К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

В Краснодаре дешевеет недвижимость

0 - 02.08.2015 - 07:27
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре.

Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке.

С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.



7361 - 25.09.2018 - 17:21
Цитата:
Сообщение от k0t Посмотреть сообщение
3) собственные мощности по выработке стройматериалов или как минимум ЖД доставка (которая начнется в 2020м), т.к. на автовозах цемент, стройматериалы и проч в нужном количестве не увезешь.
Так ЖД-мост как раз сейчас строят.
7362 - 25.09.2018 - 18:14
Цитата:
Сообщение от repir Посмотреть сообщение
вон ЖК Большой на Красной, Коммунаров, там половина квартир точно под найм, причем в основном посуточно...
Посуточно да. Причем очень успешно сдаются эти аппартаменты на букинге. На ближайшие даты всё почти раскуплено.
7363 - 11.10.2018 - 12:02
Так дорожает или дешевеет всё-таки?
Rat
7364 - 11.10.2018 - 16:39
Букинг себе до 30% берет + налоги.
7365 - 11.10.2018 - 17:00
7364-Rat > Поэтому я всегда сначала подбираю гостиницу в Букинге, затем по местоположению и названию нахожу их телефон в 2Гисе или поисковиках и звоню напрямую.
7366 - 11.10.2018 - 17:39
А я на букинге бронирую и там же останавливаюсь. А потом на месте иногда хозяева начинают жульничать, типа "откажитесь! а то нам налоги платить и 10% букингу отдавать" а так все им. Вот думаешь, нафига вы на букинге размещаетесь тогда? Настроение испорчено, отзыв они на букинге хороший не получают.
Rat
7367 - 11.10.2018 - 18:07
7365-Вадим Александрович > наверное и квартиру без риелтора купить хочешь? Признавайся! : )
7368 - 11.10.2018 - 20:31
7367-Rat > Здесь всё проще: если человек по телефону готов поговорить об объекте, объявление на который он выложил, и назвать цену, а не приглашать в офис, то в общем-то уже и всё равно риэлтор он или нет. :)
banned
7369 - 11.10.2018 - 20:39
7366-Елена 1l2 >и что - вы делаете отказ? я бы развернулась и ушла
7370 - 12.10.2018 - 08:59
7369-shaktusha > Нет (некогда искать следующее место размещения). Когда вы с семьей в путешествии некогда доказывать свою правоту и объяснять, что они уроды. Остаюсь, и не отказываюсь на букинге. И они таки платят налоги и % букингу. Букингу нужно ставить строчку при опросе и отзывах, которые они отправляют после поездки "предлагали ли вам отказаться на месте?", а потом таких жуликов в черный список.

Отредактировано Непросвещённая; 12.10.2018 в 09:02. Причина: .....
banned
7371 - 12.10.2018 - 09:28
7370-Елена 1l2 >ага понятно
7372 - 14.10.2018 - 23:58
7347-Вадим Александрович >умно! что сказать. Понастроили уже и так столько,что уже небо не видно
7373 - 16.10.2018 - 22:55
Ребят, Ваш прогноз на Земельные участки? (Не СНТ в е@tyнях) а нормальные ИЖС, начиная от 300-600 т.р. /сотка?
Мониторю их долгое время в одной части города, судя по одним и тем же объявлениях продаются они гораздо дольше даже неликвидных однушек, иногда продавцы психуют и скидывают цену несколько дней на 10-30% Но один фиг он не продается. Вот интересно куда выведет кривая падающего рубля и постоянно растущее предложение на рынке земли..
7374 - 17.10.2018 - 06:02
Все дорожает
7375 - 17.10.2018 - 06:21
Будут ли застраивать Гидрострой и дальше, кто в курсе?
7376 - 17.10.2018 - 09:51
7373-rsplanet >подскажите, пж, районы с такими участками. Ищем участок под ижс с коммуникациями. В нормальном посёлке (возможно строящемся посёлке).
7377 - 17.10.2018 - 11:12
Очень хорошо, что цены в городе держатся на относительно низком (относительно Крыма, Сочи, той же Москвы) уровне благодаря буму строительства и, как следствие, куче пустующих квартир. Поэтому и держателям квадратометров в хрущах приходится слегка подопускать свои ценовые хотелки, чтобы выдерживать конкуренцию.
Если б не бум строительства в Краснодаре, в ебатеку пришлось бы влезать лет на 30. У меня друг при зарплате 35к-40к всего лишь за три года закрыл ебатеку за однуху 40 м² в кубике бывшего Рисмаша (как снобы с важными харями любят говорить, в «гетто» на Селезнёва) именно благодаря «обесцениванию» бетонометров в последние года 3-4.
7378 - 17.10.2018 - 11:32
Селезнёва,4 с бесконечными дробями и есть самое настоящее гетто. Кавычки и оскорбления не в тему.
7379 - 17.10.2018 - 11:33
7373-rsplanet > Как говорит Новосельцев - все зависит от локации объекта.
300- 600 т.р - где? В каком месте?

