| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | ||
| 4601
- 28.05.2016 - 15:30
|
4609-stroika2012 > эмоции тут льете только Вы, хотя пытаетесь позиционировать себя независимым экспертом. Воровство, прорабы, пузыри - это популизм, а не расчеты и прогнозы... Поэтому стоимость Ваших расчетов как и сами Ваши расчеты меня совершенно не интересуют. Я без Вас компетентен в данном вопросе. Вы для себя их хотя бы сделайте, прежде чем писать очередной "прогноз". | | ||
| 4602
- 28.05.2016 - 15:43
|
4612-Mr_A > Дефицита нет. ЦБ РФ последовательно проводит чистку банковской системы. У ряда кредитных организаций Краснодарского края проблемы с ликвидностью (косяки менеджмента + нежелание собственников докапитализировать). Цитата:
| | ||
| 4603
- 28.05.2016 - 19:11
| 4615-AlTor > Вы издеваетесь? Скажите лучше какому бизнесу сейчас хорошо живётся? | | ||
| 4605
- 29.05.2016 - 00:50
| 4616-Mr_A > на вскидку: увеличение объемов производства - сельское хозяйство, ВПК, текстиль, газотурбины, тракторы, комбайны. | | ||
| 4606
- 29.05.2016 - 10:51
| Акция в Жилом Комплексе по ул.Восточно Кругликовская, возле парка нового стадиона. Квартиры от 894 т.р. подробности на официальном сайте: http://zhk-garantiya.ru/tsenyi/ | | ||
| 4607
- 29.05.2016 - 10:52
| 4618-AlTor > И под какой процент может сегодня взять кредит мелкий производитель текстиля? | | ||
| 4608
- 29.05.2016 - 11:09
| Брат живет не в Краснодаре, его ребенок в этом году заканчивает школу и хотят поступить в Сельхоз, мониторят вторичку 1 комн. квартиры в ЮМР, ждут, когда ребенок поступит. Я живу в ЮМР и хорошо знаю этот район, поэтому подсказываю, где какой дом находится. За пол года стоимость квартир выросла на 300-500 т.р. или 20-25%. Если еще в конце прошлого года до 2 млн. было из чего выбрать, то сейчас это убитые варианты. Брат переживает, т.к. такими темпами, пока ребенок поступит, у него уже денег не будет хватать на квартиру. | | ||
| 4610
- 29.05.2016 - 11:20
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 4611
- 29.05.2016 - 11:29
| 4621-Felona > Брат напрасно переживает, что не сможет купить квартиру. А вот о чём действительно ему надо поволноваться, так это о сбережении имеющегося капитала. Станок уже гудит. | | ||
| 4612
- 29.05.2016 - 11:34
| Юнкер - Вы работаете на Гознаке?) | | ||
| 4613
- 29.05.2016 - 14:09
| 4625-stroika2012 > Мы все в нём и на него работаем, если Вы еще не разобрались!) | | ||
| 4614
- 29.05.2016 - 15:18
| Покупателей полно сейчас, по крайней мере мне по 2м растяжкам звонят каждый день... другое дело, если квартира в гетто без инфраструктуры, то на нее и в сытый год мало кто посмотрит! | | ||
| 4615
- 30.05.2016 - 09:10
| Mr_A, Убежден что ипотека это благо! Все кто может взять ипотеку ее берут, и не только для себя но и для сдачи в аренду. Я не буду здесь приводить расчетов выгодности ипотеки – их полно в интернете. И еще – считаю что в РФ ипотека не выше чем в европе или где-то еще а то и ниже если от ставники отнять инфляцию и возврат НДФЛ. Таким образом ипотека в районе 10% - считаю нулевой! | | ||
| 4616
- 30.05.2016 - 09:21
| Цитата:
| | ||
| 4617
- 30.05.2016 - 12:36
|
Ипотека и недвижимость были выгодны, когда была эпоха коленовставания. Мое первое воспоминание об ипотеке, вообще, 22-24% (тогда только-только все начиналось) от СБ (а других еще не было). За год из 3х, пока стройка длилась, как минимум (не в Кр), стоимость недвиж. удваивалась (это нормальный год, но не всегда были такие, но порядок ,примерно, сохранялся). И в валюте и в рублях. Население бохатело, електорат лучше одевался и лучше кормилс, зп поднимали, каждый год, между прочим, а когда не поднимали переходили на след. работу в 1,5 -2раза больше. Причем, деньги были "обеспечены"(рубли). Крякать о росте сейчас? Ну, будет рост в рублях. Ворье запустит станок (на большее они не способны). А в реальном исчислении недвижимость будет дешеветь. И каждый год. Из года в год. Назад. В 90-е. Тогда , помните, за машину однушку давали? Это уже виднеется на горизонте. Кстати, сдача в аренду уже сильно поприсела от "новых реалий": требования арендаторов подросли - цены упали (минус минус для инвестора). А впереди еще нало-о-оги. И стричь их будут в обязательном для електората порядке. | | ||
| 4618
- 30.05.2016 - 13:07
| на данный момент любой ипотечник Краснодра в плюсе (с ипотекой от 5-6 лет). Спросите у своих знакомых ипотечников - за сколько брали, сколько переплатили процентов, и сколько стоит сейчас. А также учтите стоимость аренды аналогичной квартиры за эти годы. Кроме того важный момент в ипотеке, наверное самый важный, что 99% людей в принципе копить не умеет, как только появляется лишние деньги - они не могут спать, есть - начинается придумывание что им не хватает для счастья. | | ||
| 4619
- 30.05.2016 - 13:15
| Цитата:
| | ||
| 4620
- 30.05.2016 - 16:15
|
Для ипотеки нужен стабильный доход и стабильная страна. Подтвердит ли большинство електората это сегодня? И с каждым месяцем все меньше. К тому же, вспомним 90-е - наше будущее. Тогда все банки плакались, что не могут ипАтеку запустить, потому что спрос штучный. А дотации гос-ва - такой же пшик, как обещания медвежонка крымским дурням: "..денег нет, но вы там держитесь.." Дотации ипАтеки для гос-ва не такой приоритет, как пенсии или роллс-ройс шувалова. Перебьетесь. Так скоро и скажут. Говорить про "нормальный процент" в 12% или сколько сейчас минимум можно, конечно. Если з.п. повышается, рабместа образуются, страна не деградирует. Тогда люди с уверенностью смотрят в будущее и выплачивают грабительский %. Остальное - от лукавого. А так нет ручек - нет и мороженного. Повышай или понижай цены на недвижимость. Молитесь на "понаехов", только благодаря им, любимым, кубанские риелтеры не побираются в отличие от саратовских коллег. Но скоро саратовские приедут на вашу поляну :) Задешево. | | ||
| 4622
- 30.05.2016 - 16:25
| С ипотекой, даже в кризис, я получил как % по депозиту. Но это было тяжко и муторно. Лучше б я разбил по кучкам в разных банках и в разных валютах. Но тем не менее ипотека была выгодной, в минус не ушел, свои 8% годовых получил при сравнимых рисках, но при несравненно большем геморрое : ) Сейчас похуже стало, конечно. | | ||
| 4627
- 31.05.2016 - 06:26
|
Парадокс рынка, казалось бы цены на жилье должны упасть, а нет, к осени рост составит от 10 до 20 %. Этому есть несколько причин: - сезонный спрос перед началом студенческого сезона - окончание туристического сезона - повышение стоимости строительных материалов - финиш искусственной стабильности, сразу после выборов - печатание денег в новом году | | ||
| 4628
- 31.05.2016 - 10:02
| Цитата:
| | ||
| 4629
- 31.05.2016 - 10:53
| Важен не сам факт, что недвижимость дешевеет или дорожает. Вопрос в том, что после известных событий когда "спрэд" на бирже был 40 рублей в день, все застройщики дружно повысили цены (кто-то больше, а кто-то меньше). Так вот кто свои цены необоснованно задрал, теперь естественно вынужден постепенно снижать, так как эти цены просто неадекватные. | | ||
| 4630
- 31.05.2016 - 10:57
| Например ЖК Резиденция на ЮМР. Еще за год до котлована (даже не на котловане, на уровне задумки), мне впаривали четырехкомнатную квартиру там по 56 - 60 т.р. за м2. Зачаточный этап строительства, непонятный и мутный застройщик, неудачное месторасположение (район вечных ветров) и т.д. В какие ворота это лезет? | | ||
| 4632
- 31.05.2016 - 18:55
| 4628-Den2 >я не любой ипотечник Краснодара, но дайте попробуем посчитать...Ипотеку под сколько процентов возьмем, без первончального взноса? Допустим 2 млн на 5-6 лет да? У многих жителей найдется гарантированная белая зарплата для получения такого короткого кредита а главное-для месячного взноса около 40 тыс рублей. Ну и переплата будет 700-800 при 12 процентах. Упс | | ||
| 4633
- 01.06.2016 - 01:12
| Цитата:
В среднем ипАтека за 5-6-7 лет гасится, но не на 5 берется. Берут-то, обычно, на 20-25-30. Т.е. с мин. платежом, досрочно постепенно гася. Для платежа в 40тыс. ежемесячно, совсем, не большинство работающего населения может доходом похвастать => Ведь, платить эти 40+тыс. нужно до-о-олго и нудно. С запасом на мелкие происшествия со здоровьем, работой, машиной, котом, похоронами тещи и, наверное, со слабой надежной на пополнение семейства (или нет?). Но главное: сохранить доход в семье сейчас на те же 5 лет (например) - это бОльший риск, чем в прошлые годы. Поэтому есть уверенность, что недобор предложений от застройщиков, которые перестроятся за 1-2 годика под новое население и его доход, будет восполняться "ипАтечниками". | | ||
| 4634
- 01.06.2016 - 08:42
| пример про ипотеку - 10 лет назад знакомые купили 2 к.кв за 1700 в ипотеку взяли 1300. Ежемесячный платеж 11 т.р. (1540 т.р.) остаток долга 800 т.р. Итого им квартира встала 400(1 взнос)+1540 (платежи) +800 =2740 т.р. На данный момент такая квартира стоит примерно 3300. Прибыль получается 560 т.р. Если бы они снимали такую квартиру в среднем за 16 т.р. то затратили бы еще 1920 т.р. Кроме того за 10 лет они вернули НДФЛ 221 т.р. за квартиру и 109 т.р. по процентам. Прибыль = 560+1920+221+109=2810 т.руб. | | ||
| 4635
- 01.06.2016 - 08:48
| Квартира в пашковке покуплась за 23,5 т.р. за м2 | | ||
| 4636
- 01.06.2016 - 09:10
| Уточните срок кредита и ставку | | ||
| 4637
- 01.06.2016 - 09:20
| Ставка 10,5% срок или 25 или 30 лет. | | ||
| 4638
- 01.06.2016 - 09:22
| даже если бы и ставка была 12% и срок кредита был не максимальный. всеравно это выгодно. Квартиры дорожают за ~15 лет в 2 раза. Кстит квартира в примере была уже с ремонтом. | | ||
| 4639
- 01.06.2016 - 09:47
|
X лет назад смело брались ипАтечные кредиты и все живенько крутилось, вертелось веселилось. Немножко не релевантно приводить примеры из жирного прошлого. Возьмем, 90е годы, они более релевантны. Как там с ипАтекой было и почему? Кстати, это отличный пример, что случится при запуске печатного станка (не за горами). | | ||
| 4640
- 01.06.2016 - 09:50
| Для меня они просто 10 лет назад купили квартиру вдвое дороже, как любой кто платит ипотеку более 2-3 лет. То же самое можно проделать сегодня, купив двушку за 5,5 млн. Я просто взял пропорцию. А вообще Ипотека это зло. не инвестиции а необходимость и кабала...Да не всегда. в моем случае в те же года в 2004 в нашем городе купил двушку за 950 тыс, пришлось продать в 2009 уже за 3 млн. Я суперинвестор? Да фигушки повезло просто. Зато сейчас у-нас падение рынка и цен...второй и навернле не последний год | | ||
| 4641
- 01.06.2016 - 10:02
| И еще простите мое занудство, но я-прикинул 1300 на 10 лет под 12%. Платеж около 18тыр, переплата-почти млн, и это не считая общепринятых тогда-комиссий и ежегодного страхования жизни и квартиры...Ваш ход | | ||
| 4642
- 01.06.2016 - 13:10
| Стала квартира 90000$ сейчас стоит 50000$ и то не факт что можно за эту цену продать - в каком месте выгода? | | ||
| 4643
- 01.06.2016 - 13:15
|
Олиман, вы считать умеете., они выгодали еще одну двушку! Ромулл, посчитайте лучше в зимбабских долларах. | | ||
| 4644
- 01.06.2016 - 13:32
| Да. Я умею считать чужие деньги. А еще лучше-свои кровные) а к примере если без ипотеки лет 15 назад Некто купил квартиру, сколько выгодал? Дэн2-Вы часом не в кредитном отделе Сбера трудитесь?))) | | ||
| 4645
- 01.06.2016 - 14:32
| Цитата:
Чтобы не смущали размеры эрэфии, возьмем, например, какой-нибудь родственный и духовный Чад. Там из ресурсов только рыба. Остальное туземцам поставляют бездуховные пиндосия, кЕтай и гейропа. Негры мужественно борются с внешним врагом, погибая в дерьмище, в то время, как глав-негры потихоньку работают на светлое, но частное будущее в более приличных странах. Как оценить шалаш чадского негра? В непризнанных и суверенных глиняных деньгах, в которых им платят за труд. Или в валюте, за которую существует вся страна в борьбе? Поэтому писец, какая выгодная ипАтека: пока платили покупка подешевела в 2 раза, да еще и банку отработали "за спасибо". :) | | ||
| 4654
- 02.06.2016 - 08:15
|
вернемся к нашим барашкам, мечтающим о повышении цен в Краснодаре. Совсем о народе не думаете! Итак, сегодня в фокусе один из популярных регионов, откуда в Кр. по мифам и легендам льется золотой дождь (как то двусмысленно получается, не?) богатых покупателей недвижимости: - вот, так богатеют потенциальные покупатели http://ura.ru/articles/1036268013 - а вот, чтобы что-то купить "здесь", многим надо продать "там". А там следующая ситуация в полях "..Есть новостройки, в которых продали только треть квартир — и то лишь на стадии долевого строительства. Падает и рынок вторичного жилья. Судя по открытым данным, квартиры подешевели едва ли не на треть. Многие не могут продать недвижимость уже в течение долгого времени..." | | ||
| 4655
- 02.06.2016 - 08:26
| П/п. Немного лишней журналисткой жути про мэра Сургута, но в целом ситуация по рынку недвижимости описана объективно. Все так и есть. | | ||
| 4658
- 05.06.2016 - 12:26
| Цены на недвижимость очень разные. Всё зависит от того покупаете ли вы непосредственно у самого застройщика или же нет. Строительная компания "Сибирь" http://сибирь-строй.рф/tseny предоставляет ЖК "Восточный парк", в котором вы можете, без лишних затрат, стать владельцем квартиры по разумной цене. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
