| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 6521
- 17.04.2017 - 09:39
|
Цена «квадрата» жилья на «вторичке» в Сочи подорожала, а в Краснодаре подешевела По стоимости жилья на вторичном рынке кубанский курорт обогнал Московскую область Сочи повышает свой рейтинг среди городов по стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья. Кубанский курорт занял третью строчку в списке из 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек по результатам исследования. Прирост цены за квадратный метр на "вторичке" в Сочи за первый квартал этого года составил 3%. В Краснодаре цена за 1 кв. метр на вторичном рынке жилья упала на 0,6%. Кубанская столица находится примерно в середине рейтинга, занимая 26 строчку, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на федеральный портал "МИР КВАРТИР". Сочи подвинул с третьего места Московскую область. Еще в начале января разница "квадрата" в Сочи и в Московской области составляла небольшую сумму в 100 рублей за 1 кв. метр, то к началу этого месяца зафиксирована разница в 7 тысяч рублей – естественно, в пользу черноморского курорта. Сейчас 1 кв. метр на вторичном рынке жилья в Сочи стоит 87 404 рубля, а средняя стоимость квартиры (можно предположить, что стандартной "двушки") достигла цены в 6 130 384 рубля. Краснодар расположился на 26 строчке рейтинга с ценой 55 710 рублей за квадратный метр на "вторичке". Средняя стоимость квартиры в кубанской столице на начало апреля зафиксирована на отметке в 3 431 124 рубля. Подробнее: http://krasnodarmedia.su/news/582986/ | | |
| 6522
- 17.04.2017 - 09:51
| 0.6% по непонятной методике по вторичке... Это ж целый обвал цен)) По ходу кто-то объявление разместил и нолик забыл к цене дописать, как это часто бывает, вот статистика и качнулась) | | |
| 6523
- 18.04.2017 - 07:32
| 6530-АНК > ну так раньше ведь было 10 - 15 % в плюс ежегодно, а сейчас 0,6 в минус. А инфляция до 0 не опустилась. | | |
| 6524
- 23.04.2017 - 07:54
| Цитата:
Что касается конкурентов Краснодара на рынке недвижимости, то Питер и Подмосковье постоянно поддавливали нас и будут давить все сильнее и сильнее, а климат оно конечно, только перспективы для детей важнее, а с ними то как раз у нас ощутимо хуже чем у престольной и петровского каменного мешка... | | |
| 6525
- 27.04.2017 - 17:58
| объясните такой момент. вот звонят значит какие-то люди по продаже жилья. говорят что они подрядчики, и что продают квартиры дешевле чем у застройщика. а документы оформляет застройщик. и очень навязчиво предлагают встретиться и посмотреть стройки у "надежных" застройщиков. это что за схема? она реальная или связываться нельзя и брать только напрямую у застройщика? | | |
| 6526
- 27.04.2017 - 17:59
| кстати , на первичку совсем не дешевеет цена, а качество бюджетных домов очень низкое. | | |
| 6527
- 27.04.2017 - 18:07
|
6533-shaktusha >скорей всего переуступка. Если за налик, то у подрядов выгоднее брать, а если в кредит, то застройщик может выйти дешевле по %. Но в любом случае, лучше к юристам обратитесь. | | |
| 6528
- 27.04.2017 - 18:14
| 6535-Lexx_093 >переуступка чего? и как проверить - действительно ли это порядчик застройщика? и так всё завуалировано, типа мол у нас несколько разных предложений. и даже уже в готовом жилье. казалось бы как может быть в сданном жилье дешевле застройщика быть | | |
| 6529
- 27.04.2017 - 19:14
| У них договора долевки должны быть на квартиры которые предлагают . Зареганные в юстиции | | |
| 6530
- 27.04.2017 - 19:16
| Всем добрый вечер! Есть вопрос к опытным риэлтерам или инвесторам. А что, цены полезли вверх? У меня была куплена однушка в ОБД в прошлом году на котловане, МК Кубанский,литер 7. Сейчас дом на сдаче, или сдан уже, суть не в этом. Так вот, хотели продать квартиру за 1950, полезли в Авито, там такие же от 1850 до 2000. Выставили за 2000 (типа с торгом). Как начались звонки, и ипотека, и покупатели без агентства и риэлторы. Объявление дали три дня назад, покупатели нашлись на следующий день, а звонки идут до сих пор, и даже про торг никто не спрашивает. Зашли опять на Авито, а там уже цены на такие квартиры ОТ 2000 до 2300. Это что? Может, мы в первый раз не туда смотрели или сейчас пошел рост цен? Уже вроде с людьми договорились на сделку завтра идти, но задаток не брали. А мысли не дают покоя- может, дешево продаем? А может, пока вообще не продавать, если цены начали расти? Что делать то? | | |
| 6531
- 27.04.2017 - 19:27
| 6538-Solmol >цель продажи? Просто избавиться? Или покупаете другое жилье? | | |
| 6532
- 27.04.2017 - 22:25
|
6538-Solmol >Могу ошибаться, но мне кажется, дело не в росте цен вообще, а в самом доме и времени продажи. Дом сдан, в МК Кубанском это - последняя панелька, дальше будут только монолитные дома, которые дороже и требуют больших вложений после сдачи. Конкурирующая Ниагара, на мой взгляд, хуже, и по локации, и по тому, что дома больше напоминают общаги: куча однушек маленьких и студий, контингент будет соответственный. Ну, и еще - сейчас традиционный "весенний высокий сезон" продаж недвижимости.:)) В прошлом году мы продали в это же время двушку в соседнем литере, время экспозиции - две недели, и то, только потому, что хотели только нал, так бы раньше сделку заключили. Аналогичную квартиру этажом выше выставили в июне - висела до конца ноября. Ценник тот же. А что делать - решать вам, по ситуации:))) | | |
| 6533
- 27.04.2017 - 22:42
| Цитата:
| | |
| 6534
- 27.04.2017 - 22:52
| В прошлом году мы прям в это же время в 9 литере продали такую же, на сдаче дома, но еще без свидетельства -за 1950. И сейчас планировали также, но на Авито за два дня изменились цены именно в нашем литере, другие не смотрели, поэтому и спрашиваю. Или на 50 тыщ. поднять, а вдруг этот ажиотаж был только на новое объявление, а дальше наступит затишье? | | |
| 6535
- 27.04.2017 - 23:31
| Если договорились то надо продавать. Но с другой стороны без задатка это так. .также покупатель скажет извини, нашел получше вариант. .. | | |
| 6538
- 28.04.2017 - 07:07
|
6538-Solmol > просто этот район очень пользуется спросом. Когда покупал там хату для сдачи, то за первый день было под 200 звонков. В итоге сразу же и сдал удачно. А когда ее продавал, то народ прям толпами пер. Просмотры были через каждые 20-30 мин, т.к. только вечером мог показать. В итоге продал за неделю и по моей цене. Т.ч. думайте сами. Но по мне - вам продать или еще больше наварить? Вы же договариваясь с этим покупашкой морально были готовы на ту сумму, не? | | |
| 6539
- 28.04.2017 - 07:16
| Цитата:
| | |
| 6540
- 28.04.2017 - 07:42
|
а продавать как без собствнности?дом сдан переуступка не катит? ради 50 000 рисковать сделкой.а если не продадитесь и зависите до осени?какими будут ваши ощущения? | | |
| 6542
- 28.04.2017 - 08:45
| Цитата:
И еще один момент- какие там налоги надо уплатить после сделки? Так как мы без агентства сделку совершаем, посоветоваться не с кем. ОБД только оформляет переуступку и всё. Покупатели говорят, что разница между ценой моей покупки этой квартиры и продажей, облагается 13%. То есть с 250000 - это 32500. Эти деньги в налоговую перечислять? Когда и по какому документу? А что с кадастровой стоимостью? Она вообще касается нашей сделки, или это только на квартиры со свидетельством распространяется? | | |
| 6547
- 28.04.2017 - 09:43
| Цитата:
ОФЗ поинтереснее и надежнее http://www.rbc.ru/finances/26/04/201...79479ac41a9a6e | | |
| 6550
- 28.04.2017 - 10:03
| 1780, буквально недели три назад сделку закрыли. Зиповская 44, 1 комнатная с ленточном балконом была. Предложений было масса. Спроса не заметил, продавец на 70 т. подвинулся. Так что , соглашусь с Ujkmwvfy. Гонит парень) | | |
| 6551
- 28.04.2017 - 10:06
| Цитата:
| | |
| 6552
- 28.04.2017 - 10:06
| Три недели назад? | | |
| 6554
- 28.04.2017 - 10:12
| А что удивляет ? Скиньте мне вашу в личку, рекламу) может не то, что продаете... Да и про кадастровую стоимость не парьтесь, у вас её еще нет. а в уступке показываете сумму за которую приобрели, которая стоит в вашем договоре. Можете показать всю сумму, тогда с разницы заплатите налог. | | |
| 6555
- 28.04.2017 - 10:12
| 6557-Solmol >налог заплатите в следующем году при этом подав декларацию 3ндфл. Про кадастровую стоимость забудьте, она для расчета имущественного налога | | |
| 6556
- 28.04.2017 - 10:18
| Цитата:
| | |
| 6557
- 28.04.2017 - 10:21
| Посмотреть хочу. Там объявлений тьма , мне ваше интересно | | |
| 6558
- 28.04.2017 - 10:21
| А после вашего поста понимаю, что надо не идти, а бежать, пока покупатели не отказались. Хотя в вашу цену 1780 не верю, мы год назад за 1750 покупали на котловане. И на Авито сейчас даже близко такой цены нет. | | |
| 6559
- 28.04.2017 - 10:21
| 6563-Solmol > тогда не парьтесь. Нашли покупателя на Вашу цену - значит повезло. | | |
| 6560
- 28.04.2017 - 10:23
| Цитата:
| | |
| 6561
- 28.04.2017 - 10:23
| Взаимно) я тоже не верю в вашу. Кто там что покупал на котловане , меня волнует мало. Вижу что сейчас даже в убыток продают | | |
| 6562
- 28.04.2017 - 10:26
| 6565-Solmol > Да таких Буратин с наличной монетой, как Ваш покупатель трудно найти. Цепляйте его быстрей на задаток, пока его у Вас не увели хитрые риэлторы... | | |
| 6563
- 28.04.2017 - 10:28
| Цитата:
| | |
| 6565
- 28.04.2017 - 10:36
|
6570-Solmol > Подводных камней у покупателя намного больше, чем у продавца. Расчет через банк или лучше всего в банке сделайте | | |
| 6566
- 28.04.2017 - 10:39
| 6570-Solmol > Знаю реальные случаи, когда именно при расчете возникали проблемы | | |
| 6568
- 28.04.2017 - 10:50
| Цитата:
| | |
| 6569
- 28.04.2017 - 11:01
| 6575-Solmol > Если покажут в договоре заниженную сумму, то потом если вдруг захотят продать, то будет сложнее из за еще большей разницы между покупкой - продажей. | | |
| 6570
- 28.04.2017 - 11:07
|
у меня чета файлы не содяться.если есть предложения 1780 нафига за 2000 брать молодым и креативным им что интеренет отключили? новосельцев старожил в его данные больше верю. | | |
| 6572
- 28.04.2017 - 11:13
| Цитата:
| | |
| 6573
- 28.04.2017 - 11:18
| Можно использовать ответственное хранение в ячейке банка (это с описью) или аккредитив. В обоих случаях будет чуть дороже чем обычно. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
