К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Реклама на Кубаньру
Рекомендовать в новости

В Краснодаре дешевеет недвижимость

0 - 02.08.2015 - 07:27
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре.

Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке.

С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.



banned
7441 - 26.02.2019 - 19:08
7447) Деньгам очередной срок подходит(
7442 - 28.02.2019 - 10:14
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Что-то не торопятся дешеветь новостройки https://www.finanz.ru/novosti/lichny...ile-1027982775 не думаю, что вторичка будет играть обратное
Как она может играть обратное? Она отыгрывает сразу. Цену рынку как бы первичный рынок устанавливает если о наших реалиях. Возьми локацию и среднюю цену застройщика на ней, прибавь 20процентов получишь цену вторички. Но, главное не это. Там в статье, цитрирую даже "Девелоперы активно начали повышать цены в строящихся проектах во второй половине прошлого года, стараясь адаптироваться к постепенному переходу отрасли на эскроу-счета" стараясь адаптироваться) причина веская.Своими словами -хапнуть напоследок по максимуму, между делом задрать цены на всем рынке, отталкиваясь не от спроса, а от адаптации какой-то. Сложно представить, что дальше будет. Но спрос итак был минимальным, так он еще сжался в пару раз. Ипотечник которого выбрали спасать отрась- скупать задорого, тоже не вечный и сейчас идет рост просроченных кредитов. Ну слава Богу, будут каникулы)Жаль продавцов хрущевок сейчас, там итак с продажей все было сложно, а по новым ценам так вообще пиши пропало. 70 за квадрат за 2 комнатного хруща, это перебор даже для ипотечника)а ведь недавно со скрипом по 45 продавались. Если вырости еще с 1 июля, больше уже будет походить на какую-то безнадегу, вперемешку с подобными заказными статьями- все растет, бегомвокзалотходитпоезд)
banned
7443 - 28.02.2019 - 10:48
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Жаль продавцов хрущевок сейчас, там итак с продажей все было сложно, а по новым ценам так вообще пиши пропало. 70 за квадрат за 2 комнатного хруща
А им необязательно продавать по новым ценам.
Да и по сути они почти по тем же правилам живут: кому нужно выйти в деньги, продаёт с дисконтом, пропорциональным степени нужды в деньгах, а кому не горит с продажей, оставляют цены на уровне своих хотелок.
Чё их жалеть?
7444 - 28.02.2019 - 11:06
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Новосельцев Жаль продавцов хрущевок сейчас, там итак с продажей все было сложно, а по новым ценам так вообще пиши пропало. 70 за квадрат за 2 комнатного хруща А им необязательно продавать по новым ценам. Да и по сути они почти по тем же правилам живут: кому нужно выйти в деньги, продаёт с дисконтом, пропорциональным степени нужды в деньгах, а кому не горит с продажей, оставляют цены на уровне своих хотелок. Чё их жалеть?
Ну конечно не обязательно. Просто время надо, чтоб пройти несколько стадий. И еще неизвестно, сколько в каждой он проведет,чтоб дойти до финала. Обычно это. 1. Отрицание 2 Злость 3 Торг 4 Депрессия и 5. Принятие) Говорят здоровья с нервами отнимает, будь здоров. Потому и жалко)
banned
7445 - 28.02.2019 - 11:10
7444-Новосельцев > Много ты знаешь владельцев хрущей, которые следят за ценами на рынке недвижки и стараются держать нос по ветру? Понятно, что так делают инвесторы, скупающие хрущи для тех же целей, что и новострои: «запечатлеть» деньги в бетоне. Но что-то я сомнеюваюсь, что среди хрущевладельцев таких много.
7446 - 28.02.2019 - 11:20
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
Много ты знаешь владельцев хрущей, которые следят за ценами на рынке недвижки и стараются держать нос по ветру?
Зачем мне их знать ? У каждого продавца, хрущ не хрущ это не важно, задача выйти в деньги с максимальной прибылью для себя. Цены они берут с рынка, зашел на авито, увидел среднее, типа- вот рядом с нами продают за 2600 и ремонт никакой, а у нас балкон сделан и стояк поменяли, значит 2800 где-то рынок, 50 скинем если что)
banned
7447 - 28.02.2019 - 11:38
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Цены они берут с рынка, зашел на авито, увидел среднее, типа- вот рядом с нами продают за 2600 и ремонт никакой
Это понятно, я о ситуации, когда маятник цен на рынке качнулся в ту или иную сторону уже после того, как объявление выставлено, а не перед тем. А ты о ситуации, когда объява ещё не выставлена.
7448 - 28.02.2019 - 11:53
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
я о ситуации, когда маятник цен на рынке качнулся в ту или иную сторону уже после того, как объявление выставлено, а не перед тем.
В чем разница ? Ну качнуло рынок в рост, он сидел продавал условно за 50 покупателей не видел, смотрит выросло, аналоги по 70, он же не на спрос ориентируется. На рынок мифический, где он не лох за шапку сухарей продавать.
banned
7449 - 28.02.2019 - 12:12
7448-Новосельцев > Разница в том, что прошаренных инвесторов, держащих вес по ветру, меньше среди владельцев хрущей, и последние как правило ориентируются на цены рынка чисто при создании объявления, и вряд ли следят за ценами на рынке недвиги уже после создания объявления, чтобы потом его подредактировать. Ну не так много среди них прогрессивных мониторящих рынок людей.
7450 - 28.02.2019 - 12:15
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
Ну не так много среди них прогрессивных мониторящих рынок людей.
Он же продает, а не покупает. Зачем ему мониторить рынок, что это ему даст при продаже своей квартиры?
7451 - 28.02.2019 - 13:19
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Ипотечник которого выбрали спасать отрась- скупать задорого, тоже не вечный и сейчас идет рост просроченных кредитов.
Камрад Новосельцев набрасывает.
Группировку задолженности по ипотечным жилищным кредитам по срокам задержки платежей можно посмотреть на офф.сайте Банка России
https://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-11
banned
7452 - 28.02.2019 - 13:26
7450-Новосельцев > Ты же сам сказал, что владельцы недвиги перед выставлением объявы смотрят, почём похожее/аналогичное на рынке. С выставлением-то всё понятно, а вот с корректировкой имеющихся объявлений в части цены (читай хотелок продавана) далеко не все из владельцев хрущей будут заниматься, потому что не все из них внимательно следят за изменениями цены.
7453 - 28.02.2019 - 16:37
7451-deHolg > Общая сумма , имелась ввиду. В 2018 было выдано рекордное количество кредитов. Сейчас, что можно отследить? Год два обычно исправно платят. Но сейчас рынок, это уже процентов 50 , квартир с обременениями.
7454 - 28.02.2019 - 16:43
7452-Вадим Александрович > Когда процесс уже запущен и идёт. Ориентируются исключительно на спрос. Какое изменение цены ? Или я чего-то не понимаю.
7455 - 28.02.2019 - 17:04
По кредитам, если проще. Там чистая математика. Выдача ипотеки растёт = процент просрочки понижается. Потому тут важна общая цифра долга. Чтоб не закрадывались ложные выводы о том, что жизнь у россиян наладилась, денег стало больше и потому платят по кредитам сейчас исправно.
k0t
7456 - 28.02.2019 - 19:05
7455-Новосельцев > ты ссылку смотрел, которую тебе кинули по ЦБ? )) посмотри, а потом пиши )
7457 - 28.02.2019 - 21:34
Что писать? Я написал уже. Есть другое мнение, своё например. Ты пиши, не стесняйся)
7458 - 28.02.2019 - 21:38
Все знают, что такое ипотечный пузырь и как бывает больно когда он лопается. А со статистикой в нашей стране, всегда все было замечательно, это я без ссылок знаю.
7459 - 28.02.2019 - 21:57
64 млрд на середину 2018 была просрочка. Ну это наверно мало. Выдали ещё огромную кучу, вызвав этот рост с осени. Ну надо быть реалистом, пока только на словах, все должны почувствовать улучшение) скоро! жизнь при этом стремительно дорожает
7460 - 18.03.2019 - 11:54
Вторичное жилье перестало дорожать
https://www.finanz.ru/novosti/lichny...hat-1028036182
Так, например, в Нижнем Новгороде средняя цена предложения на вторичном рынке сейчас составляет 69,1 тысячи рублей за 1 кв. м, что на 0,6% выше значения середины февраля и на 9% больше, чем в аналогичный период прошлого года. В Казани квартиры оцениваются в среднем в 81,6 тысячи рублей за 1 кв. м. За месяц они не подорожали, а за год показатель увеличился на 16,4%.

В Ростове-на-Дону вторичное жилье за месяц подешевело на 1,4%, за год - подорожало на 4,8%, до 63 тысяч рублей за 1 кв. м. В Самаре и Краснодаре в месячной перспективе цены не скорректировались, а за год выросли на 3,8% (до 62,2 тысячи рублей за 1 кв. м) и 15,6% (до 62,2 тысячи рублей за 1 кв. м) соответственно.
7461 - 18.03.2019 - 17:48
7460-Фанатичный Риэлтор >62 за квадрат? это что илитное жилье? что за цены такие?
7462 - 18.03.2019 - 20:30
7461-shaktusha >62 за квадрат сейчас совсем не много. Блочка на востоке со сдачей через полгода стоит уже дороже 50.
7463 - 19.03.2019 - 11:40
скоро прикупить недорогую квартирку можно будет вместе с жильцом) https://www.finanz.ru/novosti/lichny...ami-1028039714
Гость
7464 - 19.03.2019 - 12:02
7463-Фанатичный Риэлтор > С одной стороны, ипотечники/кредиторы сами себе злобные буратины, что допустили, что у них будут изымать квартиры. А с другой, вся эта ситуация в довольно симптоматична для состояния экономики в целом.
Ваш кэп.
7465 - 19.03.2019 - 12:36
Говорил же, дурачье! Наслушаются СМИ и лезут в ипотеку как кролики к удаву. Для них уже выдумывают и каникулы и шманикулы, скоро ипотечный вазелин предложат, чтоб идиотам легче стало. Лучше б им мозги в ипотеку продавали.))))))
Жидовсое лобби уже додумалось до рассрочки или каникул для ипотечника, получившего инвалидность. А? Как оно вам?)))))))
7466 - 19.03.2019 - 13:01
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Наслушаются СМИ и лезут в ипотеку как кролики к удаву.
Плюсую! А банки начинают работать по принципу: С паршивой овцы ипотечника хоть шерсти клок первоначальный взнос)
7467 - 19.03.2019 - 13:04
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Конь германский Наслушаются СМИ и лезут в ипотеку как кролики к удаву. Плюсую! А банки начинают работать по принципу: С паршивой овцы ипотечника хоть шерсти клок первоначальный взнос)
Короче, мы накануне грандиозного шухера.(с))))
Гость
7468 - 30.03.2019 - 08:18
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Конь германский Наслушаются СМИ и лезут в ипотеку как кролики к удаву. Плюсую! А банки начинают работать по принципу: С паршивой овцы ипотечника хоть шерсти клок первоначальный взнос)
++++++!
7469 - 17.04.2019 - 10:34
А вот прогноз от профессианального киздабола Миши Хазина
https://finside.ru/12828/
это вам не какой-то Гольцман


#РазборПрогнозов

«Квартиры сейчас покупать глупо, они на пике цены. А вот взять долларовый кредит и купить на него квартиру – сейчас, видимо, выгодно. Доллар будет падать, цены на квартиру будут падать, но вам-то какая разница? Вам квартира нужна», — Михаил Хазин, июнь 2004 года.

Реальность:

Квадратный метр в Москве стоил в июне 2004 года в среднем от 1562 долларов (Юго-Восточный округ) до 2731 долларов (Центральный округ). С 2005 по 2008 год цены в долларах выросли в несколько раз.

Курс доллара в июне 2004 года — около 29 рублей. Курс доллара действительно снижался до 2008 года, однако после кризиса взлетел. Второй взлёт произошёл в конце 2014 года. Идея брать ипотечный кредит в 2004 году в долларах оказалась правильной только для коротких кредитов, которые были полностью погашены до кризиса-2014.
7470 - 17.04.2019 - 16:22
интересненько
7471 - 18.04.2019 - 14:45
7469-stroika2012 > лучше пользоваться "академическими" источниками:
https://www.samara.kp.ru/daily/23294/29555/
Комсомольская правда, 10 июня 2004 года.
Как давно это было )))
7472 - 19.04.2019 - 20:55
Помню, когда в пятом классе учился, прогнозировали , что в 2000 году коммунизм как пить дать будет) а вот хрен они угадали
7473 - 19.04.2019 - 21:18
Приближается какая-та задница
7474 - 20.04.2019 - 06:12
7473-Новосельцев >а почему только "приближается"?
7475 - 20.04.2019 - 09:59
Цитата:
Сообщение от Nochka23 Посмотреть сообщение
7473-Новосельцев >а почему только "приближается"?
Не знаю, но думаю сейчас , попка) настоящая задница впереди
7476 - 22.04.2019 - 21:03
http://ancb.ru/publication/read/7984
Все остаётся как есть. Года на два) Уже пошли скидки и акции от задранных цен застройщика, а зам.министра минстроя призывает россиян не ждать 1 июля) а идти, лучше бегом, покупать квартиры.
7477 - 25.04.2019 - 12:03
На фоне повышения процентных ставок на ипотеку многие знакомые ломанулись брать, пока ещё выше не поднялись. На истерию похоже.
7478 - 25.04.2019 - 14:34
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
а зам.министра минстроя призывает россиян не ждать 1 июля) а идти, лучше бегом, покупать квартиры.
Цитата:
Сообщение от zinnger Посмотреть сообщение
На фоне повышения процентных ставок на ипотеку многие знакомые ломанулись брать,
После усиленной стимуляции отложенного спроса, будет яма. И вполне возможно, что приличная яма.
7479 - 25.04.2019 - 20:13
Кто там где ломанулся я не вижу сейчас. Это было год назад. Сейчас наоборот рассказывают о 6-8 процентах, скоро. Так что ямка уже началась, глубокая будет или нет сказать нельзя, так все черно пока, дна не видна.
7480 - 25.04.2019 - 20:15
1 квартал 2019 спад по ипотеке, если сравнивать с 2018.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены