К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

В Краснодаре дешевеет недвижимость

0 - 02.08.2015 - 07:27
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре.

Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке.

С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.



Гость
7041 - 29.10.2017 - 23:47
Интересная статья
"Покупая квартиру в подобных домах, вы должны быть готовы к тому, что соседи будут своеобразные. А это значит, что скоро из района уйдёт нормальный бизнес, туда будут отказываться ездить таксисты... А ещё вы никогда там не продадите квартиру. Очень скоро недвижимость в таких районах потеряет ликвидность и будет просто никому не нужна."
http://worldcrisis.ru/crisis/2841573
7042 - 30.10.2017 - 00:56
7041-romulll >счас вам оптимисты напишут что это сказки. И у нас точно такого нет)) ужас конечно, что творится
Гость
7043 - 30.10.2017 - 10:05
7041-romulll > Уже с самого своего появления «гетто» на Метальникова, Есенина, Восточно-Кругликовской и четвёртом кольце Гидры им пророчат судьбу Прюитт-Айгоу, но годы идут, а такси ездят, бизнес не уходит, а квартиры так и не обесценились (студень не в цоколе в готовом доме за лям ни в одном из этих районов всё ещё не возьмёшь).
7044 - 30.10.2017 - 15:38
7043-_Вадим Александрович_ >-Статья про Питер и там тоже не в один день район стал гетто
Гость
7045 - 30.10.2017 - 16:29
7044-Maximum > Я так понимаю, если лет через десять ситуация в Краснодаре особо не изменится, ты будешь говорить, что 15 лет мало, и надо подождать ещё 15, да?
7046 - 30.10.2017 - 21:04
7041-romulll > к сожалению для того района - проблема появилась после того, как администрация решила его сделать социальным и там выдавать жилье для достигших совершеннолетия детдомовцев.
И под это дело там скупили пару сотен квартир.
Понятно что это сразу ухудшило район, т.к. у пары сотен детдомовцев есть пара тысяч кентов.
7047 - 31.10.2017 - 11:17
Цитата:
Сообщение от Заноси капусту Посмотреть сообщение
На днях продал 2 ку в хрущевке по 60 за метр , думаю норма .
Цитата:
Сообщение от Заноси капусту Посмотреть сообщение
На днях продал 2 ку в хрущевке по 60 за метр , думаю норма .
60 за метр -2 комнатный хрущ, это как бы для соседа цена, который соседнюю квартиру выкупает.
В остальном фантастика. Нет сделок по таким ценам. Все стоит, продавцы "не торопятся" ждут конца кризиса, каких-то подтверждений из сми, что вот вот скоро начнется рост неминуемый)сами себя уговаривают такое ощущение. Подпитываясь такого рода сообщениями.
На самом деле реальность поменялась уже как бы не вчера. И кто это понял, нормально продается и кризиса как бы нет. Если брать вторичку, сегмент скажем -жилье 60-90 годов. Сделки все в основном 39-45 за квадрат, выше никто платить не хочет.
banned
7048 - 02.11.2017 - 13:30
На вторичном рынке жилья столицы доля квартир, продающихся в новых домах (сданных не более трех лет назад), составляет 9,8%, подсчитали эксперты компании «Инком-недвижимость». С июня 2014 г. по октябрь 2017 г. количество подобных лотов выросло на 247,1%.

Так, если в июне 2014 г. таких квартир в продаже находилось 998 (2% предложения), то сейчас это 3430 объектов.

Директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома объясняет столь внезапный рост доли новых квартир в продаже «на вторичке» стремлением потребителей, купивших квартиры в новостройках с инвестиционными целями, как можно скорее их продать из-за продолжающегося снижения цен. «Доля инвестиционных сделок на “первичке” составляла до последнего времени не менее 30%. Люди устали от кризисной турбулентности и уже не верят в “светлое будущее”, в котором цены на жилье пойдут вверх», - говорит Шлома.

Кроме того, частным инвесторам в ближайшем будущем придется идти на серьезные уступки покупателям в цене. «Из-за затоваренности первичного рынка столичные девелоперы ожесточенно конкурируют не только с продавцами на "вторичке", но еще и друг с другом. В результате они вынуждены предоставлять покупателям существенные скидки на уже готовое жилье – в среднем до 12-15%, в отдельных ЖК - вплоть до 30%. Поэтому инвесторам теперь также придется поступиться ценой», – поясняет Сергей Шлома.