Новосельцев - вы сможете очень грубо указать примерную стоимость сотки земли в районе ( Северная -Тургенева- Кр. Партизан - Аэродромная) - вот в этом 4х угольнике?
7380 - 17.10.2018 - 12:11
7378-йота медленная дрянь > Можешь называть, как угодно, но это снобизм, объективно. Небось ещё и рожу надуваешь важно, демонстрируя своё раздутое ЧСВ, каждый раз, когда говоришь слово «гетто», да? Смотри не перенапрягись, снобяра.
7381 - 17.10.2018 - 12:26
Я имею несчастье жить рядом с этим человейником на месте бывшего Рисмаша, так люди жить не должны - это нарушение любых градостроительных норм и правил по-краснодарски. Вадим Александрович - вы хам.
7382 - 17.10.2018 - 12:31
7376-Nochka23 > Я знаю кп николино-парк - между "краснодарским" и "индустриеальным" (примерно 500 за сотку). И кп "Близкий" - на западном обходе у "ленты" (примерно 700 за сотку)
7383 - 17.10.2018 - 12:41
7381-йота медленная дрянь > Да хоть горшком назови, только в печку не ставь.
7384 - 17.10.2018 - 19:36
7380-Вадим Александрович >ну а что это? Там много домов без двора. Сами дома с десятком квартир на этаже.
Самое лучшее это расположение, рядом центр, транспорт весь. Но дворы и дома очень убогие.
Цена там не низкая, благодаря локации.
Для себя, по честному, я бы тоже выбрал это гетто чем к примеру Метальникова и т.п. из за района.
7385 - 17.10.2018 - 22:53
Цитата:
Сообщение от Nochka23 Посмотреть сообщение
7373-rsplanet >подскажите, пж, районы с такими участками. Ищем участок под ижс с коммуникациями. В нормальном посёлке (возможно строящемся посёлке).
Близкий - сейчас висит 500 руб/сотка, +700 000 все коммуникации (теоретический)
Кореновская - первый Лиговский проспект 250 - 500 сотка, свет 15 кВт от государства))), газ вроде есть труба пока пустая.
Если нужно чтобы были соседи - в Северном полно Вариантов по 400 - 600 руб/сотка. Самые дешевые варианты - дачи на западном обходе, параллельно ул. Лесопосадочной, там было пара вариантов по 200 руб/сотка но это СНТ.
Восточную часть города, за Ростовским шоссе вообще не рассматривал.
7386 - 17.10.2018 - 23:00
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
7373-rsplanet > Ка Новосельцев - вы сможете очень грубо указать примерную стоимость сотки земли в районе ( Северная -Тургенева- Кр. Партизан - Аэродромная) - вот в этом 4х угольнике?
Ул. Рылеева (Ближе к дендрарию) Цены висят от 1500 000 /Сотка. Последняя зафиксированная сделка была 1300 000 /сотка,
Выставлял свой участок с кирпиным домом 80м2 3,5 сотки как мне казалось по демпиноговой цене 4 200 000 - хрен кто позвонил!
А соседская предприимчивая бабушка взяла угловую частичку в 1,2 сотки с времянкой за 700 000 руб. Построила хостел на весь участок и не парится. Вот и гадай теперь где реальная цена....
7387 - 18.10.2018 - 08:30
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
7373-rsplanet > Как говорит Новосельцев - все зависит от локации объекта. 300- 600 т.р - где? В каком месте? Новосельцев - вы сможете очень грубо указать примерную стоимость сотки земли в районе ( Северная -Тургенева- Кр. Партизан - Аэродромная) - вот в этом 4х угольнике?
Участок нужно видеть, но если под ижс дороже 1500 за сотку продать вариантов нет. Миллион плюс минус как бы цена реальных сделок .Если выгодное место- коммерция, то стоимость может быть и до 3 млн. за сотку и покупают.
7388 - 18.10.2018 - 08:33
В Северном продаю 7.2 сотки, рядом со школой. Была реальная оферта 3400. Не согласились, теперь жалеют. https://360.best/2700
7389 - 18.10.2018 - 08:37
А вот Карла Маркса 3.5 сотки, долго 5 хотели, потом 4.5, в итоге 3600. цена сделки.https://360.best/1897
7390 - 18.10.2018 - 08:47
Цитата:
Сообщение от cvet Посмотреть сообщение
ну а что это?
Прочитай, пожалуйста, внимательно то, что было написано в скобках. Ты увидишь, что речь не столько о том, что это, а о самом факте употребления человеком в негативной коннотации этого слова и связанном с этим снобизмом.
7391 - 18.10.2018 - 08:50
7386-rsplanet > 1.2 сотки - очень специфичный участок.
7392 - 18.10.2018 - 08:52
Что скпдете насчёт лазурного берега на гмр?
Пишут, что все коммуникации, но оч смущает канализация септик 6 кубов.
Какие отзывы пр жизни в таких поселках?
7393 - 18.10.2018 - 14:05
7390-Вадим Александрович >в Краснодаре подобные строения принято так называть. Как и обращаться к не знакомым на Вы. Поэтому больше не понимания у меня вызывают именно Ваши суждения.
banned
7394 - 18.10.2018 - 14:21
7389-Новосельцев >это где К.Макса? на фото ниче не понятно - где дом, где что остальное
7395 - 18.10.2018 - 14:46
7394-shaktusha > Карла Маркса, 27 в Краснодаре, вон даже видно НСИ'шные дома на Головатого.
7396 - 21.10.2018 - 17:04
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Верно. Одной из причин того падения была очень большая накачка рынка ипотечными сделками. Ипотеку давали практически всем. На пике ее брали даже, кто в принципе не мог погасить. Но то было в США. Не факт, что у нас все пройдет под копирку.
Перспективы ипотечного крисиза в России будут такие же...

