| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 6481
- 28.03.2017 - 17:14
| 6492-Гога > в $ цена в два раза упала | | |
| 6482
- 28.03.2017 - 17:16
| Цитата:
Совсем недавно в теме писал "успешный" инвестор в бетонометры, который купил 3-4 инвестиционных однушки у частного застройщика в Адыгее возле Икеи. Так по его экспертной оценке вся недвижка в Краснодаре ))) падает в цене как и его недострой ))) | | |
| 6483
- 28.03.2017 - 17:19
| 6492-romulll > Рома, в гривнах как изменилась цена краснодарской недвижки, а в бочках нефти? | | |
| 6484
- 28.03.2017 - 17:25
|
6493-Holg > Стройка - это еще не недвижка, а лишь обещание построить к определенной дате. Реальная недвижка это то что уже построено или хотя бы находится на сдаче. Вот по ней и надо делать аналитику. | | |
| 6487
- 28.03.2017 - 17:42
|
6495-интересующийся2017 > Владимир, частично верно. Долгострой, находящийся на сдаче (опять таки, со слов застройщика) не корректно сравнивать с квартирами, в которых можно жить и на которые зарегистрировано право собственности. Вы же приводите аналитику по ценам бетонометров на незавершенные строительством объекты. | | |
| 6489
- 28.03.2017 - 18:00
|
6498-Holg > не аналитику , а просто факт существенного снижения в Строящемся ЖК. А этого в принципе на нормальном рынке быть не должно. Это говорит о том, что дела с продажами первички у ЧЗ Краснодара идут мягко говоря хреново. Рынок обещаний построить есть только в РФ. В цивилизованных странах продают только готовое жилье с отделкой. | | |
| 6493
- 29.03.2017 - 08:49
| Цитата:
| | |
| 6500
- 05.04.2017 - 08:09
|
Российских строителей поразила эпидемия банкротств. Строительная отрасль России продолжает погружаться кризис, страдая от сокращения госзаказов, сжатия спроса со стороны населения и дорогих банковских кредитов. По итогам 2016 года количество зарегистрированных банкротств строительных компаний увеличилось на 17,3%. Такие данные, как сообщают "Ведомости", опубликовало в годовом отчете Рейтинговое агентство строительного сектора. Неплатежеспособными признали себя 3180 компаний, подавляющее большинство из которых (66%) - старожилы, работавшие на рынке более семи лет. По данным Росстата, за прошлый год стоимость выполненных строительных работ упала на 4,3% - до 6,18 трлн рублей. На деле ситуация гораздо хуже: официальную статистику "приукрашивают" данные по крупным стройкам вроде Керченского моста или стадионов к чемпионату мира по футболу, объясняет член общественного совета при Минстрое Илья Пономарев. Но эти проекты достаются узкому кругу связанных с государством подрядчиков, тогда как подавляющее большинство компаний вынуждены сидеть на "голодном пайке". Причина тому - денежный голод российского бюджета, страдающего из-за обвала цен на нефть, объясняют эксперты РАСК: на госзаказ приходится 60% всех строительных работ. Одновременно падает спрос на жилье со стороны населения, реальные доходы которого за два года кризиса обвалились на 12,7%. По данным "Инком-недвижимость", интерес к покупке вторичного жилья в Москве рухнул вдвое и находится на минимуме за 10 лет. Предложения на рынке так много, что распродать его лишь при условии "революционного снижения стоимости", говорит руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко. Строители между тем уже вынуждены демпинговать: рентабельность строительных работ, по оценке Росстата, упала до 5,2% и стала самой низкой среди всех отраслей экономики. Причем даже этот доход практически полностью сгорел в инфляции, которая составила 5,4% по итогам года. Как итог у строителей не остается денег на оплату кредитов: просрочка по отрасли достигает 24,7%. В ответ банки сокращают кредитование (почти на 25% по сравнению с 2014 годом), замыкая порочный круг. Уже состоявшиеся банкротства - лишь верхушка айсберга, отмечают в обзоре делового климата в строительстве эксперты Высшей школы экономики. По их оценке, от 16% до 18% строительных компаний находятся в предбанкротном состоянии, а в ближайшие годы рынок могут покинуть 92 тысячи из 512 тысяч зарегистрированных строительных фирм. Ситуацию усугубляют коррупция, попытки государства выжимать налоги из предприятий и непрекращающиеся изменения законов. "Меняется законодательство: в июне запустят новую систему саморегулирования, в сентябре - новую систему ценообразования, параллельно принимается большой объем документов технического регулирования, меняется закон о долевом строительстве", - рассказывает Пономарев. Через пять лет, когда экономика, как считается, начнет рост, может оказаться так, что строить будет уже некому, предупреждает он. http://www.finanz.ru/novosti/aktsii/...stv-1001894479 | | |
| 6501
