6373-Фанатичный Риэлтор >100% надежных вариантов не встрять во вторичке нет.

6373-Фанатичный Риэлтор > Там куча гемора... Всегда кто-то прописан. Знаю реальные истории, когда опытные покупатели купили дом с прописанной бабушкой.

Вы дадите задаток под расписку... Люди могут передумать, задаток ваш потратить на лекарства для больной бабушки или дедушки. Даже может чеки в суде потом покажут. И будете Вы с такими продавцами всю жизнь судиться. :help:

6373-Фанатичный Риэлтор > Или появится классная формулировочка в суде для отмены сделки через суд -
Сделка совершена под давлением жизненных обстоятельств на крайне невыгодных условиях для продавца.
Так лохов заманивают низкой ценой, когда якобы деньги срочно - обморочно нужны
И потом Вы свои денежки через суд по 15 руб с пенсии продавца всю жизнь получать будете

6373-Фанатичный Риэлтор > Бывает еще веселей расклад.
На момент выписки из ЕГРП с квартирой все хорошо. Вы полностью расчитываетесь с продавцом ( т.к. в Краснодаре не прижилась практика использования банковских ячеек) и отдаете доки на регистрацию сделки.
После этого появляется арест, сделка приостанавливается.
И вас ждут сложные судебные разборки с кредиторами продавца, реальными и фиктивными.

6371-Венеция > Умиляют такие истории, как удачному покупателю удалось таки обойти всех хапуг риэлторов и самому купить у дурачка продавца дешевле на 30 % нормальную квартиру.
Это сказки для тех, кто в Деда Мороза тоже верит.

Ну не знаю, вчера предлогали 2х комнатную что-то около 60 квадрат на тюляева 18 за 2500.
Мне кажется хорошая цена, район и дом не плохой.
На сормовской за табрисом почти такая же за 2400.
Мне кажется нормальные цены.

[quote=интересующийся2017;43830178] 6371-Венеция > Умиляют такие истории, как удачному покупателю удалось таки обойти всех хапуг риэлторов и самому купить у дурачка продавца дешевле на 30 % нормальную квартиру. Это сказки для тех, кто в Деда Мороза тоже верит. [/quote]

Во-первых ни про каких риэлторов она не писала.
Во-вторых это продавцы как правило хапуги, хотят задрать цену выше облаков. А риэлторы напротив уговаривают продавцов опустить цены до реальных, т.к. риэлтору главное побыстрее продать. А хозяину главное - подороже продать, и ждать он готов хоть 2 года. Чуете разницу в интересах? Поэтому не надо тут про риэлторов.

6376-6378 Согласен, попасть можно, но большинство из того что здесь указано, достаточно просто проверяется. К тому же видно, когда продает чмо и что за ним возможно кто-то стоит, искренне жаль граждан, покупающих у таких.
Однако все эти риски просто ничтожны перед брошенной стройкой и мошенниками, съехавшими с вашими деньгами. Вот уж где действительно останетесь ни с чем.
Про встречные иски никогда не слышали, а равно как и возможность закредитоваться под залог купленной недвиги. Может быть ушлый продавец и отсудит себе квартиру назад, не вернув залог, но умелый юрист сможет так испортить ему жизненные обстоятельства, что боюсь, даже повторная продажа квартиры не решит всех проблем)))

6381- да ну бросьте) Регулярно звоню в агентства, по продаваемым объектам, представляясь покупаном, уж кто как не риэлторы накручивают цену. Да еще и песню эту поют: весна скоро, народ попрет покупать, недвиги мало, дефицит, караул, налетай покупай)

6382-Фанатичный Риэлтор > Вы не совсем правильно поняли. Просто после подачи доков на регистрацию у мошенника может появится фиктивный кредитор с решением о взыскании большой суммы с продавца, суммы превышающей стоимость квартиры. Могут и судью подкупить. И будет у покупателя много головняка по возврату денег или регистрации права собственности.

6382-Фанатичный Риэлтор > Но так чаще с крупным задатком кидают...

6383-Фанатичный Риэлтор > Риэлторы не накручивают цену, просто они называют цену о которой они договорились с хозяином , обычно это цена хозяина + 3 %.
Хозяин же Вам озвучит только свою цену без риэлторских 3%.

[quote=интересующийся2017;43835532] 6383-Фанатичный Риэлтор > Риэлторы не накручивают цену, просто они называют цену о которой они договорились с хозяином , обычно это цена хозяина + 3 %. Хозяин же Вам озвучит только свою цену без риэлторских 3%. [/quote]
Как минимум судите по себе. Какой смысл накручивать на таком рынке риэлторам, когда спрос ниже плинтуса. Сделки только по низу рынка, с дисконтом процентом 20 от заявленных рекламных.

6382-Фанатичный Риэлтор > ну а со стройкой совет простой и банальный - выбирайте крупного и известного застройщика, тогда максимум на сроках сдачи могут не выполнить обещания.

6382-Фанатичный Риэлтор > Сложно представить, чтобы
НСИ-Юг
ЮСИ
или ВКБ-Новостройки конкретно кинули дольщиков...

[quote=интересующийся2017;43830027] 6373-Фанатичный Риэлтор > Или появится классная формулировочка в суде для отмены сделки через суд - Сделка совершена под давлением жизненных обстоятельств на крайне невыгодных условиях для продавца. Так лохов заманивают низкой ценой, когда якобы деньги срочно - обморочно нужны И потом Вы свои денежки через суд по 15 руб с пенсии продавца всю жизнь получать будете [/quote] Вообще есть примеры, практика ? Зачем тут эти сопли разводить...не понимаю, для чего) Чтоб сказать, что покупка застройщика она безопасней , чем любая другая на вторичном рынке ? Так на вторичном рынке вы квартиру покупаете, а у застройщика -лишь участие)

И застройщика не покупают. Покупают место и будущую квартиру где собираются жить, долго и счастливо. Выходит_ если там не строит НСИ или ВКБ блин новостройка, то покупать надо где и даром не надо?

интересующийся - Вы сами часто недвигу покупали? Что все такие жулики оказываются? И непременно у всех судья и прокурор с половиной руководства УВД в друзьях детства? Случиться может что и самолет упадет на купленную квартиру, а там уже будут лежать отданные за нее ваши денежки, а как? А случится, что у бабушки вырастет кое-что и она станет зваться дедушкой)
Что касается застройщиков
ДСК, Кларисса, Стройинтеркомплекс - в свое время люди несли им деньги, а помните еще братаны с самим Евланом фоткаться любили, где теперь они? А множество менее известных фигур, которые постоянно задерживали строительство, некоторые достроили, но с кучей недоделок и ЗНАЧИТЕЛЬНО более низким качеством, чем то, которое было прописано в договоре. Как здесь насчет упущенной выгоды и гораздо более меньшей цены возможной продажи?

6392-Фанатичный Риэлтор > Речь шла прежде всего о квартирах с ценой ощутимо ниже рынка. Когда ну срочно - обморочно продавцу нужны деньги были еще позавчера, тоэтому сегодня он Вам готов продать так дешево. Вот в таких вариантах ждите сюрприза. ОсоБенно, если квартира за короткий срок несколько хозяев поменяла.

6392-Фанатичный Риэлтор > Надо же смотреть не только на Разрекламированное название Застройщика, но и поинтересоваться кто учредители, какие работы застройщик сам делает,на какие работы привлекает подрядчиков.

Сейчас многие застройщики просто все работы передают подрядчикам, а сами занимаются только продажей квартир

[quote=интересующийся2017;43836519] 6392-Фанатичный Риэлтор > Надо же смотреть не только на Разрекламированное название Застройщика, но и поинтересоваться кто учредители, какие работы застройщик сам делает,на какие работы привлекает подрядчиков. Сейчас многие застройщики просто все работы передают подрядчикам, а сами занимаются только продажей квартир [/quote] А что вам это даст ?

