| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 5961
- 10.01.2017 - 20:24
| шо опять.за такие бабки завтра понесусь работать тока никто не платить чегойто .12000 плюс нестабильные бонусы. | | |
| 5962
- 10.01.2017 - 20:33
| Цитата:
- 5989-чебурашкаааа > Даже в Магнитах в 2 раза больше платят, судя по объявлениям, идите туда работать. | | |
| 5963
- 10.01.2017 - 20:41
|
5990-Sk >вот именно. Именно поэтому всю жизнь работал и получал официальную зп, чтоб получать официальный пансион) Насчет жилья не обольщайтесь треть или даже больше скупают приезжие. Автопарк бюджетных машин тоже приезжие...А так то да, видел экземпляры на улицах Краснодара и на парковках | | |
| 5964
- 10.01.2017 - 21:06
|
5991-Oilman >а вы что доказать хотите? Сколько по вашему з/п в Крд, объективная стоимость квадратного метра, ну и сколько должно стоить молоко (1л) и лада веста? | | |
| 5965
- 10.01.2017 - 21:14
| 5991-Oilman > Вааще никогда не заморачивался по этому поводу. Есть только миг между прошлым и будущим, именно он называется жизнь. А до пенсии ещё дожить надо. Гольцман (автор темы) вон уже шизофреником стал на почве неудачных прогнозов по стоимости недвижимости и таких же неудачных вложений в валюту, он до неё точно не доживёт:)) | | |
| 5966
- 10.01.2017 - 21:33
| Цитата:
я пока до декабря 2018 года сидю дома. | | |
| 5967
- 11.01.2017 - 11:27
| 5994 - ну если есть дом, почему бы не сидеть и не ждать выгодной цены? Расчет как раз на тех, у кого нет дома) | | |
| 5969
- 11.01.2017 - 14:42
|
О, рановато началось, "если не сейчас, то, вот-вот, все раскупят, цены поднимут, караул, нужно бежать в очередь за недвижимостью" :) Кстати, именно налоговая нагрузка на владельцев недвижимости, считаю, самый опасный тренд для владельцев бетону. В ЭрЭфии кто остался не обобранным? Владельцы машин и владельцы жилья. Это ж бездонное дно... Пошел дооформлять инвалидность. | | |
| 5970
- 11.01.2017 - 15:50
|
Владельцы машин и владельцы жилья - это две самые гигантские группы в России, поэтому кого обирать как не их? В стране изначально не было культуры транспорта - наши дороги вошли в легенды, в народный фольклор (наряду с чиновниками))) В России никогда не было развитого института съема жилья, культуры отношений арендатора и арендодателя. Поэтому хочешь жить спокойно - присматривай свое жилье, хочешь ездить спокойно - покупай свою машину, качественных альтернатив просто нет, ну разве что если работа и место жительства на центральной улице большого города) Любой человек, заимев лишнюю копейку, в нашей стране неизбежно думает в одном из этих двух направлений. Даже сейчас, при развитом рынке аренды многие согласны кормить ипотечные конторы, при том, что рынок давно уже прогнулся под арендатора. Некоторые продвинутые граждане, пользуясь огромным предложением квартир, могут снимать от уборки до уборки, сбегая от арендодателя и теряя только копеешный залог, в то время как ипотечник убивается на ремонт, на неизбежные траблы в новостройке, на выплату всяческих процентов, а то и на реальный попадос, если стройка встанет. Все ради призрачного слова "собственность", в стране, где исторически к этой самой собственности всегда относились с величайшим презрением. Поэтому думать, что такое богатство под ногами оставят без внимания могет только инвалид умственного труда. | | |
| 5971
- 11.01.2017 - 17:49
|
5998-Фанатичный Риэлтор >странное умозаключение. Арендатор за 10 лет аренд выплатит цену квартиры, но ничего при этом не поимеет себе. Ипотечник за 10 лет кабалы - выкупит себе квартиру. Сдавать тем, кто может сбежать - себя не уважать. Только под договор на 11 мес. + предоплата 100% за последний мес. Нет - пшли вон. 3 года сдавал норм паре и ни у кого претензий не было. И первый платеж у них был 100%+100%. Можно, кстати, снимать за копейки в ипинях, но как быть с дорогой до работы, если вы же против личного транспорта выступаете? | | |
| 5972
- 11.01.2017 - 18:07
|
5999- Сдавать тем, кто может сбежать - себя не уважать. Только под договор на 11 мес. + предоплата 100% за последний мес. Нет - пшли вон. 3 года сдавал норм паре и ни у кого претензий не было. И первый платеж у них был 100%+100%. Случай очень далекий от реальности, либо это свежий качественный ремонт и очень хорошее расположение квартиры, либо большая удача, если жилплощадь б/у, расположенную не впритык например, к вузу или больнице, согласятся снимать сейчас на таких условиях. Арендатору достаточно иметь небольшой пассивный доход, чтобы оплачивать жилье. Ипотечнику смысла влезать в кабалу, имея стабильный пассивный доход нет, потому как проще накопить, чем выплачивать банку цену двух квартир вместо одной, поэтому большинство ипотечников - зарплатники. Далее - арендатор получает уже готовую жилплощадь, в которой ничего не надо допиливать. Ипотечник в большей части имеет новостройку, сроки сдачи которой сначала переносятся, потом приходится устранять недоделки застройщика, затем ремонт, покупка мебели и проживание примерно 5 лет в новостройке, со всеми ее "чудесами"))) Уже не говорю о том, что если поменяете место работы, продать и купить в другом районе может быть весьма проблематично, особенно продать, по сходной цене. Вот так оно примерно на практике и происходит. | | |
| 5974
- 11.01.2017 - 18:32
|
Иметь небольшой пассивный доход??? Т.е. все таки снимать халупу в ипинях? Кто же сдаст нормальную квартиру в цмр/фмр/пмр/зип за недорого? Даже однушки в новых домах сдавались от 10-14т.р./мес + коммуналка, на тот момент, когда я еще мониторил этот вопрос 3 года назад. А снимать за 5-7 где-нибудь в районе ленты/ипподрома и т.п. - ну так там нету вузов/больниц/школ и прочего. Вы как-то сами себе противоречите. А вот насчет удачи - спорить не буду. Вполне может быть. Отредактировано nikotin_093; 11.01.2017 в 18:33. Причина: Добавил | | |
| 5975
- 11.01.2017 - 18:41
| Снимаю трешку упакованную плачу за год 150000 + ком. усл. вперед все довольны. | | |
| 5976
- 11.01.2017 - 18:55
| 6003-ALIKSiS >Это 12,5 тыс. в месяц? За трешку? А лапшу с ушей не снимаете случайно? | | |
| 5977
- 11.01.2017 - 18:56
| нормально я так понимаю вперед платите? | | |
| 5981
- 11.01.2017 - 20:52
|
6003-ALIKSiS >треха за 12,5т.р./мес. это хотя бы территориально попадает в МО г. Краснодар? Ну хотя бы х.Ленина или пос.Южный? Или это респ. Адыгея уже? Слишком низкая цена за треху. Катать в город наверное оооочень далеко. | | |
| 5984
- 12.01.2017 - 07:52
|
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги прошедшего года на первичном рынке жилья и отметили, что в большинстве крупнейших городов России, как и в 2015 году, новостройки продолжали дешеветь. Источник: http://journal.mirkvartir.ru/analyti...va-opat-ypala/ Заметное проседание, по данным портала, отмечено в Оренбурге (–15,2%), Краснодаре (–12,5%), Нижнем Тагиле (–11,1%), Тюмени (–10,5%) и Саранске (–9,5%). | | |
| 5985
- 12.01.2017 - 07:56
|
Итоги 2016 года на российском рынке вторичного жилья. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как изменились цены на вторичном рынке недвижимости России за прошедший год. Исследовались цена квадратного метра и средняя цена предложения в 61 крупном городе. Результаты анализа показали, что в среднем российская «вторичка» потеряла за год около 3% стоимости. Цены на квартиры вторичного рынка по городам России - http://journal.mirkvartir.ru/analyti...ricnogo-jil_a/  | | |
| 5986
- 12.01.2017 - 08:00
|
Есть ещё желание вкладываться в квадратные метры? К этим цифрам плюсуйте инфляцию :))) Хотя бы официальную 5,8%. | | |
| 5991
- 12.01.2017 - 09:40
|
6018-Ujkmwvfy >На минуточку - конфликт на Украине, обвал цен на нефть, многочисленные санкции, то что случилось 2 года назад, - случайно не забыли об этом? Этот кризис затронул все сферы экономики. Но дело налаживается, похоже дно кризиса пройдено, полковник Трампов хочет дружить с Россией, на западе все громче выступают за отмену санкций, Катару не позволят протянуть газопровод в Европу через Сирию, с турками вновь вернулись к обсуждению южного потока, много положительных звоночков, все будет хорошо. Кстати с нового года официально отменили ипотеку с господдержкой, так что те кто успел приобрести в прошлом году, не послушав вас, дуралеев, - выиграли. Ужесточили деятельность застройщиков, обложили их новыми поборами - фонд дольщиков и прочее... Вангую - цены на недвижимость поползут вверх уже с этого года. | | |
| 5992
- 12.01.2017 - 09:43
| 6019-АНК > Расскажите, как цены могут ползти вверх при условии, что доходы населения снижаются? Я не придираюсь к вашим словам, мне просто это интересно. | | |
| 5993
- 12.01.2017 - 09:51
| 6016- вот эксперт дал реальные сроки , лето !!! Будем посмотреть как летом будут за даром отдавать хатки. А то гольцман со своим падением цен то 15 , то 16 год , сейчас будет в 17 кино крутить . | | |
| 5994
- 12.01.2017 - 09:54
| 6020- поверьте могут ползти вверх . Тут и удорожание строй материалов и ужесточение выдачи разрешений на строительство и тд. Это раньше занёс в кабинет , тебе дали добро на свечку без дет.площадок и парко мест, но тебе же все равно , ты занёс за это разрешение. А с новыми реалиями, либо занос должен увеличится раза в 3 , либо строй еще дет сад или школу рядом. Как вы думаете после этого должна снизится цена ? | | |
| 5995
- 12.01.2017 - 10:09
|
6022-Заноси в дом > Я всю жизнь считал, что одним из необходимых условий для роста цен является наличие спроса. Спрос, опять-таки, по моему разумению происходит тогда, когда у людей есть возможность для совершения покупок. Итак, еще раз, вопрос. Как могут расти цены при условии что идет скрытое сокращение? При условии, что снижаются реальные доходы населения? Я не являюсь истиной в последней инстанции, мне просто интересно. Вполне возможно, что я чего то не понимаю. И хочу понять, где я ошибаюсь. | | |
| 5996
- 12.01.2017 - 11:19
| Цитата:
С недвижимостью могут наблюдаться явления отложенного спроса, сезонных колебаний спроса, незначительные колебания цен в зависимости от экономической конъюктуры, колебания цен в зависимости от изменения привлекательности определенных районов, населенных пунктов, и т.д. Но безусловного тотального обесценивания недвижимости, о которой толкует автор - категорически быть не может никогда. Мое мнение. | | |
| 5997
- 12.01.2017 - 13:18
| 6024-АНК >какие кредиты, импотека без господдержки? Какие накопления с дохода семьи в лучшем случае в 60 тыс? Попробуйте продать что то старое...Те кому надо- придут и купят за нал. Кто то влезет в кабалу на однушку на 20 лет. Но это не ажиотаж. Да цены падать Не должны и Не будут. Да возможно вырастут, обязаны...но вот пропасть между спросом и предложением увеличивается | | |
| 5998
- 12.01.2017 - 13:19
|
Да, каждый может почувствовать, что кризис заканчивается. Посмотрите, как выросли зарплаты. Они намного опережают инфляцию и рост цен в магазинах. Еще чуть, вот-вот, и региональная бензоколонка, известная в узких кругах, как "сверхдержава", удивит вас новым ростом цен на недвижимость. Поэтому покупать надо сейчас. И быстрее. А то начнутся продажи мест в очередь на покупку недвижимости. Пойду, извинюсь перед Рамзаном. | | |
| 5999
- 12.01.2017 - 13:58
|
Объясняю как могут расти цены на недвижимость при падении реальных доходов населения. Да также как растут на автомобили, самолеты, трактора и др. Недвижимость это не массовый рынок. Это маленькая ниша. Но в отличие всего остального жилье - первая необходимость. Забудьте о падении реальных доходов населения - 90% людей в России никогда не могли и не смогут в будущем купить квартиру не продав при этом что-нибудь. | | |
| 6000
- 12.01.2017 - 14:11
| Цитата:
| | |
| 6002
- 12.01.2017 - 16:27
|
6024-АНК > Смотрите, не собираюсь спорить, но ипотека дается под белую, официальную з/п. Если человек вращается в теневом секторе, то на каких условиях будет выдана ипотека? Какая будет процентная ставка? Продажа старой недвижимости - это отличный ход. Но чтобы что-нибудь старое продать, сначала надо это старое как-то получить. А кризис даже еще не начинался. | | |
| 6004
- 12.01.2017 - 23:40
|
Уже много раз мусолилось по ходу этой темы. Хотите дешевой недвижимости,? берите по 28 000 м2 с видом на септик в камышах! Нормальные Квартиры дешеветь не будут. Взять тот же Тургенев, когда он cцуko перекрыл мне видон на заснеженные горные вершины, я дружбану с пеной у рта доказывал что это глупая затея, сейчас кризис, стройка встанет на уровне 7го этажа монолита и т.д. И что теперь? 70% Квартир там раскуплено, не смотря на конский ценник. Та же история с застройщиками типа НСИ, которые точечно по городу клепают однотипные высотки, не заморачиваясь на изыски архитектуры, 60 р/м2 и выбора почти нет, вот лохи, надо было им слушать гольцманов и не ввязываться в новые проекты. | | |
| 6005
- 13.01.2017 - 06:46
| В Москве себестоимость кв.м. стоит 28000 монолит куб бетона 4000 в Краснодаре кв.м. 28000 куб бетона 2000, гугл вам в помощь, ООО РСК*Ангара* строит коробку из кирпича плиты перекрытия крышу мягкую кровлю 12000 кв. м. на вашем участке. Это говорит о том что цены завышены у компаний многоквартирных домов в 2 раза если кто хочет оплачивать яхты, вилы,самолеты, застройщика то флаг ему в руки. Сам найму строителей буду их контролировать построю умный дом со всеми наворотами. за 10000 кв.м. Кто понял жизнь,тот больше не спешит, Смакует каждый миг и наблюдает, Как спит ребенок, молится старик, Как дождь идет,и как снежинка тает. Омар Хайям. | | |
| 6015
- 13.01.2017 - 11:58
|
Вторичный рынок жилья тонет в избытке предложения. Ситуация на российском рынке недвижимости резко ухудшилась в 2016 году на фоне отсутствия платежеспособного спроса и избытка предложения квартир. Практически все объекты продаются с дисконтом к изначально заявленной цене. Доля таких сделок с 35% подскочила до 80%. Причем исключение составляет лишь жилье, которое с самого начало было выставлено на продажу по цене ниже рыночной, следует из данных инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet. Переизбыток предложения вынуждает продавцов более охотно предоставлять скидки покупателям, которые "привыкли" к тому, что торговаться нужно всегда и "до победного", даже ни один месяц, отмечает заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский. В прошлом году на вторичном рынке вырос не только объем сделок со скидками, но и сам размер дисконта. Он составил 5-8% против 2-3% годом ранее. Кроме того, стало больше "разбитых" альтернативных сделок, когда люди продают свое жилье, но не спешат с покупкой нового, и даже готовы арендовать какое-то время квартиру, надеясь "выиграть" что-то от этого ожидания. Год назад потенциальные покупатели боялись, что просто не смогут купить желаемый объект, поскольку свою квартиру продадут, а за время поиска новой цены на рынке вырастут, но теперь такого страха нет, отмечают в Est-a-Tet, а доля альтернативных сделок достигает 10%, хотя раньше на такое решались только единичные покупатели. При этом средний срок экспозиции квартиры (ожидания покупателей) увеличился вдвое - с 2 до 4 месяцев. Одновременно резко уменьшилось число клиентов с живыми деньгами: доля ипотечных сделок выросла с трети до половины рынка. Средняя стоимость квадратного метра за год упала на 15%, и говорить о том, что рынок достиг ценового "дна" пока преждевременно, считают риэлторы. "Никаких перспектив для роста цен в ближайшее время не наблюдается", - утверждает директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома. Стоимость жилья будет уменьшаться на 5-7% в год еще как минимум два года, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем "вторичка", считают в "ИНКОМ". Источник: http://www.finanz.ru/novosti/lichnyy...iya-1001664427 | | |
| 6016
- 13.01.2017 - 15:51
|
А тем временем в Краснодаре стоимость недвижимости растёт: | | |
| 6017
- 13.01.2017 - 15:57
|
А Гольцман в своем репертуаре - цитирует желтые вражеские газетенки. Вот что пишут про цитируемый им сайт http://www.finanz.ru, который является отростком Finanzen.net GmbH, о чем написано мелким шрифтом внизу страницы: http://nnm.me/blogs/konelav/rossiya-...f-use-propalo/ Если коротко - это чистейшей воды дезинформация, фэйк. Вот чем кормит читателей Ujkmwvfy (Гольцман). Вот так выглядит информационная война, в чистом виде. | | |
| 6018
- 13.01.2017 - 16:37
|
6043-Ujkmwvfy > "Одновременно резко уменьшилось число клиентов с живыми деньгами: доля ипотечных сделок выросла с трети до половины рынка." Значит появится на рынке много квартир с ремонтом , мебелью - все же на заемное куплено . Голые стены уже не интересно брать | | |
| 6019
- 13.01.2017 - 16:58
| Министерство юстиции России подготовило законопроект, предусматривающий возможность лишать должников единственного жилья. Сейчас отбирать квартиры и дома можно только у ипотечников, не справившихся с долговой нагрузкой.http://news.ners.ru/«my-nachali-resh...-kvartiry.html | | |
| 6021
- 13.01.2017 - 17:07
| Министерство юстиции России разъяснило предполагаемую процедуру взыскания у должников единственного жилья. Самое главное: к должникам не планируется никого подселять, их квартиры не будут превращаться в коммуналки. Но человеку, живущему в слишком большой квартире и накопившему неподъемные долги, скорее всего, придется переехать в жилье попрощеhttp://news.ners.ru/minyust-ne-budet...olzhnikov.html | | |
| 6022
- 13.01.2017 - 17:10
|
Алексей Зубик, старший аналитик компании BSA: «Год радости потребителя» «Я бы охарактеризовал 2016 год как «Радость потребителя», так как цены на квартиры снизились, и жилье стало доступнее.».http://news.ners.ru/«god-radosti-pot...o-regiona.html | | |
| 6024
- 13.01.2017 - 17:45
|
6050-romulll > Результат даже превзошел наши ожидания: за вторую половину 2016 года трижды был побит абсолютный рекорд по количеству зарегистрированных ДДУ на долевом рынке столицы». У ромаГольца ума так и не прибавилось. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
