| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 521
- 14.10.2020 - 18:33
| Цитата:
| | |
| 522
- 14.10.2020 - 18:55
| 518-Новосельцев > надувается пузырь | | |
| 523
- 14.10.2020 - 18:59
| Цитата:
| | |
| 524
- 14.10.2020 - 19:06
|
519-Новосельцев > А вы не думали про вариант социального жилья? Когда можно будет арендовать квартиру не у частного лица, а у муниципалитета? И арендная плата будет ниже. Что ударит по доходам арендодателей | | |
| 525
- 14.10.2020 - 19:53
| Цитата:
Куда пойдут эти квадраты, наверно и пойдут с этим пулом квартир на рынок аренды, устанавливая правила, пополняя фонд , квартирами из под залога | | |
| 526
- 14.10.2020 - 19:58
| Путин кстати, скорректировал предложение о продлении льготной ипотеки, теперь не до конца 2021, а до первого 1июля) | | |
| 527
- 14.10.2020 - 19:58
| Цитата:
А меж тем, бизнес уже давно говорит о сохранении денег. Всего лишь нужны дешевые кредиты и безопасность от бандитов в погонах, все это возможно на командном уровне. Но наши бараны однозначно будут как с новостройками - тупо скупать, когда им говорили, что рынок уже пресыщен. А ведь еще будут делать ремонты, чтоб потом сдавать понаеховшему быдлу за копейки) | | |
| 528
- 15.10.2020 - 10:17
|
Путин поддержал продление выдачи льготной ипотеки до июля 2021 года: https://realty.rbc.ru/news/5f86fbfb9a79472312d194ef Не дождёмся мы снижения цен) | | |
| 529
- 15.10.2020 - 11:34
| Это радует | | |
| 530
- 15.10.2020 - 12:17
| Это сейчас как мертвому припара | | |
| 531
- 15.10.2020 - 13:02
| Там единственное хорошее, что сразу после врачей , прививать от ковида будут ипотечников) | | |
| 532
- 15.10.2020 - 13:51
|
528-Фанатичный Риэлтор >Хотите сказать, мы опять возвращаемся к развитому социализму? Когда Квартиры давались даром, с символической квартплатой. Или квартиросъемщики сирадостью начнут заезжать в стяжка-штукатурка за дисконт от рынка процентов 20? Какой вы видите сегодняшнюю аренду от государства? | | |
| 533
- 16.10.2020 - 09:49
| Цитата:
А по поводу - не может быть! - так я работал когда-то в одной конторке, у которой был хит - обучающий курс, что делать если подле моего магазинчика открывается Магнит? Народ за полгода записывался) | | |
| 534
- 16.10.2020 - 09:49
| Вчера ехал по Кирилла Россинского впервые за два или три года, просто прихренел от количества новых 16-этажек в том районе. Потом глянул ценник и прихренел ещё больше: за эти два года ценник не то, что не упал, а даже вырос! Притом, количество квартир вдоль Россинского и около неё выросло с того времени практически в геометрической прогрессии. Что с этим рынком не так? | | |
| 535
- 16.10.2020 - 09:51
| Цитата:
| | |
| 536
- 16.10.2020 - 09:53
| Цитата:
| | |
| 537
- 16.10.2020 - 11:06
|
536-Фанатичный Риэлтор >Там еще нужна таджик сантехника, таджик бытовая техника, хоть по минимуму. Ну и таджик мебелишка.) Я не спец в аренде, но думается, крайне мало кто переезжает с хаты на хату с мебелью и бытовой техникой типа стиральной машины. Так что одним выкупом у застроев и последующей сдачей тут не обойтись. А еще у эконом клиентов, как правило, с совестью тоже большой эконом.) Кто будет восстанавливать те убитые квартиры? Я не сторонник и не противник выкупа и сдачи государством. Просто немного шире взглянув на эти вещи, появляется масса вопросов. Если гипотетически предположить, что государство возьмет на себя выкуп, ремонт, мебель и по чуть техники, и будет сдавать, ну скажем по 3-5 тыс., так это ж просто праздник какой-то! Это прямая забота о народе!) Продажи упадут до плинтуса. Если вообще не встанут.) Банки начнут дудолить банан. Ибо нафиг на себя взваливать ипотеку? Какой смысл будет покупать? Но за годы правления ярко проявилась забота о ком? О народе? Это не правильный ответ! О банках!) | | |
| 538
- 16.10.2020 - 11:07
| Цитата:
| | |
| 539
- 16.10.2020 - 11:54
| Цитата:
| | |
| 540
- 16.10.2020 - 22:53
| 521-Конь германский >сейчас много ипотечников юбегают с вытаращенными шарами и гребут... Цены подскочили капец! За однуху в 34 метра на Селезнева 4А со всем барахлом просят 3200! Они в своем уме? | | |
| 541
- 16.10.2020 - 22:56
| 510-achieva >это уже зашквар | | |
| 542
- 16.10.2020 - 22:59
| 534-Фанатичный Риэлтор >ничего не делать, если открывается Магнит . Только сосать... | | |
| 543
- 16.10.2020 - 23:52
| 543-maria2014 > думаю, что на этих курсах обучали как раз тому, о чем Вы написали :) | | |
| 544
- 17.10.2020 - 00:22
| 544-Socato >весь этот мелкий продуктовый ритейл - жалкая попытка заигрывания с редкими покупателями. если только открывать сетевые магазины типа "Мир индейки", "Камчатская рыба"- хоть что то и только так. Мелкий ларек не потянет конкуренцию с "магнитами" | | |
| 545
- 17.10.2020 - 09:58
| 541-maria2014 >Дв. Рынок разогрели льготной ипотекой. Тут уже даже сми вынуждены констатировать факт. | | |
| 546
- 17.10.2020 - 11:31
| Цитата:
Однако Сережа Арутюнян неплохо так подсадил на кукан этнических соплеменников) | | |
| 547
- 17.10.2020 - 11:33
| Цитата:
| | |
| 548
- 17.10.2020 - 13:28
|
547-Фанатичный Риэлтор > ну так он и не особо себя с ними позиционирует, кмк Что касаемо кукана, человек увидел идею, нашел способ ее реализовать и цель была явно не в том, чтобы кого-то посадить на кукан, а чтобы заработать. А это уже сопутствующие потери. Когда в озере появляется большая рыба, маленькие получают меньше корма. | | |
| 549
- 17.10.2020 - 18:46
| Цитата:
| | |
| 550
- 18.10.2020 - 00:55
| 548-Фанатичный Риэлтор >о. Это -да! Какой то клоповник бетонный!!! Кошмар, ни заезда нормального, не выезда. цены аховые. Рядом стоящие 107е дома, так там намного лучше, хоть дворы есть и выезды. | | |
| 551
- 18.10.2020 - 11:35
| Цитата:
| | |
| 552
- 18.10.2020 - 15:11
| 552-Фанатичный Риэлтор >кошмар!!! МР переоценен. коллегами работаю-ужас просто. Многие риелторы врут другу другу | | |
| 553
- 18.10.2020 - 17:35
| Да после депрессивных северов, им наши гетто, как элитные районы. | | |
| 554
- 18.10.2020 - 19:14
|
Зато в муниципальных организация они ведут себя как ленлорды . Только жалобы и претензии. Про благодарю в форме спасибо даже не слышали. | | |
| 555
- 19.10.2020 - 08:59
| Цитата:
Думаю, большинство льготноипотечников именно эта категория, а не те, кому есть где жить (самому), и берут на перспективу и зафиксировать деньги. Как бы людей можно понять, с бабушками жить специфическое удовольствие. | | |
| 556
- 19.10.2020 - 09:42
|
556-Вадим Александрович >То, что это логично, не вызывает сомнений. Но скачок цен отчасти снивелировал тот сниженный процент. К сожалению, народ не всегда просчитывает свои риски и силы, а этот продукт дал пинка под зад и послужил красной тряпкой. У некоторых просто упало забрало! "Надо срочно брать, вдруг такого больше не будет". | | |
| 557
- 19.10.2020 - 11:05
|
Знакомый брал ипотеку. На тот момент это был низкий процент. 11,9 годовых. Как вам на сегодня эта цифра? Пробовал рефинансировать. Не дали. | | |
| 558
- 19.10.2020 - 11:14
|
Общая задолженность россиян перед банками обновила исторический максимум, сообщает издание Утро.ру. Из-за пандемии коронавируса и, как следствие, падения уровня доходов заемщики оказались не способны оплачивать кредиты, уверяют аналитики. На сегодняшний день россияне должны банкам 20,6 триллиона рублей, что является абсолютны рекордом в новейшей истории России. Примечательно, что летом произошел резкий скачок роста задолженности: если в мае общий долг вырос на 40 млрд рублей, в июне — уже на 170 млрд, в июле — сразу на 307 млрд, а в августе на 386 млрд рублей. Самые высокие показатели по росту кредитной задолженности продемонстрировали Амурская, Кировская и Вологодская области. На 12,5% увеличилось количество просроченных более, чем на 90 дней кредитов. В настоящее время в России около 12, 6 миллиона таких займов на общую сумму более 950 миллиардов рублей. Чаще всего платить по кредитам перестают жители Москвы и Московской области, а также Краснодарского края. Об этом сообщает "Рамблер". Далее: https://finance.rambler.ru/money/450...ource=copylink | | |
| 559
- 19.10.2020 - 11:15
| Велл коме в ипотеку.) | | |
| 560
- 19.10.2020 - 11:59
|
557-Конь германский > Ну, так часть людей всё же попало в тот временной лаг, когда ставка всё ещё низкая, а рынок всё ещё не разогрелся до той температуры, когда той уменьшенной ставкой ты ничего не выигрываешь. Рыночек всё же не мгновенно реагирует на внешние факторы. Попавшим в лаг повезло, у остальных профит образовался только в том, что, судя по свидетельствам в этом топике, вместе с падением ставки также ослабились и требования к заёмщику (опять же, точно не знаю, так ли это, но, видишь, в топике об этом тоже говорят). | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
