| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | ||
| 6201
- 30.01.2017 - 15:58
| Цитата:
| | ||
| 6202
- 30.01.2017 - 16:47
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 6203
- 30.01.2017 - 16:56
| Тем более в ролике, это больше застройщики. "Риэлторы" стали умнее, прозванивая их заманухи, в большинстве случаев, сейчас трубку никто не берет. Звонки начинаются на следующий день, когда человек уже не помнит по каким объявлениям он звонил. | | ||
| 6204
- 30.01.2017 - 16:57
| 1-к квартира, 44 м², 1/18 эт. Краснодар, р-н Прикубанский, ул Домбайская 1590000 т. Р. https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._909319345 | | ||
| 6205
- 30.01.2017 - 17:01
| 1-к квартира, 37 м², 7/16 эт.Адрес: Краснодар, р-н Прикубанский, им Генерала Трошева Г.Н., 47 1500000 т.р.https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._909405594 | | ||
| 6208
- 30.01.2017 - 20:22
| 6240-_Sk > посоветуйте другой сайт с недвижимостью , на авито действительно предложений немного, народ потерял надежду продать + платить за каждое объявление по 180 руб | | ||
| 6209
- 30.01.2017 - 20:26
|
Доля банкротства застройщиков жилья выросла вдвое в 2016 году многие застройщики банкротятся, будучи не в состоянии сдать объекты из-за невозможности привлечь кредиты и падения платежеспособного спроса населения. Также влияет на рынок реформирование 214-ФЗ, призванное создать дополнительные требования к компаниям, привлекающим средства дольщиков. Доля сделок на этапе до начала строительства сократилась менее чем до 24–26% (36–40% в 2015 году), а на этапе строительных работ, наоборот, выросла более чем до 54–46% (45%), следует из ее расчетов. Это связано с недоверием самих покупателей, а также нежеланием банков аккредитовывать объекты и давать ипотечные кредиты на покупку такой недвижимости http://www.rbc.ru/society/30/01/2017...7947eb396df928 | | ||
| 6210
- 30.01.2017 - 20:34
|
По-моему, подохшая ветка "..в краснодаре дорожает недвижимость" давно написала приговор спорам. Поднятие цен, там где оно имеет место математически быть, безбожно отстает от окружающей действительности: продукты, предметы потребления, авто, да, просто, реальной инфляции. Это и называется - дешевеет. А параллельно идет переформатирование рынка: жилье из 2000х быстренько уступает место жилью "говно из палок". И народ также радостно будет покупать его: как пересел из "премием" авто в новый, назначенный богоизбранным трампом, "премиальный" рено-дустер и что похлеще. Т.е. держатели "жилья для людей" будут выдавлены в сегмент "элитного жилья", где монолитам посреди "гетто" места давно нет. Одна из самых главных составляющих издержек строки - оплата труда. И она же главный компенсатор (частичный или полный) подорожания "сакрального бетону". У кого на форуме реальные зп подросли в 2015-2016, а? А игнорировать валюту, т.е. деньги - туземцам, при отсутствии импортозамещения, глупо. Валюта дорожает, аж, с советских времен. Постоянно. Ибо все окружающее быт туземца за нее и куплено. Даже краска для георгиевской ленточки на пояс. Учитывая срок накопления "на квартиру", годовая или даже более пауза роста валюты, только отсрачивает очередной "никогда такого не было и вдруг" чОрный понедельник. Это когда обладатели денег могут с двузначным дисконтом прикупить как недвижимость, так и бусы с Большой Земли. Отредактировано ketaets_ivan; 30.01.2017 в 20:36. Причина: пам пам пам | | ||
| 6211
- 30.01.2017 - 22:49
| Цитата:
 Цитата:
| | ||
| 6215
- 31.01.2017 - 08:38
|
Жилье в просрочку Россияне стали хуже платить по ипотеке Ипотека, на которую банкиры сделали ставку как на наиболее надежный сегмент розничного кредитования, не оправдала ожиданий. В 2016 году именно ссуды на приобретение жилья обеспечили рост кредитов физлицам, но они же показали самый высокий рост просрочки в количественном выражении. Такое открытие сделали бюро кредитных историй (БКИ) — по их данным, число ипотечных кредитов, просроченных более чем на 90 дней, выросло на 20%, их объем достиг 160 млрд руб. Эксперты ждут продолжения роста из-за падения доходов населения. http://www.kommersant.ru/doc/3205925 Недвижимость обречена. Цены только вниз. | | ||
| 6216
- 31.01.2017 - 08:50
|
Помните я писал о том, как действует толпа. Действует она как правило в одном направлении. Грамотные инвесторы никогда все яйца в одну корзину не кладут. Сто раз об этом писал. У вас должны быть вложения и в квадратные метры и в валюту. Тогда вы всегда сможете действовать. Выросла недвижимость в цене - продали её. Выросла валюта в цене - опять заработали! Это качели. Где-то вниз (доход), где-то вверх (прибыль). Текущий курс рубля объявлен невозможным. Минфин настаивает на его снижении на 10% - http://www.kommersant.ru/doc/3206099 Бакс погонят на 65. 10% сможете шустро заработать. Недвижимость такой прибыли вам не даст. Цены будут только падать. Вот такая простая стратегия. Ничего заумного здесь нет :) Не идите в толпу. Никогда. Идите своей дорогой. И будем вам радость в конце пути :))) | | ||
| 6218
- 31.01.2017 - 09:49
|
Аренда частных домов в регионах: за год ставки упали на 6,3% Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на региональном рынке аренды и сравнили стоимость аренды частных домов в России с прошлогодними значениями. Для большей репрезентативности исследования был исключен элитный сегмент. Результаты анализа, затронувшего 61 регион страны, показали, что в течение всего года средние ставки на съемное жилье планомерно снижались. http://journal.mirkvartir.ru/analyti...-ypali-na-6-3/ Краснодарский край Прирост за год −3,9% | | ||
| 6219
- 31.01.2017 - 09:50
|
6249-Ujkmwvfy > Я так думаю появится много недорогих квартир с ремотом мебелью и т д .....Если на первых торгах залоговое имущество не продается, то проводятся повторные торги. На них стоимость квартиры снижается еще на 15%. Если недвижимость все равно никто не покупает, тогда организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, а судебный пристав-исполнитель предлагает банку оставить квартиру себе. Банк принимает предмет залога в счет погашения долга по кредитному договору, после чего документы (акт о передаче залога, согласие банка о принятии имущества и протокол о результатах торгов) передаются в службу государственной регистрации. Так к вартира оказывается в собственности у банка... Как уже говорилось, на торгах квартира продается с дисконтом. Поэтому если есть возможность, лучше, если заемщик сам займется реализацией ипотечной квартиры. Так он может попробовать продать ее подороже. Продавать квартиру можно только с согласия банка. Кредиторы вряд ли откажут в этом. Они заинтересованы в том, чтобы решить вопрос без суда. Банки выдают разрешение на определенный срок. Например, на три месяца. Если квартира не будет продана за этот срок, то банк может его продлить. Но нужно понимать, что все это время задолженность будет расти. Поэтому заемщику нужно форсировать ситуацию, и возможно даже пойти на уступки покупателям, снизив цену....http://www.kp.ru/daily/26388/3266582/ | | ||
| 6220
- 31.01.2017 - 10:23
|
6253 - Рынок недвижимости еще далек от низшей точки падения цен — «дно» будет достигнуто только в 2018–2019 годах. Падение доходов продолжится, застройщики будут снижать цены ... Даже если ЦБ снизит ставку и ипотека подешевеет закредитованность населения не позволит рынку жилья поднять голову. Если число неплательщиков вырастет до 30%, то экономическая система рухнет. Российские банки констатируют рост неплатежей по долгам и высокую закредитованность населения - 17 млн граждан России обслуживают одновременно от пяти займов https://rg.ru/2016/03/02/rossijskie-...aseleniia.html Что касается залогового имущества - его шустро будут продавать. По самым бросовым ценам. Пока такие квартиры погоды на рынке жилья не делают. Инвестиционные квартиры - это другое дело. Там доля поболее будет. | | ||
| 6221
- 31.01.2017 - 10:36
| Цитата:
Только большая часть форумчан, читающих данную тему, планирует купить недвижку для собственного проживания, а не с целью навариться при перепродаже прав по договорам участия в долевом строительстве. | | ||
| 6222
- 31.01.2017 - 10:39
| 6254-Ujkmwvfy, 6253-romulll > Расскажите либеральные сказки про "дешевую" залоговую недвижку. А еще лучше, приведите ссылки на сайты банков с залоговой краснодарской недвижкой. | | ||
| 6223
- 31.01.2017 - 10:53
| 6256-Holg > Вы таки думаете что законы физики у нас действовать не будут ? Ситуация развивается динамично есть просроченная ипотека - будут и залоговые квартиры занедорого . | | ||
| 6224
- 31.01.2017 - 10:58
|
Гольцман! С бетонокоробками уже итак все понятно, ты бы лучше прогнозы на частные дома и участки кидал, эта тема для многих тоже интересно. Вообще я очень внимательно слушаю твои прогнозы, т.к. они все не сбываются, ты как тот демура, который ежедневно пророчит крах Российской экономики.))) Ну ладно, раз уж в этой теме речь идет о дешевеющей недвижимости, давайте обсудим эту новость: https://realty.mail.ru/news/37769/ro...=1_blok_target До недавнего времени мне казалось, что львиная доля среднего класса, наевшись бетонокоробок, потянется на природу и это подстегнет продажи домов и участков, но исходя из собственного мониторинга ИЖС, больше склоняюсь к тому, что написано по ссылке выше! | | ||
| 6226
- 31.01.2017 - 12:43
|
30.01.2017 Застройщики не дождались покупателей Доля банкротящихся компаний удвоилась Многие застройщики банкротятся, будучи не в состоянии сдать объекты из-за невозможности привлечь кредиты и падения платежеспособного спроса населения, указывают в РАСК. http://www.kommersant.ru/doc/3205459 Недвижимость обвалилась даже в Ялте - За прошедший год новостройки в Ялте подешевели на 20%, в Севастополе на 9%, а в Симферополе на 8% http://news.allcrimea.net/news/2017/...e-zhile-73070/ "Веселый" 2017 будет :) | | ||
| 6227
- 31.01.2017 - 12:53
|
Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев в интервью РБК Юг: "Но если бы на начальном этапе жители края понимали, что 27 тыс. руб. за квадратный метр – это нереальная, взятая из воздуха цена, то и проблем бы таких потом не испытывали" - http://www.rbc.ru/krasnodar/intervie...79470fd7916534 27.000 нереальная цена! Во как! :)) | | ||
| 6228
- 31.01.2017 - 13:34
| 6261-Ujkmwvfy >тебе давно это говорят тут. | | ||
| 6229
- 31.01.2017 - 18:39
| Подорожает скоро вся недвижимость | | ||
| 6230
- 31.01.2017 - 20:53
|
Цитирую слова губернатора из статьи гольцмана http://www.rbc.ru/krasnodar/intervie...79470fd7916534 "...сами жители должны помнить, что, как говорится, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Не в центре Краснодара «честная» цена за квадратный метр начинается от 34 тыс. рублей. В центре – почти в полтора раза выше[51 тыс. рублей], потому что земля очень дорогая. Все, что ниже – это уже зона риска, это серьезная вероятность того, что все красивые обещания застройщика таковыми и останутся. Дешевые квадратные метры даже при завершении строительства – это, как правило, отсутствие нормальных дорог, тротуаров, освещения, не говоря уже о детских садах и школах в шаговой доступности. ... Но если бы на начальном этапе жители края понимали, что 27 тыс. руб. за квадратный метр – это нереальная, взятая из воздуха цена, то и проблем бы таких потом не испытывали". Цитата:
| | ||
| 6232
- 31.01.2017 - 23:14
|
6254-Ujkmwvfy, 6253-romulll, 6257-romulll > Представленные сегодня в СМИ выводы кредитных бюро о состоянии рынка ипотеки являются некорректными. С таким заявлением выступило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Как отмечают в АИЖК, данные ЦБ свидетельствуют о том, что качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне. Доля задолженности без просроченных платежей устойчиво превышает 93%. Длительная просрочка (более 90 дней) снижается по сравнении с пиковыми значениями начала 2016 года. https://rg.ru/2017/01/31/aizhk-urove...om-urovne.html | | ||
| 6233
- 31.01.2017 - 23:19
|
Статистика ЦБ РФ здесь http://cbr.ru/statistics/UDStat.aspx...a&sid=ITM_7742 "Группировка задолженности по ипотечным жилищным кредитам по срокам задержки платежей" | | ||
| 6234
- 01.02.2017 - 06:01
|
Вторичное жилье дешевеет по всей России За 2016 год стоимость «квадрата» в некоторых регионах просела на 9% Цены на вторичное жилье в России падают уже второй год подряд. Риелторы подсчитали, что в 2016-м стоимость «квадрата» в некоторых регионах просела на 9%. И это, говорят аналитики, далеко не предел. В первую очередь, на рынок недвижимости влияет кризис. У людей нет денег на покупку квартир, поэтому продавцы вынуждены аппетиты снижать. Во вторых, качество постройки, планировка. Эксперты считают, что вторичное жилье – морально устаревшее и спрос на него существенно снижается. http://www.kuban.kp.ru/daily/26630/3649974/ | | ||
| 6235
- 01.02.2017 - 06:07
|  | | ||
| 6236
- 01.02.2017 - 06:08
|  | | ||
| 6238
- 01.02.2017 - 06:18
| Снижение покупательской способности россиян, вызванное в первую очередь падением реальных располагаемых доходов, охладило интересы соотечественников к покупке квадратных метров. В связи с этим рынок недвижимости «просел» — стоимость как новостроек, так и вторички опустилась, некоторые квартиры даже продаются со скидкой 20-30% по сравнению с докризисным уровнем цен. | | ||
| 6239
- 01.02.2017 - 06:21
|
Справка для экономических чайников - Стоимость недвижимости растет, когда: экономика развивается; наблюдается демографический прирост населения, рождаемость существенно превышает смертность; растут доходы российских граждан, сокращается безработица; недвижимость характеризуется в виде вторичного жилья, готового новостроя мало, и он меньше строится; снижаются цены по коммунальным платежам; нет альтернативного инвестирования; ипотека имеет низкую процентную ставку, населению выгодно и, что самое главное, по карману приобретать жилье. Во как :) | | ||
| 6240
- 01.02.2017 - 06:25
|
Обратите внимание на пункт - нет альтернативного инвестирования Сейчас, когда Минфин решил вальнуть рублик на 10% "самое" время для покупки квартиры :) И санкции что-то не снимают. Видно забыл Трамп про нас. И нефть матушка не дорожает. И доходы у граждан продолжают падать. Вообщем полный букет! | | ||
| 6241
- 01.02.2017 - 06:28
|
Выводы о стоимости квартир можно сделать из приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства о средней рыночной стоимости одного квадратного метра в российских регионах на первый квартал текущего года. https://rg.ru/2017/01/24/minstroidok-dok.html Южный федеральный округ 30 Республика Адыгея (Адыгея) 25 665 31 Республика Калмыкия 25 200 32 Республика Крым 37 332 33 Краснодарский край 36 032 34 Астраханская область 28 049 35 Волгоградская область 31 100 36 Ростовская область 35 821 37 г. Севастополь 37 332 | | ||
| 6242
- 01.02.2017 - 06:52
|
С падением покупательского спроса растет количество непроданных квартир. По оценкам компании Macon Realty Group, на первую декаду декабря прошедшего года на первичном рынке многоэтажного строительства было не продано около 60 тыс. квартир (по информации Эдуарда Давыденко – 57-60 тыс.). Это значительный объем, для реализации которого потребовалось бы не менее двух лет при условии, что на рынок не выводятся новые проекты. Смотрите оригинал материала http://www.gazeta.bn.ru/articles/2017/01/09/236143.html Так что, если вы ещё не приобрели себе квартиру - не огорчайтесь! Ваше ожидание окупится! Цены ещё снизятся. Ваше новоселье не за горами! :) | | ||
| 6243
- 01.02.2017 - 08:24
|
Прогнозы на 2017 год: Недвижимость Краснодара Сроки сдачи жилья в эксплуатацию в Краснодаре срываются, бюджет покупки сократился, а количество новых проектов уменьшилось почти в два раза. Однако даже негативная на первый взгляд тенденция со временем может обернуться благом для рынка. Строительные компании испытывают большие сложности, в связи с чем переносят сроки сдачи объектов. В 2016 г. застройщики Краснодара планировали сдать 3,6 млн кв. м жилья, однако по факту было сдано чуть больше половины от заявленного — 2 млн кв. м, посчитали в компании MACON Realty Group. Ипотека без господдержки За последнее время доступность жилья в Краснодаре повысилась. Если в 2010 г. средняя площадь 1–комнатной квартиры в экономклассе составляла 64 м2, то сейчас — 42 м2. В 2010 г. для покупки квартиры в экономклассе требовалось 2,4 млн рублей, сейчас — 1,5 млн. Застройщики обеспокоены ситуацией с покупательским спросом. В 2016 г. он вырос на 10%, однако не стоит забывать, что в 2015 г. падение составило 20%. Одним из стимуляторов спроса в 2016 г. была программа ипотеки с господдержкой, которая перестала действовать в 2017 г. http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/...spektivoj.html аминь :) | | ||
| 6244
- 01.02.2017 - 11:03
|
6269-Ujkmwvfy > посмотри на приведенную тобой картинку в посте 6269, средняя стоимость кв.метра упала на 86,93%. Где ты видел 80% рублевое падение цен на недвижку в 2016 году в России? Помойный источник информации. | | ||
| 6245
- 01.02.2017 - 11:07
| Цитата:
Росреестр: "Наиболее востребованными в 2016 году на территории Краснодарского края стали регистрационные действия, осуществленные в отношении земельных участков – 615 387 (+1,5% в сравнении с 2015 годом), нежилых зданий, сооружений – 169 077 (+20% в сравнении с 2015 годом). Также в 2016 году возросло количество зарегистрированных сделок на 16,5 % (193 872 сделки), в том числе сделок с земельными участками (+16%), в основном за счет увеличения регистрации договоров аренды. Количество регистрационных записей об ипотеке выросло на 7% и составило 116 928 записей. В 2016 году сохранился рост количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья на 15,6 % (52 324), в сравнении с показателями 2015 года (45 248)". | | ||
| 6246
- 01.02.2017 - 11:19
| http://krsdstat.gks.ru/wps/wcm/conne...1%8C%D1%8F.htm Краснодарстат: "По данным выборочного статистического наблюдения в IV квартале 2016г. по сравнению с предыдущим кварталом индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья составили соответственно 98,9% и 98,8%. На первичном рынке стоимость квартир среднего качества (типовых) снизилась на 4,2% [до 40210 т.р./кв.м.], элитных – на 1,5% [до 61793т.р./кв.м.] , при этом цены повысились на квартиры улучшенного качества на 0,4% [до 43332 т.р./кв.м.]. На вторичном рынке снижение цен было зарегистрировано на элитные квартиры на 2,8%[до 61937 т.р./кв.м.], низкого качества – на 1,9%[до 53302 т.р./кв.м.], улучшенного качества – на 0,6%[до 56189 т.р./кв.м.], среднего качества (типовые) – на 0,4%"[до 55758 т.р./кв.м.]". | | ||
| 6247
- 01.02.2017 - 11:26
|
Интересна тенденция приближения уровня цен 1 кв.м. элитного жилья на первичном и вторичном рынках (соответственно 61793 и 61937 т.р.) Вторичка по "типовым" бетонометрам на 13-15 тыс.руб. дороже цен ДДУ. | | ||
| 6248
- 01.02.2017 - 11:52
| средние цены на жилье по данным Краснодарстата за 2010-2015 годы смотрим здесь http://krsdstat.gks.ru/wps/wcm/conne...0%A0%D0%96.htm | | ||
| 6250
- 01.02.2017 - 13:14
|
Остаться в живых: Что ждет строительный рынок Краснодара В ближайшие два года на строительном рынке Краснодара произойдут серьезные изменения. Количество строящих жилье компаний уменьшиться в 3–5 раз, считают эксперты. Сегодня в городе работают порядка 150 застройщиков. Однако генеральный директор компании MACON Realty Group Илья Володько предполагает, что количество игроков на краснодарском строительном рынке уменьшится в три раза – до 50–60. Он считает, что работать в условиях низкой рентабельности могут не все. «Некоторые компании просто достроят свои объекты и завершат деятельность в строительном бизнесе. Другие — сольются с более крупными игроками рынка либо обанкротятся», — прогнозирует эксперт. Кроме того, нужно учитывать, что с 2017 г. ужесточаются требования к уставному капиталу для компаний–застройщиков — он должен быть увеличен. Для мелких и средних компаний эти суммы могут стать неподъемными. Следует учесть и снижение покупательского спроса: компаниям становится все сложнее продавать как уже сданное жилье, так и новые проекты. В августе–ноябре 2016 г. консалтинговой компанией MACON Realty было проведено общероссийское исследование, согласно которому в среднем приобрести жилье могут себе позволить всего 15% домохозяйств (все население страны было разделено на домохозяйства), из них только 3% — за счет собственных средств. Президент СИК «Девелопмент–Юг» Сергей Иванов дает более пессимистичный прогноз по поводу изменения числа застройщиков в городе. По его мнению, в ближайшее время на рынке останется около 30 строительных компаний. Одна из причин, подчеркивает господин Иванов, ошибки застройщиков при формировании ценообразования, вследствие чего у компании возникает нехватка финансовых средств, чтобы достроить объект. В 2016 г. средняя себестоимость строительства 1 м2 в Краснодаре составляла 39 тыс. рублей. Однако некоторые строительные компании предлагали покупателям более низкую стоимость квадратного метра. Чтобы оставаться на рынке, даже крупным строительным компаниям приходится адаптироваться к сегодняшним реалиям. «Мы формируем серьезную подушку безопасности, продаем все ненужные активы, уходим в кэш, внимательно следим за ценообразованием», — сообщил Сергей Иванов. 15% домохозяйств могут позволить себе приобрести жилье. Источник: http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/...rasnodara.html | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