По данным компании, самый бюджетный лот в новом доме на вторичном рынке сейчас – это однушка на последнем этаже 29-этажного монолитного дома в районе Марьино в ЖК «Домашний». Квартира площадью 23 кв. м стоит 3,2 млн руб. Наиболее дорогой лот из этой категории находится в районе Арбат, на улице Большая Никитская. Многокомнатная квартира площадью 560 кв. м в элитном доме клубного типа стоит 306,8 млн руб.
https://www.vedomosti.ru/realty/news...ir-novih-domah
Гость
7049 - 29.11.2017 - 15:31
Что-то банки харчами перебирают с ипотекой. Коллега с мужем подали доки на ипотеку в Сбер и в Открытие. Одним не понравилось, что у супруга договор с ИП. Другим не понравилось, что у супруги срочный договор, и из-за этого она считается для банка иждивенкой.
Видать, желающих взять ипотеку настолько много, что банки позволяют себе повыделываться.
7050 - 30.11.2017 - 10:36
Добрый день.
Предлагаю вам квартиры от Подрядчика, дешевле, чем у Застройщика, без посредников, агентств и комиссий, + сопровождение сделки с организации подрядчика
ЖК Поющие фонтаны, ул. Невкипелого, 18 литер 1, 1 к.кв. № 483, 46,64 кв.м., 2 этаж, стоимость 1 900 000 руб., срок сдачи 2кв.2018г.
ЖК Магистральная, 11, бс 3, 1 к.кв.№ 147, 43,77кв.м., 15 этаж, Стоимость 1 500 000 руб., срок сдачи июнь 2019г.
ЖК Фонтаны ул. Воронежская, 47/11, литер 10, срок сдачи 4 кв. 2019г.:
2 к.кв. №188, 62,38 кв.м., 3 этаж, стоимость 2 350 000руб.
2 к.кв.№278, 62,38 кв.м., 13 этаж, стоимость 2 350 000 руб.
Всех кого заинтересует, пишите на электронную почту maria120789@mail.ru, отправлю скан договора долевого участия с планировкой и более подробную информацию.
Гость
7051 - 04.12.2017 - 06:44
Вторичка то жива? Хрущики продаются-сдаются?
Гость
7052 - 04.12.2017 - 10:23
Цитата:
Сообщение от _Вадим Александрович_ Посмотреть сообщение
Что-то банки харчами перебирают с ипотекой. Коллега с мужем подали доки на ипотеку в Сбер и в Открытие. Одним не понравилось, что у супруга договор с ИП. Другим не понравилось, что у супруги срочный договор, и из-за этого она считается для банка иждивенкой. Видать, желающих взять ипотеку настолько много, что банки позволяют себе повыделываться.
Так и есть. В этом году рекорд по выданным ипотекам. А в конце года, если план перевыполнили банки, то не очень напрягаются одобрять ипотеку.
Гость
7053 - 04.12.2017 - 10:24
Цитата:
Сообщение от Hartofilax Посмотреть сообщение
Вторичка то жива? Хрущики продаются-сдаются?
Все продается и сдается. Вопрос в цене.
7054 - 08.12.2017 - 23:17
Цитата:
Сообщение от Savior Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от _Вадим Александрович_ Что-то банки харчами перебирают с ипотекой. Коллега с мужем подали доки на ипотеку в Сбер и в Открытие. Одним не понравилось, что у супруга договор с ИП. Другим не понравилось, что у супруги срочный договор, и из-за этого она считается для банка иждивенкой. Видать, желающих взять ипотеку настолько много, что банки позволяют себе повыделываться. Так и есть. В этом году рекорд по выданным ипотекам. А в конце года, если план перевыполнили банки, то не очень напрягаются одобрять ипотеку.
На заборе х...й написан а там цветы цветут.
7055 - 09.12.2017 - 12:17
7051-Hartofilax > ЧТобы продать хрущевку надо быть готовым к приличному дисконту
7056 - 25.01.2018 - 09:57
В ЖК «Дом Романовых» например можно взять однокомнатную за 1,240 ляма, довольно дешево для такого крутого проекта.
7057 - 25.01.2018 - 11:48
Цитата:
Сообщение от Ольга Петровна Посмотреть сообщение
В ЖК «Дом Романовых» например можно взять однокомнатную за 1,240 ляма, довольно дешево для такого крутого проекта.
В чем крутость? В красивой рекламе? Расположение - очень на любителя, пятнадцать (!!!) квартир на этаже, причем в основном - однушки и студии. Общага, в общем. Еще и застройщик после сдачи первой очереди Регаты строит ни шатко, ни валко. И-вишенка на торте, большая коммуналка в сданном доме.
ipo
7058 - 25.01.2018 - 11:56
Пятнадцать ??????? это ужас...
теперь понятно почему на сайте нет поэтажного плана
7059 - 25.01.2018 - 15:11
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
7051-Hartofilax > ЧТобы продать хрущевку надо быть готовым к приличному дисконту
Чтобы сейчас покупать в долевке нужно иметь крепкое сердце и нервы и быть готовым остаться без ничего,но носится годами по судам и мэриям))
7060 - 31.01.2018 - 11:22
Смотрела двухкоматную в ЖК Дом Романовых – всего 2 730 000 стоит. И это с огромной парковкой, закрытой территорией и отличным видом на Солнечный остров.
7061 - 31.01.2018 - 11:30
7060-Osennyi_Listik > А на стройплощадке что?
ipo
7062 - 31.01.2018 - 13:40
7061-Елена 1l2 >надежда на светлое будущее...
7063 - 31.01.2018 - 18:17
Опять 25.
Ирина С
29 - 25.01.2018 - 10:02
Продала на родине свою однушку и взяла в Краснодаре студию в ЖК “Дом Романовых за миллион. Она размером как моя проданная однушка. Еще и на ремонт осталось. Хотя строительство литера, где квартира, еще не начато, уверена, все сложится как надо.
Кто все эти Ирины С, Ольги Петровны, Осенние листики? Риелторы? Тогда наблюдается явный прогресс! Раньше они называли себя Анжела 37, Юля 25. Как проститутки.)))
7064 - 31.01.2018 - 23:08
7063-Конь германский >видимо маркетолуха поменяли)))))
Гость
7065 - 01.02.2018 - 09:19
Ага, щас вам подешевеет жилье, держите карман шире.
Ска, половина всех застройщиков уже сидит на нарах - МодульИнвест, Счастье, Кино, Остринский, Жемчужина, стройки стоят, квартир нет, новых строек нет. Дефицит наступает. И в стране опа. Цены будут расти, и на бензин, и на всё вокруг. На жилье тоже.
7066 - 01.02.2018 - 09:26
Кто брал в ниагаре полтора года назад .щас после здачи продают на 300 тысяч подороже.и у затройшика новые литеры тоже сильно дороже прошлагодних
7067 - 01.02.2018 - 14:19
7065-Топор >дефицит квартир в Краснодаре? Вы серьезно?))
7068 - 01.02.2018 - 14:26
Цитата:
Сообщение от Топор Посмотреть сообщение
Жемчужина
Жемчужину имеешь в виду ту, что в Музыкальном?
И, кстати, кто знает, что за застройщик был у долгостроя на Севастопольской, 6/2?
7069 - 01.02.2018 - 16:25
Цитата:
Сообщение от Жужжжик Посмотреть сообщение
7065-Топор >дефицит квартир в Краснодаре? Вы серьезно?))
Очереди стоят у вагончиков продаванов,Аякс не успевает заключать договора)))
7070 - 01.02.2018 - 17:00
7069-Hnur >раздаются истерические крики "больше двух в одни руки не продавать!!!"))))
7072 - 02.02.2018 - 18:25
Еше один повод не ложить деньги в банк http://www.banki.ru/news/lenta/?id=10254358
Это еше не щитая что приставы в любое время могут со счета снять твои деньги
7073 - 02.02.2018 - 18:42
Эльман 7072 .Только в недвижку деньги вкладываем .Можно даже от 1 кв м покупать в новостройках.Сейчас новый виток в продажах новостройках.Приходишь тебе говорят в этом доме 7067 кв м жилья.Ты говоришь есть на 2 кв м и покупаешь.То есть это как капиталовложение лучше чем в банках.Через год кв м вырастает в этом доме и ты знаешь что у тебя твои 2 кв м уже по другой цене.Это лучше чем в банке и проблем меньше)))
7074 - 02.02.2018 - 19:05
Цитата:
Сообщение от Hnur Посмотреть сообщение
Через год кв м вырастает в этом доме и ты знаешь что у тебя твои 2 кв м уже по другой цене.
..или начинаешь тусить с другими обманутыми дольщиками. :-)
7075 - 02.02.2018 - 19:40
Насчет снижения цен - это ненадолго! Скоро жилье будет дорожать! Я в этом мало разбираюсь, я только транслирую мнение экспертов, которые в теме))))
В общем, смысл в том, что долевое строительство в его нынешнем виде скоро "умрет", застройщикам запретят привлекать деньги дольщиков напрямую, им придется брать кредиты в банках на строительство домов.

Конечно же, проценты по кредитам они будут закладывать в цену квартир. Вот одна из последних статей на эту тему , там подробно, что будет вообще с долевкой в Краснодаре и с ценами: https://rosrealt.ru/krasnodar/statya...d-krylo-bankov
7076 - 02.02.2018 - 20:39
Да надо срочно брать ,подождать а потом дороже продать.Это бизнес ,все очень просто .Купил ,продал.Так Рокфеллер в свое время начинал.
7077 - 02.02.2018 - 21:37
Цитата:
Сообщение от Hnur Посмотреть сообщение
Да надо срочно брать ,подождать а потом дороже продать.
5 лет ждать придется. Или платить НДФЛ при продаже, даже если не подорожает.
Цитата:
Сообщение от Hnur Посмотреть сообщение
Так Рокфеллер в свое время начинал.
Рокфеллер не в этой стране начинал.
7078 - 03.02.2018 - 07:26
Сейчас Ромекс-Кубань строит недалеко от Экспограда. Два литера сдают в августе. Очень хорошее вложение средств.
7079 - 03.02.2018 - 13:54
Цитата:
Сообщение от borisnik Посмотреть сообщение
Сейчас Ромекс-Кубань строит недалеко от Экспограда. Два литера сдают в августе. Очень хорошее вложение средств.
Спасибо бегу пару квартир купить как вложение средств.Пригодится.В августе продам мгновенно ,так как будут очереди стоять из желающих.И потом сразу покупаю на эти деньги 3 квартиры.И через год мгновенно продаю и покупаю 4.То есть раз в год на одну квартиру у меня больше.Через 20 лет у меня 22 квартиры.Это хорошее вложение))Спасибо вам подсказали)
7081 - 05.02.2018 - 11:04
Может кого-то утешит, но не только у нас проблемы среди влошенцев с целью аренды:
http://www.finanz.ru/novosti/aktsii/...rem-1014963551

"Не хочу сказать, что цены слишком высоки. Но скажу, что они высоки, - заявила Йеллен в интервью CBS, которое было записано в пятницу, когда она готовилась покинуть ФРС. - Коэффициенты цена-прибыль находятся вблизи верхнего предела своих исторических диапазонов".

Цены на коммерческую недвижимость сейчас "довольно высокие по сравнению с арендной платой", сказала Йеллен. Сложно сказать, пузырь ли это, но такие высокие оценочные характеристики являются поводом для беспокойства, сказала Йеллен.
7082 - 05.02.2018 - 12:21
Цитата:
Сообщение от Hnur Посмотреть сообщение
И через год мгновенно продаю и покупаю 4.
Ключевое слово "мгновенно".))))))))))
Цитата:
Сообщение от V_Strane_Chudes Посмотреть сообщение
Насчет снижения цен - это ненадолго! Скоро жилье будет дорожать! Я в этом мало разбираюсь, я только транслирую мнение экспертов, которые в теме)))) В общем, смысл в том, что долевое строительство в его нынешнем виде скоро "умрет", застройщикам запретят привлекать деньги дольщиков напрямую, им придется брать кредиты в банках на строительство домов. Конечно же, проценты по кредитам они будут закладывать в цену квартир. Вот одна из последних статей на эту тему , там подробно, что будет вообще с долевкой в Краснодаре и с ценами: https://rosrealt.ru/krasnodar/statya...d-krylo-bankov
Ну где вы раньше-то были?! Вон оно, оказывается, чо! Значит, советуешь брать прямо сейчас? Точно! Как же это я сам не догадался!))))))))))))))))))))))))))))))


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены