6966-М Александр > Вот именно. Еще очень далеко. Я уже несколько раз задавался вопросом: что будет драйвером для роста цен? Вспоминаем, самые популярные ответы: пенсионеры - северяне вытащат наверх рынок недвижимости.
6967-IvUs > Товарищ Улюкаев пробивал не одно дно ))

[quote=achieva;44771189]самые популярные ответы: пенсионеры - северяне вытащат наверх рынок недвижимости.[/quote]
второй по популярности: ипотетчики без первоначального взноса.

6969-Ave Caesar > Именно. И на этих драйверах мы хотим выехать вверх. Мда, нерадужные, откровенно говоря перспективы

[quote=achieva;44771380] 6969-Ave Caesar > Именно. И на этих драйверах мы хотим выехать вверх. Мда, нерадужные, откровенно говоря перспективы [/quote]

Ну есть и другие варианты. Ближний Восток ведь нестабилен, война в любой момент там может начаться. А это и цены на нефть вернет к 100 $.
Россия сразу встанет с колен, а вместе с ней и рынок недвижимости.

6962-achieva >хлам это весь город. старье потому что старье, хотя если заменить коммуникации - очень даже и простоит сто лет еще и не треснет
новье - потому что не выдерживает никаких норм, делается на авось. не знаю как в многоэтажках современных не страшно покупать...
а панельки высокоэтажные..((( на лукьяненко - обнять и плакать.

[quote=shaktusha;44771886] 6962-achieva >хлам это весь город. старье потому что старье, хотя если заменить коммуникации - очень даже и простоит сто лет еще и не треснет новье - потому что не выдерживает никаких норм, делается на авось. не знаю как в многоэтажках современных не страшно покупать... а панельки высокоэтажные..((( на лукьяненко - обнять и плакать. [/quote]

Кстати не забываем, что Краснодар находится в зоне повышенной сейсмической активности. И природа в любой момент может устроить тест на качество для современных многоквартирников.

6972-shaktusha > в начале 80х было приличное землетрясение в Краснодаре. Кирпичные девятиэтажки шатались, но устояли. А выстоят ли при таком же современные 16 этажные панельки?

6973-М Александр >юбик же по этой причине долго не разрешали застраивать многоэтажками
потому что сложатся как карточные домики

6974-М Александр >вряд ли. а людям из бюджета будут выделять жилье новое. я считаю сам купил - сам и виноват. а то пожары, всякие последствия некачественной застройки и страдать должен бюджет, собранный со всех жителей.

Панелек сейчас практически нет. Строят блок-комнатами. Это более сейсмически устойчивая технология, чем чистый кирпич.

Монолит в теории сейсмостойк. Но его старательно выпиливают перепланировками - убирают большую часть несущих внутренних стен. В кирпичном старом фонде и вовсе давно посносили все перемычки жесткости, держатся они на соплях. Если хорошо тряхнёт - весь город будет в руинах. Народ у нас безмозглый. Понаехи покупают бетон и по своей мухоcpaнской привычке ломают в новой квартире все и лепят туда "дизайнерский ремонт", дизайнером работает такой же безмозглый понаех. Контроля со стороны надзорных органов никакого.

6978-Rat > В монолите нет несущих стен - там несущие колонны. стены там можно кроить как угодно

6979-IvUs > вон оно что, оказывается! а потом дома падают из-за таких умников : (

6979-IvUs >это при учете свободной планировки! Когда одни колонны и одна большая комната.
Но таких мало.

В МОСКВЕ ЗАМЕДЛИЛСЯ СПРОС НА НОВОСТРОЙКИ
Надежды столичных девелоперов на рекордные темпы роста продаж жилой недвижимости в 2017 году пока не оправдались. Значительного эффекта не дают ни дешевая ипотека, ни скидки: падение реальных доходов населения сдерживает спрос

С начала года в Москве был зарегистрирован 75 421 договор купли-продажи недвижимости, говорится в отчетности управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве, опубликованной 18 сентября​. Это на 8,2% меньше аналогичного периода 2016 года
[url]http://worldcrisis.ru/crisis/2812340[/url]

Падение спроса на машины не сдержевает рост цен.только что продают меньше.так из квартирами.

[quote=Rat;44795137] Монолит в теории сейсмостойк. Но его старательно выпиливают перепланировками - убирают большую часть несущих внутренних стен. В кирпичном старом фонде и вовсе давно посносили все перемычки жесткости, держатся они на соплях. Если хорошо тряхнёт - весь город будет в руинах. Народ у нас безмозглый. Понаехи покупают бетон и по своей мухоcpaнской привычке ломают в новой квартире все и лепят туда "дизайнерский ремонт", дизайнером работает такой же безмозглый понаех. Контроля со стороны надзорных органов никакого. [/quote]

В последних выпусках новостей можно увидеть как рушились многоэтажные дома в столице Мексики -г.Мехико при землетрясении 19 сентября в 7.5 баллов.

На Кубани землетрясения в 7 баллов бывают в среднем раз в 11 лет.

На территории Кубани к областям с повышенной сейсмической активностью относятся Анапа и Сочи.
За два последних века в этих городах было отмечено 10 землетрясений силой в 7 баллов.

[quote=Эльман;44797445]Падение спроса на машины не сдержевает рост цен.только что продают меньше.так из квартирами. [/quote]
Машины дорожают потому, что они импортные.
В Москве бетон дешевеет потихоньку:
[url]http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=5&step=week&grnum=1&currency=0&select=class[/url]

[quote=cvet;44797200]6979-IvUs >это при учете свободной планировки! Когда одни колонны и одна большая комната.Но таких мало. [/quote]
дык в монолите где "несвободная" планировка часто между колоннами просто гипсовые перегородки ставят. Бывают монолиты с поперечными или продольными несущими стенами, но там, как правило, стена получается внешней для квартиры и ломать ее никому в голову не придет.

[quote=М Александр;44797500] Контроля со стороны надзорных органов никакого. В последних выпусках новостей можно увидеть как рушились многоэтажные дома в столице Мексики -г.Мехико при землетрясении 19 сентября в 7.5 баллов. На Кубани землетрясения в 7 баллов бывают в среднем раз в 11 лет. [/quote]
Вы путаете две шкалы интенсивности землетрясений. 7,1 (именно 7,1 а не 7,5) в Мексике - это по шкале Рихтера (сила сейсмических колебаний). По этой шкале самое сильное землетрясение было в Юж. Америке и составило 9,5 баллов.
Сейсмостойкость зданий (которую пишут по российским нормам и которая обычно составляет 7-8 баллов) измеряется по российской 12-балльной шкале MSK-64.
Точной связи между магнитудой (по шкале Рихтера) и интенсивностью (по MSK-64) нет, но как правило если по Рихтеру 7 и более, тогда по MSK-64 8-9 и более.
7 баллов на Кубани - это по MSK-64. Если бы это было 7 баллов по Рихтеру, тогда мы бы ощущали это по полной. Я в Краснодаре за 6 лет застал максимум 3 балла по MSK-64 (это было осенью 2012 года).

в ниагаре панельные дома разкупают раньше чем здают а цены там ненизкие

6986- московский бетон может дешеветь и на 50%, это скорее просто маленькая корректировка. В воровском государстве деньги достаются легко, надзора нет никакого, наказания очень мягкие. Соответственно, с легкими деньгами легко расстаются + СМИ постоянно подогревают ажиотаж вокруг очередной инфляции и советов "умных" людей вкладываться в "надежные" активы. Это основные катализаторы надувания того пузыря в 2000-х гг. И это говорит о том, что реально в Москве квартиры все же покупают и получше чем в других городах. Когда иссякнет поток живых денег от покупанов, когда банкам некому будет впулять ярмо-ипотеки, а чиноидам не будут заносить чемоданы с баблом, потому что бабла просто не будет у заинтересованных лиц, вот тогда только начнется понижение цен. Сейчас же цепочка функционирует исправно.

6990-Фанатичный Риэлтор > По-моему сейчас спрос держится как раз на том, что в банках деньги хранить страшно и невыгодно - соответственно люди с деньгами пытаются вкладываться.

6991- скорее власти умело подводят их к этому. Недвигу не так просто слить как наличку и сваливать быстро с ней невозможно. Поэтому вкладывайтесь на здоровье. После выборов вашу недвижку переоценят какие-нибудь мутные компании и будете как миленькие платить конский налог на нее. Не сможете, ваши проблемы, переселяйтесь в **** Подмосковья. Попоробуйте оспорить кадастровую стоимость получится вот так [url]http://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/rossiyanam-massovo-otkazyvayut-v-peresmotre-kadastrovoy-stoimosti-nedvizhimosti-1002559151[/url]
что в общем-то и требовалось доказать, крышка в мышеловке потихоньку захлопывается

[quote=Rat;44795888] 6979-IvUs > вон оно что, оказывается! а потом дома падают из-за таких умников : ( [/quote]по поводу монолит кирпича, ездили смотрели квартиры с знакомым новые, так стены никто из застройщиков из пеноблока до потолка не доводит, везде оставляют щели от 3-4 см, до 10 см в одном месте, щель под потолком запенивают, ну некоторые если совесть есть, заштукатурят ещё... Фактически стена в потолок не упирается и роль какого либо упора не играет, т.е если ее снести, то ниначто это не повлияет

Ни о каком удешевлении нельзя говорить до тех пор, пока студень не в цоколе и в готовом сданном доме нельзя будет взять за мульт. До этих спор слушать про удешевление просто смешно.

Медведев: цены на жильё в России стабилизировались. РТ

из чего складывается стоимость жилья наглядная диаграмма
[url]https://varlamov.ru/2582706.html[/url]
это конечно для Москвы, но прикинуть для крдщ тоже можно
[img]https://varlamov.me/2017/onlyfili/09.jpg[/img]

6996-Фанатичный Риэлтор > Интересно, сколько процентов стоимости составляет откат за разрешение на строительство и подключение к существующим инженерным коммуникациям.

6997-_Вадим Александрович_ > Вероятно, что в разных регионах эта цифра отличается. И все зависит от уровня интеллекта и аппетита местных властей. Кстати, я считаю, что снижение цен на недвижимость вполне может случиться при уменьшении этого процента.
Я понимаю, что тема откатов в России болезненная, но в условиях, когда надо расшевелить рынок можно сделать и такой болезненный для "илиты" ход. Это не фантастика, а вполне реально. Нужна политическая воля

На столичный рынок за девять месяцев этого года выведено рекордное количество новостроек. Спрос не успевает за предложением, и цены на жилье, по мнению аналитиков, будут снижаться и в 2018 году

Подробнее на РБК:
[url]http://www.rbc.ru/business/04/10/2017/59d39f139a7947326f78d32f?google_editors_picks=true[/url]

Как коренной краснодарец, сейчас волею судьбы живущий недалеко от "Нерезиновой", подтверждаю: цены сейчас и тут ниже плинтуса (по московским меркам). В строящемся доме с момента котлована до момента сдачи удорожание квартир в районе 7-8% - на уровне вкладов в банках.

Ну на снижение цен по городу, в принципе, вряд ли стоит рассчитывать, другое дело различные акции от застройщиков, если поискать можно найти подходящий вариант.

7002-wws > конечно же 300 долларов за квадрат, а не 3 тыс! Спасибо за поправку.

В 2018г. на Кубани проведут кадастровую оценку недвижимости
По итогам 2016г. долговые обязательства муниципалитетов Кубани выросли на 7,3%. Отрицательное влияние на динамику собственных доходов городских округов оказало в том числе сокращение поступлений земельного налога, вызванное пересмотром в судебном порядке кадастровой стоимости земельных участков в сторону уменьшения
[url]http://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/59dcc8cc9a7947d0b0391294?from=main[/url]

В будущем году планируется провести оценку зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машиномест, земельных участков из состава земель лесного и водного фондов, расположенных на территории Краснодарского края.
Прямой эфир
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, 16:23 185
В 2018г. на Кубани проведут кадастровую оценку недвижимости

Фото: Виктор Бартенев/ИТАР-ТАСС
Власти Краснодарского края в 2018г. проведут на территории региона кадастровую оценку недвижимости. Как сообщает пресс-служба администрации региона, соответствующее решение принял департамент имущественных отношений Кубани.

По данным ведомства, в будущем году планируется провести оценку зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машиномест, земельных участков из состава земель лесного и водного фондов, расположенных на территории Краснодарского края.

Проводить процедуру будет ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

«Государственная кадастровяа оценка сегодня – это одна из важнейших задач исполнительной власти на 2018 год, поскольку от результата ее проведения будет зависеть формирование налоговой базы в отношении объектов недвижимости и земельных участков и, как следствие, наполняемость бюджета Краснодарского края», — заявил вице-губернатор Сергей Болдин.
[url]http://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/59dcc8cc9a7947d0b0391294?from=main[/url]

Ну что там подешевело? Сердце города на школьной открыты продажи. Сдача через 3 года стоит ОТ 55 т.р. за м2

Мое мнение - предложение не адекватно ситуации. Через год будут продавать по 45-50 т.р. м2

Машины тоже все ждали что подешевеет а в сентябре опять подорожание было ,и все равно идет рост продажи все марки в плюсе от 5 до 20 %.наверное кто ждали что подешевеет так и нидождались