| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 18361
- 20.06.2025 - 07:14
| Цитата:
| | |
| 18362
- 20.06.2025 - 16:33
| Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил в интервью телеканалу РБК в рамках ПМЭФ-2025, что ожидает роста стоимости жилья в новостройках. «Единственная возможность для реального снижения цены — это большой объем предложения. А если большого объема предложения не будет, то, соответственно, цена будет всегда высокой», — сказал он. | | |
| 18363
- 20.06.2025 - 18:27
|
18362-destroy >А то что 56% уже построенного не распродано, - это мало? Надо больше налепить скворечников? | | |
| 18364
- 21.06.2025 - 09:02
|
А ему деваться некуда Надо же что-то говорить Что интересно, население в стране потихоньку сокращается Вопрос - для кого строим? | | |
| 18365
- 21.06.2025 - 09:25
|
Для Хуснулина. Никто просто так строить не будет. Скоро всё остановится. Но: «Признаки стагнации экономики не просматриваются.»(с) Может они и есть, но они для отдельных господ не просматриваются.)))))))))) Четвертая экономика в мире. Обогнали Германию и Японию.(с) ПМЭФ-2025 | | |
| 18366
- 21.06.2025 - 09:28
|
Вчера один деятель по тв заявил: «Скоро мы и Китай обгоним.» Обязательно обгоним!)))))))))) | | |
| 18367
- 24.06.2025 - 11:08
| Да ладно тебе) Дерирыбка сказал, что Кубань скоро станет российской Калифорнией - аэропорт вчетверо увеличили вот, недвига взлетит ракетой вверх, готовимся) | | |
| 18368
- 24.06.2025 - 11:11
| Краснодар будет как Лос-Анджелес, Сочи, как Сан-Франциско) Ну кое в чем последнее уже догнало свой "побратим") Я не высокие технологии имею ввиду) | | |
| 18369
- 24.06.2025 - 13:07
| Тут недавно много интересного стало известно о нём. Понятно становится, какие нестандартные мысли могут приходить в его голову. | | |
| 18370
- 24.06.2025 - 16:24
| Если недвига взлетит, то и одного аэропорта будет мало. Нужен будет второй аэропорт. И да, здание аэровокзала вполне можно спроектировать и в форме рыбки))) | | |
| 18371
- 24.06.2025 - 16:28
|
18367-Фанатичный Риэлтор >Еропорт? Та хоть вдесятеро!)))) Он всё равно не работает, и неизвестно когда заработает. А чё, к нам рвутся со всего света, а кроме как через стрёкот аэроплана, к нам, в Нью Васюки, никак не добраться?)))))) Я вообще смотрю, в последнее время через сми всё больше валит какой-то сюр. Реально, происходит какая-то фигня. | | |
| 18372
- 24.06.2025 - 16:31
|
18370-Inkognito >Надо продумать, куда принимать дирижабли Мельбурн-Краснодар. Надо строить речной вокзал, подумать о расширении жд вокзала. | | |
| 18373
- 24.06.2025 - 16:35
|
А чё, Огурцы прокляты?)))))) Народ десятой дорогой обходит. Никто не хочет покупать. Периодически проезжаю мимо. Душераздирающая картина.)))))) Одно время и Аджаро гуджу обещали подарить. Ну в смысле, Джили Монджаро. Потом он покрылся сантиметровой пылью и его сняли с постамента.)))))) | | |
| 18374
- 24.06.2025 - 17:19
|
Краснодарский край вошел в список регионов с наивысшими рисками затоваривания жилья. Об этом сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на руководителя сервиса мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе. По словам главы платформы, доля нераспроданных объектов на Кубани составляет 77%. Прогнозируемый срок их реализации — 5,6 года. Для сравнения, в Самарской области остатки на рынке достигают 61% при сроке реализации 4,8 года, во Владивостоке — 66% и 3,9 года соответственно. Таки я не понял! Один говорит о дефиците и росте цен, другой о диком затоваривании. Шо происходит? Кому верить?))) | | |
| 18375
- 25.06.2025 - 17:57
|
