это скрывают пока не выйдешь не сделку.

что мы будем иметь в ближайшей перспективе - снижение доходов, невозможность платить взносы по ипотеке, банки будут реализовать квартиры по ликвидационной стоимости, и как следствие появятся как на западе foreclosure маркеты для обычных физ лиц, где каждый желающий сможет без риска купить обременный объект.
на данный момент для обычных граждан невозможно купить у банка такие объекты.

еще не забываем об увеличившихся коммунальных платежах с 1 июля. многие и так не платят коммуналку.

рост цен на бензин и продукты. априори недвижка недосягаемя для большинства покупательская способность будет снижаться и как следствие цены пойдут постепенно вниз либо сроки экспозиции затянутся на года.

7258-despacito > Возможен вариант, что при массовых просрочках по ипотеке, Путин ,для поднятия рейтинга, примет решение о помощи заёмщикам оказавшимся в трудной жизненной ситуации или популист ,который скорее всего придёт ему на смену, примет более кардинальное решение о "прощении" долгов. Так же, на протяжении 5-10 лет с очень высокой степенью вероятности мы скатемся в гипер инфляцию и проблема сама собой решится.)

7258-despacito > Интересный сигнал! А нет у вас понимания причин этих сделок? Не тянут или переезжают ближе к Москве,например?

[quote=юнкер;45742971] 7258-despacito > Возможен вариант, что при массовых просрочках по ипотеке, Путин ,для поднятия рейтинга, примет решение о помощи заёмщикам оказавшимся в трудной жизненной ситуации или популист ,который скорее всего придёт ему на смену, примет более кардинальное решение о "прощении" долгов. Так же, на протяжении 5-10 лет с очень высокой степенью вероятности мы скатемся в гипер инфляцию и проблема сама собой решится.) [/quote]
я думаю вряд ли, ведь здесь банки участвуют, им выгоднее реализовать залоговый объект, чтобы покрыть издержки.

[quote=юнкер;45743253] 7258-despacito > Интересный сигнал! А нет у вас понимания причин этих сделок? Не тянут или переезжают ближе к Москве,например? [/quote]
никто никогда не скажет правду, дом только сдался, сделали ремонт и тут же продают, квартира в ипотеке таких много объявлений. сейчас покупка в новостройке это кот в мешке, покупаешь, там то качество плохое или место не подходит или еще что, многие неместные не знают тонкостей района где берут и тд

про москву тоже как вариант, многие мои знакомые уроженцы краснодара уже давно перебрались кто в питер, кто в москву, я сам подумываю об этом и думаю многие перехавшие в крд похоже понимают что город не оправдал их надежд.. море оказывается не так уж и рядом, работы нет, пробки, жара, и тд

Два дебила - это сила!
Продолжайте!:)

7262-Sk5 > "...дебилы, идиоты,мочу, кал,по соплям,злой или конченный дурак,Иди подмойся в своей ванне, неподмытый:),уже отсосали?.." Это за пару дней поток смыслов от тебя тут. Откуда ты откинулся такой красноречивый и проницательный? Сколько классов закончил и что лезешь в разговор ?

7263-юнкер > Ты две запятые пропустил, грамотный ты наш:)) Иди на лошади своей поскачи, за которую ты голосовал, недоумок:)

[quote=despacito;45742629]по моим наблюдениям уже около 20% квартир на вторичке продается в ипотеке, и продавцы это скрывают пока не выйдешь не сделку. [/quote] не поняла???))) зачем продавцам вторички ипотека и зачем им это скрывать?))) вы что-то путаете

7265-shaktusha > Да это одноразовый врун-либераст от юнкера, не стоит обращать внимание:)

7266-Sk5 >уже в двух темах нечто несуразное ляпнул

7265-shaktusha > Всё просто, продаются ипотечные квартиры.

7268-юнкер >на вторичке??? интересно как.... не встречала такого

7269-shaktusha >[url]http://www.banki.ru/news/columnists/?id=9601621[/url]
Видимо у этих ипотечников реальные проблемы и банку выгоднее разрешить такие сделки.

7268-юнкер > Ты ипотечную квартиру покупаешь или продаешь? Уля ты приперся в эту тему? Или тебе лошадь навального так приказала тебе, длб?:)))

[quote=despacito;45742292][b]гугл говорит что[/b] Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость в России в 2018 году[/quote][u][/u]
У тупорылого бота, друга юнкера, просто железный аргумент!:)))
Два конченных длба:)))

[quote=shaktusha;45744131]не поняла???))) зачем продавцам вторички ипотека и зачем им это скрывать?))) вы что-то путаете[/quote]
Человек покупает квартиру, живёт в ней (ну или сдаёт), затем по тем или иным причинам решает продать, чтобы частью суммы закрыть банку остаток долга по ипотеке, часть забрать себе. А вот зачем ему нужно скрывать факт ипотечности квартиры, непонятно, тут к despacito вопрос. По сути в этом случае лишь на одну итерацию больше надо сделать.

7273-Вадим Александрович > При большом выборе,видимо,покупатель не захочет терять время на квартиру с обременением. Да и в описаной вами схеме,судя по всему,не все надежно. Покупатель может выкупить и не продать именно тому,кто дал задаток,а потом по суду платить десятилетия по расписке.

[quote=юнкер;45745122]При большом выборе,видимо,покупатель не захочет терять время на квартиру с обременением.[/quote]
С одной стороны да, но с другой всё решается дисконтом (если действительно хочет продать).

[b]Инвестиции в недвижимость в России в первом полугодии сократились на 39%[/b]
Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за первое полугодие 2018 года снизился на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до $1,3 млрд. Об этом говорится в сообщении консалтинговой компании JLL.

«Несмотря на благоприятный макроэкономический фон, инвестиционный рынок недвижимости во втором квартале оказался под давлением геополитических факторов: расширение санкций США в отношении России в апреле стало причиной девальвации рубля на 7-10% и дальнейшей повышенной волатильности валюты и рынка.
[url]https://www.kommersant.ru/doc/3675991[/url]

7276-despacito > Гольцман, это ты?:)

[b]Путин ставит задачу снизить ставку ипотеки до 7%
[/b]
Подробнее на ТАСС:
[url]http://tass.ru/ekonomika/5271721[/url]


[b]Бум строительства. Дон и Кубань бьются за первое место по вводу жилья[/b]
Объемы растут
Как сообщает Ростовстат, предприятиями, организациями и индивидуальными застройщиками за январь-май 2018 года построено 9,8 тыс. квартир общей площадью 798,7 тыс. кв. м. Об этом сообщает Рамблер. Далее: [url]https://news.rambler.ru/markets/40241009/?utm_content=rnews&utm_medium=read_more&utm_source=copylink[/url]

ПЕРДЛОЖЕНИЕ НОВОСТРОЕК НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОБИРАЕТСЯ СНИЖАТЬСЯ, КАК СЛЕДСТВИЕ НИ И КАКОМ РОСТЕ ЦЕН НЕ МОЖЕТ БЫТЬ И РЕЧИ.

7278-despacito > Только все эти новостройки находятся в ипенях. Шоб ты всю жизнь там жил!:)

7279-Sk__ > Ну а как иначе-то, если там, где не "ипеня", либо места нет, либо промзона, за которую хозяева земли заломили такой ценник, что ой-ой-ой? Да и куча покупанов недвиги это молодёжь до 30, которые берут в ипенях потому, что им лучше своё в ипенях, чем жить с бабушкой в центре или снимать в центре. Это я не защищаю Гольцмана, просто с ипенями вопрос неоднозначен.

7280-СТО Камвольная 12 > Я о том, что цена, возможно, и не меняется (я не слежу, мне эта тема давно не интересна), но ипеня всё дальше и дальше от центра города.

[quote=СТО Камвольная 12;45751190] 7279-Sk__ > Ну а как иначе-то, если там, где не "ипеня", либо места нет, либо промзона, за которую хозяева земли заломили такой ценник, что ой-ой-ой? Да и куча покупанов недвиги это молодёжь до 30, которые берут в ипенях потому, что им лучше своё в ипенях, чем жить с бабушкой в центре или снимать в центре. Это я не защищаю Гольцмана, просто с ипенями вопрос неоднозначен. [/quote]
я не гольцман, думаю этот персонаж уже далеко за предлеами роисси живет.

по поводу ипиней там ценник должен быть максимум 35 за квадрат и при этом с чистовой отедлкой если так по честнаку. та же вост кругл это ипиня, а ценник там 55 тыс в стройке лол, ну парк ну да и что дальше? а работать тоже в парке будете?

застройщики впапривают неместным вся инфраструктура блаблабла, а по факту все что на окраине ZHOPA, но покупатели это лишь понимают уже после того как въезжают, квартиры в таких местах перееоценены и продать их потом невозможно.

[quote=despacito;45751245]я не гольцман[/quote]
Но такой же тупой:))

[quote=Sk__;45751306] Цитата: Сообщение от despacito я не гольцман Но такой же тупой:)) [/quote]

uebishe иди на hyi и не пиши ничего в мой адрес.

7284-despacito > Ты сначала анкер из своей опы вытащи, который тебе таджики на стройке вставили, а потом уже мне указывай, кому и что писать, ущербный длб:))

[b]Скидки у застройщиков?!
Кто из застройщиков дает скидки сейчас и какие?
Благодарствую![/b]

[quote=Donald;45785304] Скидки у застройщиков?! Кто из застройщиков дает скидки сейчас и какие? Благодарствую! [/quote]

Ага, держите карман шире. Сейчас у застройщиков в строящихся новостройках цены дороже чем сданное жилье в ихних же уже сданных домах, которые перепродают собственники.

Минтранс одобрил идею Кадырова о скоростной магистрали Грозный — Краснодар

[url]https://regnum.ru/news/2440190.html[/url]