Рынок недвижимости умер пришел покупатель отдавайте сколько даст. сейчас время покупателя, идет охота за каждого покупателя, цены искусственно завышены. Мы подождем летом купим на 20 % дешевле

Наблюдаю тему эту.
С чего в разы должны падать цены? Вы полагаете, что квартир, как гречки, впрок народ набрал? Может суммарно - средняя температура по больнице - и падает, но сюда включаются и отшибы без коммуникаций, если раньше их за дорого гребли, то сейчас не гребут (а на статистике отразится спадом цен и "рынок умер").

6346-Стрелец >12 это упала цена? в том районе уже по 9-10 никто не берет. а 12 там давно на квартиры-конфетки, причем не на ангарской, а где дорога асфальт

[quote=ALIKSiS;43700714] Мы подождем летом купим на 20 % дешевле [/quote].
Вы (гольцманы) уже "покупали" на 40% дешевле, спустя ещё год- на 30% дешевле... Очередной бред уже поскромнее "летом купим на 20% дешевле". Ну ну, дерзайте, мечтатели хреновы. У кого было за что, тот давно уже купил себе жильё.
Те, кто послушал провокаторов из этой некчёмной темы, на волне общей истерии купили баксы по 80р. и евры по 90р. за штуку, теперь ждут, когда пиндосоденьги станут по 200р. Как грится, блажен, хто верит. :)

В чем хранишь свой капитал , в евро , долларах ?
- В памяти !
К весне - лету рынок начнёт шевелится, леквидные хатки раскупят . Остальное будет продаваться год - два.
С новыми стройками печаль, остатки распродадут и что будет дальше не известно .

6351-ALIKSiS >ждите! Любого покупашку опускают на землю с небес. Если тыс. 30-50 вам скинут с 2млн. за однушку, то уже неплохо! Радуйтесь!
На вторичке мало кто ведется на покупашек, даже с налом.

6358-Oilman >да нету тут хуже/лучше.
Ну смотри, допустим у тебя есть хата,, купленная тобой пару лет назад, или год. И ты в ней делал ремонтик (пусть не шикарный, а простой) и вдруг решил продать.
1. Тебя просят скинуть 100т.р.
2. Ты будешь платить налог с прибыли, если хате меньше 3х лет. во владении.
3. Ты тратил что-то на ремонт.
4. Покупал ты ее дешевле, но ни на 500-1000т.р., сам понимаешь.
В итоге у тебя получится чистый минус, при продаже. Зачем тогда ее продавать? Проще же сдавать рублей за 15 + коммуналка.
Поэтому никто при прожаже не идет на скидки большие.
Да и кстати, ну нарисуется чел с наликом, но хочет скидку, а тут бац и второй покупатель, но с ипотекой/материнским и согласен на твою цену.
Проще продать вторым и получить больше. Не? Да, придется побегать с месяц, но тут вроде вопрос того стоит. Вряд ли у тебя з/п 100т.р./мес., а значит можно и подождать.

Это чисто мое имхо, но под него я привел свое обоснование. И я хз почему люди заявляют громко, что кто-то им будет сдавать/продавать жилье на их условиях. Это смешно.

[quote=shaktusha;43700983] 6346-Стрелец >12 это упала цена? в том районе уже по 9-10 никто не берет. а 12 там давно на квартиры-конфетки, причем не на ангарской, а где дорога асфальт [/quote]
Та шо вы такоэ гаварити? :)
Надоели вы уже, диванные теоретики. Я на Агрохимической за 13т/мес однушку сдаю.

6353- Не про какие 9 и 10т/мес никто там и не слышал. Если только пустая.

[quote=AlTor;43699229] Цитата: Сообщение от aleks23121982 очень скоро примерно 3-5 месяцев квартиры упадут в цене на 30 процентов!так что не спешите с покупкой! Алекс, как "эксперт по недвижимости в Краснодаре" Вы не состоялись: - купили 3 инвестиционные однушки ЖК "Тургеневский-2" у одного частного застройщика (сложили яйца в одну корзину). [url]https://yandex.ru/maps/?ll=38.937455...00%2C63.277852[/url] - застройщик слился, дома достраиваются за счет сбора дополнительных средств обманутыми дольщиками; - гетто ЖК "Тургеневский-2" расположено пос. Новая Адыгея, а не в Краснодаре: дет.сад, поликлиника - в пос. Яблоновском; отопление - газовое?; канализация- септик?; водоснабжение - центральное? Цены на Ваши квартиры однозначно упадут. [/quote] квартиры проданы в 2016 году.

знакомый работает в строительной фирме продажи почти везде стоят! летом говорит будет очень большой дисконт на квартиры почти у всех застройщиков!

[quote=aleks23121982;43707841]квартиры проданы в 2016 году. [/quote] Поздравляю с продажей недостроя. Интересно, кто позарился на эти бараки, надеюсь, что Вы не впарили их северянам )
6366-aleks23121982 > Леха, Вы со своим богатым опытом купли-продажи бараков уже осознали отличие реальной квартиры (на которую зарегистрировано право собственности, где есть вода, тепло, свет) от долгостроя частных застройщиков.
И Ваш знакомый "частный застройщик "емтеля" абсолютно прав: неликвид и долгострои ждут чудные скидки.

[quote=aleks23121982;43707852] знакомый работает в строительной фирме [/quote]
Экскаваторщиком, или бетонщиком? Эти чуваки, шибко разбираются в недвиге. Особенно крановщики! Им то сверху виднее. :)))
Вы тут уже полтора года кукарекаете, шо вот вот обвалятся цены на недвигу. Ничего не сбылось. Идите к чёрту и не морочьте людям головы.

С этого года программа ипотечного кредитования от гос. на недвижимость не будет, у большинства населения на покупку жилья финансов нет, спрашивается за какие шиши люди будут покупать, вы в каком измерении живете. Спрос на кв студии до ляма возможен. Так-что спекулянты останутся не с чем. Цены искусственно завышены в расчете на богатых северян забудьте. Мир меняется.

Цены на квартиры как и цена на колбасу есть ливерная есть сырокопченая.

[quote=ALIKSiS;43708918]С этого года программа ипотечного кредитования от гос. на недвижимость не будет[/quote]
Председатель правления Банка ВТБ Андреем Костиным проинформировал Президента о работе банка в области кредитования населения. [url]http://www.kremlin.ru/events/president/news/53819[/url]
"... если говорить по ипотеке, то общий объём выданных ипотечных кредитов у нас вырос на 15 процентов, а количество выдаваемых кредитов в принципе – даже на 40. Важно сказать, что [b]ставки по ипотечным кредитам вернулись на уровень, который был до 2014 года[/b], то есть они довольно серьёзно снизились".
У твинка гольцмана(ALIKSiS-а) плохая память, отмену субсидирования ипотечных ставок обсуждали с лета 2016 года [url]http://www.kremlin.ru/events/president/news/52648[/url]
Греф: "Если ситуация будет развиваться так, как сейчас, думаю, что в следующем году реально можно будет увидеть уровень ипотечного кредитования в районе ниже 11 процентов. Это означает, что, в общем, госсубсидии сыграли свою роль, и можно будет переходить уже в абсолютно нормальную коммерческую плоскость."
[quote=ALIKSiS;43708918]у большинства населения на покупку жилья финансов нет[/quote]
В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю проведен анализ основных показателей деятельности Управления за 12 месяцев 2016 года в сравнении с аналогичным периодом 2015 года. [url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=43162:-2016-&catid=1:latest-news&Itemid=103[/url]
"... Количество регистрационных записей об ипотеке выросло на 7% и составило 116 928 записей. В 2016 году сохранился рост количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья на 15,6 % (52 324), в сравнении с показателями 2015 года (45 248)".

ALIKSiS, все тебе "плохо", все тебе не нравится. Признайся, ты случайно не из Украины приехал к нам в Краснодар в 2014 году?

6369-ALIKSiS >если ты не в курсе, то многие застройщики уже с конца 16го года прошли аккредитацию в банках, и если ты берешь в этом банке ипотеку, и застройщик аккредитован, то он тебе еще до 0,5% скидки на ставку делает.
Ну т.е. у втб24 на новое жилье ставка 11,4%, а если берешь у некоторых застройщиков, то ставка до 10,9% падает.
Т.е. рынок сам начал снижать ставки, и без гос.поддержки. Хотя гос.поддержка это конечно тоже 1% кажется.

6369-ALIKSiS >ну и не надо тут про богатых понаехов писать. Нету их. Большая часть из них обитает в гетто районах, где все дешевое и хреновое.

Мне кажется, что основная проблема застройщиков, это ориентир на однушки. Их слишком много строят, а потом не могут продать в таком кол-ве.

Основная проблема застройщиков то что они не могут продать что строят, а строят они 80% в Гетто. Народ сейчас, включая приезжих уже смекнул, что цена в 1,5 раза дешевле в Гетто - это нифига не дешего! В нормальных локациях все квартиры или почти все проданы к окончанию строительства. Гетто уже не продается, в Гетто задержки и остановки строек!

[quote=Den2;43711952] Основная проблема застройщиков то что они не могут продать что строят, а строят они 80% в Гетто. Народ сейчас, включая приезжих уже смекнул, что цена в 1,5 раза дешевле в Гетто - это нифига не дешего! В нормальных локациях все квартиры или почти все проданы к окончанию строительства. Гетто уже не продается, в Гетто задержки и остановки строек! [/quote] Скажите пожалуйста ЖК ГАРАНТ это тоже гетто?

6375-велосипед >неее, это просто дом в поле у черта на куличках. Ну так карты показывают. Это окрайна города считай. Там пешком до таблички [ -Краснодар- ] 5 минут идти.

ага проданы.поэтому наверное в жк центральныймготовые квартиры в рассрочку на 5 или 6 лет.
а в жк большой скидки на оотовое 300 рублей.
не смешите мои тапочки.

[quote=AlTor;43708106] Цитата: Сообщение от aleks23121982 квартиры проданы в 2016 году. Поздравляю с продажей недостроя. Интересно, кто позарился на эти бараки, надеюсь, что Вы не впарили их северянам ) 6366-aleks23121982 > Леха, Вы со своим богатым опытом купли-продажи бараков уже осознали отличие реальной квартиры (на которую зарегистрировано право собственности, где есть вода, тепло, свет) от долгостроя частных застройщиков. И Ваш знакомый "частный застройщик "емтеля" абсолютно прав: неликвид и долгострои ждут чудные скидки. [/quote] заработал хорошо! а знакомый работает менеджером в одной из очень больших стротельных фирм краснодара.название говорить не буду реклама однака.

Владельцы незарегистрированных дач заплатят двойной налог Новая норма вступит в силу уже в этом году и затронет всех, кто не успел оформить право собственности на загородные постройки
Собственники незарегистрированных домов, построенных на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в 2017 году будут платить двойной налог на землю. Об этом пишет «Российская газета».

По данным Минэкономразвития, в России под ИЖС выделено 16 млн га земли — на многих участках построены дома, которые по тем или иным причинам не зарегистрированы. В ведомстве рассчитывают, что введение двойного коэффициента земельного налога заставит владельцев таких строений оформить их в собственность.
[url]http://realty.rbc.ru/news/589976469a79477e3e52d2b2[/url]

Прогноз на 2017-2021 гг. аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывает к концу этого периода падение цен на жильё в 30-40%. А столичные власти, по данным «Ведомостей», уже анонсировали ограничение строительства в Новой Москве. Перепроизводство квадратных метров на новых московских территориях (Юг и Юго-Запад области) уже ни у кого не вызывает сомнений. Осталось понять, что происходит с квадратным метром в пределах МКАД.


Если кто сейчсас и покупает новомосковские квартиры, то только вблизи запланированных веток метро. С удалением от будущих станций потребность в квадратных метрах экспоненциально снижается – общественный транспорт за МКАД развит плохо, и новомосковские территории не являются исключением.

Городские власти намерены «мотивировать всех застройщиков переориентироваться на коммерческую недвижимость»
«Реальность состоит в том, что и в старой, и в новой Москве строят очень много – объёмы заявленных проектов колоссальны, и сами участники рынка часто не понимают, к чему это может привести», – объясняет, отвечая на вопросы «Эксперт Online», руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.
В последнее время инвестиции в жильё потеряли смысл, и такие квартиры интенсивно распродаются. И у таких домов (особенно постройки до 2008 года) шансы очень малы. Квартиры в них покупать просто некому, потому что люди, имеющие средства, потратят их на современную, более совершенную бизнес-новостройку. А менее состоятельные – на московское жильё эконом-класса, которого становится всё больше и больше. Как считает эксперт, у пустующих домов «псевдо-бизнес-класса» в спальных московских районах – самый большой потенциал снижения цен: они упадут практически вдвое. Это – наиболее переоценённые дома, и при будущем снижении спроса они могут так и не заселиться.

Фактически переоценены сейчас и квартиры в Подмосковье и Новой Москве. Это связано с тем, что в Москве появилось жильё по сравнимым ценам и происходит переток спроса в пределы МКАД.
[url]http://expert.ru/2017/02/8/pereproizvodstvo-moskovskih-metrov/[/url]

6391-aleks23121982 >Напротив,чем дешевле недвижимость, тем она более доступна гражданам, тем больше работы у риэлторов.

Все ваши утверждения так же нелогичны и бессмысленны, как и ваш личный выбор квартиры в долгострое за рекой.

6331-АНК > При условии, что у граждан есть средства для приобретения недвижимости

[quote=achieva;43726079] 6331-АНК > При условии, что у граждан есть средства для приобретения недвижимости [/quote]вот вот так что агентам по недвижимости трындец

6334-achieva >Читайте отчеты Росреестра и перестаньте рассказывать сказки о том, что у граждан нет средств.

[url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=43162:-2016-&catid=1:latest-news&Itemid=103[/url]

В 2016 году проведено почти 1,5 млн. регистраций прав, обременений, сделок по Краснодару, население которого примерно 1,25 млн. человек.

6336-АНК > Денег нет, поэтому распродают то что можно продать. У меня в прошлом году было три сделки, слил одно купил другое и живых денег не почувствовал. Показатель сделок не говорит что у людей есть деньги. В моем районе на каждом квартале весит вывеска ПРОДАЮ, такого я давно не видел.

6336-АНК >то есть теперь теперь за один год у каждого есть квартира? Ну просто жилищная программа Горбачова-2000 наконец решена))

[quote=Ave Caesar;43726791] 6336-АНК > Денег нет, поэтому распродают то что можно продать. [/quote]

Вы нелогичны, простите. Одни - "распродают", а другие - покупают. Нельзя что-то продать если это что-то не купят.

6338-Oilman >Вы или плохо шутите, или тупите, не пойму, простите.

6336-АНК > 6338-Oilman > Отчет Росреестра в целом по Краснодарскому краю, а не по г. Краснодару.

6321-AlTor >Да. Население Краснодарского края 5,5 млн. человек.

[quote=АНК;43727141]Вы нелогичны, простите. Одни - "распродают", а другие - покупают. Нельзя что-то продать если это что-то не купят.[/quote]
ВОТ ЛОГИКА- Доходы у большинства населения упали. Каждую неделю приходит смс с просьбой оформить кредит за один клик, за 15 мин. Предложений с приобретением недвижимости много. Вырос % приобретения в ипотеку. вырос % "плохих" долгов. Минюст предложил лишать должников единственного жилья. Рассматривается предложение продовольственных карточек.

6336-АНК > Росреестр отметил небывалый скачок числа зарегистрированных покупок квартир в новостройках: в ноябре 2016 года их число оказалось на 61 % больше, чем год назад. При этом в целом с начала года число договоров долевого участия в области упало на 15 % и, по наблюдениям экспертов, не намерено останавливаться. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выяснила, чем объясняется странный парадокс и какова реальная ситуация на рынке.​
В числе причин Николаев называет, например, увеличивающееся число бартеров на строительном рынке, когда у квартир меняется продавец: был застройщик — стал подрядчик или поставщик материалов.

Что же касается внезапного ноябрьского скачка, то объясняется он не ростом спроса, а, в частности, фактической невозможностью регистрировать договоры на новостройки год назад: именно на конец прошлой осени пришлось очередное изменение условий страхования застройщиков, из-за которого рынок буквально встал.

«Это было связано с процессом долгого урегулирования и выбора страховых компаний, готовых страховать инвестиционные риски, были перебои с регистрацией договоров долевого участия, но все эти сделки прошли в декабре и начале текущего года», — подтверждает гендиректор АН «Большой город» Жанна Волобуева, подчеркивая, что сравнение двух ноябрей вообще выглядит некорректно. Реформирование закона об участии в долевом строительстве продолжалось и весь 2016 год, но настолько серьезно рынок уже не раскачивало, не мешая ему пребывать в унынии [url]http://realty.ngs.ru/articles/50205861/[/url]

6322-АНК >так это не я, а вы плохо шутите или тупите? Краснодар и Кк две большие разницы. Как написано так и читаю
Хотя сути дела не меняет.

Объем инвестиций в долевое строительство в 2016 году вырос на 9% - Минстрой
Объем инвестиций в долевое строительство в России по итогам 2016 года вырос на 9%, сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень на конференции газеты «Коммерсант» в пятницу, 10 февраля.

По его словам, инвестиции в строительство жилья становятся более привлекательными в сравнении с финансовым сектором, который «очень зарегулирован», передает РИА «Новости».

Мень отметил, что по данным Минстроя, в России в прошлом году было построено более 80 млн кв. м жилья. Объем индустриального домостроения остался на уровне позапрошлого, рекордного года. А падение ввода индивидуального жилья в России министр связывает с тем, что заканчивается ввод домов по «дачной амнистии».
[url]http://www.irn.ru/news/113174.html[/url]

Российские банки выдали на 27% больше ипотечных кредитов в 2016 году

Накопленная к концу года задолженность по ипотечным кредитам достигла 4,5 трлн руб., превысив, по данным ЦБ, уровень предыдущего года на 13%


[url]http://realty.rbc.ru/news/58a1d0c49a794764ac0d137f[/url]

Сергей ГАЛИЦКИЙ: "Искуственное стимулирование на рынке недвижимости ( гос.поддержка ипотеки) приведёт к надуванию пузыря и ни к чему хорошему не приведёт" [url]https://youtu.be/FgD4iPQc6u8[/url]