18374-Конь германский >Верить в наше время нельзя никому, даже самому себе) Объём ввода новых проектов упал на 38%. У нас в крае. Крупнейший застройщик (тот что застраивает Восточный обход) не планирует ничего начинать до 2027. Рано или поздно, но дефицит будет. И вряд ли дешевле. | | |
| 18376
- 25.06.2025 - 19:00
|
Рано или поздно - это просто фееричный временной лаг для появления дефицита бетонных скворечников!))))) главное, чтоб не произошло это поздно.) А вообще, упоминаются 2030-2035 годы, когда мы обязательно должны зажить хорошо.) Возможно, в те лучшие времена и появится дефицит, но это не точно.) Бери Огурцы, пока дешевые.) | | |
| 18377
- 25.06.2025 - 19:07
|
К 30-му году будешь локти кусать, вспоминая огурцовский ценник, как халяву, и ругая себя, что не взял там две. Но это не точно.) Возможно к этой дате их снесут под благовидным предлогом.) Всем здоровья и отличного настроения.) | | |
| 18378
- 25.06.2025 - 20:24
|
18376-Конь германский >Огурцы шикарный вариант. Место шикарное. В аккурат между железной дорогой и Ейским шоссе. Транспортная доступность хорошая, стало быть. 15 минут до центра. Если до Краснодара-2 на электричке. Но это уже так, нюансы. Надо брать)) Одна проблема - всё равно дорого. Но есть ещё один вариант. Ждать, пока будет не так дорого. А потом мы медленно спустимся с горы))) | | |
| 18379
- 25.06.2025 - 20:32
|
18378-Inkognito >Есть нюанс.) Никто не даст сделать так, что станет не дорого. Это как морковка для ослика.) Сколько не беги, всё равно, не догонишь.) Жратва, жкх, одежда, обувь, лекарства. А доходы будут тебе постоянно намекать «а не пойти ли тебе, поработать на другом фронте работ?))) | | |
| 18380
- 26.06.2025 - 11:11
|
18379-Конь германский >Если сами застройщики не создадут искусственный дефицит - мол, мы кушать тоже хотим - тогда да, не будет дефицита, и низких цен не будет. А кушать застройщики хотят даже очень. "Назло бабушке отморожу уши")) Не понравились Огурцы? Есть ещё улица Николая Огурцова! Западный Обход. Пришлось даже гуглить, где это)) Новый ЖК бинзес-класса. 40 домов. Рядом уголок живой природы. Речка Осечки. Ну, как речка; остатки речки; болото)) И к моменту сдачи в эксплуатацию обязательно будет трамвай!)) Что интересно, там всегда была водоохранная зона. Более низкий берег этого болота, риск затопления. Но бабло победило зло) Это ни при каких ценах не распродать. | | |
| 18381
- 26.06.2025 - 12:09
|
А вот интересно - в контексте возможного дефицита. Вот эти новые ЖК и не очень, все что было построено и сдано за последние 20 лет... А насколько они вообще заселены? У меня осталась квартира в нефтестроевских домах на Монтажников. Так вот я с удивлением узнал, что в нескольких квартирах сейчас начали делать ремонты. Первые ремонты Братцы, дома были сданы в период с 2009 по 2011 год. Считай 15 лет назад И все эти годы кто-то держал бетонометры в состоянии стяжка/штукатурка, все эти годы шла оплата ЖКХ. А сколько таких инвест квартир по всему городу? А точно ли будет дефицит? Терзают меня сомнения | | |
| 18382
- 26.06.2025 - 14:34
| 18381-achieva >На 70% не распроданы | | |
| 18383
- 27.06.2025 - 14:10
| Тогда, о каком дефиците вообще может идти речь? | | |
| 18384
- 27.06.2025 - 15:01
| 18383-achieva >Не смотри и не слушай эту пургу. Они пытаются подтолкнуть людей к покупке. | | |
| 18385
- 28.06.2025 - 07:37
|
А я и не слушаю. Другой момент - у меня есть свой, достаточно большой круг общения. И вот общаясь, Я вижу что никто из друзей и родных не планирует покупку недвижимости. Болле того, большинство уже решили вопрос - " квартира детям". И это при том, что ещё на подходе " бабушкины метров" Вопрос - а для кого вообще все это строится? И о каком дефиците в принципе может идти речь? | | |
| 18386
- 28.06.2025 - 08:45
|
Это бизнес банков и застроев. Остальные - расходный материал. Кому аж сильно припекло - жить негде, едем в глухие деревни, благо их сейчас всё больше, находим либо очень дешевое, либо совсем брошенное. С квартирами всё, поезд ушел. Самое интересное впереди. | | |
| 18387
- 28.06.2025 - 10:50
|
18385-achieva >Это своего рода "ошибка выжившего". У всех разный круг общения. У меня, допустим, немало тех, кто живёт на съёмном жилье, или с родителями, и рад бы купить что-то своё, но возможностей нет. Даже далеко за примерами ходить не надо. С этого форума. Одна из участниц какое-то время назад рассказывала о том, что у неё несколько студий, она сдаёт в аренду и устраивает среди своих соискателей "кастинг". То есть, приходит несколько арендаторов, почти очередь и она выбирает. Стало быть у этих людей своего жилья нет. Их множество. Купить они не могут, ибо доходы не успевают за ценами. И ипотеку дают не всем. Вот стоят за арендной студией в очередь. Была бы ипотека под более низкий процент "для всех", вложились бы и эти арендаторы в покупку недвижимости. Но нет. Вот и стоят в очереди. Да и обеспеченность жильём понятие относительное. У меня, допустим, квартира есть. Не устраивает район, расположение, площадь, и т.п. Лет шесть-семь назад я бы мог спокойно продать свою квартиру, добавить из кредита или ипотеки, более подходящее что-то взять. А сейчас я даже не понимаю, как это сделать? Продать - нереально. Потенциальным покупателям "с севера" так нагадили в мозги, что они выберут не старые районы, а что-то "в полях". Где разного рода "лапомойки" и т.п.))) И, предположим, даже продав, купить что-то тоже нереально. Ибо кредит или ипотеку под 30% брать я не готов. Да и не дадут с нынешними ценами) Так что "круг общения" совсем не показатель. Много тех, кто был бы и рад, но их не абсолютно видно из окна персонального автомобиля)) | | |
| 18388
- 28.06.2025 - 11:07
|
Понаехам абсолютно по//ф//иг на район. Главное, подешевле. И чтоб Магнит с Пятерочкой были рядом. Там готовая еда и кофе на вынос.) И обязательно чтоб энергетики были.))) А по поводу возможности покупки, так она во многом определяется не процентом по ипотеке, а доходами граждан. А они «растут опережающими темпами».))) Повторюсь, дальше будет только веселее. | | |
| 18389
- 28.06.2025 - 21:18
|
Отношения % распроданности жилья к % готовности в КК 0,4 а в январе 25 было 0,6. Это самый низкий показатель в России, для сравнения в Нижегородской области 1,03 в Москве 0,95.Норма 0,7-0,8. Банки рассчитывают, что к моменту ввода в эксплуатацию на эскроу будет сумма выше выбранного кредита. | | |
| 18390
- 29.06.2025 - 13:18
|
18387-Inkognito > Вы пишете, как пример, что хотели бы поменять свой район, но это нереально. А почему? | | |
| 18391
- 29.06.2025 - 13:21
|
И делаете отсылку на одну из участниц форума, которая проводит кастинг. И делаете вывод, что у людей нет своего жилья. Но, эти люди же не из вакуума выпали Где-то же они проживали Так что, круг общения( особенно когда он большой) - это даже очень показатель | | |
| 18392
- 29.06.2025 - 18:29
|
18390-achieva >Позволю себе ответить за адресанта. Потому что нет денег на доплату. Скорее всего, интересует более востребованный район или (и) бОльшая площадь квартиры. | | |
| 18393
- 29.06.2025 - 18:37
|
18391-achieva >Никто не выпал из вакуума, за исключением сирот. В 90-е каждый рассчитывал исключительно на свои силы. Поэтому либо жили с родителями (родственниками), либо зарабатывали на свое жильё. При всех негативных факторах, 90-е были временами возможностей. Многие смогли заработать на своё собственное жильё без подключения к этому банка. Просто власти было не до простого гражданина. Шел дерибан крупных предприятий. Не было тогда «люди - вторая нефть». Поэтому, кто вовремя сориентировался, смогли заработать. | | |
| 18394
- 29.06.2025 - 18:55
|
18391-achieva >Я же не говорю, что всё у всех плохо. Кто-то ест мясо, кто-то капусту, в среднем все едят голубцы))) У одного 80 метров в собственности, у четырёх других по 20 метров. В среднем по 32 метра на каждого. Все довольны, распоряжения президента выполнены)) Но тем, у кого по 20 метров, от этого явно не легче. Ибо квадратный метр - две их зарплаты. И перспектив особых нет. Где до аренды могли жить соискатели? С родителями. Был здесь, на форуме, несколько несколько лет назад активный участник. Вадим, если не ошибаюсь. Не один год продавал совладельческий с родственниками дом, ибо не хотел жить с бабушкой)) И таких предостаточно. Про молодых речь. Те, кому лет 40, само собой, всё имеют.18392-Конь германский >Почти да. Если реально начать продавать, на "добавку" не хватит. Были бы кредиты хотя бы под 15%, были бы варианты для расширения. А без них бессмысленно. Да и продать можно. Можно продать всё. Только если по бросовой цене. Минус процентов двадцать от рынка. (под рынком я имею в виду цены разного рода "Неагентов"). Смысла тоже никакого нет, стало быть. | | |
| 18395
- 29.06.2025 - 19:00
| 18393-Конь германский >90-е тоже спорное время. Пока одни зарабатывали, другие спивались. Естественный отбор. Хорош такой отбор, или плох для государства, тоже вопрос спорный. Кто смог найти себя в "новой" жизни - молодцы, конечно. Но сколько не пережили, не справились. Демографию тех лет и сейчас "разгребаем". | | |
| 18396
- 29.06.2025 - 19:27
|
18395-Inkognito Так спиться можно и сейчас.. При чем тут 90-е? Мне позиция Коня очень близка. Это было фантастическое время в плане возможностей. И лично мне оно было гораздо более понятно,чем то, что происходит сейчас. | | |
| 18397
- 29.06.2025 - 19:32
|
18392-Конь германский > Конь, это все условно.. Может быть я хотел бы жить в Москве на Патриках ( к примеру). Но я понимаю, что даже, если все продам здесь, то не потяну Поэтому и исхожу из своих возможностей | | |
| 18398
- 29.06.2025 - 20:00
| 18393-Конь германский >18394-Inkognito >18396-achieva > Это всё хорошо и понятно, осталось только ответить на два вопроса: что делать и кто виноват? Или это уже экстремизмом попахивает? | | |
| 18399
- 29.06.2025 - 20:12
|
18395-Inkognito >Сейчас можно спиться в разы быстрее, чем тогда. Попробуй, займись бизнесом. Ты только об этом подумал, ты уже должен власти. Работать? Ну если ты толко не супер спец в востребованной внезапно сегодня сфере. Даже сложно представить, кем ты сегодня должен быть. По большому счету, сегодня тебе не дадут заработать. Я имею ввиду независимую жизнь, недвижимость. Ты будешь вкалывать на горшок, жкх и лекарства. Сегодня только так, если конечно ты не у кормушки. Но к кормушке чужаков не пускают. | | |
| 18400
- 29.06.2025 - 20:17
|
В 90-е им было не до нас, и многие этим воспользовались. Это и было, что называется, время возможностей. Сегодня им очень до нас! 90-е были довольно непростыми временами, но я не помню, чтоб тогда кто-то возмущался стоимости коммуналки. И что сегодня? 25% процентов от заработанного тобой за месяц. Ну пусть 20. Это вообще как?!!! | |
