| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 6641
- 06.05.2017 - 08:21
|
6643-Lexx_093 > заодно весь неликвид в домах экономкласса, что завис у застройщиков, будет продан по рыночным ценам. Именно этот неликвид и раздадут переселяемым гражданам. А вновь построенные дома уже чисто на продажу пойдут. | | |
| 6642
- 06.05.2017 - 10:30
| Цитата:
во-вторых точно не в пятиэтажке и значит на каждого владельца земли будет в пять раз меньше. Тут речь не о справедливости. Просто эту реновацию подают как прям благотворительность, а на самом деле жильцы пятиэтажки продают свою землю и за эти деньги покупают себе новые квартиры в другом доме. | | |
| 6643
- 06.05.2017 - 11:46
|
6649-100 метров >А давайте попробуем посчитать? Сколько стоит сотка земли в центре Краснодара? Около 3 млн. Какой участок земли под пятиэтажкой? Допустим вот такую картинку навскидку нашел: 34х12 метров это 408 квадратов, короче 4 сотки. Делим на 40 квартир - это будет в среднем по 0,1 сотки на квартиру. То есть по 300 тыс. на квартиру. Маловато будет. Ну пусть еще дворик есть у дома, допустим еще такой же площади как пятно застройки, 4 сотки - получится 600 тыс руб. Всё равно маловато - где в Краснодаре вы купите готовую однушку за 600 тыс.? Так что выходит это все-таки благотворительность. Вернее социальные обязательства государства. | | |
| 6644
- 06.05.2017 - 12:05
| 6650-АНК >)))) Ну купите 8 соток в Краснодаре и постройте на таком участке дом типа хрущевки))) | | |
| 6645
- 06.05.2017 - 15:09
|
6650-АНК >ну потратил ты 3 млн. на участок. Даже 6 млн. Дальше что? 1. Разрешительная документация и получение ТУ 2. Проектная 3. СМР 4. Содержание ООО (з/п, налоги, отчисления) Итого, с учетом центра, а значит заменой коммуникаций по ТУ, такая хрущевка выйдет в районе 100-150 млн. Ну грубо. 100 млн./40 кв. = 2,5 млн./квартира. Более/менее цена за однуху. А то ты вывел среднюю цену [*****] пойми чего. | | |
| 6646
- 06.05.2017 - 23:19
|
6652-Lexx_093 > 6651-100 метров > Прошу прощения, не понял, вы что конкретно хотите мне доказать, можно попроще? Какие 8 соток, какие 6 млн за участок, вы о чем, что это за цифры, к чему они? | | |
| 6647
- 06.05.2017 - 23:27
| 6653-АНК >к тому, что ты написал, что 2 участка по 6 соток - это 600т.р. за однуху. Но ты забыл, что купить участки мало. Надо еще все спроектировать, зарегистрировать, построить и содержать. А потому 600т.р./однуха и превращаются в 2,5 мульта)))) | | |
| 6648
- 06.05.2017 - 23:36
| 6652-Lexx_093 >Я вывел среднюю цену, которая причитается от стоимости земельного участка под домом каждому владельцу квартиры в доме. 100 метров утверждает что за эти деньги от продажи этого участка мол каждый владелец квартиры может купить себе новую квартиру, без всякой "благотворительности" со стороны государства. Я же показал в цифрах что на эти деньги от стоимости земельного участка под старым домом собственники квартир даже комнату в общаге себе купить не смогут. С чем конкретно вы не согласны? | | |
| 6649
- 06.05.2017 - 23:41
| 6654-Lexx_093 >я писал про 2 участка по 4 сотки, а не по 6 соток, и вы мне кажется вообще не уловили суть разговора, перечитайте пожалуйста ещё раз последние сообщения, я правда не пойму о чем вы пишите. Я нигде не писал что однуха должна стоить 600 тыс, я наоборот написал что она не может столько стоить. | | |
| 6650
- 07.05.2017 - 01:05
| 6656-АНК >вы утверждаете что на купленных в центре 8-ми сотках можно построить условную хрущевку)))) | | |
| 6651
- 12.05.2017 - 21:22
|
Тут на днях подкатил небольшой обзор з.п. от знакомого кадровика по Краснодару и ЮФО (они набирали людей). Блин, да в КРД люди будут работать 24/7 без вяка и тявка за з.п. 25-30 тыс. руб в реалиях и при ценах 2017. И при приеме напишут 2 заявления: второе на увольнение с открытой датой (это норма у вас), лишь бы взяли. Рынок нормально так перегрет приезжими всех мастей, как вокзал в мАськве бомжами. Был лучшего мнения о средней з.п. Какой рост недвижимости, какие покупатели в 2017? Контингент покупателей должен быть в массе - приезжие, на эту резиновую-то "недвижимость", "для людей". Сидят здесь "на повышении" попавшие с бетоном бедолаги. Ждут "обратно год 2007". | | |
| 6654
- 13.05.2017 - 14:52
| Цитата:
Таковы сегодняшние реалии стоимости низкоквалифицированного труда в Краснодаре. Но не люди со средними доходами были локомотивом роста краснодарского рынка недвиги. Если такие что-то и покупали, то где-нибудь в Музыкальном районе от рисковых ЧЗ по минимальной цене. | | |
| 6655
- 13.05.2017 - 16:44
| Цитата:
 Источник: http://www.sberbank.com/ru/opendata | | |
| 6656
- 13.05.2017 - 17:31
|
6662-IvUs > притча как раз на эту тему... https://www.youtube.com/watch?v=vzS6-6Rgf6w | | |
| 6657
- 13.05.2017 - 18:43
|
какой то странный чарт)) почему такой резкий пик в конце года? 13я зарплата? | | |
| 6658
- 13.05.2017 - 19:10
| Цитата:
Отредактировано IvUs; 13.05.2017 в 19:11. Причина: мысль | | |
| 6659
- 13.05.2017 - 19:12
|
Статистику это государство считает, как ему удобнее. Не забываем, что номинальные зп стремительно почернели, подработки и воровство увел. доход. Но все равно, когда в реалиях видишь готовность пахать "от зари до зари" за 30 и сзади кандидата очередь стоит до горизонта, оно того стОит, выехать заМКАДы. Вопрос в том, что никакого позитива и "света в конце тоннеля" не предвидится. Это главное. Отредактировано ketaets_ivan; 13.05.2017 в 19:15. Причина: бла бла бла | | |
| 6660
- 13.05.2017 - 19:21
|
Кстати, импорт вырос в этом году. Это с одной сотроны радует (ибо харчеваться тоже хочется), а с другой = полному провалу "импортозамещения" и прочим сказкам для стада, которым его кормили ,аж, 3 года. И кушали. И чмокали. А к чему это в теме про недвижимость: меньше денег у покупателя - другие бюджеты покупок - стагнация и удешевление (относительно реальной инфляции) + новые форматы для обедневших (ибо масс сектор на элитке не держится). | | |
| 6661
- 13.05.2017 - 19:26
| Цитата:
Другое дело, что само понятие "средняя зарплата" - это ни о чем. А то у начальника 100тыс, у 10 подчиненных 10тыс, а средняя у них 18 тыс. Гораздо интереснее было бы посмотреть медиану, т.е. ту зарплату, которую получает максимальное количество работников в выборке. Но такие вещи нам предпочитают не говорить. | | |
| 6662
- 13.05.2017 - 19:29
|
6666-кЕтаец Иван > Как в притче 40 дней и привыкнем...  Все уже давно привыкли к новому экономическому порядку. готовность пахать за 30 это за 500 $. примерно так было и раньше, кроме тучных 2007 - 2008 и 2010 - 2011 - 2012 - 2013 | | |
| 6663
- 13.05.2017 - 19:42
|
6668-IvUs > РАБотникам всегда плятят минимум и эти РАБотники бегают сами в поисках работы. Высококвалифицированные специалисты наоборот получают много и компании сами их разыскивают и перекупают друг у друга. | | |
| 6664
- 13.05.2017 - 20:27
|
6665-IvUs >у нас (нефтянка) 13 зарплату платили обычно перед НГ, чтоб людей порадовать. Было времея переводили на систему дважды в год пополам-декабрь и июнь Сейчас уже несколько лет только в следующем году, март апрель май. В этом году еще не было, ждем июня)) | | |
| 6665
- 13.05.2017 - 21:24
| Цитата:
сейчас, в современном мире из любого таджика из кишлака делается подходящий работник за 1-3 месяца. дешево, сердито, технологично. тем более, в такой африке, как россия, где вообще отсутствуют потребность в новых прорывах: негры покупают бусы у развитого мира. Отредактировано ketaets_ivan; 13.05.2017 в 21:26. Причина: бла бла бла | | |
| 6666
- 13.05.2017 - 21:52
| Цитата:
Остальные офисные работники в регионе - это 500$ и будь счастлив. | | |
| 6667
- 14.05.2017 - 11:50
| Ну так если брать охранников, таксистов, кассиров, уборщиц, администраторов, чернорабочих, планктон и т.п. специальности, то средняя ЗП 20-30. Но такие люди и не должны иметь свою недвижимость: в развитых странах им дают соцжилье (в том числе в СССР так было), а в неразвитых они живут в коммуналках и общагах. Так и должно быть, потому что эффективность труда таких "кадров" позволяет им лишь заработать на еду и прикрыть срам. Никогда они спрос на недвижимость не создавали. Квартиры "за свои" покупают более-менее специалисты с верхним образованием и руководящий состав. А бедняки максимум могут продать наследство и взять самую дешевую квартиру на окраине, но это круговорот говна в природе и тоже не особо создает спрос. Спецы же сейчас получают 50-100-200 в месяц и вполне могут позволить купить гавнище типа НСИ, что кстати и является усредненной квартирой в этом городе. А кто жалуется что зарплата маленькая, то мне надо гипсокартон потаскать, думаете много желающих за 4 тыра в 8-часовой день? А это на минуточку 80 тыр в месяц. В общем кто работает, тот и получает. Даже если это грузчик. | | |
| 6668
- 14.05.2017 - 14:24
|
Неправильно, Rat. В неразвитых странах, как раз, беднота сейчас владеет условным жильем типа "Музыкального", "Парнаса" (Питер) и пр. Если не брать совсем зимбабве (хотя отельные регионы РФ это копия), эпоха фавелов эволюционировала в ,а-ля, музыкальные районы. Да они не "для жизни". Но смотря что у народа за жизнь, это однозначно лучше лачуг: Бразилия, Индия, Китай маршируют по этому пути. мАськва - трендообразующий центр для РФии - тоже шагает по пути "музыкализации" районов масс жилья. Плюс счас потренируются на распиле пятиэтажек и внедрят опыт в регионах. Конечно, тут вопрос, что рашка она далека от того же кЕтая, как до космоса догонять и не догнать. Но это уже др. дискуссия. Потому вывод - будет дешеветь. | | |
| 6669
- 14.05.2017 - 15:33
| 6675-кЕтаец Иван > назови хоть одну страну где беднота живет не в фавелах? если хочешь называть фавелами "музыкальный", то пожалуйста, какая разница, как это назвать? и кстати у нас не-фавелы не особо-то и строят, весь этот таджико-монолит даже "премиум" класса (молчу про "комфорт") это слегка улучшенные фавелы. Но это именно то на что хватает у российского среднего класса, а в понимании россиян средний класс это любой кто не бухает, не таксист и не грузчик, короче у кого ЗП больше 1000 долларов. Эти граждане уже накупили квартир сколько им надо, больше им пока не надо : ) | | |
| 6670
- 14.05.2017 - 18:00
|
Больше всегда надо. Я не видел такого товарища, кто сказал бы "хватит", я все накупил, накопил :) Почитайте, можно даже поездить, если охота, но это не по "туристическим тропам": именно "музыкальные районы" ("высотная" застройка дом в дом) и были реформами в Сан-Паулу, в Индии, в кЕтае. А теперь здесь. Добро пожаловать. Вон, же даже в регионы это пришло: Одувана-варламова в Ставрополе побили именно в тамошнем "музыкальном" районе. За три, уже, почти, четыре года народ попривык, и "средний класс" морально и материально готов жрать говно. Будь это еда (посмотрите на качество продуктов) или жилье. Более того, поскольку пенсии уже, как бы отменяются для тех, кому менее 40-35 лет сейчас, единственный шанс у них не помереть на старости: инвестировать в доступные фавелы. | | |
| 6671
- 14.05.2017 - 18:59
| Цитата:
| | |
| 6672
- 15.05.2017 - 06:36
|
6674-Rat > кто в развитых странах дает соцжилье? Не смешите. Дают безработным, сявкам, беженцам, на это всё очереди. Жилье довольно стремное, засранное предыдущими жильцами. Его не дают в собственность. Соседи как правило алкаши, безработные многодетные, всякая шушера из беженцев, наркоманов. Все остальные или снимают или аренда. Так что не знаете, не говорите | | |
| 6673
- 15.05.2017 - 08:51
| 6679-Attorney at claw > ну так и у нас так же. я не говорил про собственность, дают право пользования, по соцнайму. это вы уже сами извратили мысль. при совке тоже давали, собственниками не были, но прописаться можно было. | | |
| 6674
- 15.05.2017 - 09:23
| 6680-Rat > за рубежом отсутствует понятие, прописка как таковая. Только регистрация адреса, которая автоматом при аренде или купле-продаже, но она ничего не дает. Просто предоставляешь этот адрес в банке, для корреспонденции, для авто. Но поверьте, социальное жилье это дно и его просто так не дадут. И социальное квартира не будет в том доме, где собственники или девелопмент. | | |
| 6678
- 19.05.2017 - 21:03
| http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ews&Itemid=103 Статистика по сделкам с недвижимостью за апрель 2017 года В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю подведены итоги деятельности по отдельным видам регистрационных действий за апрель текущего года. Количество регистрационных записей об ипотеке в Краснодарском крае в апреле 2017 года составило 11 012 записей, что на 7 % больше показателя апреля 2016 года (10 306 записей). В Краснодарском крае наблюдается рост ипотеки в силу договора на 27 % (3 172). Ипотека в силу закона в апреле 2017 года выросла на 0,3 % в сравнении с аналогичным периодом 2016 года (7 813). В апреле 2017 года количество зарегистрированных договоров долевого участия составило 3 980. В отчетном периоде Управлением осуществлено 29 806 регистрационных действий в отношении жилых помещений. http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ews&Itemid=103 В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю подведены итоги деятельности по отдельным видам регистрационных действий в 1 квартале 2017 года и за март текущего года. Так, регистрация переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья на территории Краснодарского края за 1 квартал 2017 года составил 31452, в марте зарегистрировано 14589 переходов прав. Количество зарегистрированных договоров долевого участия в текущем году составило 10 078, в марте – 3997 (в 2016 году эти показатели были соответственно 13309 и 4903). Количество регистрационных записей об ипотеке в Краснодарском крае за 1 квартал 2017 года составило 25651 (в 2016 году – 26103). Регистрация ипотеки в марте 2017 года составила 12275 записей, что выше показателя за март 2016 года, когда была зарегистрирована 10561 ипотека. Регистрация ипотеки в силу закона в Краснодарском крае за 1 квартал 2017 года составила 17836 записей, что немного ниже, чем за аналогичный период прошлого года – 18743. В марте 2017 года данный показатель составил 8462 записи, что также ниже, чем в прошлом году -7837 записи. А показатели по регистрации ипотеки в силу договора в Краснодарском крае в текущем году немного выросли по сравнению с показателями прошлого года. Так, в 1 квартале зарегистрировано 7815 ипотек в силу договора (2016 г - 7360), в марте текущего года зарегистрировано 3813 ипотек (март 2016 - 2724). | | |
| 6682
- 22.05.2017 - 15:38
|
коммерческое и жилое строительство на Кубани продолжают снижаться. С начала года в регионе в эксплуатацию ввели 23 здания нежилого назначения (на 9 меньше, чем годом ранее) и 2,4 тыс. жилых домов (на 618 меньше). Площадь введенного жилья уменьшилась на 7,9% и составила 1 млн кв м. Регион удерживает лидерство в ЮФО по объемам сдаваемой в эксплуатацию жилой недвижимости, но по динамике занимает третье место, уступая Ростовской (+7,2) и Астраханской (-9,2%) областям. Падение жилого и коммерческого строительства в министерстве экономики региона связывается с экономическим положением в стране, сокращением реальных доходов населения, сложностями в получения кредитов при проектном строительстве. Подробнее на РБК: http://kuban.rbc.ru/krasnodar/19/05/...3387?from=main | | |
| 6685
- 23.05.2017 - 06:05
|
6689-кЕтаец Иван > Росстат отчитался об очередном падении реальных располагаемых доходов россиян. В апреле, по информации ведомства, он составил 7,6% в годовом выражении, свидетельствуют данные Росстата Подробнее на РБК: http://www.rbc.ru/economics/22/05/20...7c25?from=main | | |
| 6686
- 23.05.2017 - 07:16
| 6690-интересующийся2017 >И что нам делать? | | |
| 6687
- 23.05.2017 - 07:39
| Цитата:
 | | |
| 6689
- 23.05.2017 - 21:52
| Ну автомобили не смотря на постояное падение спроса активно дорожают б класс уже за милион перешагнул и машины продолжают дорожать а не дешеветь, а жилье чем хуже? | | |
| 6694
- 24.05.2017 - 08:38
|
смортрю квартиры в кошерном месте дом монолит кирпич.сдан в декабре около сотни квартир не рассродано.сейчас акции скидки предлагают.пока така на 50 упали мне бы еще на 100 рублей упали и вышли на мой прайс.но твердо стоят на своем . в основном однухи не распроданы.двух немного . | | |
| 6695
- 24.05.2017 - 09:07
| 6698-Lexx_093 > Можно брать сданное с уценкой 20%. Или вовсе б.у. Долевое действительно дорожает, а готовое стоит дешевле долевого. Продать готовую квартиру по цене застройщика сейчас нереально. В частности из-за того что много ипотечников, а % по ипотеке на ДДУ сильно ниже. Жилье вроде как дорожает. Но купив у застройщика, вам придется скинуть 10-20%, чтобы продать. Ситация как с машиной, которая теряет стоимость после выезда из салона. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
