Реестру застройщиков Кубани верить нельзя
Реестр застройщиков Кубани, созданный администрацией в качестве «путеводителя для покупателей недвижимости», включает в себя компании со «стабильным финансовым положением», от которых в реальности камня на камне не осталось

[url]http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/89478-reestru-zastrojshhikov-na-kubani-verit-nelzya.html[/url]

Хватит спорить во всем мири цена за 1 кв. м. считается средняя зарплата по палате в КК 15-17000 пока кв 20 000 не будет покупать не будем дно еще не пройдено.

[quote=ALIKSiS;43677107] средняя зарплата по палате в КК 15-17000 пока кв 20 000 не будет покупать не будем дно еще не пройдено. [/quote]
тоже гольцман? Обоснуй свои цифры.
[url]http://krsdstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/krsdstat/ru/news/rss/e36bd4004fce22859b54bfa19f9463e4[/url]
Краснодарстат: "Среднемесячная начисленная заработная плата (без выплат социального характера) за ноябрь 2016г. составила 28429 рублей. По сравнению с октябрем 2016г. она уменьшилась на 1,2%, с ноябрем 2015г. увеличилась на 9,3%."

[url]http://krsdstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/krsdstat/resources/45986a004aa565b0a776af4b782e6f0a/denez_doxod_12_2016_dk.htm[/url]

В январе-декабре 2016г. денежные доходы населения сложились в сумме 2165,7 млрд. рублей и увеличились по сравнению с январем-декабрем 2015г. на 4,9%, денежные расходы населения увеличились на 3,5% и составили 2243,6 млрд. рублей. Денежные расходы населения превысили доходы на 78,0 млрд. рублей. В декабре 2016г. среднедушевые денежные доходы составили 47210 рублей в месяц.

Просрочка по ипотеке за год выросла на 40%. Судя по всему, страна еще далека от того, чтобы выйти из кризиса. Очевидное этому доказательство — резкий рост количества проблемных кредитов у россиян. Во всяком случае, именно такая картина рисуется, исходя из статистики кредитных бюро.

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ) и «Эквифакс», за год доля просроченных займов по ипотеке увеличилась на 39%. Это много, так как обычно к жилищным долгам люди подходят ответственнее всего. [url]http://m.kp.ru/daily/26636/3656045/[/url]

В тот же день, когда вышла статистика кредитных бюро, с ответом выступило Министерство строительства и ЖКХ. Там, со ссылкой на Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, утверждают, что все далеко не так уж плохо - если смотреть не на рост просрочки, а на количество «проблемной» ипотеки в сравнении со всей выданной.

- По данным Центробанка, доля просроченной ипотеки не превышает 2,8% от общего количество выданных кредитов на жилье. Для сравнения, в 2010 году этот показатель был в два с лишним раза больше, - заявили в пресс-службе ведомства.

Представитель рейтингового агентства АКРА Михаил Доронкин подтвердил «КП», что опасаться нечего.

- Высокие темпы роста просроченной задолженности – нормальная ситуация для растущего рынка. Так как ипотечные кредиты выдаются на долгий срок, разовые просрочки вполне допустимы, и очень часто заемщики через два-три месяца начинают снова платить по графику. Правильнее оценивать рынок по доле кредитов с просрочкой свыше 90 дней — а здесь все выглядит лучше, доля не платежей увеличилась только на 20%, - сказал эксперт АКРА.

Напомним, по данным Центробанка, в 2016 году общий ипотечный портфель банков в 2016 году вырос на 11%. Кредитов стали выдавать на 27% больше.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

163 млрд. рублей — просроченный долг по ипотеке

4,46 трлн. рублей — сумма всех выданных ипотечных кредитов. [url]http://m.kp.ru/daily/26636/3656045/[/url]

Жители Бамако и Бугунди еще надеются, что шалаши по удорожанию догонят, например, продукты? Это пустое. Забудьте на 2017, 2018. Только относительное удешевление халупок.

Работы в мАськве. И останки перспектив там же: рента, инвестиция. Периферия деградирует, не так заметно, как севера, за счет притока внутренних беженцев. И так на 10 потерянных лет. Враги-враги виноваты :)

Правительство не нашло денег на программу господдержки ипотеки.

Правительство приняло решение не продлевать программу субсидирования ставок по ипотечным кредитам, заявил в среду первый вице-премьер Игорь Шувалов на совещании у президента РФ Владимира Путина [url]http://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/pravitelstvo-ne-nashlo-deneg-na-programmu-gospodderzhki-ipoteki-1001714168[/url]

Программа субсидирования ипотечной ставки заканчивается для покупателей 1 марта. Между тем именно субсидирование позволило смягчить падение для рынка недвижимости. Теперь же ипотечные ставки снова вырастут, а объемы нового строительства, по оценке экспертов, сократятся практически на треть. Но есть и хорошие новости — массовое падение спроса может заставить застройщиков снизить цены [url]https://www.gazeta.ru/business/realty/2016/01/19_a_8030693.shtml[/url]

[quote=ALIKSiS;43678633] Сыну еще надо купить, себе купил скинули 500т в этом доме такая кв. продают на 800т. дороже. [/quote]

Ну то есть вы делаете как и автор темы - покупаете недвижимость, а здесь другим даете "советы" мол ждите, в 2019 году подешевеет, вот тогда и покупайте)) Чего ж сами не дождались когда за гроши можно будет купить?
Автор и все его клоны супер-нелогичны, гребут недвижимость и кричат "Недвижимость дешевеет и будет дешеветь!"))

В соседней ветке казус привел забавную статью, из которой понятно, что покупка недвижимость сейчас - это еще и самый лучший способ долгосрочного сохранения своих сбережений:

[url]http://investorschool.ru/pochemu-banki-snizhayut-procenty-po-vkladam[/url]

[em][b]Почему банки снижают проценты по вкладам?[/b]

Последние полтора года банки снижали ставки по вкладам. Так в Сбербанке в январе 2015 года рублевый вклад «Сохраняй онлайн» можно было открыть минимум под 8,4% годовых. В мае 2016 минимальный порог опустился на 2,7% — до 5,7% годовых. Вслед за крупнейшим розничным банком потянулись и другие. Почему банки снижают проценты по вкладам?

Потому что могут

Банки снижают ставки, потому что население все равно принесет им деньги. Ставкой на 3-5% ниже официальной инфляции уже никого не удивить. И если раньше альтернативой крупным госбанкам с низкими ставками могли служить небольшие региональный кредитные учреждения, то теперь кризис вывел последних с поля боя.

В 2014 году лицензии на осуществление банковской деятельности лишилось 86 кредитных организаций, в 2015 еще 93. Как правило, выплаты по застрахованным в подобных банках вкладам АСВ поручает именно крупнейшим игрокам. При этом по статистике более 50% вкладчиков закрывшихся банков предпочитают уже не трогать свои деньги и оставляют депозиты у банков-агентов по выплатам.

Таким образом, вольно или невольно бенефициарами ситуации становятся государственные и другие крупные банки. По оценке замглавы Федеральной антимонопольной службы России Андрея Кашеварова всего 2 банка: Сбербанк и группа ВТБ занимают 60% рынка.

Рынок монополизируется, конкуренция снижается, что позволяет предлагать клиентам менее выгодные условия. Клиент же, иногда не без основания переживающий за сохранность своих денег, льнет к, как ему кажется, надежному государственному плечу.

Деньги больше не нужны

Второй и даже более важной причиной снижения ставок является то, что банкам, в сущности, сейчас не сильно нужны деньги. Банк – не хранилище, а кредитное учреждение. Он зарабатывает на том, что берет деньги у одних и отдает их другим, гарантируя при этом выполнение обязательств. Однако в связи со структурным кризисом количество желающих кредитоваться сильно уменьшилось, а тем, кто кредит взять все-таки хочет, в свою очередь отказывают банки, повысив из-за кризиса свои требования к заемщикам

Количество заемщиков сократилось, а количество вкладчиков практически не уменьшилось. Таким образом, объемы кредитных портфелей не сходятся с объемами депозитов и банки физически не могут прогарантировать высокий процент годовых.

Ставки будут еще меньше

Ставки будут уменьшаться и дальше. Во-первых, потому что экономика и не думала начинать восстановление — прогноз по росту ВВП отрицательный. Во-вторых, свою роль еще не сыграла ключевая ставка, которая довольно долго держится на уровне в 11%. Рано или поздно ЦБ, несмотря на инфляционные опасения, ее снизит, а вслед за ней упадет и стоимость денег. А значит и доходность снизится.[/em]

Ждем тяпницы. ЦБ может снизить

для АНК советую почитать книгу "Черный Лебедь" и меньше слушайте экспертное мнение, независимые эксперты это инструмент управления толпой. Кто платит экспертам тот и заказывает музыку, читайте больше книги и будет вам счастье.

6305-ALIKSiS >Я верю своим глазам, а не экспертам. То, что проценты банков по вкладам опустились ниже плинтуса - видно всем, для этого не надо быть экспертом.

То, что у кучи банков отозвали лицензии - тоже видно без экспертов.

То, что деньги на вкладе тают ежедневно т.к. ставка ниже инфляции - тоже видно.

То, что все эти долларовые аналитики типа Гольцмана лоханулись, когда после курса 80 объявляли поход на 100 и 120 - тоже видно. Доллар упал до 60.

То, что Гольцман лоханулся предрекая год назад падение цен на недвижимость на 40% - тоже видно.

Недвижимость - вот действительно надежное вложение, ценный актив.

Что там эксперты пророчат?

Читаем:

"Шаткое равновесие -

2017 год большинство наших комментаторов называют годом покупателя, для которого сложились оптимальные условия. Особенно это касается рынка вторичного жилья, где, по разным оценкам, в текущем году прогнозируется снижение цен до 10%. Более того, как отмечает эксперт "Портала новостроек 23kvartiry.ru" Андрей Платонов, продавцы готовы идти на уступки и предоставлять реальным покупателям максимальный дисконт.

По словам Константина Алтухова, хорошие варианты сегодня можно найти в жилищном фонде, построенном 10-12 лет назад. Это квартиры современных планировок в домах, расположенных в обжитых районах с развитой инфраструктурой.

Впрочем, снижение стоимости квадратного метра на вторичке наши эксперты прогнозируют на ближайшее полугодие, дальше цены могут скорректироваться. Вероятнее всего, рынок готового жилья ждет шаткое равновесие – как и всю отрасль, поскольку ни для падения, ни для взлета предпосылок нет. Спрос на вторичное жилье традиционен и довольно стабилен: зачастую сделки проводятся при размене или увеличении площади с продажей другой недвижимости. Доля кредитов здесь не очень велика, а потому и малы риски".

Смотрите оригинал материала на [url]http://www.23.bn.ru/articles/2017/01/31/236749.html[/url]

Я с таким мнением не согласен (поскольку ни для падения, ни для взлета предпосылок нет). Снижение доходов всегда приводит к падению спроса. Что мы сейчас и наблюдаем. 2016 иногородние спасли, вытянули наш рынок жилья. Будут ли они столь активно покупать в 2017? Не факт. Поживём - увидим.

Моя стратегия НЕВАЛЯШКА позволяет мне комфортно себя чувствовать при любом раскладе :) Никогда не загоню себя в какой-либо один актив. Двигаться нужно в разных направлениях.

[quote=Ujkmwvfy;43682519]собенно это касается рынка вторичного жилья, где, по разным оценкам, в текущем году прогнозируется снижение цен до 10%.[/quote]
далее по тексту
[quote=Ujkmwvfy;43682519]рынок готового жилья ждет шаткое равновесие – как и всю отрасль, поскольку ни для падения, ни для взлета предпосылок нет.[/quote]
когнитивный диссонанс мозг не загрыз насмерть-то? )))
как такую пургу, где через три предложения утверждается обратное можно читать?

Январь по традиции мертвый месяц на рынке жилья. В феврале возможно начнутся какие-либо движения. Смотрим, наблюдаем.

ЖК «Победа» расположен в развитом районе — рядом ТРК «Красная площадь», «Баскет-холл» и ледовый дворец.
[url]https://goo.gl/Bf6aGQ[/url]

Уютная квартира-студия 25 м2
- Просторная прихожая
- Возможность зонирования
- Балкон
900 000 руб.

Эта инфа лишней не будет -

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры.

1. Как узнать, что продавец — настоящий хозяин жилплощади?

Сначала следует запросить свежую выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). В ней будет указано, кто владеет квартирой, не находится ли она в залоге или под арестом.

Затем внимательно изучите документы продавца: паспорт, свидетельство о собственности и бумагу, на основе которой оно выдано. Обычно это договор купли-продажи или обмена, дарственная, свидетельство о наследовании, решение суда и т.д. Требуйте только подлинники. Если хозяин утверждает, что они утеряны и предлагает дубликаты, стоит насторожиться — аферисты могут перепродать жилье по старым документам или вовсе подсунуть фальшивку.

Впрочем, некоторые оригиналы тоже требуют особой проверки. Например, постановления суда. В Ярославской области намедни был случай: гражданин продавал «двушку», которая якобы досталась ему после тяжбы с бывшей женой. Покупатель решил подстраховаться и сделал запрос в суд. Решение под нужным номером нашлось, только вот речь в нем шла не о квартире, а об алиментах. Оказалось, мошенник взял часть реальных реквизитов документа и подделал недостающие.

Получив бумаги, убедитесь, что на них нет исправлений, а данные совпадают с паспортом продавца. Также посмотрите на даты: если владелец оформил недвижимость недавно, надо выяснить, почему он решил от нее избавиться. Возможно, у квартиры есть скрытые недостатки, либо собственник опасается, что в ближайшие 3 года его права на объект оспорят. Подобные ситуации — не редкость, особенно когда дело касается подаренных и унаследованных «квадратов».

Здесь нужно быть готовым к тому, что после заключения сделки даритель вдруг потребует жилье обратно, сославшись на свою недееспособность, или опоздавшие наследники захотят получить причитающуюся им долю. Опять-таки, может вскрыться фальсификация документов. Продавца ждет суд, а покупатель рискует остаться и без жилплощади, и без денег.

Отсюда вывод: заключайте сделку, только когда все бумаги в идеальном состоянии, а срок исковой давности по предыдущим операциям уже истек.

2. Можно ли проверить историю всех сделок, проведенных с квартирой?

Да. Для этого потребуется расширенная версия выписки из ЕГРП. Она позволит установить полную родословную жилья с 1998 года, то есть с момента создания реестра. Из документа вы узнаете, когда, к кому и на каком основании переходила квартира за это время, в каких судебных спорах фигурировала.

Правда, в отличие от стандартной справки Росреестра, получить эти сведения вправе только собственник. Поэтому если продавец наотрез отказывается делать запрос, скорее всего, ему есть что скрывать.

Еще один повод задуматься — когда жилплощадь слишком часто меняет хозяев. Дело тут может быть в самой квартире. Скажем, в доме регулярно прорываются трубы, из окон дует, а соседи связаны с криминалом. Либо вам попались мошенники, которые с помощью перепродаж пытаются «отмыть» недвижимость после незаконной сделки. И этот вариант намного хуже, ведь когда нарушения выявят, пострадает именно последний покупатель.

Если в ЕГРП данных о квартире нет, значит, после приватизации с ней не совершали никаких операций. Справку о собственниках такого объекта можно получить в местном БТИ.

3. Вдруг кто-то из прежних жильцов сохранил прописку? Как это выяснить?

Попросите у продавца расширенную выписку из домовой книги. Там есть сведения обо всех, кто регистрировался в квартире с момента постройки дома по сегодняшний день, а также о том, куда и по какой причине эти люди выписались. Например, если один из жильцов умер, документ должен включать данные из свидетельства о смерти: номер, дату и время.

Особое внимание обратите на информацию о гражданах, которых сняли с учета временно: для службы в армии, зарубежной командировки, лечения или отбытия наказания. Даже спустя несколько лет они могут вернуться и заявить о своих правах на проживание.

Важно узнать, кто жил в квартире в ходе приватизации, были ли среди них дети. Если ребенок не попал в число собственников в 1990-х, то после совершеннолетия за ним сохраняется право на однократную приватизацию. Проще говоря, он сможет в любой момент оспорить вашу сделку в суде. Стоит ли идти на такой риск — решать только вам.

4. В квартире была сделана перепланировка — законно ли это?

Чтобы в этом разобраться, понадобится технический паспорт квартиры. Во-первых, он не должен содержать так называемых «красных линий», которыми обозначаются несогласованные переустройства. Во-вторых, даже когда документ чист, стоит сравнить план-схему объекта с реальной планировкой самому или с помощью техника БТИ. Он легко определит и зафиксирует любые отклонения.

Если те будут существенными, пусть продавец предъявит разрешение от местных властей либо решение суда об узаконивании перепланировки — без этих бумаг она будет считаться самовольной. А вы, решив приобрести такую недвижимость, возьмете на себя всю ответственность за нарушения.

Легализовать изменения постфактум непросто: необходимо собрать множество документов, заплатить штраф, а, возможно, и провести дорогостоящий ремонт.

Некоторые перепланировки в принципе нельзя согласовать. Например, совмещение балкона с комнатой, арку в несущей стене, объединение газифицированной кухни с гостиной и т.д. В такой ситуации придется за свой счет вернуть квартире прежний вид, а при отказе жилье могут продать в принудительном порядке.

Именно так в сентябре поступили с москвичом, который незаконно расширил санузел. Головинский районный суд лишил его жилплощади и постановил реализовать ту с публичных торгов.

Источник: [url]http://www.km.ru/nedvizhimost/2017/01/09/voprosy-pokupki-i-prodazhi-kvartir/792767-kakie-dokumenty-neobkhodimo-prover[/url]

6314-Ujkmwvfy > Больше 15-ти тысяч баксов студия в строящемся доме в районе Российской/Московской? Хороший пример! Бугага

Тем временем известный американский строитель, избранный на пост президента ,продолжает по отношению к России политику предшественника 'Постпред США при ООН: «Крымские» санкции будут действовать до возвращения Крыма Украине 'http://www.vedomosti.ru/politics/news/2017/02/03/676071-ssha-krimskie-sanktsii

В Москве стало трудно продать квартиру на вторичном рынке — выросли сроки экспозиции. В этой связи собственники начали сдавать жилплощадь внаем
В 2016 году сложилась уникальная ситуация для вторичного рынка жилья Москвы: доля продаж с дисконтом по отношению к изначально заявленной цене достигла исторического максимума — 86% в ноябре


[url]http://realty.rbc.ru/news/5892eb149a79470ee2ea4f36[/url]

Я говорил что недвига в Москве слишком переоценена)) теперь владельцы продаваемых квартир спускаются с небес на землю. Это еще не предел. цена в пределах МКАД будет ниже 100 т. р. за кв

Краснодарский Шанхай или Гетто в Краснодаре. Район гипермаркета "Лента" улица Российская

[url]https://youtu.be/FZv4aQjkCwU[/url]

Почему уезжают из Краснодара?

[url]https://youtu.be/295SBNWdhzE[/url]

Про жилье в Краснодаре по-честному
вопросы генеральному директору строительной компании "Атлант" Алексею Норкину - [url]https://youtu.be/F1oK47BzoVE[/url]

Цены на квартиры в Краснодаре 01 2017

[url]https://youtu.be/ilF8MDSaduQ[/url]

очень скоро примерно 3-5 месяцев квартиры упадут в цене на 30 процентов!так что не спешите с покупкой!

гольцман хоть ссылками балует.
алекс а вам че радоваться вы же две будки в жк тургеневкий пытаетесь продать?

1-к квартира, 35 м², 3/13 эт. Адрес: Краснодар, р-н Прикубанский, ул Российская 1 170 000 ₽
19 726 $ [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_35_m_313_et._906974567[/url]

С ремонтом !!!
1-к квартира, 37 м², 6/16 эт.Адрес: Краснодар, р-н Прикубанский, ул им Петра Метальникова 1 500 000 ₽
1 500 000 ₽
25 289 $

[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_37_m_616_et._874055498[/url]

С ремонтом !!! 1-к квартира, 42 м², 3/16 эт. Адрес: Краснодар, р-н Прикубанский, Ленинский переулок, 20/1к10 1 100 000 ₽
1 100 000 ₽
18 545 $ [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_42_m_316_et._895024928[/url]

[quote=aleks23121982;43698124] очень скоро примерно 3-5 месяцев квартиры упадут в цене на 30 процентов!так что не спешите с покупкой! [/quote]
Читали мы тут уже такой бред от гольцмана в начале 2015 года, что к осени 2015 года, квартиры упадут на 40 %, так что идите лесом "предсказатели" сраные.

6344-Заноси в дом >«Других писателей у меня для вас нет» И. В. Сталин.)))) Есть другой сайт с квартирами ?

Я вчера на антиагенте нашёл объявление по ул. Ангарская собственник сдаёт однушку за 12 тыс. с мебеью, техникой, нормальной отделкой. Ничё се, думаю, цена упала. Звоню. Да, реальная квартира, да, 12 тыс в мес., но!!! зимой (в отопительный период), а по окончании отопительного периода 15 тыс/мес. Вот такой вот цирк. Кроме того квартира находится по ул Ангарская, между ул Московская и ул. Российская. Я там как то проезжал. Такой убитой дороги поискать нужно. Едешь зигзагами и цепляешься днищем. Если пешком, то лучше в сапогах. Вот вам и "упала" цена... :)

[quote=aleks23121982;43698124]очень скоро примерно 3-5 месяцев квартиры упадут в цене на 30 процентов!так что не спешите с покупкой! [/quote]
Алекс, как "эксперт по недвижимости в Краснодаре" Вы не состоялись:
- купили 3 инвестиционные однушки ЖК "Тургеневский-2" у одного частного застройщика (сложили яйца в одну корзину).
[url]https://yandex.ru/maps/?ll=38.937455%2C45.018713&z=19&l=stv%2Csta&panorama%5Bpoint%5D=38.933848%2C45.017635&panorama%5Bdirection%5D=24.914651%2C2.140828&panorama%5Bspan%5D=120.000000%2C63.277852[/url]
- застройщик слился, дома достраиваются за счет сбора дополнительных средств обманутыми дольщиками;
- гетто ЖК "Тургеневский-2" расположено пос. Новая Адыгея, а не в Краснодаре: дет.сад, поликлиника - в пос. Яблоновском; отопление - газовое?; канализация- септик?; водоснабжение - центральное?
Цены на Ваши квартиры однозначно упадут.

6345- зачем тебе другой сайт, ты для начала обзвони тех что накидал .

6348-Заноси в дом >потом номер менять надо

[quote=romulll;43700157] 6348-Заноси в дом >потом номер менять надо [/quote]
Зачем? Кому нужен твой номер?