| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | ||||
| 6121
- 25.01.2017 - 10:26
| Цитата:
| | ||||
| 6122
- 25.01.2017 - 10:52
|
Выводы о стоимости квартир можно сделать из приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства о средней рыночной стоимости одного квадратного метра в российских регионах на первый квартал текущего года. https://rg.ru/2017/01/24/minstroidok-dok.html Южный федеральный округ 30 Республика Адыгея (Адыгея) 25 665 31 Республика Калмыкия 25 200 32 Республика Крым 37 332 33 Краснодарский край 36 032 34 Астраханская область 28 049 35 Волгоградская область 31 100 36 Ростовская область 35 821 37 г. Севастополь 37 332 | | ||||
| 6123
- 25.01.2017 - 10:53
| Такая серьезная разница в стоимости квартир возникает из-за больших диспропорций в социально-экономическом развитии того или иного региона. Учитываются и доходы населения, и состояние социальной инфраструктуры, и ситуация на рынке труда. | | ||||
| 6124
- 25.01.2017 - 10:55
|
Что будет с ценами на жилье в 2017 году «Комсомолка» публикует прогнозы аналитиков - http://www.kp.ru/daily/26624.5/3646606/ Цитирую: "Риелторы официально признали, что уже два года подряд недвижимость дешевеет". | | ||||
| 6125
- 25.01.2017 - 10:57
|
Покупать квартиру выгоднее в марте, а продавать - в сентябре https://rg.ru/2017/01/24/rossijskij-...om-tupike.html Цитирую: "Резко упала и инвестиционная привлекательность жилья. Вкладывать деньги в его покупку, чтобы сдавать или перепродать, все менее выгодно". | | ||||
| 6126
- 25.01.2017 - 10:58
|
Все второе полугодие 2016-го девелоперы пытались сохранить хорошую мину при плохой игре. Говорили о росте продаж, забывая, что обязаны ему низкой базой 2015-го. Заявляли о повышении цен во время осеннего всплеска, хотя сделки по-прежнему проводились со средним дисконтом в 8 процентов. Некоторые даже анонсировали запуск новых масштабных проектов. О том, что с января 2016-го обанкротилось 2,6 тысячи застройщиков, ввод жилья упал на 6,5 процента, а себестоимость стройки выросла на 10-15 процентов, старались не вспоминать. Источник тот же - https://rg.ru/2017/01/24/rossijskij-...om-tupike.html | | ||||
| 6127
- 25.01.2017 - 11:11
|
Потянут не все: как ужесточение законов повлияет на рынок недвижимости. Наиболее существенные изменения в ФЗ-214 вступят в силу летом 2017г., считают застройщики Кубани. Власти рассматривают их как «полумеры» – с рынка уйдут только банкротящиеся предприятия. «Потянут не все» Крупнейшим изменением среди всех нововведений застройщики называют установление минимального размера суммы уставного капитала. «По нашим оценкам, вступление в силу поправок приведет к чистке рынка, уходу слабых игроков и небольших компаний. Самое большое влияние окажет требование увеличить уставной капитал. Мы подсчитали, что компании придется поднять показатель до 800 млн руб. Проблемой это не станет, так как у AVA group есть другие активы, помимо жилья . А вот небольшим застройщикам потребуется искать средства для увеличения уставного капитала», – отмечает вице-президент компании AVA group Денис Бражниченко. Итогом может стать уход с рынка части игроков, говорит гендиректор ООО «ГИК» Максим Кубасов. «Не все участники рынка потянут это, многие уйдут, останутся самые надежные. В Краснодаре около двух десятков строительных компаний, которым, чтобы соответствовать закону, придется значительно увеличивать свой уставной капитал, так как они строят большими объемами. Так что год будет очень интересный. Я думаю, в строительной сфере могут произойти значительные рокировки», – прогнозирует эксперт. Далее (источник) - http://www.rbc.ru/krasnodar/13/01/20...794767f7428468 | | ||||