В какой-то момент все надежные покупатели заканчатся и банки, чтобы не снижать темп, начинут выдавать кредиты менее надежным людям. Они не обязательно безработные, просто зарабатывают мало и платят свою ипотеку с большим трудом. Пока цены растут, банк это не волнует - если что, он просто продаст квартиру и все равно будет с прибылью.

Но ненадежные заемщики не смогут платить и будут банкротитьтся. Рынок наводнится их жильем - а оно стоит НАМНОГО ниже рынка, т.к. банк не может его держать, он должен его продать как можно скорее. Соответственно, рынок наполняется дешевым жильем и общая цена падает. Инвесторы, видя такое дело, тоже начинают продавать, еще больше роняя цену. Покупать это все некому - все уже купили раньше, цена падает очень быстро.
7397 - 21.10.2018 - 17:38
про мой пост смотрите наглядное видео с шестой минуты
https://youtu.be/gRPHX_qp6ZE?t=410

Отредактировано rusik; 21.10.2018 в 17:43. Причина: форум дно это пзд видео не вставляются
7398 - 21.10.2018 - 17:48
Цитата:
Сообщение от Nochka23 Посмотреть сообщение
Пишут, что все коммуникации, но оч смущает канализация септик 6 кубов.
Правильно смущает.
7406 - 21.10.2018 - 22:39
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Не согласились, теперь жалеют. https://360.best/2700
Может есть информация про новые нарезки по ул. Кореновская.
Сейчас все улицы там именуются как 1й Лиговский проезд.
Нарезка больше 100 участков принадлежащих разным продавцам, прилегают к границе аэродрома.
Свет официально 15 кВт (узнавал в НЭСК) .
Так вот долгое время эти участки висели по цене от 2,6 до 3 млн / 8 соток. сейчас одни из продавцов выставил свою нарезку по 2,1 млн / 8 сот.(что очень неплохо, т.к. цена ИЖСа примерно равна цене СНТ в этом районе. Вот и ломаю голову почему цена упала? Начала падения З/У в Краснодаре? просто желание слить и вложить во что-то более прибыльное? или проблемы с землей...
7407 - 22.10.2018 - 08:19
7406-rsplanet > А может просто понадобились деньги? Так бывает


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены