| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | ||
| 4161
- 04.05.2016 - 19:46
|
Нет ребята, коррупцию в стране сложно победить. Но появятся конкретные предложения без этой составляющей)) Ну т.е. Вы согласны с тем что спрос ниже чем год назад? | | ||
| 4162
- 04.05.2016 - 19:51
| 4170-Mr_A >Спрос ниже, а цены выше) Вот это и подкосило беднягу Гольцмана) Не может понять бедолага - как так?)) | | ||
| 4163
- 04.05.2016 - 19:55
|
Во!) Пусть так - спрос ниже, а цены выше - и это по вашему нормальная ситуация? И есть теперь два варианта - либо спрос вырастет. Либо цены просядут. Спрос планомерно снижается - вы это отрицаете? | | ||
| 4164
- 04.05.2016 - 20:08
| 4172-Mr_A >Спрос вырастет, обязательно) Щас народ с северов и дальнего востока, и прочих регионов поедет) Да и в целом ситуация в стране налаживается) Все будет хорошо) | | ||
| 4165
- 04.05.2016 - 20:17
|
Вот в этом мы с вами сходимся) Я тоже считаю, что всё будет хорошо. Только Вы считаете, что хорошо, это когда всё будет как раньше. А я считаю, что хорошо - это когда не нужно платить 60% дохода 25 лет за бетонную коробку в 35 кв.м. А максимум 15 лет и не более 40% от дохода. | | ||
| 4166
- 04.05.2016 - 20:25
| Этот период истории Краснодара всем запомнится как время самого доступного жилья. | | ||
| 4167
- 04.05.2016 - 20:26
| 4174-Mr_A >Так это ж тоже хорошо) Только это вопрос увеличения дохода населения, а не подешевения отдельно взятых бетонных коробок) Доходы тоже вырастут) И коррупцию победим) Все будет хорошо) | | ||
| 4168
- 04.05.2016 - 20:37
| Конечно хорошо. Только зарплаты почему-то падают... А безработица растёт. И здесь есть большая неувязочка в предложенном вами варианте. | | ||
| 4169
- 04.05.2016 - 20:40
| Позвольте сказать за тех, кто с Северов) там тоже не рахат-лукум. На конкретном примере-три года назад купили в котловане однушку (планировали для дочери), тогда это стоило 2,5 млн. Чтоб было понимание у нас новая квартира 40 кв в панельке с хорошим ремонтом стоила в то время от 3200 до 3600. Дом наш монолитный строился по графику пока не пришел Кризис. Еле успели достроить и сдать вовремя что уже хорошо. К этапу сдачи дома по идее (и логике и всем законам рынка) квартир должно было остаться не более 10-20 процентов и цена вырасти как минимум до 3 млн и это вообще без ремонта НО! Цена не выросла а наоорот застройщик впаривал половину нераспроданных квартир с дисконтами до 200 тыс! Как раз за это время кое что изменилось а именно появилась цель-переезд в КК, следовательно квартиру нужно было продавать для покупки жилья в Краснодаре. Без ремонта выставили, полгода экспозиции-не брали вообще. Пришлось сделать полный ремонт, и наконец ушла-нууу скажем так по себестоимости квартира. А для сравнения сейчас у нас на рынке однокомнатная саратовка (то же что у вас хрущевка) стОит около 1,5 млн, хотя на пике пару лет тому назад они были 2,3-2,5 млн. Ну вот как то так...В новостройках у нас сейчас не берут хаты почти, вторичка тоже упала. Купить можно все | | ||
| 4170
- 04.05.2016 - 20:53
| Цитата:
| | ||
| 4171
- 04.05.2016 - 21:02
|
4178-Oilman > Спасибо за информацию. С одной стороны - падение рынка недвижимости на лицо. С другой стороны - Вы привезли свой капитал сюда. Значит осенью, когда поток с северов иссякнет - картина станет более понятной для всех. Как кстати Вам здесь качество жилья, если убрать плюсы климатической зоны? | | ||
| 4172
- 04.05.2016 - 21:04
| Цитата:
| | ||
| 4173
- 04.05.2016 - 21:05
| 4179-Стрелец > Ваша правда, скоро в цене будет и школа и поликлиника и детский сад. Но что касается нынешних квадратных метров без этого компонента - по Вашему это неполноценное в инфраструктурном плане жилье - будет дорожать или дешеветь? | | ||
| 4174
- 04.05.2016 - 21:08
| Цитата:
| | ||
| 4175
- 04.05.2016 - 21:17
|
ну и еще пять копеек-как говорили герои мультфильма "чтобы что то купить нужно что то продать". И если недавно продав хорошую двушку у нас, можно было даже без доплаты влегкую купить трешку в Краснодаре, то сейчас у нас просто ВООБЩЕ ничего не продается. Ну или с дисконтом проц 15. И таки да, я даже верю что у вас в монолитах разбирают однушки и студии ка пирожки, и больше скажу-их и будут разбирать. бедные люди, зачастую берут ипотеку на 20 лет и это счастье стоит им в два раза дороже чем при покупке. И еще я знаю что покупают и более дорогие квартиры-но я выскажу Вам свои предположения что это не для себя)) Это не собственники а перекупы, инвесторы как хотите. Через год после сдачи любого дома прийдите и посмотрите-сколько окон светится? Вот это будет показатель реальности владения. Небедные люди коих много в КК, просто не верят никому в том числе и банкам, и вкладывают деньги в недвигу. Сейчас ЦБ каждую неделю кошмарит 2-3 банка, АСВ вернет вклад только до 1,4 млн, и если у кого то есть гораздо больше а бизнес мутить лень или очково-то велкам в Жилой краснодар. Это чисто мое мнение, которое никому не навязываю | | ||
| 4176
- 04.05.2016 - 21:21
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 4177
- 04.05.2016 - 21:30
| Цитата:
| | ||
| 4178
- 04.05.2016 - 21:32
| Цитата:
качество жилья по моему очень хреновое уж извините. Конечно не так много видел (хотя и у нас дома конечно тоже не итальянцы строят) Понравилось в одном домике но это бизнес соответств- цена | | ||
| 4180
- 04.05.2016 - 21:34
| 4185-CodeDaemon > Что есть по существу? | | ||
| 4181
- 04.05.2016 - 21:51
|
На самом деле вывод, на мой взгляд, напрашивается следующий: то что было построено в массе будет дешеветь, а на то что будет строиться цена будет несильно расти, но за свои деньги мы получим не дом на пустыре, а полноценный дом с парковкой, детской площадкой, поликлиникой + дет.садом + школой в шаговой доступности. А у горе инвесторов - это те, чьи окна не горят в новостройке - никто по цене полноценной квартиры ничего покупать не будет. Дешевле - да. Восточно-кругликовской привет!) | | ||
| 4182
- 04.05.2016 - 21:58
| 4190-Mr_A >давайте срок и ваш прогноз стоимости м2 в рублях на готовую квартиру например гденить в мкрн большая восточно кругликовская. | | ||
| 4183
- 04.05.2016 - 22:01
|
Прозвучало как заклинание заговор или мантра какая то) Я думаю жилья будет строиться меньше. Не согласен что в 15-16 году в Краснодаре темпы строительства сокращались, у меня информация что наоборот введено рекордное кол-во метров. А сравнивать 16 и аналогичный период 15 некорректно, потому что ситуация поменялась. Сейчас почти все застройщики затягивают сдачу насколько я в курсе, несмотря на ФЗ 214 и страховки. На полгода минимум, на форуме полно тем | | ||
| 4184
- 04.05.2016 - 22:05
| Цитата:
| | ||
| 4185
- 04.05.2016 - 22:14
| Цитата:
Если объем строительства сокращается в след за падением спроса. Это значит что соотношение между желающими купить и желающими продать стремится оставаться на том-же уровне. Что собственно говорит о том, что цены как минимум расти не будут. Вот если бы спрос остался на том-же уровне, и при этом сократился объем строительства(искусственно, например власти запретили строить новое жилье). Вот тогда бы цены поползли бы вверх. А пока, если цены растут на величину меньшую чем инфляция. Это падение! | | ||
| 4186
- 04.05.2016 - 22:15
| Цитата:
Тока не надо забывать, шо у нас в России-матушке не экономика, а феодально-бюрократический нефтяной пузырь, который внезапно лопнул и всё пошло не так, как написано в ваших букварях... | | ||
| 4187
- 04.05.2016 - 22:20
| Цитата:
| | ||
| 4188
- 04.05.2016 - 22:27
| Ну правильно-все логично! Сначала нужно одно достроить потом начинать новое. Откуда денежки брать? И самое главное прогноз должен быть какой-никакой на рынок сбыта. Что то мне подсказывает-те кто сейчас начнут строить (да еще большей частью на заемные а большинство застройщиков закредитованы) окажутся в опе через год-два | | ||
| 4189
- 04.05.2016 - 22:32
| Цитата:
Вы батенька наверное думаете, что Россия это первая в истории страна которая соснула понадеявшись на "авось пронесет"? И наши новые экономические реалии просто такие уникальны в мировой истории? И люди писавшие эти самые вами ненавистные буквари никогда и ничего подобного в истории не видовали? http://www.rbc.ru/business/05/02/201...79471dce173fca | | ||
| 4190
- 04.05.2016 - 22:34
| 4194-CodeDaemon > Извините и Вы правы лишь наполовину. Цены как раз могут расти и возможно будут расти-простой пример авторынок. Насколько выросли цены на авто? Да жуть просто, насколько сократились продажи? Еще больше! Цены падают? Нет и не будут, а продажи растут? У единиц брендов увеличились-можно пересчитать по пальцам но опять же только в валовом выражении за счет роста цены. рекорды у Порше и Тойоты например. почитайте анализы и отчеты за 15 и 16 годы, очень познавательно и показательно | | ||
| 4191
- 04.05.2016 - 22:43
|
4198-CodeDaemon >статья РБК не самая свежая и картина поменялась. ОПЕК уже не те и мало что от них зависит. Да и американцы научились сланцы разрабатывать даже при 45-50 долларах хотя раньше дешевле 75 было западло или нерентально)) Сейчас еще не самая худшая ситуация с нефтью, я помню баррель по 15-20 | | ||
| 4192
- 04.05.2016 - 23:08
| Цитата:
Поездил Вениамин Иванович по Краснодару и вопрошает: "А хто ж это дал разрешение на строительство высоток в центре города? Запретить! Отменить!" Интересная экономика. Объект вовсю строится, вложены деньги, посчитан бизнес проект с учетом двадцати пяти этажей. Барин приказал сократить этажность вдвое и всё тут! И так во всём. Продал застройщик квартиры по ДДУ. Строит населению хатки в муравейниках по приемлемой цене. Вызывают в мэрию: "В связи с кризисом и отсутствием бабла в бюджете мы вас обязываем построить детсад и поликлинику дополнительно к тому о чём раньше договаривались." А квартиры то проданы по фиксированной цене и где брать бабло на садик и поликлинику мэрию не щекочит. Выкручивайтесь! Через год приходят дольщики с транспарантами к мэрии: "Требуем достроить наши дома, дет сад и поликлинику." Начинается новый виток "экономической" деятельности чиновников с привлечением "инвесторов" на достройку проблемных объектов... | | ||
| 4193
- 04.05.2016 - 23:12
| Цитата:
На сколько они тут локализованы? Каков процент комплектующих производимых здесь из первичного сырья? А на сколько локализованы бетонометры? | | ||
| 4194
- 05.05.2016 - 08:02
| Цитата:
металл это экспортная продукция и при росте курса доллара неизбежно растет и цена на внутреннем рынке. Тоже самое со многими другими материалами несмотря на то что они формально производятся в России. Количество построенных квартир и спрос очень сильно связано. Скажем так есть некоторые исключения, но примерно на 80% все что строится это выкуплено. В редких случаях застройщик достраивает "за свои". В основном все на средства дольщиков (в том числе банк как дольщик). В современных условиях даже крупные строительные компании это с десяток постоянно работающих специалистов и все. Остальные рабочие бригады нанимаются и создаются по необходимости. При этом многим компаниям удалось создать управляющие компании которые приносят постоянный доход. Так что застройщику нет необходимости "сливать квартиры ниже себестоимости". Как и говорилось год назад рублевые цены падать ниже марта прошлого года не будут, а жизнь показала что даже и выросли. Многое превратится в существенный долгострой, а все что строится и все достроенное растет и будет расти в цене пока не догонит соотношения хотя бы с теми же автомобилями. | | ||
| 4195
- 05.05.2016 - 10:24
|
Кстати, слегка в сторону темы. Если так все плохо у застройщиков с профильным пизнесом, не придут ли мосЬковские компании (те, которые с большим запасом прочности). Кто что думает по этому поводу? И второе, когда будет разворот в сторону обедневших Покупателей. Если даже приезжие жалуются, что не могут продать "там", чтобы купить "здесь". Должны же технологии "из говна и палок от частных застройщиков выйти на масс рынок, не? И ремарка по поводу "себестоимостей": материалы выросли, да рабочих поприжали. Ну, почти, то на то и выходит. Строительная отрасль трудозатратная + специфика неэффективного труда за жирные годы. Возможности оптимизации безграничны. Не будут работать за еду, введут крепостное право, как на ДВ и в чечне. Делов-то. | | ||
| 4197
- 05.05.2016 - 10:52
|
То что московские компании с бОльшим запасом прочности - не факт. В такие времена все сидят по "своим" регионам. С чего Вы взяли что "рабочих поприжали"? Могут не взять в работу, но зарплаты никто не снижал. В основном расценки на все работы подросли. И повторюсь застройщикам не нужен особый запас прочности (кроме тех которые владеют всевозможными заводами строительной тематики). Они свои расходы спокойно и мгновенно снижают до уровня продаж в 80% ситуаций. | | ||
| 4198
- 05.05.2016 - 15:31
| Цитата:
лето 2014 http://web.archive.org/web/201406032....ksmk.ru/price сегодня http://www.ksmk.ru/price Славянский Кирпич удорожание менее 8% (в год на 4%) лето 2014 http://web.archive.org/web/201408150...chnyj-kirpich/ сегодня http://www.slavkirp.ru/content/oblicovochnyj-kirpich/ Формула бетона удорожание на 8% (в год на 4%) лето 2014 http://web.archive.org/web/201407090...ice-beton.html сегодня http://www.formula-betona.ru/fb-price/price-beton.html Цена растет не более чем на 4% в год А теперь отдельно по арматуре. Глянул актуальный прайс. получилась такая картина. Арматура удорожание на 60-70% за два года Лето 2014 http://web.archive.org/web/201408130...a.ru/price.php Сегодня http://armabaza.ru/price.php Но стоит взглянуть на динамику цены более детально (возьмем для примера 12мм свыше 5 тонн) 05.05.2016 - 43000 (сегодня) 06.04.2016 - 29000 Месяц назад удорожание было 9.5% (менее 5% в год) 21.03.2016 - 24950 04.02.2016 - 25500 02.02.2015 - 34800 13.08.2014 - 26500 12.02.2014 - 22800 07.07.2013 - 23700 Заметный скачек произошел только за последний месяц. Как-то корреляции с долларом здесь никак не наблюдается, причины явно иные. Надо посмотреть что будет дальше... | | ||
| 4199
- 05.05.2016 - 15:51
|
Нашел на просторах интернета что расход арматуры на м2 жилой площади (перекрытия/стены/фундамент/все) около 35кг. Сразу оговорюсь что информацию шибко достоверной назвать не могу, если у кого есть более реалистичная цифра поправьте. Итого выходит, что в цене квадратного метра арматура занимает: сегодня 1505р (при цене 43000р за тонну) два года назад 875р (при цене 25000р за тонну) разница получается в 630р на м2 Если взять за основу что цена в новостройках вертится вокруг отметки 45000р за м2 То столь значительное удорожание арматуры повлияет на цену итогового м2 всего на 1.5% | | ||
| 4201
- 06.05.2016 - 01:16
| Дааа.. Каждая ситуация новые ощущения! Сегодня ВСЕ в цене уже рвануло вверх...недвижимость всего лишь подтягивается! | | ||
| 4203
- 06.05.2016 - 01:29
|
4211-Mr_A > Кто покупать-то будет? Люди в массе обнищали. Средний класс обслуживает старые кредиты, выбиваясь из сил. Не хотите продавать дешевле - альтернатива найдётся. Или Вы будете с этим спорить? По Вашему на рынке толпа покупателей с наличкой? | | ||
| 4204
- 06.05.2016 - 01:51
|
Назовите хоть какой-то товар который остался в цене на уровне 2014 года кроме бензина, хлеба и спичек? Идите в автосалон и расскажите им Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