| 6128
- 25.01.2017 - 11:13
|
По данным департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, в настоящее время по договорам долевого участия жилые дома в регионе возводят 354 компании. Банкротами признаны 37 застройщиков, в отношении 11 фирм введена процедура банкротства. При этом дорожные карты проблемных объектов составлены только по 13 муниципальным образованиям, включая Краснодар. По данным пресс-службы администрации Краснодара, на начало января 2017 года в краевом центре 26 объектов имеют проблемы с завершением строительства или введением в эксплуатацию. Источник: http://www.kommersant.ru/doc/3188637 | | ||||
| 6129
- 25.01.2017 - 11:15
| Цитата:
| | ||||
| 6130
- 25.01.2017 - 11:18
|
Дальнейший рост числа проблемных новостроек в Краснодаре переориентирует спрос на вторичный рынок недвижимости. На начало ноября уже более 26% новостроек в городе имеют серьезную задержку по срокам сдачи, - сообщает РБК. Финансовое состояние 17 городских девелоперов оценивается как тяжелое, но они пока продолжают строительство. 8 застройщиков уже являются банкротами. Источник: http://24krasnodar.ru/news/realty/1297 | | ||||
| 6131
- 25.01.2017 - 11:27
|
Что мы имеем на сегодняшний день? Финансовое положение у страны тяжелое (низкие цены на нефть, санкции, резервы тают). Доходы граждан снижаются более двух лет подряд. ЖКХ, продукты питания, бензин, одежда, налоги ..... - это всё идёт в рост. А доходы граждан идут в минус. Какой в связи с этим вывод? Правильно. Краснодарский рынок жилья за счёт приезжих (иногородних) ещё достойно протянул 2016 год. Цены упали. С этим никто не спорит. Но в 2017 они будут падать шустрее. Причина - снижение доходов продолжится, плюс изменение тенденции (многие уезжают из Краснодара, причина - низкие зарплаты). На форумах всё чаще стали об этом писать. Людей не устраивает низкий ежемесячный доход (зарплаты работодатели сейчас не индексируют). Многие уезжают в Москву, Подмосковье, Питер. У меня знакомые продали дом в Туапсе, дачу за Тургеневским мостом и купили двушку в Подмосковье. И таких людей становится всё больше и больше! Это опасная тенденция. Рынок жилья будет и дальше лихорадить. Это очевидно. | | ||||
| 6135
- 25.01.2017 - 11:54
| Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 6136
- 25.01.2017 - 11:55
|
6144 - не путай долгосрочные инвестиции с краткосрочными. Мне не надо верить или не верить )) Если человек нуждается в чьих-либо прогнозах (читает их ежедневно) - это признак нехватки знаний. Чтобы его устранить надо учиться, учиться и ещё раз учиться :) Автор этих замечательных слов В.И.Ленин. | | ||||
| 6137
- 25.01.2017 - 12:02
|
6145 - товарищ, вы когда в последний раз держали в руках книгу? Книга - источник знаний. У состоятельных людей под боком всегда имеется большая личная библиотека, а у бедных под боком один телевизор с холодильником :) Цена упадет по-любому. Так как у людей просто нет денег. Советую просто прогуляться прямо сейчас по торговым центрам. Они стоят полупустые. Очереди есть только в продовольственных магазинах (Магнит, Перекресток, Табрис). На еде, слава Богу, люди пока не экономят. А вы загляните в бутики с одеждой )) Вчера был в Центре города (торговый комплекс) - людей шаром покати. В декабре был в Сити-центре такая же картина. Стоит только зайти в магазин с одеждой или обувью продавцы чуть-ли не бросаются на вас :) В надежде что хоть вы сегодня что-нибудь у них купите :) Нет смысла что-либо говорить. Народ беднеет. На глазах. И перспектив никаких нет. | | ||||
| 6138
- 25.01.2017 - 12:27
|
Гольцман , ты зайди в галерею , оз молл. Именно в Табрисе всегда очередь, где средний чек 3 к руб. Где ты видел макс цены 50-58 к ? За 50 сейчас с трудом купишь в занюханом НСИ со сдачей в 18 году. Где ты видел нормальные квартиры по 35 к ? Ты где живёшь и что куришь ??? | | ||||
| 6139
- 25.01.2017 - 12:29
| Ты вообще в курсе ( не из книг ) сколь сейчас стоит получить разрешение на строительство ? И какая цена на подключение к сетям ? | | ||||
| 6140
- 25.01.2017 - 12:44
|
50т.р./м2 +/- это сейчас средний ценник за более-менее нормальный дом. А по факту уже в районе 60т.р./м2 Все, что ниже - зачастую сомнительно территориально. А вторичка давно уже выше 50т.р./м2 за жилье в нормальных, а ни элитных домах. Причем даже без ремонтов. | | ||||
| 6141
- 25.01.2017 - 17:44
| 6142-Ujkmwvfy >С дисконтом продаете ? Жаба не душит ,брали то дороже в $ ? Я все никак не решусь продать и в валюту | | ||||
| 6142
- 25.01.2017 - 18:00
| 6126-Oilman > Я не про стяжку писал и не про заливку фундамента. Ладно, проехали. | | ||||
| 6143
- 25.01.2017 - 19:14
|
6152-_Sk >на фото сетка и заливка пола...и теплопушка которую применяют при натяжке потолков) проехали | | ||||
| 6144
- 25.01.2017 - 21:24
| сколько счас стоит в среднем квадрат в старых домах в центре старом? ну примерно. кто знает подскажите. без ремонта | | ||||
| 6145
- 25.01.2017 - 21:37
|
без ремонта очень уж убогий вид .даже при хороше локации. надо кокрктней смотреть по районам. а потом старая тема что считать центром . | | ||||
| 6146
- 25.01.2017 - 21:41
| я тут с лета наблюдаю за двухой в кирпичном доме рядом с первомайской рощей опустились уже до 1500 .квартира в полном ауте.после алкашей бомжей .меня вот аура данного помещения волнует.а так уже бы понеслась смотреть. | | ||||
| 6147
- 25.01.2017 - 21:47
|
6153-Oilman > :) Я привёл фото, как пушки были подключены к пропановым баллонам, а не рукавом грели, как ты писал выше, не более. При установке натяжных потолков пушку в розетку включают, если чё. Только идиот будет заморачиваться с пропаном. | | ||||
| 6148
- 25.01.2017 - 22:07
| Про использование электропушек при установке натяжных потолков я погорячился, признаю свою ошибку. | | ||||
| 6149
- 26.01.2017 - 06:54
|
6157-_Sk >еще раз отвлекусь от темы. С рукавами-это вертолетные пушки, длинный брезентовый рукав протягивают и по нему идет горячий воздух. Монтажи погружных насосов выполнять приходится голыми ручками большинство операций((( Насчет пушек не факт. Были случаи взрывов пропановых балонов при натяжке-погугли, многие перешли на другой тип баллонов или теплопушек... | | ||||
| 6150
- 26.01.2017 - 14:13
| Цитата:
| | ||||
| 6151
- 26.01.2017 - 19:04
| Цитата:
| | ||||
| 6152
- 27.01.2017 - 06:30
| Цитата:
Участок бесплатно достался - продал за 900.000 и ушел в валюту. Квартиру планирую продать (трешку в пригороде). Брал её за 29.500 долларов (12 лет назад). По-любому продам дороже :) Вот такой получается дисконт (скидка) :) | | ||||
| 6154
- 27.01.2017 - 06:33
|
Ипотечникам, оказавшимся в сложной ситуации, выплатят 1,5 миллиона рублей. Сейчас эта сумма составляет максимум 600 тысяч рублей. 1,5 млн руб. – на такую помощь от государства смогут рассчитывать ипотечники, попавшие в сложную финансовую ситуацию. Сейчас максимальный размер возмещения составляет 20% от остатка по кредиту, но не более 600 тысяч рублей. Новую сумму планирует утвердить Минстрой. Она составит 30% от суммы долга, оставшейся на момент принятия банком решения о реструктуризации кредита, но не более 1,5 млн. рублей. Правда, увеличение объема помощи коснется не всех. На такую сумму смогут рассчитывать только несколько категорий обедневших заемщиков. Это семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (своими или взятыми под опеку), инвалиды или люди с детьми-инвалидами, а также ветераны боевых действий. Источник: http://www.mk.ru/economics/2017/01/2...na-rubley.html | | ||||
| 6155
- 27.01.2017 - 10:16
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Кроме того, камрады сомневаются, что участок 23:43:0125043:0008 достался тебе бесплатно. Цитата:
| | ||||
| 6156
- 27.01.2017 - 10:50
| 6162-Ujkmwvfy > Гольцман, участок без здания в СНТ градостроитель (в котором ты родал свою дачу)сейчас выставлен на продажу за 390 тыс. рублей.(https://www.cian.ru/cat.php?distance...=1485501997063) | | ||||
| 6158
- 27.01.2017 - 16:48
| 6162-Ujkmwvfy >тоже 1.5 года назад от дачи избавился ( двушку сменял на однушку и участок с курятником ) сначала были планы построить на участке , потом глянул на " дворцы " соседей не первый год безнадежно продающихся и продал ( сейчас это вряд ли удалось бы) | | ||||
| 6159
- 27.01.2017 - 17:00
| 6163-Holg > если то что обсуждается на патриотическом православном канале "Царьград" реально , то в недалеком будущем мы с вами потеряем источники дохода и цена в 9000$ будет вполне реальна https://youtu.be/Ay9jQKUYBww | | ||||
| 6161
- 28.01.2017 - 07:12
| Цитата:
| | ||||
| 6162
- 28.01.2017 - 07:21
| Цитата:
Сейчас у нас в СМИ очередные танцы по поводу снятия санкций :) Какие по счёту уже? ))) Три года ежедневно СМИ пишут: "Санкции вот-вот снимут". :))) Это даже уже не смешно. Вся надежда на нефть. В очередной раз. Только вот черное золото дорожать не спешит. Большинство экспертов полагают, что 2017 мы проскочим, резервов хватит. Проблемы серьёзные начнутся ближе к концу 2018. Посмотрим :) | | ||||
| 6163
- 28.01.2017 - 07:42
|
В Краснодаре 77% сдаваемых квартир относится к эконом-классу Цитирую: "По словам представителя агентства недвижимости «Присли» Антона Евсеева, с начала 2016г. на арендном рынке Краснодара наметился переизбыток предложения. «Строится очень много объектов, и часть квартир выкупается для последующей перепродажи и сдачи в аренду. Их появилось за последние годы довольно много, особенно в массивах Восточно-Кругликовской», – рассказал он РБК Юг. По его словам, в ближайшим будущем ставки на аренду останутся на прежнем уровне. «Возможно некоторое поступательное снижение расценок, но не такое резкое, как в предыдущие пару лет. Падение уже было значительным. А по прогнозам - пока экономическая ситуация не начнет восстанавливаться, ожидать оживления на рынке недвижимости не стоит»,– считает Евсеев. Ставки на аренду в Краснодаре в ближайшем будущем останутся на прежнем уровне, уверена эксперт НП «Палата Недвижимости» Ольга Долгополова. «Как ставки упали с января 2015г., так они и удерживаются на этом уровне. Если раньше средневзвешенная ставка на однокомнатные квартиры удерживалась на уровне 15 тыс. руб. в месяц, то с началом кризиса она упала до 13 тыс. С того момента ничего не изменилось. И резких перемен мы не ждем. Рост будет только в том случае, если оживет экономика в целом», – отметила она. Подробнее на РБК: http://www.rbc.ru/krasnodar/26/01/20...?from=newsfeed На квартиросъемщиках сейчас много не заработать. Мало того, что аренда дешевеет, так ещё и сами квартиры падают в цене. И перспектив отскока вверх, в отличии от валюты, вообще нет! | | ||||
| 6164
- 28.01.2017 - 08:40
| Цитата:
Меня удивляет как модератор терпит эту тролль-тему. Все одно и то же, ничего нового, бесконечные цитаты из прозападных желтых изданий, нагнетание ситуации, бесконечные несбывающиеся прогнозы, которые уже 3 раза автор переносит на год вперед и вперед, ни капли не смущаясь что они не все не сбываются и не сбываются - если это не троллинг, то что тогда такое троллинг? Скучно и неинтересно. | | ||||
| 6165
- 28.01.2017 - 09:05
|
Подведём итоги 2016. Люди потеряли треть своих сбережений. Почти все, кто пытался сохранить и приумножить свои накопления в прошлом году, проиграли. Тот, кто хранил дома рублевую наличность, потерял из-за инфляции. Еще больше пострадали граждане, которые копили доллары и евро: из-за относительного укрепления рубля их сбережения в течение года обесценились примерно на 30%. Убыточными были вложения в драгоценные металлы, а также в недвижимость почти по всей стране. «Почти» – потому что, как выяснилось, единственные регионы, которые показали реальную доходность инвестиций в недвижимость, – это Брянская область и Камчатский край. Конечно, если доллары и евро были куплены раньше – например, до валютного шока конца 2014 года, – тогда в этом случае граждане приумножили свои накопления, потому что сейчас курс рубля по отношению к доллару и евро все еще почти в два раза ниже, чем несколько лет назад. Источник: http://www.ng.ru/economics/2017-01-2...ing270117.html Коротко и ясно. Те, кто набрал квартир в надежде на бурный рост квадратного метра оказался в убытке. И в 2014, и в 2015 и в 2016 году тоже. Недвижимость и на последующие годы полный неликвид. Кто вложился в валюту - выиграли в 2014, в 2015, но проиграли в 2016. Хотя все прекрасно понимают, что нынешнее укрепление рубля носит исключительно временный характер. Бюджету не выгоден сильный рубль. Об этом не раз заявлял Минфин и об этом говорили в правительстве. Недвижимость не будет расти в цене до тех пор, пока снижаются доходы граждан. | | ||||
| 6167
- 28.01.2017 - 09:37
|
КРАСНОДАР, 25 января, РИА ФедералПресс. В Краснодаре 25 января состоялся «Рождественский саммит» – мероприятие, посвященное развитию рынка недвижимости юга России, участниками которого стали девелоперы Кубани и других регионов России, а также представители смежных отраслей, сообщает корреспондент «ФедералПресс». Своим видением происходящего в строительной отрасли поделился и глава «Девелопмент-Юга» Сергей Иванов: «Прежде всего меня волнует та ценовая ситуация, которая есть на рынке. В моем понимании, сегодня 70 или 80 % компаний работают либо в ноль, либо в минус. И это порочный путь, поскольку возникает вопрос, а что же тогда будет завтра. Считаю, что компании должны зарабатывать прибыль и платить налоги. Те, кто не выполняют свои обязательства перед дольщиками и не пополняют бюджет – городу не нужны», – отметил девелопер. При этом, по словам Иванова, средняя себестоимость квадратного метра жилья у компании в прошлом году составила 39 тыс. рублей. «И те цены, которые мы видим на рынке, меня очень волнуют. Если здесь не будет срочных изменений, то в 2017-м достаточное количество компаний не выполнит свои обязательства», – уверен Иванов. Источник: http://fedpress.ru/news/23/realty/1732403 | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