6397-Новосельцев > Понимание и правильную оценку риска

6398-интересующийся2017 >Блесните эрудицией, покажите всем пример - оцените для примера риск для долевого участия в стройках одного из крупнейших застройщиков Краснодара НСИ-Юг.

Или только ля-ля умеете писать?)

[quote=интересующийся2017;43836559] 6397-Новосельцев > Понимание и правильную оценку риска [/quote]
Это слова. Какая тут может быть правильная оценка риска ? Ну не передают застройщики работы подрядчикам. Есть все необходимое, сами асы, хренову тучу домов построили. Дальше, вы вкладываете деньги в них. А у них тупо нет денег, работники зарплаты не видят, вашими редкими вкладами дыры затыкают. Это правильная оценка рисков ?

6399-АНК > риска практически нет, пока компанией руководит Ушаков Г.Т.

ГЕННАДИЙ ТИМОФЕЕВИЧ УШАКОВ

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА СОЮЗА СТРОИТЕЛЕЙ (РАБОТОДАТЕЛЕЙ) КУБАНИ

Геннадий Тимофеевич Ушаков избран Председателем Совета Союза строителей (работодателей) Кубани 19 мая 2016 года на отчетном годовом собрании членов Союза. До избрание Геннадий Тимофеевич проработал генеральным директором Союза.

Ушаков Геннадий Тимофеевич – заслуженный строитель Кубани, генеральный директор ООО «Нефтестройиндустрия - Юг». В 1997 году награждён медалью «Маршал Советского Союза Жуков». В 2009 году награждён Почётной грамотой муниципального образования город Краснодар.

В 2011 году за достигнутые трудовые успехи и многолетнюю добросовестную работу награждён государственной наградой – медалью ордена «За заслуги перед отечеством» II степени.

В 2014 году решением городской Думы Краснодара присвоено звание «Почётный гражданин города Краснодара» заслуженному строителю Кубани Ушакову Геннадию Тимофеевичу за большой личный вклад в экономическое развитие муниципального образования город Краснодар.

умеет оказывается не только ляля, но и копировать)

да ладно ну прямо сочинение из школы роль личности в истории.
садись пять.
а как рассчитать риски очень любопытно.по моему тока чуйка внутренняя

[quote=чебурашкаааа;43837148]а как рассчитать риски очень любопытно.по моему тока чуйка внутренняя[/quote]
Первое на что надо смотреть- это деньги, в основном деньги с продаж или кредиты, на свои практически не строят. Есть продажи-есть деньги, нет продаж-нет денег. Зато есть акции и скидки.
Все остальное-это розовые сопли, которые не страхуют ни от каких рисков и не дают правильного понимания)

[quote=интересующийся2017;43836939] 6399-АНК > риска практически нет, пока компанией руководит Ушаков Г.Т. [/quote]

А почему? Все руководители с фамилией Ушаков строят без рисков? Где об этом написано, можно почитать? Это и есть ваш "анализ"?))

А почему в вашем "анализе" нет
[quote=интересующийся2017;43836519]но и поинтересоваться ... какие работы застройщик сам делает,на какие работы привлекает подрядчиков. [/quote]
?

А что вы скажете о строительной компании, у которой вот такой директор? Тоже всё без рисков, всё замечательно? -

[b]Награды и поощрения:
- медаль «За выдающийся вклад в развитие Кубани» III степени, 2005;
- решением Городской Думы награжден памятной медалью «За заслуги», 2007.
Членство в других организациях:
- член Общественного Совета при главе администрации Краснодарского края;
- член Общественного совета при УВД Краснодарского края;
- член Общественно-консультационного совета при УФМС по Краснодарскому краю.[/b]

6406-АНК > Ну Вы и сравнили...
Какой-то Модуль-Инвест и Нефтестройиндустрию.
Модуль-Инвест какая история, кроме подставы с Анит-Сити? Никакой.
И у директора фамилия доверия не вызывает.

6406-АНК > Надеюсь, что Вас не угораздило купить квартиру в Анит-Сити

[quote=интересующийся2017;43837704] 6406-АНК > Ну Вы и сравнили... Какой-то Модуль-Инвест и Нефтестройиндустрию. Модуль-Инвест какая история, кроме подставы с Анит-Сити? Никакой. И у директора фамилия доверия не вызывает. [/quote] Нормальная история, я у них квартиру покупал все хорошо закончилось , даже очень, не стыдно вспомнить.

6406-АНК > Место конечно хорошее, конкретно центр, только это висяк, такой же, как и от ДСК на Бабушкина / Рашпилевской

[quote=интересующийся2017;43837769] 6406-АНК > Место конечно хорошее, конкретно центр, только это висяк, такой же, как и от ДСК на Бабушкина / Рашпилевской [/quote]
Так же все говорили про Чехова, убегая покупать альтернативу от надежного, а именно- блочку на восточке. Время прошло. Теперь сравните цену, аренду, количество предложений на рынке. Какой вывод ?

[quote=интересующийся2017;43837704] . Модуль-Инвест какая история, кроме подставы с Анит-Сити? Никакой. [/quote]

Господин "аналитик", прежде чем делать смешные заявления о том, что у строительной компании нет истории - не пробовали поинтересоваться этим хотя бы на сайте самой компании? -

[url]http://modul-invest.net/our-objects/125/[/url]

За период своей деятельности компания успешно сдала в эксплуатацию следующие постройки жилых домов:
г. Краснодар, ул. Ставропольская, 107/8 – 16-этажный 240-квартирный
[img]http://modul-invest.net/img/nashi_obiekti/20121101_153913.jpg[/img]

г. Краснодар, ул. Ставропольская, 107/10 – 16-этажный 383-квартирный
[img]http://modul-invest.net/img/nashi_obiekti/20121101_153931.jpg[/img]

г. Краснодар, ул. Ставропольская, 107/11 – 16-этажный 224-квартирный
[img]http://modul-invest.net/img/nashi_obiekti/20121101_153824.jpg[/img]

ст. Динская, ул. Новая, 115-а – 5-этажный 40-вартирный
г. Курганинск, ул. Р. Люксембург 199 «Б» – 5-этажный 60-квартирный
г. Краснодар, ул. Фадеева, 423 — 9-этажный 120-квартирный
г. Краснодар, пгт. Пашковский, ул. 1 Мая, 71/2 — 12-этажный 72-квартирный
г. Краснодар, пгт. Пашковский, ул. 1 Мая, 71/3 — 12-этажный 96-квартирный
г. Краснодар, ул. Школьная, 13/5 (первая очередь) — 10-этажный 72-квартирный

[quote=интересующийся2017;43837704] И у директора фамилия доверия не вызывает. [/quote]

Огласите пожалуйста список фамилий, которые вызывают доверие.

Не устали еще бред писать и народ веселить?

6406-АНК > Уверен, покупатели квартир в Анит-Сити с Вами не согласятся.

6407-интересующийся2017 >Я вам о другом пытался сказать. Нельзя пользуясь вашими советами делать выводы о надежности застройщика. Ваши биографические заметки о директорах застройщиков из интернетов - ни о чем.

Реальную информацию вам могут озвучить только люди из близкого окружения застройщика или грамотные опытные риэлторы.

Я, когда думаю о том. у какого застройщика брать квартиру, сразу спросил у своего банка, с кем он сотрудничает Мне был предоставлен список для выбора:[url]https://www.bspb.ru/about/partners/developers/[/url]. У нас-то застройщиков я более менее знаю, а когда в другой город приезжаешь, совсем не в своей тарелке.

6408-АНК > Ага, особенно риэлторы
в свое время агентство КАЯН вовсю пиарило Анит-Сити и продавало там квартиры, а когда запахло жареным, тихо ушли в сторону... :pop2:

6410-интересующийся2017 >Я написал "грамотные опытные риэлторы" а не "агентства недвижимости". Поймите разницу.