| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 6081
- 21.01.2017 - 09:06
| 6081-Love is... >этот "убитый" хлам с толщиной стен в полметра еще 100 лет простоит. А новые по кирпичикам на глазах рассыпаются и вообще неизвестно из чего их строят | | |
| 6082
- 21.01.2017 - 10:57
| 6094- вы правы, в таких квартирах слабое место - внутрянняя отделка и часто планировка, несущая конструкция очень прочная. Не сравнить с тем, что вижу сейчас, когда зимой льют каркас монолита (и это ЖК бизнес-класса с высоким ценником). Такое г...но в красивой обертке долго не простоит, но ведь гланое побыстрее впарить? | | |
| 6083
- 21.01.2017 - 16:16
|
6095-Фанатичный Риэлтор > А в чём проблема заливать бетон при минусовых температурах? Существует множество специальных добавок, чай не в каменном веке живём. Если бы бетон заливали без добавок, он бы схватывался ещё в бетононасосе или в бадье. | | |
| 6089
- 22.01.2017 - 13:04
|
мне тут еще шутка понравилась ...скоро врачей будет как лейкоцитов в анализе мочи здорового человека 0..2 в поле зрения. так и учителей. | | |
| 6090
- 22.01.2017 - 14:05
| 6096-_Sk >добавки это хорошо но 100% марочной прочности при минусовой температуре все равно не наберёт | | |
| 6091
- 22.01.2017 - 14:19
| 6103-romulll > Про тепловые пушки что-нибудь слышал, не? | | |
| 6092
- 22.01.2017 - 14:26
| Закрывают всё полиэтиленовой пленкой, наподобие теплицы, внутри устанавливают теплопушки. Внутри в одних трусах - и то будет жарко. | | |
| 6093
- 22.01.2017 - 17:12
|
Кстати, в проклятые девяностые, квартира (уж, не помню, скольки-комнатная) была аккурат равна цене машины пацанской, вишневой девяточке. Потом чуждые ценности нас охмурили. И после годов, потраченных на сплочение НАТО - опять: бюджетный рено-дустер в богато-колхозной комплектации, освященный КАСКОй, равен однушечке, а пацанская машинка, вообще, уже на хорошую двушечку тянет. Недвижимость дорожает, чо. Мотороллер в обмен на краснодарскую прописку в 2017? Возьмем высоту? | | |
| 6094
- 22.01.2017 - 18:16
| 6106) Мотоцикл "Урал" за студию))) | | |
| 6095
- 22.01.2017 - 18:31
| 6106- дык и сейчас можно пацанскую машину за 4-5 млн заменять на хату :) | | |
| 6097
- 22.01.2017 - 19:28
|
В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю проведен анализ основных показателей деятельности Управления за 12 месяцев 2016 года в сравнении с аналогичным периодом 2015 года. http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ews&Itemid=103 По количеству зарегистрированных прав, ограничений (обременений), сделок наблюдается тенденция роста. За отчетный период в Управлении зарегистрировано 1 265 836 прав, ограничений (обременений), сделок (в 2015 году 1 239 065). Наиболее востребованными в 2016 году на территории Краснодарского края стали регистрационные действия, осуществленные в отношении земельных участков – 615 387 (+1,5% в сравнении с 2015 годом), нежилых зданий, сооружений – 169 077 (+20% в сравнении с 2015 годом). Также в 2016 году возросло количество зарегистрированных сделок на 16,5 % (193 872 сделки), в том числе сделок с земельными участками (+16%), в основном за счет увеличения регистрации договоров аренды. Количество регистрационных записей об ипотеке выросло на 7% и составило 116 928 записей. В 2016 году сохранился рост количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья на 15,6 % (52 324), в сравнении с показателями 2015 года (45 248). Да-да, рынок мертв ) | | |
| 6098
- 22.01.2017 - 19:31
| 6106-кЕтаец Иван > сейчас 1-ха в гетто = RAV4 | | |
| 6102
- 22.01.2017 - 23:19
| 6104-_Sk >на каком объекте подобное применялось ? | | |
| 6103
- 22.01.2017 - 23:36
|
6114-romulll > Ты себя умным считаешь, а строителей за дураков держишь? По моему, всё наоборот. Я на многих объектах такое видел, тебе от этого легче? | | |
| 6104
- 23.01.2017 - 01:17
|
6109) Для коммерческой недвижимости Петербурга кризис закончился: во всех сегментах повысился спрос, растут ставки аренды и сокращается доля незанятых помещений. В депрессивном 2015 году коммерческие здания пустели на глазах: город массово покидали ретейлеры, офисные и складские арендаторы, гостиничные инвесторы замораживали строящиеся проекты, не надеясь заполнить их туристами. Рынок почти не пополнился новыми коммерческими объектами в 2016 году, поэтому, когда российская экономика стабилизировалась и арендаторы активизировались, с рынка стали стремительно вымываться свободные помещения. http://news.nb.dp.ru/a/2017/01/22/Pe...polnuju_stavku | | |
| 6105
- 23.01.2017 - 18:36
| 6115-_Sk >строителей ( к коим имею отношение) считаю людьми рачительными и с трудом верю что в нашем климате кто-то пойдет на такие издержки . Наберет бетон не 100% а 75-80% прочности об этом станет известно позже | | |
| 6106
- 23.01.2017 - 19:01
|
6117-romulll > Меня твоё верю - не верю совсем не волнует. Можешь почитать на досуге: Выручите антифризом для бетона | | |
| 6107
- 23.01.2017 - 19:49
| кто тут писал про супер-актуальность обменов? нет такого даже раздела ни на одном сайте! | | |
| 6108
- 23.01.2017 - 21:18
| 6119-nirvana > если просто набрать в поисковике "обмен недвижимости в Краснодаре", то вы обнаружите множество сайтов, где есть раздел "обмен". Попробуйте. | | |
| 6109
- 23.01.2017 - 22:52
|
6118-_Sk >Температура и другие погодные условия оказывают существенное влияние на скорость твердения бетона, а так же на его прочность. Это объясняется наличием влаги в бетоне. При температуре 3 градуса ниже нуля вода начинает превращаться в лед. При этом структура бетона может нарушиться, и появятся микротрещины, которые с годами превратятся в обычные трещины, и начнется процесс разрушения фундамента. Снижение температуры ниже нулевой отметки приводит к остановке процесса гидратации бетона. То есть процесс твердения останавливается. При повышении температуры произойдет оттаивание, но разрушенные связи уже не восстановятся И http://proffu.ru/rabota/ustrojstvo/m...ent-zimoj.html | | |
| 6110
- 24.01.2017 - 05:18
|
6121-romulll > И? Следующий абзац прочитать сил уже не хватило? Для того чтобы фундамент достиг своей максимальной прочности даже при минусовой температуре можно прибегнуть к следующим приемам: - Нагреть заливаемый раствор или же обеспечить прогрев уже залитого фундамента. - Добавить в раствор специальные добавки и пластификаторы. | | |
| 6111
- 24.01.2017 - 07:05
|
Чего ради строителям тратиться на втыкание электродов в раствор, доп. э/энергию на нагрев, реагенты и добавки... Сами в это верите? Это если для себя строите, с соблюдением технологии | | |
| 6112
- 24.01.2017 - 08:54
| 6121-romulll >Добавляют пластификаторы и добавки а как по вашему в северных районах лето ждут. | | |
| 6113
- 24.01.2017 - 10:40
| Я знаком со строительными работами в средней полосе России и на Крайнем Севере. Так вот, зимой могут устанавливать свайный фундамент или например, монтировать дом из готовых бетонных блоков (сделанных в цехах ЖБИ), но НИКОГДА не будут лить монолит на открытом воздухе, если к постройке предъявляются требования по качеству. Про пленку и тепловые пушки посмешили от души. | | |
| 6114
- 24.01.2017 - 11:15
|
6123-Oilman > Для сокращения срока строительства. Раньше бетон и по ночам лили, пока не запретили строителям шуметь по ночам. Не всегда у нас теплые зимы бывают, как в этом году. Экономически выгоднее продолжать заливку в мороз, чем содержать штат ничего не делающих сотрудников. Пропан для пушек выходит дешевле, чем обогрев электричеством. | | |
| 6115
- 24.01.2017 - 11:18
|
6125-Фанатичный Риэлтор > РУКОВОДСТВО ПО ПРОИЗВОДСТВУ БЕТОННЫХ РАБОТ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ, РАЙОНАХ ДАЛЬНЕГО ВОСТОКА, СИБИРИ И КРАЙНЕГО СЕВЕРА. http://files.stroyinf.ru/data2/1/4293835/4293835918 Разработано Руководство ЦНИИОМТП Госстроя СССР при участии НИИЖБ Госстроя СССР, МИСИ, ЧПИ и МАДИ Министерства высшего и среднего специального образования, Красноярского Промстройнийпроекта Минтяжстроя СССР, СибЗНИИЭП Гражданстроя СССР, ВНИПИ Теплопроекта Минмонтажспецстроя СССР, ВНИИСТ Министерства строительства предприятий нефтяной и газовой промышленности СССР, Норильского горно-металлургического комбината им. А.П. Завенягина. Может ваши знакомые-строители не в тех институтах учились? | | |
| 6116
- 24.01.2017 - 11:18
|
6126-_Sk > )))) прям как по учебнику. А если как у нас- хозспособом.... И да- раньше были большие и по 3 , а сейчас маленькие но по 5... Ну очень маленькие. Кирдык шарашкам этим...большинству я бы сказал.. | | |
| 6117
- 24.01.2017 - 11:27
| 6125-Фанатичный Риэлтор > Что смешного? Единственное, что, возможно, снаружи брезентом укрывают, а не полиэтиленом. Но сути это не меняет. | | |
| 6118
- 24.01.2017 - 14:04
|
6126-_Sk >вы сами знаете что это такое? Я работал с вертолетными тп, правда не в стройке. приходилось делать монтаж насоса ниже -30с. Греет воздух рукавом У нас не заливают бетон цемент фундаменты в морозы. Дома строят да. Но технологии другие, свайный поля -фундамент, монолит | | |
| 6119
- 24.01.2017 - 15:55
| Я не монтировал бетононасос и не подключал пушки, но видел, как это всё работает. | | |
| 6120
- 24.01.2017 - 16:22
|
Выглядело это примерно так, только пушки устанавливали после заливки: | | |
| 6121
- 24.01.2017 - 16:34
| http://betonprogrev.ru/statji/progre...-pushkami.html | | |
| 6122
- 24.01.2017 - 19:57
| 6130-Oilman >Даже у нас (а я в хмао) заливают прекрасно в мороз... и фундаменты и перекрытия льют. Торговые центры, дома, промышленные объекты. А уж дома из сборного железобетона вообще как грибы после дождя лезут - не успеешь оглянуться (три-четыре месяца, в т.ч. зимой) и девятиэтажка на пустыре появляется. Частное строительство, возможно, зимой встает, но не потому что невозможно лить бетон в морозы, а потому что это сильно дороже/сложнее. Что касается газовых пушек для обогрева - тоже довольно часто вижу на небольших объектах сооружают подобные укрытия (плитку часто так ложат). | | |
| 6123
- 24.01.2017 - 23:12
| Рынок недвижимости в 2017 году упадет на 8-10%. От 2017 года участники рынка жилья чудес не ждут. Спрос сократится, конкуренция станет жестче, торг активнее. Застройщики в лучшем случае удержат продажи на уровне 2016-го, в худшем - потеряют 10-15% от прошлогодних объемов. "Вторичке" весь год предстоит балансировать между стагнацией и депрессией. Цены тоже будет штормить. Неизбежный спад в 1 квартале, весенняя стабилизация и новое снижение летом, которое завершится небольшим ростом к декабрю. Но это о номинальных значениях. В реальном выражении метр продолжит стабильно дешеветь. Чтобы переломить ситуацию, отрасли нужна господдержка, и одними лишь субсидиями по ипотеке в этот раз не обойтись.http://www.finam.ru/analysis/newsite...170124-123848/ | | |
| 6124
- 24.01.2017 - 23:15
|
Стоимость недвижимости в России падает семь кварталов подряд. Если формально с весны прошлого года "квадрат" то дорожал, то дешевел, и к концу 2016 года потерял около 11%, фактический ценник за тот же период снизился на четверть. Некоторые специалисты, например, АИЖК, и вовсе насчитали 30-процентную разницу между сегодняшними и докризисными данными. При условии, что в следующем году в экономике не произойдет ничего глобального, тенденция к снижению сохранится. Уже к 4 кварталу 2017-го реальные цены на жилье сократятся в среднем на 8-10%, в зависимости от сектора. Свою роль здесь сыграют сразу несколько факторов. Первый из них - переизбыток предложения. За последнее время жилищный фонд страны, мягко говоря, подрос. Несмотря на кризис, в 2014-2015 гг. строители дважды побили советский рекорд по количеству введенных в эксплуатацию "квадратов". Причем планку 1987 года в 72,8 млн кв. м оставили далеко позади: по итогам 2014-го регионы сдали 84,2 млн кв. м, в 2015-м показатель превысил 85 млн. Только в столице объем выставленного на продажу жилья за два года вырос в 1,5 раза - с 4,5 до 7,1 млн квадратных метров. У подобной динамики есть простое объяснение: девелоперам пришлось достраивать объекты, начатые еще в "сытых" 2012-2013 годах. В ином случае они могли бы потерять деньги, вложенные в стройку на старте, а это около трети от общей стоимости работ. Но вот тонущий рынок к таким масштабам оказался совершено не готов. В некоторых субъектах РФ, включая Москву и область, предложение сейчас кратно превышает спрос.http://www.finam.ru/analysis/newsite...170124-123848/ | | |
| 6125
- 24.01.2017 - 23:17
|
Застройщики пытаются отыграть назад. За 11 месяцев 2016 года объемы ввода по России упали до 62,9 млн кв. м. Число новых проектов тоже сокращается. С января по июнь компании заложили на 35-40% меньше "квадратов", чем в аналогичном периоде 2013-го. В одном Подмосковье в следующем году строительство "ужмется" на 30%. Однако видимый эффект от этих мер появится хорошо если осенью 2017-го. Говорить о явном дефиците предложения мы сможем через полтора-два года, не раньше. Второй важный фактор - платежеспособный спрос. Точнее, его отсутствие. Большинство из тех, у кого были накопления и потребность в жилье, уже приобрели квартиру за "живые" деньги или в кредит. Новым же покупателям в стране взяться неоткуда. Население третий год стремительно беднеет. С октября 2014-го по октябрь 2016-го реальные доходы россиян уменьшились на 12,3%, инфляция достигла 22%. Население вынуждено экономить на продуктах и лекарствах, что говорить о жилье. Даже при цветущей экономике благосостояние граждан после такого обвала будет восстанавливаться около пяти лет. При этом те, у кого есть средства для покупки, уходят с рынка. Речь о частных инвесторах, бравших квартиры для перепродажи и сдачи в аренду. После снижения цен, роста налогов и тарифов ЖКХ, недвижимость потеряла для них былую привлекательность. И если раньше на их долю приходилось до 30% сделок, теперь - вдвое меньше. В дальнейшем показатель будет стремиться к нулю. Третьей причиной падения стоимости квадратного метра станет завершение господдержки ипотеки. До сих пор именно эта программа не позволяла рынку уйти в крутое пике. За два года она помогла привлечь в отрасль свыше 1,3 трлн рублей, а льготная ставка потянула за собой проценты по стандартным ипотечным программам, подогревая интерес заемщиков. Теперь за жилищную ссуду банки и без субсидий берут докризисные 12-13% годовых. Но с 1 января, как только власти свернут программу, продажи жилья упадут. Ведь что бы там не говорили оптимисты из правительства, кредитные организации не будут долго удерживать действующие ставки. И уж тем более они не станут снижать их дополнительно, пока ЦБ не изменит ключевую ставку до 9-9,5%. А на любое повышение спрос отреагирует быстро: он просто замрет. Оживить его самостоятельно игроки смогут одним-единственным способом - сбавив цену метра. В начале будущего года номинальная стоимость недвижимости в среднем по стране просядет на 3-5%. За официальным падением последуют новые акции от застройщиков и активный торг владельцев "вторички". Плюс традиционные сезонные распродажи. К 3 кварталу доля дисконтных сделок вырастет с нынешних 80-ти до 90%, а средний размер скидок составит 10% от заявленной суммы. Для девелоперов это станет настоящим тестом на выживание, и пройти его удастся далеко не всем. Уже сейчас многие компании работают на грани рентабельности. За время кризиса кредиты для строительного бизнеса подорожали на 6-7%, стоимость возведения 1 кв. м выросла на 20% и, по прогнозам, в 2017-м увеличиться еще на 10%. Добавьте сюда будущую инфляцию в 5-6%, свежие поправки к 214-ФЗ, которые так или иначе отразятся на себестоимости "квадрата", и выдавят с рынка мелких игроков. И, конечно, фискальную нагрузку. После того, как налог на имущество и аренду земли стали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости, платежи для застройщиков выросли в 10-13 раз. Отдельный сюрприз от ФНС в 2017-м ждет строителей Петербурга - они впервые заплатят налог за непроданные квартиры. Сумма составит 1% от кадастровой стоимости объектов. Такой же сбор с 2-процентной ставкой со следующего года вводят и в Подмосковье. Не исключено, что скоро к ним присоединятся другие регионы. Чем обернется дальнейшее снижение цен в подобных условиях, не трудно догадаться. Кто-то начнет замораживать проекты, кто-то, не справившись с долгами, свернет бизнес. Процесс уже идет: с января 2015 года в стране обанкротилось 3,9 тыс. строительных организаций. Все это неизбежно породит новую волну обманутых дольщиков. В Минстрое не исключают, что, если ситуация на рынке недвижимости ухудшится, власти вновь запустят механизм льготной ипотеки. Шаг верный, однако, вряд ли его будет достаточно. Продление программы удержит спрос на минимальном уровне, но не решит системных проблем в отрасли. Да и возможности жилищного кредитования не безграничны: из-за низких доходов займы по-прежнему недоступны для большинства россиян. Чтобы на деле вытащить застройщиков из ценовой ямы, необходимо, в первую очередь, снизить их расходы на строительство. Инструменты давно известны: сокращение налоговой нагрузки, господдержка производителей стройматериалов и субподрядчиков, льготное финансирование сектора. Главное - чтобы к тому моменту, когда чиновники, наконец, решаться применить эти меры, на рынке еще было, кого спасать.http://www.finam.ru/analysis/newsite...170124-123848/ | | |
| 6126
- 25.01.2017 - 06:46
| 6121-maxfactor >серьезно, земляк? Значит мы в разных хмао проживаем) не видел чтоб у нас этой прохладной зимой заливали фундаманты, сваи заглубляют это да. Блочно строят, но в -40 кирпич не кладут...и насчет сроков приукрасили | | |
| 6127
- 25.01.2017 - 06:49
|
6132-_Sk >не путайте стяжку в построенном доме с бытовой воздуходуйкой на несколько квт и заливку фундамента дома в мороз Не буду продолжать спор, речь не о технология строительства и отступлениях от них... | | |
| 6128
- 25.01.2017 - 08:41
|
Краснодар: на южном фронте рынка жилья без перемен http://www.23.bn.ru/articles/2017/01/23/236536.html По информации портала «Мир квартир», средняя цена квадратного метра на краснодарском рынке первички в 2016 году составила 44,87 тыс. руб., за год она упала на 12,5%. При этом стоимость квартир снизилась на 16,7% – до 2,55 млн руб. Новостройки - Самые дорогие квартиры (50,06-59,49 тыс. руб. за кв. м) предлагались в старом центре, в районе кинотеатра «Аврора», Табачной фабрики, в районе Тургеневского моста, на Юбилейном. Самые дешевые (25-39 тыс. за кв. м) – в поселках Знаменский, Новознаменский, Индустриальный, в хуторе Ленина, на Ростовском шоссе, по улицам Солнечной, Агрохимической, Московской, Средней, Народной, 9-й Тихой, Российской, в микрорайоне Энка, возле ТЦ Metro, ТРК OZ Mall, ТРЦ «Красная Площадь», в районе аэропорта, КСК, ККБ, в Славянском микрорайоне. На вторичном рынке самые дорогие квартиры (61,2-92,0 тыс. руб. за кв. м) выставлялись в районе Северных мостов, горгаза, Тургеневского моста, на Юбилейном, в центре, старом центре, по Кубанской Набережной улице. Самый низкий уровень цен (30,0-39,6 тыс. руб. за кв. м) наблюдался в районе учхоза «Кубань», в поселках Знаменский, Индустриальный, Российский, Пригородный, Лорис, Новознаменский, Октябрьский, Копанской, в станице Елизаветинской, в районе КНИИСХа, по улицам Солнечной, Агрохимической, в микрорайоне Энка. | | |
| 6129
- 25.01.2017 - 10:04
|
6127-Ujkmwvfy > гольцман снова приводишь ссылки на инфопомойку http://www.23.bn.ru/articles/2017/01/23/236536.html Цитата:
"MACON Realty Group наоборот говорят о повышении цен: оно имело место почти в 25% из жилых комплексов, строящихся в городе. Особенно эта тенденция коснулась среднего и бизнес-класса. «Средневзвешенная стоимость “квадрата” не увеличилась, а снизилась на 13%. Но если разбивать по сегментам, то в 2016 году мы наблюдали, что стоимость однокомнатных квартир в районах с развитой инфраструктурой выросла на 6,5%», – комментирует Ольга Долгополова. О росте цен в пределах этих цифр говорит и Михаил Попенко. Так, в течение года квадратный метр в домах СИК «Девелопмент-Юг» подорожал в среднем на 5-6%." | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
