| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 4921
- 12.08.2016 - 16:47
| Хм, Рома - romulll новый клон Гольцмана? Зачем в теме о краснодарской недвижке сслыки на Подмосковье. | | |
| 4922
- 12.08.2016 - 18:47
| 4944-Holg >если есть ссылка на форум по краснодарской недвижимости поделитесь , я не нашел | | |
| 4925
- 15.08.2016 - 11:55
| Автор, объясните пож. следующий момент: По вашим утверждениям покупательная способность населения падает и соответственно деньги должны дорожать, но при этом депозиты и кредиты сильно просели. И еще 1 момент, как должна упасть покупательная способность, что бы семья до кризиса могла позволить купить себе квартиру за 3 мл. без ипотеки а сегодня уже не может. (более 50% не ипотечных сделок) | | |
| 4926
- 15.08.2016 - 21:52
| Цитата:
| | |
| 4927
- 16.08.2016 - 16:56
| 4948 - ну хорошо, пусть не лохотроны в ипенях, а распиаренный проект бизнец-класса на котором все лето не было никаких движений http://forums.kuban.ru/f1149/ars-avr...219976-11.html | | |
| 4928
- 16.08.2016 - 18:47
|
В минувшее воскресенье строители весьма скромно отметили профессиональный праздник. Радоваться особенно нечему: отрасль переживает нелегкие времена. Если в прошлый кризис застройщиков выручил госзаказ, то в этот раз из-за растущего бюджетного дефицита (в январе–июле 2016 года — 1,518 трлн руб., что на 35% больше, чем за аналогичный период 2015 года. — Ред.), на правительство рассчитывать не приходится. По данным ЦБ, с начала этого года расходы государства на ФЦП «Жилище» сократились на 40,8%, что привело к массовому банкротству подрядчиков, особенно в регионах. Вторая проблема — слабый спрос на фоне растущего предложения. С каждым месяцем граждан с живыми деньгами становится все меньше. Реальные доходы (зарплата с вычетом обязательных платежей с поправкой на инфляцию) россиян по итогам первого полугодия 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упали на 4,8%, сообщил Росстат. На рынке затишье, признал вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин. По большому счету, отрасль держится на плаву за счет госпрограммы субсидирования ипотечных ставок. По оценке экспертов, 60–65% сделок в Московском регионе — ипотечные. В целом по стране показатели скромнее: по данным Росреестра, в первом полугодии 2016 года 24,1% сделок было заключено с привлечением ипотеки. Но в следующем году госпрограмма будет прекращена, заявили в правительстве.http://www.mk.ru/economics/2016/08/1...odayutsya.html | | |
| 4929
- 16.08.2016 - 21:19
|
Год назад Кубань Инвест продавал квартиры от 32т.р. за квадратный метр на уровне котлована, а сегодня от 34т.р. А рома всё в сказки Гольцмана верит. | | |
| 4930
- 16.08.2016 - 21:40
|
4950-romulll > Мы ж тут не за отрасль гутарим, а за цену готовой недвижки. Чем хуже строителям и меньше строят м2 тем выше ценность готовых м2!)) Обещалки ведут к кидалову. | | |
| 4931
- 16.08.2016 - 23:57
| 4951-Sk2 >если продавцам наличные показать то цену можно скорректировать 4952-100 метров > не факт , много не горящих по вечерам окон это инвестиционные квартиры рано или поздно из дешевеющего актива инвестор выйдет . На балансах банков появятся ипотечные квартиры и тоже на рынок , по цене- по чем возьмут потому как ипотечник отвечает всем имуществом, банку цена продажи индеферентна - недоимку с бедолаги по любому заберут. | | |
| 4932
- 17.08.2016 - 00:16
|
4953-romulll > Вы, батенька, теоретик. В жизни всё несколько иначе происходит. Вам уже писали, для того, чтобы банки выбросили подешовке десятки тысяч ипотечных квартир, которые обрушат рынок жилья- для этого должна вся экономика рухнуть... тогда населению будет уже не до квартир... Я в такой сценарий не верю. | | |
| 4933
- 17.08.2016 - 00:43
| 4954-Стрелец > я как раз таки практик | | |
| 4934
- 17.08.2016 - 09:02
|
4953-romulll > Инвесторы покупают квартиры не в ипотеку. Роман, Вы, видимо, также не разбирались в процедурах продажи залоговой недвижки, применяемых крупными банками. Кризис 2008 года не привел к массовому сливу ипотечных квартир, сейчас ситуация в экономики РФ устойчивее (спасибо санкциям). Посмотри залоговые витрины банков: интересных объектов нет, цены не ниже рыночных. | | |
| 4935
- 17.08.2016 - 10:04
|
4951 - Год назад Кубань Инвест продавал квартиры от 32т.р. за квадратный метр на уровне котлована, а сегодня от 34т.р. А рома всё в сказки Гольцмана верит. С таким "подьемом с колен" и я поверю))) | | |
| 4936
- 17.08.2016 - 11:03
| 4956-Holg >процедура ничем не отличается от процедуры продажи любого иммущества , выставляется на продажу если за определенный срок не продалось цена снижается пока не продастся , если цена реализации не покрыла сумму заимствования долг вешается на заёмщика .в 2008 цена на основной экспортный товар быстро отскочила поэтому массового банкротства ипотечников не было . Сейчас ситуация в принципе другая (спасибо санкциям и не только ) http://m.vk.com/video31754928_456239...066006_1311012 | | |
| 4937
- 17.08.2016 - 11:10
|
Август принес дурные вести – рынок жилищного строительства практически замер. При этом рынок стал неустойчивым: значительная часть всех продаж, которые поддерживали его в первом полугодии, осуществлялась за счет заемных средств. Очевидно, что рост просрочки в секторе ипотечного кредитования, может спровоцировать – не больше, не меньше! – новую волну кризиса. Так что ситуация, скажем честно, весьма тревожная.http://consultcapital.ru/stati/zhili...yiy-sezon.html | | |
| 4938
- 17.08.2016 - 12:12
|
4959-romulll > Вы приводите неакадемичные источники информации ))) 1) Ждем на сайте http://www.frskuban.ru/ новости о результатах работы управления Росреестра за июль 2016 года; 2) Просрочку смотрим на сайте Банка России. Цитата:
| | |
| 4939
- 17.08.2016 - 12:17
|  http://www.frskuban.ru/images/elenaI...1polugodie.PNG 4959-romulll > Рынок замер? Не надо приводить данные по Москве. | | |
| 4940
- 17.08.2016 - 12:44
|
4961-Holg > рынок замер ....ПРОГРАММУ СУБСИДИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНОЙ СТАВКИ, СКОРЕЕ ВСЕГО, ПРОДЛЕВАТЬ НЕ БУДУТ 09 Августа 2016 После окончания действия госпрограммы субсидирования ипотеки в 2017 году продлевать ее, скорее всего, не будут. Об этом заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень. По словам главы Минстроя, с учетом снижения ключевой ставки Банка России смысла в существовании программы в ее нынешнем виде осталось мало. Если в 2014 году субсидирование позволяло уменьшить процентную ставку на 3,5-5 процентных пунктов, то теперь оно дает снижение в среднем на 1,5-0,5 процентных пункта. И хотя фактические затраты на субсидирования невелики, господдержка ипотеки создает значительный объем долгосрочных обязательств бюджета. Напомним, что программа государственной поддержки ипотечного кредитования действует до 31 декабря 2016 года. http://www.domex.ru/news/5669764.html. ПЕРЕД ЧЕМ ОН ЗАМЕР ? | | |
| 4941
- 17.08.2016 - 12:56
| В конце года жителям 28 регионов придется платить налог на имущество - квартиры и другую недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости, то есть приближенной к рыночной. И хотя пока им начислят только 20% от общей суммы налога (100% россияне будут платить в 2020 г.), новый платеж ощутимо ударит по кошелькам граждан. И, возможно, заставит некоторых подумать о переезде из центра на окраину, где налог меньше.http://www.utro.ru/articles/2016/07/27/1291642.shtml. С сентября дачников начнут штрафовать за отсутствие лицензии на скважины http://realty.rbc.ru/news/57aaf0239a7947790d5fd493...... РЫНОК ЗАМЕР ............ | | |
| 4942
- 17.08.2016 - 13:01
| 4963-romulll > вот так ЗАКОННО и избавятся от бабушек в центре Москвы | | |
| 4943
- 17.08.2016 - 13:22
| 4964-MXM >законно в том, что бабушкам не потянуть налоги? | | |
| 4944
- 17.08.2016 - 13:35
| 4965-ipo > да. Хоть живы останутся, а то по TV такого покажут - страшно за них..... | | |
| 4945
- 17.08.2016 - 14:07
|
Рынок замер вместе со стройками. Идиотов все меньше, которые готовы отдать миллионы рублей за бумажку. Поймите что цена на котловане может быть любой и 15 и 20 т.р. за м2- вот только застройщики, которые демпингуют не думают о том что бы достроить и отдать вам квартиры по бросовым ценам. Действительно бумажки (ДДУ) подешевели и могут подешеветь еще сильнее. Некоторые подрядчики продают квартиры в 2 раза дешевле цены застройщика, т.к. понимают что все, застройщику конец! Квартиры которые год назад были в стройке а сейчас со свидетельством значительно подорожали. | | |
| 4946
- 17.08.2016 - 16:51
|
4962-romulll > Что ж, Вы привязались к продлению субсидирования % ставок по ипотеке? Вы сами цитируете: Цитата:
| | |
| 4947
- 17.08.2016 - 16:59
|
Многие застройщики наблюдают сейчас оживление продаж. Сезон летних отпусков заканчивается, традиционный для Краснодара летний спад продаж заканчивается. Покупатели активируются. Даже Путин рекомендует покупать именно сейчас. | | |
| 4948
- 17.08.2016 - 17:24
|
4963-romulll > Потянуло либеральным душком ))) Кадастровую стоимость объектов в Краснодаре смотрим здесь: http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ews&Itemid=103 Ст. 406 Налогового кодекса РФ: Налоговая ставка налога на имущество физ.лиц устанавливается муниципалами в размере, не превышающем 0,1% кадастровой цены жилых помещений. Ставка может быть уменьшена до 0 или увеличена не более чем в три раза НПА представительного органа МО. Таким образом, сумма налога на имущество на однушку в новостройке составит (1 800 000*0,1%) до 1800 рублей в год (одна заправка 98 бензином). Трешка в хрущевке - до 3000 рублей в год. В худшем варианте будет применяться трехкратная ставка. | | |
| 4949
- 17.08.2016 - 18:06
| 4968-Holg > значит я ошибаюсь и на самом деле все замечательно. 4969-Водитель трамвая >цены уже радуют еще немного и можно брать https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._820342672 хорошая цена 1200000 за 38 кв. Недавно просили 1600000 это что-же получается прав Гольцман ? падает и в рублях ?https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._823376789. https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._810343007 | | |
| 4950
- 17.08.2016 - 18:26
| https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._823538414 1300000 р https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._783282297. 1350000 р https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._823496628 135000 р | | |
| 4951
- 17.08.2016 - 19:50
| Цитата:
Цена 1 210 000 руб. Я собственник, продажа срочная поэтому такая цена, до остановки 50 м, в подьезде 2 лифта, все окна пластиковые. Я собственник, продажа срочная поэтому такая цена. Просьба агентства звонить если есть реальный покупатель проценты платить не буду! у застрощика такая квартира стоит минимум 1290000 Жк Сетлый сдача сентябрь! Во-первых 1 210 и 1 290 это просто огромный дисконт для срочной продажи, аж целых 6%. Кто там просил 1 600, что за чушь пишите? Во-вторых что самое главное - это долгострой: http://forums.kuban.ru/f1149/dostupn...915905-48.html Похоже раз Гольцман пропал из темы - ты и правда его клон. Вот и пишешь откровенный всёпропальческий либерастический бред, по заказу госдепа США. | | |
| 4953
- 17.08.2016 - 20:11
| 4973-Водитель трамвая >откройте это объявление через приложение авито андроид и там изначальная цена именно 1600000 указана 4974-Sk2 >лужа там знатная но она ближе к московской 140 и магниту , не спорю район проблемный но если цена будет с хорошим дисконтом то можно брать . | | |
| 4954
- 17.08.2016 - 20:21
| Предвижу справедливое негодование и пониманию что цена недвижимости Краснодара никоим образом не соотносится с состоянием экономики страны и мира и тем не менее https://m.youtube.com/watch?feature=...&v=VFqihftcUJQ сокращенная версия https://youtu.be/puL_7JzMlAs | | |
| 4956
- 17.08.2016 - 20:52
| 4975-romulll > Т.е. застройщик по 1290т.р. продает, а автор объявления хотел за 1600т.р. продать, а потом сделал скидку на лоха, и ты купился? рома, рома, эх ты:((( | | |
| 4957
- 17.08.2016 - 21:04
|
4971-romulll > 1-е объявление - Данил продает квартиры, машины (до этого объявления продавал 36 квадратов за 1700 тыс. рублей - Краснодар, Черкасская, 68); 2-е объявление - ЖК Губернский, далековато, зато расположен на природе (п. Плодородный 2); 3-е объявление, от агентства, ЖК Премьера, место на любителя, за гаражами, в яме, 500 метров вдоль дороги по грязи до остановки; в 2014 году такая однушка от застройщика стоила 1360 т.руб.; сейчас цены предложения в доме на однушки от 1360 до 1700. | | |
| 4958
- 17.08.2016 - 21:19
| 4977-Sk2 >бюджет ограничен на элитку точно не хватит4979-AlTor >губернский это же на яцкова ? | | |
| 4959
- 17.08.2016 - 21:26
|
4972-romulll > 1-е объявление - ЖК Авиатор, от Аякса, которого все никак не забанкротят; 2-я очередь, достроят ли? Не вторчика !!! Почитайте форум дольщиков. Без автомобиля квартиру в Почтовом микрорайоне покупать не стоит. 2-е Опять Аякс, блочка где-то в районе Восточно-Кругликовской, далеко. 3-е объявление. Подрядчик пытается слить квартиру в ЖК Гарант? Больше 18-этажных новостроек на Бородинской не видно. В яме, на природе,в поле, далеко до транспорта и инфраструктуры. Если есть автомобиль - то все норм. | | |
| 4960
- 17.08.2016 - 21:28
|
4980-romulll > да. Цитата:
| | |
| 4965
- 18.08.2016 - 11:11
|
4967 - Квартиры которые год назад были в стройке а сейчас со свидетельством значительно подорожали. О чем я и говорил год назад, пропасть между обещаниями и реальными объектами будет все увеличиваться. И да, вполне возможно, через год можно будет купить однушку за 9000) но рядом будет такая же по метражу за 99000) угадайте почему? | | |
| 4966
- 18.08.2016 - 11:37
| Цены просели. В ЦМР можно найти квартиру за 50-53 метр квадратный. Дому год. Новостройки от 55 хотят. | | |
| 4967
- 18.08.2016 - 11:40
|
4985-romulll > Цитата:
| | |
| 4968
- 18.08.2016 - 11:42
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