- 05.04.2017 - 08:37
|
6507-Ujkmwvfy >И опять желтая пресса и дезинформация. В самом низу сайта на который ссылается Гольцман написано: Finanzen.net GmbH не несет никакой ответственности за любые ошибки, задержки в передаче данных или действия на основе информации, содержащейся на этом сайте. Информация не подлежит дальнейшему распространению. Сама статья не имеет даже автора. Википедия говорит что Finanzen.net GmbH принадлежит германскому концерну Аксель Спрингер AG, известному своей ложью и провокациями по всему миру. | | |
| 6504
- 05.04.2017 - 17:38
| 6508-АНК > Т.е. по существу возразить нечего ))) напоминает разнообразные конспирологические доктрины ( протоколы с мудрецов доктрина Даллеса ) - явные фальшивки Но !!!СБЫВАЮТСЯ ))))) | | |
| 6506
- 05.04.2017 - 19:40
|
6507-Ujkmwvfy >[*****] ты уаааасяяяяя! За столько лет писанины, мог бы уже сходить к любому застройщику, а потом зайти через 3-6 мес. и просто сравнить цены. И не надо верить рекламам. Там чушь. Реальные цены на кв.м только ростут | | |
| 6507
- 05.04.2017 - 20:52
|
6513-Lexx_093 > Стройка она всегда должна рости, иначе никто эту стройку покупать не будет. Чем ближе к сдаче дома, тем выше цена. Вы сравните прайсы застройщиков в 2014 году и сегодня. Никакого роста Вы там не найдете. | | |
| 6508
- 05.04.2017 - 22:09
|
6514-интересующийся2017 > Тема создана в августе 2015, а не в 2014, или тебя в твоем колхозе читать не научили? Ждём от тебя прайсы 2015 года. | | |
| 6509
- 05.04.2017 - 23:48
| 6514- аналитеГ , покупал в 15 году по 50 к/кв, сейчас 75 к, сможешь в % посчитать подорожание ? | | |
| 6510
- 06.04.2017 - 06:25
| Цитата:
Сейчас сами риэлторы постоянно подтверждают, что продажи часто идут ниже цены покупки, которая в ДДУ. Обычно это недвижка купленная в 2014, на пике цен. подорожание это когда купил по 50, через 2 года продал по 75. пока можете только пытаться по конскому ценнику 75 продать и думать о подорожании | | |
| 6511
- 06.04.2017 - 08:46
|
40% россиян официально признаны бедняками Они получают меньше 21 тысячи рублей в месяц http://www.kuban.kp.ru/daily/26658/3683470/ Какие выводы? Недвижимость только вниз. Итоги I квартала: четверть городов России ценит «вторичку» дешевле новостроек http://journal.mirkvartir.ru/analyti...le-novostroek/ | | |
| 6512
- 06.04.2017 - 09:14
| 6518- тебе это знать совершенно незачем .Если покупать неликвид то и через 3 года он и останется неликвидом . | | |
| 6513
- 06.04.2017 - 09:16
| Гольц , раз уж ты появился, расскажи как нам про свои прогнозы , которые были даны год назад : бакс - 100, нефть - 15, квартиры - 9 $ к . | | |
| 6514
- 06.04.2017 - 09:58
|
Выводы, статистика - наше все (есть ложь, есть наглая ложь, а есть статистика :) В 2014 на Камышах (в районе Московского моря) народ греб за 2 млн. 1 комн. квартиры пачками, теперь распродают по 1,5 млн и то с трудом. Да, на статистике будет отражаться - спад цен! А по нормальным объектам посмотрите, спада нет, остатки есть - готовые 1к (ну их и настроили впрок). Большие площади, да, сложнее продаются. | | |
| 6515
- 06.04.2017 - 10:01
|
6519-Заноси в дом > я и так знаю, что подорожание с 15 года на 50 % у новостройки - вранье А наивные читатели форума могут вам поверить и вбухают свои денежки в бетон. Поэтому к такой инфе нужны факты. Вопрос ко всем прочитавшим. В КАКИХ ЖК КРАСНОДАРА ЦЕНА С 15 ГОДА УВЕЛИЧИЛАСЬ НА 50 % ? | | |
| 6522
- 06.04.2017 - 10:38
|
По земельным участкам знаю факты и 100 % подорожания. КП Близкий на Западном Обходе в 15 г начинали продавать с 250 тыс за сотку в чистом поле, сегодня там продают уже по 500 тыс сотка | | |
| 6523
- 06.04.2017 - 10:58
| Цитата:
| | |
| 6527
- 06.04.2017 - 12:02
|
6530-SWS2 >соблюдая нейтралитет все таки рискну прокомментировать рост цены в данном жк и районе и оценить как 25% за 4 года? Все правильно? Ну так это нормально | | |
| 6528
- 06.04.2017 - 12:16
|
6534-Oilman >Инвесторы обычно играют на разнице цен "котлован-сданный дом" за период 1-2 года. А здесь человек пишет об абсолютном росте цен на объекты в одинаковой стадии (котлован) в одном и том же районе (Морская). Такого рода рост обычно мало интересен инвесторам, но факт есть факт - даже абсолютные цены на недвижимость растут, и падать не думают. Количество предложения по нормальным объектам уменьшается стремительно. Новых крупных строек нет. | | |
| 6529
- 06.04.2017 - 12:31
|
6535-АНК > с точки зрения инвестирования даже с приведением к одним условиям-да и для сэбэ малопривлекательно То что новых строек нет это плюс! | | |
| 6530
- 06.04.2017 - 17:19
|  Всем привет! Какая на сегодня средняя цена м.2 по новостройкам. У кого есть информация- ответьте пожалуйста если не сложно.
| | |
| 6531
- 06.04.2017 - 18:56
| Ну по факту, недвижка за весь 2016 - нач. 2017 действительно дорожает, как раз в долларах и евро из-за курса. Мало того, те же прогнозисты-пессимисты уже железно сказали, вопреки старым прогнозам, что руб спокойненько дойдет до 49-50, и вполне может доковылять и до 38-40 руб за доллар к концу года. | | |
| 6532
- 06.04.2017 - 20:39
| Цитата:
| | |
| 6533
- 07.04.2017 - 10:50
| Цитата:
| | |
| 6534
- 07.04.2017 - 12:43
|
6522-EnKa >Вопрос не очень корректный. 1. Какие новостройки вас интересуют - есть котлован, а есть уже сданные или на сдаче. И то и то - новостройки, но цены сильно разнятся. 2. Какие застройщики интересуют? Самые дешевые и ненадежные или надежные и солидные? И то и другое - новостройки, но цены могут отличаться в разы, и риск что дом не достроят отличается в разы. 3. Какой район вас интересует? Старокорсунская - это тоже Краснодар, хоть и 30 км. от городской черты, и ул. Красная это Краснодар, но цены разнятся в разы. Поэтому цифра которую вы просите - это средняя температура по больнице между температурой трупов и больных в горячке. Пусть будет 41 тыс. руб/кв.м. - устроит? | | |
| 6535
- 07.04.2017 - 13:05
| Цитата:
| | |
| 6536
- 07.04.2017 - 13:29
| Кто что думает--ближайшие пару месяцев цена кв метра в новостройках будет еще дешеветь?Типа предложение на сегодня превышает спрос.Но ведь потеплело,зима кончилась,глядишь народ покупающий зашевелится.)))А как же рентабельность для застройщика?Или стройматериалы дешевле стали? | | |
| 6537
- 08.04.2017 - 08:57
|
6528-wwn > Ростовчане и краснодарцы начали массово скупать жилье в Москве Кроме них, жилье в столице активно покупают выходцы из дотационных республик Северного Кавказа За год к апрелю 2017-го доля покупателей из регионов на столичном рынке новостроек увеличивалась на 10%. Об этом сообщает компания «БЕСТ-Новострой», которая провела свое исследование рынка и обнародовала его итоги. В аналитике не учитываются жители Московской области, уточняют авторы исследования. По их оценке, порядка 30 процентов сделок по покупке новых квартир в столице заключаются с покупателями из других регионов России, при этом, только с начала 2017-го их доля на рынке новостроек выросла на пять процентов. Практически половина от этих сделок - покупка однокомнатных квартир. Из таких покупателей - 60% оформляют ипотеку, 70% - выбирают московские квартиры стоимостью от четырех до восьми миллионов рублей. Как следует из материалов компании, наиболее активны на столичном рынке новостроек жители Краснодарского края и Ростовской области. Следом идут: Дагестан, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкессия и Ставропольский край, Чувашия, Башкирия. Как отмечают эксперты, покупателей вдохновило снижение цен на недвижимость в Москве. В основном квартиры покупают для личного пользования, чтобы жить и работать в столице. Еще часть - покупка жилья для детей-студентов и молодых специалистов. | | |
| 6538
- 15.04.2017 - 17:58
|
Госпрограмма доступного жилья накрылась медным тазом http://www.finanz.ru/novosti/lichnyy...lya-1001922818 как данное когда-то пятнистым обещание каждой молодой семье отдельную квартиру к 2000 г.))) Но застройщики не спешат понижать цены, меняетя тактика, ориентируются на спрос у приезжих. Последние уже неплохо осведомлены о ситуации в КРД, торгуются не хуже кубанских кугутов, часто берут в ипотеку. В Ульяновске и Якутске прекрасно знают, где в Краснодаре пробки и где жопа с инфраструктурой, не хуже настоящих кубаноидов, как-будто всю жизнь у нас прожили. Да и знают название контор, с которыми ни в коем случае нельзя иметь дело. Приятная неожиданность, надо отметить) | | |
| 6540
- 15.04.2017 - 23:48
|
Пока потенциальные покупатели не начнут богатеть, недвижимось будет дешеветь (= плестись позади инфляции). А с работами, инфраструктурой, климатом в Кр. лучше не стало. Даже наоборот, хуже с каждым годом, без перспектив (за искл. климата). Лучшая альтнарнатива приезжим мАськва - молодым и амбициозным, Сочи - обеспеченным. Здесь только ждуны тараторят, понабравшие и оставшиеся со своими монулитами из 2000-х для препродажи "бохатым-глупым" приезжим, которые тырнетов не видывали. У них все растет, в мечтах. | | |
| 6541
- 16.04.2017 - 10:16
|
В Москве реально по карману только Новая Москва, подойдет только если работаешь дома, добираться на электричке до центра напряжно каждый день. В Сочи свои подводные камни, если брать все надежное, выйдет кое-где дороже Москвы. Так что многие, продав квартирку в мерзложопинске, смотрят именно в сторону Краснодара, потому как там придется добавлять или люто пахать, а с работой и в московии не ахти. Я только хотел сказать, что тактика застройщиков меняется, еси раньше за 1-2 продажи в месяц начальник ставил весь отдел на уши, то сейчас это воспринимается как должное. Дом будет улетать не за полгода, года за 2, распродаваться квартиры будут не спеша. Конечно, условия жизни в таком полупустом доме для купивших будут адовые, потому как будут жостко экономить, чтобы не платить выросшую коммуналку, ну так на них и раньше поср-ть было, а уж сейчас...))) Может, если налогами задушат на недостроенную собственность или пустые квартиры, тогда чего-то сдвинется, но реальных шагов в этом направлении пока не видать. | | |
| 6542
- 16.04.2017 - 12:39
| Цитата:
И не думаю, что в сторону этой неведомой эба..ны (т.н. "настоящей недвижимостью), которая застряла у перепродаванов и дорожает в их мечтах. Строить будут вынуждены еще дешевле, плотнее, а продавать циничнее. Про инфраструктуры и "зеленый город" можно забыть на десяток лет вперед. Т.е. не музыкальный район поднимется до уровня города, а город приспускается до большого гетто. Отредактировано ketaets_ivan; 16.04.2017 в 12:42. Причина: бла бла бла | | |
| 6543
- 16.04.2017 - 14:35
|
6525 - Т.е. не музыкальный район поднимется до уровня города, а город приспускается до большого гетто. Не везде. В районах, ориентированных на многоэтажную застройку так и будет, в других же, в связи с закручиванием гаек властью, которую уже реально достали всякие голодающие дольщики, будет точечная застройка, будут зачищать промзоны например. В частный сектор уже никто не лезет, рискованно. Может, это скажется положительно на росте цен в ЧС. | | |
| 6544
- 16.04.2017 - 18:49
|
Все доморощенные провинциальные перекупы, строители, риелтуры - ждуны безвозвратно ушедших времен. Кризис закончится и все будет, как прежде. И не закончится в обозримом будущем, и не будет "как прежде" :) У покупателелей денег нет и не предвидится. Соответственно, ни надежды на дефицит, ни на ОПГ Петина с бандой, ни на "рост" на неведомой базе не имеют право быть. А будут новые цены, новые форматы под отощавшего покупателя (это для масс). Столь любимая краснодарцами мАськва, между прочим, трепыхается и пытается подстраиваться под новое время. И цены масс маркета совершенно не дорожают, а наоборот. Провинция же более инертна, но против вектора жизни не попрешь. | | |
| 6545
- 16.04.2017 - 21:12
| 6527-кЕтаец Иван > В добавлении ко всему,Россия стоит на пороге демографической ямы. На рынок через пару лет начнёт выходить крайне малочисленное поколение,эхо войны. Этот выход к 30-му году будет только нарастать. К тому же это поколение получит в наследство много жилья, от дедов и матерей. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
