| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2012 - 20:45
|
Доброго всем времени суток! Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.     Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17. | | |
| 321
- 21.01.2013 - 13:58
| Цитата:
Учитесь пользоваться поиском по форуму! | | |
| 322
- 21.01.2013 - 14:00
| Цитата:
Но в домах старой постройки. Там такое было или совсем с лохматых времён - когда не было запрета, или дом после постройки сел ниже уровня земли. | | |
| 323
- 21.01.2013 - 15:11
|
325-Rumata > Это, конечно, не простая сделка, из-за того, что Вам нужно совместить несколько действий одновременно. На кого оформлять новую квартиру - это решать Вам. При оформлении на кого-то из супругов - квартира всё равно ваша совместная собственность. Выставляйте квартиру на продажу и идите в банк за одобрением ипотеки. Параллельно начинайте смотреть встречные варианты. При продаже квартиры объясняйте покупателям, что у Вас встречная покупка и необходимо время на покупку квартиры себе. Много не будут ждать, но месяц-полтора на переезд могут дать. Покупка по ипотеке больше месяца не должна занять. | | |
| 324
- 21.01.2013 - 15:21
|
328-vatolina > Спасибо за ответ! Из Вашего опыта, как реагируют покупатели на наличие у приобретаемой квартиры трех собственников? С этим могут возникнуть какие-то дополнительные препятствия? | | |
| 325
- 21.01.2013 - 15:48
|
И в догонку... Если обращаться к риелторам с этим вариантом двух сделок, какой процент они возьмут: 6% (с учетом удвоенной средне-статистической) или все же могут уступить, скажем до 4%? Как показывает практика? | | |
| 326
- 22.01.2013 - 00:20
|
329-Rumata > Это абсолютно нормально - 3 собственника у одной квартиры.Покупатели на это реагируют нейтрально, то есть никак. Если собственники в согласии - это никак на сделке не отражается. 330-Rumata > % от сделок зависит от агенства недвижимости. Все, конечно, будут стараться взять: 3% с продажи вашей квартиры - с Вас, 3% с продажи вашей квартиры - с покупателя, 3% с покупки вами квартиры - с вас, 3 % - при покупке с продавца. Плюс юридические услуги. ) Уступить до 4% могут, но скорее скажут, что вы сначала заплатите полных 3%, а потом уже при покупке получите скидку по комиссии. В мелких агентствах будут более сговорчивы, можете оговорить не %, а сразу сумму конечную, которую готовы заплатить. Но Вам с такой сделкой лучше к хорошему риэлтору попасть. Просто так наобум не идите к первому попавшемуся, поузнавайте для начала о его проф. компетенции. Сделка сложная. | | |
| 327
- 22.01.2013 - 08:09
| Добрый день! Подскажите пожалуйста, хочу купить 1-к в новостройке, сбер ипотеку одобрил, но квартира продается по переуступке. как быть? | | |
| 328
- 22.01.2013 - 09:03
| 332-Marieta > В Сбер сходите. Или хоть позвоните своему менеджеру. Конкретно в Сбере я не оформляла ипотеку на переуступку, но это делают другие банки и делают без проблем. Потребуют дополнительно справку об отсутствии фин. претензий со стороны застройщика и всё. | | |
| 329
- 22.01.2013 - 11:36
| 331-vatolina > vatolina, спасибо Вам за ответы! | | |
| 330
- 23.01.2013 - 15:54
| Помогите оценить 1комнтную квартиру: ул.Калинина 13/63 на 12/16 этажного блочного дома ремонт под ключ окна во двор балкон застеклен +сплит дому 4года площ: 33м2.Заранее благодарен. | | |
| 331
- 23.01.2013 - 16:10
| зы:дом на теретории СХИ свид-во на руках. | | |
| 332
- 23.01.2013 - 20:51
| 330-TAXIST23RUS > 1750 т.р. | | |
| 333
- 23.01.2013 - 20:52
| 330-TAXIST23RUS > Посмотрите, если аналогичных квартир мало выставлено в вашем кубике, то можно подороже поставить. | | |
| 334
- 23.01.2013 - 22:18
| 333-vatolina >спасибо. | | |
| 335
- 25.01.2013 - 09:26
| vatolina, добрый день. Подскажите, какую арендную плату можно просить за квартиру сдудию 25.7 кв.м, жк симфония ул.Российская-40лет.Победы, ремонт, вся быт.техника, 15 этаж и пользуются ли спросом ? | | |
| 336
- 25.01.2013 - 12:01
| Ответьте, плиз, кто знает. Хочу приобрести место или торговую площадь в будущем новом рынке на Московской. Куда нужно обращаться и когда? Когда уже построится или сейчас заранее возможно это оформить? Если вопрос глупый, то прошу не смеяться , а просветить меня. Никакого опыта в этом вопросе у меня нет. Спасибо всем, кто ответит. | | |
| 337
- 25.01.2013 - 22:19
| 335-3484artem > Студию, думаю, за 10 снимут влет. Если ремонт хороший и всё поставили новое, то можно попробовать за 11-12 т.р. В том районе спрос отличный, там же несколько учебных заведений. Вы мне тоже скиньте контакты в личку, я буду клиентам предлагать. | | |
| 338
- 25.01.2013 - 22:20
| 336-Рябина Надежда > Не могу Вам ничего подсказать, к сожалению. | | |
| 339
- 28.01.2013 - 09:27
| vatolina, добры | | |
| 340
- 28.01.2013 - 09:27
|
Ноутбук глючит)) vatolina, добры | | |
| 341
- 28.01.2013 - 09:32
|
мдее)) vatolina, добрый день! Подскажите пожалуйста, как безопасно и юридически грамотно для продавца и покупателя оформить сделку по покупке квартиры. Продавец-частно лицо, у покупателя наличные средства. | | |
| 342
- 28.01.2013 - 19:20
| 342-Murc > Возможно студию купить 27 кв.м. на ранней стадии строительства (сдача через 1,5-2 года). Однокомнатную квартиру Вы не сможете купить за такую цену, разве что только в заброшенных домах ДСК. | | |
| 343
- 28.01.2013 - 19:31
| 341-Flip > Идите к юристу, платите 6-18 тыс. и будет Вам счастье. О безопасной и юридически грамотной сделке не написать в двух предложениях. Так что, или юрист или точнее формулируйте вопросы. ) | | |
| 344
- 29.01.2013 - 13:43
| Вопрос такого характера, мы купили в строящемся доме квартиру не у застройщиков а у подрядчика по переуступке, в юстиции нам уже оформили ДДУ. дом сдается в 4 квартале 2013г., мы бы хотели продать свою квартиру уже сейчас и купить у того же застройщика только большей площади. в юр. отделе нам сказали что квартиру в строящемся можно только один раз продать по переуступке, и теперь нам надо ждать 4 квартала 2013 года когда сдастся дом, потом получать все документы на квартиру и продавать ее уже как вторичку. так ли это? неужели нет никаких других вариантов продать ее сейчас и не ждать конца строительства и сдачи дома? заранее спасибо за помощь | | |
| 345
- 29.01.2013 - 14:58
| Цитата:
В законе нет ограничений по количеству уступок. | | |
| 346
- 29.01.2013 - 16:00
| Цитата:
| | |
| 347
- 29.01.2013 - 16:15
| 347-neiron >это не ДДУ 3 раза, а уступки. их хоть 20 раз можно! А ДДУ он так и будет один, изначальный. В юстиции вас не пошлют, там и не такое видели)) | | |
| 348
- 29.01.2013 - 16:39
| Подскажите, пожалуйста. Если акт сдачи-приемки работ подписан чеез месяц после сдачи дома, сразу после устранения недоделок, но вписание показаний счетчиков в нем не предусмотрены, то за этот промежуточный месяц коммунальные платежи оплачивает застройщик? А владелец только с даты подписания акта? | | |
| 349
- 29.01.2013 - 16:42
| 349-Робина Гудина >абсолютно верно, дольщик платит только с даты подписания акта. | | |
| 350
- 29.01.2013 - 19:44
| 346-proff_ >в переуступке ведь застройщик участвует? если он против смены дольщика? | | |
| 351
- 29.01.2013 - 20:09
| 351-ramu >если в договоре конкретно не указано, что требуется СОГЛАСОВАНИЕ с застройщиком, то он не участвует. Делается просто уступка, сдается в юстицию и потом застройщик УВЕДОМЛЯЕТСЯ (письмо + копия уступки). Застройщик не имеет права быть против, т.к. в этих отношениях он выступает должником. | | |
| 352
- 29.01.2013 - 21:16
| 351-ramu > А скажите, если не секрет, что это за застройщик такой неадекватный? Я еще на таких не попадала ) Некоторые деньги вымогают за каждую переуступку, а тут прямо новация в деятельности ))) | | |
| 353
- 30.01.2013 - 13:46
| Цитата:
Если все обязательства перед застройщиком по договору выполнены, то он - чистый должник, и согласия на уступку долга не требуется. В силу закона. | | |
| 354
- 30.01.2013 - 14:22
|
354-proff_ > закон говорит об ином: п. 2 ст. 382 ГК РФ: "2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.". | | |
| 355
- 30.01.2013 - 17:32
|
355 Юся Да, я ошибся. Возможно, раньше была другая редакция - не знаю, почему так отложилось. | | |
| 356
- 01.02.2013 - 21:22
|
Уважаемые юристы, подскажите!!! Люди задают вопрос, а я не уверенна в ответе. Ситуация: зарегистрирован ДДУ на 2 человек в равных долях. До сдачи дома дольщики хотят перераспределить доли в другой пропорции. Возможно ли это сделать с помощью заявления в рег.палату и доп. соглашения? Или обязательно, как утверждает застройщик, один из дольщиков должен переуступить другому кусочек площади ) | | |
| 357
- 03.02.2013 - 10:54
| 357-vatolina >я бы допником попробовала. | | |
| 358
- 03.02.2013 - 14:34
|
ДОбрый день. Есть квартира на продажу, планируется к её стоимости добавить N-сумму (вероятней, ипотека) и покупка новой квартиры (рассматриваются варианты как вторичного жилья, так и покупки у застройщика). Подскажите, в каком порядке осуществлять активные действия: подача документов на ипотеку, поиск новой квартиры, выставление на продажу старой. И когда начинать эти действия - переезд хотели бы провести в мае- июле? | | |
| 359
- 04.02.2013 - 09:35
| Подскажите, можем ли мы подать исковое заявление на застройщика за просрочку обязательств по сдаче дома??? | | |
| 360
- 04.02.2013 - 10:01
| подскажите, пожалуйста, сейчас продаем квартиру, свидетельство собственности на которую получили только в 2012 году, была приватизирована в 90-е годы, нужно ли будет в этом случае платить налог с продажи? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
