| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 4881
- 08.08.2016 - 12:20
| 4891-100 метров >так в чем уникальность ? средняя температура по больнице :-)https://www.rosrealt.ru/cena/kvartira | | |
| 4882
- 08.08.2016 - 12:33
|
Согласно данным Минэкономики региона, Краснодар занял 9-е место на Кубани по росту объемов ввода жилья в январе-феврале 2016 года. В городе было сдано 443 тыс. кв. м жилья, что на 1,4% больше, чем годом ранее. http://www.gazeta.bn.ru/articles/2016/04/08/228898.html | | |
| 4883
- 08.08.2016 - 16:37
|
4892-romulll > то есть то, что Краснодар в середине таблице по стоимости м2 в РФ Вас не смущает? Вы все равно будете настаивать на падении цены в 2-2,5 раза??))) | | |
| 4884
- 08.08.2016 - 17:22
| 4894-100 метров > в долларах я думаю вполне может быть- в рублях не факт ,http://realty.ngs.ru/articles/2514723/ Цитаты статьи =" Новосибирцы задолжали по ипотеке больше миллиарда — эксперты рассказали, как купить оказавшуюся кому-то не по карману квартиру со скидкой в 30 % Аналитики отметили рост просрочки по ипотеке: все больше новосибирцев, купивших квартиры как инвестиции, не могут за них платить. В итоге ипотечное жилье пополняет ассортимент аукционов и продается со скидкой до 30 %.""«Увеличение объема просроченной задолженности связано с целым рядом факторов. Прежде всего, это снижение реальных располагаемых доходов населения на фоне ухудшения макроэкономической ситуации — на 4 % по итогам 2015 года. У людей больше средств уходит на оплату товаров первой необходимости и меньше остается на погашение ранее взятого ипотечного кредита», " Коментари к статье = http://realty.ngs.ru/articles/comments/2514723/#c2670.. | | |
| 4888
- 08.08.2016 - 20:55
| Цитата:
Цитаты из статьи по Вашей ссылке: "В итоге если сегодня таким способом удается купить квартиру на 30 % ниже рыночной стоимости — это большая удача, — рассказала собеседница". "Кредиторы не будут выкладывать квартиры за гроши, даже несмотря на то что количество желающих купить "недвижку" с дисконтом растет и люди начинают делать это профессионально". | | |
| 4889
- 08.08.2016 - 21:26
| 4899-AlTor > 30% это на мой взгляд дорого, разумней уйти в валюту , дождаться паники и взять на минимуме( хотя пример японского рынка показывает что этого можно и не дождаться я думаю там тоже многие взяли на 20-30-40-50 %) кредиторам нужен кэш и продавать они будут почём возьмут недоимку повесят на ипотечника ( здесь не пендосия - отвечают всем имуществом) | | |
| 4890
- 08.08.2016 - 21:32
|
4895-romulll > Что ж мы рассматриваем Новосибирскую область. Давайте посмотрим на данные ЦБ РФ по Краснодарскому краю. http://www.cbr.ru/statistics/UDStat....2016&TblID=4-5 Рублевые жилищные ипотечные кредиты на 01.07.2016 в КК - 103251 млн. рублей, из них просроченные - 1439 млн. рублей. Доля рублевой просрочки составляет 1,39 %. Залоговые квартиры в Краснодаре ВТБ24 - 2 (из 23 объектов), Сбер - 1, Уралсиб - 1 (из 4 объектов), Центр Инвест - 0. Не вижу проседания рынка от слива залоговых квартир. | | |
| 4892
- 08.08.2016 - 21:37
| 4901-AlTor >ну так еще выборы не прошли и резервы не все закончились . | | |
| 4893
- 08.08.2016 - 21:45
| 4900-romulll > USD и евро не обеспечены. Как приверженец "секты Аlexsword-а", считаю нерациональным держать на руках фантики иностранных государств. | | |
| 4894
- 08.08.2016 - 21:46
| 4903-romulll > Роман, Вы сейчас говорите о выбора в США? | | |
| 4895
- 08.08.2016 - 22:15
|
4902-romulll > Валюту обсуждают в другой теме: http://forums.kuban.ru/f1051/kurs_do...09753-198.html. Но Гольцман уже и там успел облажаться со своими прогнозами. А ещё он евро купил по 80 рублей в начале апреля:))) | | |
| 4897
- 09.08.2016 - 04:28
|
Самые дешевые малогабаритные квартиры можно приобрести в новостройках Краснодара В краевой столице покупатели сейчас могут приобрести эргономичные однокомнатные квартиры и уютные студии по ценам, которые стартуют от 510 тыс. рублей, об этом сообщает портал «ЦИАН». Аналитики портала «ЦИАН» накануне составили рейтинг самых дешевых малогабаритных квартир (площадью до 25 квадратных метров) в краснодарских новостройках. В его первую пятерку вошли следующие жилые комплексы: - ЖК «Палитра» (стоимость студий – от 510 рублей); - ЖК «Радуга» (стоимость однокомнатных квартир - от 610 тыс. рублей); - ЖК «На улице Магистральной» (стоимость студий - от 740 тыс. рублей); - ЖК «Светлоград» (стоимость студий - от 769 тыс. рублей); - ЖК «Семейный парк» (стоимость однокомнатных квартир - от 778 тыс. рублей). Напомним, в предыдущем рейтинге портала «ЦИАН» первое место среди самых доступных российских новостроек досталось краснодарскому жилому комплексу «Палитра». http://www.yuga-build.ru/novosti/kra...kah-krasnodara | | |
| 4898
- 09.08.2016 - 04:30
|
ЖК «Большая Российская», от 800 тыс. рублей Места с шестого по восьмое заняли три жилых комплекса с одинаковыми стартовыми ценами – от 800 тыс. рублей. Самое большое – если подобное определение применимо к квартире площадью 24 кв. м – жилье в этом бюджете можно приобрести в жилом комплексе «Большая Российская» в Прикубанском районе на Российской улице. Девелопер обещает построить для будущих жителей необходимые для комфортной жизни инфраструктурные объекты, в том числе подземный паркинг, детский сад, фитнес-клуб, поликлинику и т.д. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено в первом квартале 2017 года. ЖК «Дом у реки», от 800 тыс. рублей Следом с такой же минимальной стоимостью квартир идет жилой комплекс «Дом у реки» на Кружевной улице. Он состоит из десяти жилых домов и многоуровневого стояночного комплекса. За 800 тыс. рублей здесь предлагается студия площадью 20,6 кв. м. Дом будет введен в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года. ЖК «Британия», от 800 тыс. рублей Следующая новостройка – жилой комплекс «Британия» — имеет те же ценовые параметры (от 800 тыс. рублей), а самая дешевая квартира будет такой же площади, как и у ЖК «Дом у реки» с предыдущей позиции. Однако за счет того, что «Британия» будет сдан позже (2 квартал 2017 года), его место в рейтинге оказалось ниже. ЖК «Акварели», от 840 тыс. рублей Предпоследнее место у жилого комплекс «Акварели» на улице Петра Метальникова. Минимальная стоимость жилья здесь составляет 840 тыс. рублей за студию площадью 25 кв. м. Ввод в эксплуатацию и начало выдачи ключей ожидается уже в 4 квартале 2016 года. ЖК «Мир», от 875 тыс. рублей И на десятом месте в рейтинге самых доступных новостроек Краснодара расположился жилой комплекс «Мир» на шоссе Ближний Западный Обход. Это восемь 16-этажных монолитных домов на участке чуть более 3,5 га. За 875 тыс. рублей здесь предлагается малогабаритная квартира площадью 25 кв. м. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/...rasnodara.html | | |
| 4899
- 09.08.2016 - 04:52
|
Краснодар СИТИ Вернем 4000 рублей с каждого квадратного метра! Стоимость каждого квадратного метра квартир во 2-м литере жилого комплекса «Краснодар Сити» – на 4000 рублей дешевле! Такое возможно? Да! Но только в период с 17 июня по 22 августа 2016 года. Приобретайте квартиру в ЖК «Краснодар Сити» в указанный период со стопроцентной оплатой, и получите скидку. Напоминаем, что в нашем жилом комплексе до 30 июня 2016 года действует беспроцентная рассрочка платежа с первоначальным взносом не менее 50% от общей стоимости квартиры. Успейте стать хозяином квартиры в самом центре города - http://krd-city.ru/stock/vernem-4000...ratnogo-metra/ | | |
| 4900
- 09.08.2016 - 06:08
| Автор темы сдулся:(( Предлагает по 11-12 тысяч баксов двадцатиметровые студии покупать в недостроенных домах. А помните, как год назад он здесь надрывался, утверждая о надвигающемся крахе застройщиков? | | |
| 4901
- 09.08.2016 - 07:49
| И упорно выбирает такие епеня ...... | | |
| 4902
- 09.08.2016 - 09:17
|
4912-Заноси капусту >Не просто ипеня. Например ЖК Радуга которую рекомендует Гольцман - стройка стоит колом, дольщики деньги хотят забирать: http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_raduga-6416872-18.html ЖК Палитра - та же самая история: ЖК Палитра Профстрой-Юг Это закономерные последствия "самых дешевых цен". Квартиры нельзя продавать ниже себестоимости, иначе это - или пирамида, или долгострой, лохотрон короче. А себестоимость строительства только растет и растет. Цены могут только расти. Даже Путин уже говорит что цены на жилье будут дорожать. | | |
| 4903
- 09.08.2016 - 11:40
| Квартиры нельзя продавать ниже себестоимости, но себестоимость - это еще та сказка про белого бычка для покупанов. Иначе как объяснить разницу в цене для жилья в центре и в епенях? Даже не в центре, в районах, которые пользуются спросом и в гетто) Не задумывались? А про то, что не будут продавать ниже себестоимости - ну просто смешно. Деньги в строительстве двух типов - от банков и от дольщиков, вот последние стремительно кончаются, а первые не намерены в чем то себе отказывать, т.е. придут с паяльниками, простите с коллекторами, за своими денежками с процентами, не сегодня, так завтра. Косвенно это подтверждает ситуация на рынке аренды - предложение ЗНАЧИТЕЛЬНО превысило спрос - цены упали. Август - сентябрь, раньше пик спроса на отдельное жилье, однушки, студии улетали мигом. Сейчас лидируют предложения по подселению (даже в частном секторе)! Оживают варианты, которые, казалось безвозвратно умерли. Народ уже широко практикует подселения вместо отдельной квартиры. И это еще при относительно крепко стоящем и стабильном рубле, что же будет, когда последний зашатается? | | |
| 4904
- 09.08.2016 - 13:59
| Цитата:
А ваши с Гольцманом сказки о том, что мол "На еще падать и падать в цене" - не находят подтверждения уже целый год, и не найдут никогда. | | |
| 4910
- 09.08.2016 - 22:04
|
4909-Ujkmwvfy > Цитата:
http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_%C2...B-7651139.html http://forums.kuban.ru/f1149/pr-t_zn...d-3242566.html - 210 страниц восторженных отзывов дольщиков http://forums.kuban.ru/f1149/ooo_%C2...r-5735661.html - 1-й литер просрочка, 2-й литер перенос сроков http://forums.kuban.ru/f1578/zhk_pre...731885-16.html - просрочка | | |
| 4911
- 09.08.2016 - 23:33
| 4909-Ujkmwvfy > я бы поостерегся в такое инвестировать, лучше дальше подождать и взять готовое с ремонтом , желательно мебелью . | | |
| 4912
- 09.08.2016 - 23:58
| 4922- может тогда уже и с жильцами , что бы коммуналку платили ? :) | | |
| 4913
- 10.08.2016 - 03:27
| 4922 - я просто дал инфу о самом дешёвом жилье в городе. Не более. Лично я ничего покупать не собираюсь. Входить в квадратные метры надо при курсе доллара от 150 р и выше. Не раньше. Так что ждём и наблюдаем :) | | |
| 4914
- 10.08.2016 - 07:55
| 4923-Заноси капусту >кстати такой вариант два года назад был и даже не покупка а обмен ,до сих пор квартиранты живут | | |
| 4915
- 10.08.2016 - 08:00
|
В Москве и Подмосковье остановились продажи квартир в новостройках Продажи на первичном рынке недвижимости в Москве и Подмосковье приостановились, пишет газета "Ведомости". Причины - летнее затишье и отсутствие покупателей с живыми деньгами Продажи новостроек в Москве и Подмосковье практически остановились, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на федерального чиновника. Вице-премьер правительство Московской области Герман Елянюшкин подтвердил, что на рынке в настоящее время затишье. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов подчеркнул, что рынок вялый Подробнее на РБК: http://www.rbc.ru/society/10/08/2016...7947b4d1a48d36 | | |
| 4916
- 10.08.2016 - 09:37
|
Занятное дело - о чем только не пишут в теме про Краснодарскую недвижимость! И о Японии, и о Москве, и о Московской области...)))) О чем угодно, только не о Краснодаре! Гольцман, напиши как обстоят дела на рынке соломенных хижин племени Маконде из африканской Танзании, или Мбути из Заира? Уверен, их рынок недвижимости вообще стоит колом, и это конечно же должно коррелироваться с рынком Краснодара, срочно проведи аналогии! | | |
| 4917
- 10.08.2016 - 16:13
| 4927-Водитель трамвая >т.е Вы считаете что краснодарский рынок недвижимости это некий уникум ? Общие тенденции тренды здесь не действуют ? | | |
| 4918
- 10.08.2016 - 17:57
| 4928-romulll >ну а как Вы думаете если Краснодарский край долгие годы на втором, третьем месте по объему строительства в РФ, в середине таблице по стоимости м2, наверно в тройке по миграционному притоку и масса других уникальностей!) | | |
| 4919
- 10.08.2016 - 19:23
|
4929-100 метров > Нет никакой уникальности, одни законы и тенденции для всего рынка РФ.Кстати, чем выше доля ипотечных сделок - тем ниже доля покупателей с деньгами. И тем ближе падение рынка, сейчас 60–65% сделок — ипотечные. Под падением я имею ввиду не ликвидность. | | |
| 4920
- 10.08.2016 - 19:42
| Цитата:
Ну хорош тут уже бредятину откровенную пороть. Ну Гольцман тот агент госдепа, с ним понятно все. Но остальных, кто ему поддакивают - не понимаю. | | |
| 4921
- 10.08.2016 - 21:59
| 4931-Водитель трамвая > Уточню, падение рынка - "не ликвидность". Может так понятно.И Гольцман здесь не имеет значение вовсе, кто бы он не был. Уходят инвесторы, а при кричащем неравенстве в доходах в РФ - смерть ликвидности.Действительно нуждающиеся в жилье не смогут платить по ипотеке в подавляющем большинстве. | | |
| 4922
- 11.08.2016 - 07:08
|
Цены на продажу квартир в Краснодаре 0 июля 2016 года — 10 августа 2016 года Динамика средней стоимости продажи кв. метра квартир в Краснодаре http://krasnodar.mirkvartir.ru/prodazha-kvartir/ | | |
| 4923
- 11.08.2016 - 07:50
| 4933-Ujkmwvfy >по ссылке метр растет... | | |
| 4924
- 11.08.2016 - 08:42
| 4934 - а средняя стоимость квартир падает..... | | |
| 4925
- 11.08.2016 - 09:18
|
Бггг... Гольцман вообще неадекват - как может цена квадратного метра расти, а при этом цена квартиры падать???? Такое может быть только в одном случае - если вдруг разом с рынка исчезли все квартиры больших площадей, и разом Краснодар застроили малогабаритными квартирами-студиями, которые выставили на продажу. Но ничего подобного в Краснодаре нет, а значит - Гольцман неадекват и его статистика - полная чушь. | | |
| 4926
- 11.08.2016 - 09:57
| 4935-Ujkmwvfy >означает, что стали больше строить маленьких студий по 7-10 квартир на этаже. Начнут строить коммуналки, еще больше средняя стоимость квартир упадет. | | |
| 4927
- 11.08.2016 - 12:05
|
4937-cvet >Бред и еще раз бред. Это же статистика за месяц? Что, за один лишь месяц на рынок выкинули столько маленьких студий? Нет такого в Краснодаре. Еще одно вранье по ссылке Гольцмана - смотрите что написано ниже этой лже-статистики: Самая маленькая квартира Площадь: 10 кв. м. Стоимость: 1 950 000 руб. Это же бред? Бред. Самая дешевая квартира Площадь: 33 кв. м. Стоимость: 108 850 руб. Это же бред? Бред. Самая дорогая квартира: Площадь: 65 кв. м. Стоимость: 4 350 000 000 руб. Четыре миллиарда, Карл! Это же бред? Бред. И вот на основе такой вот лже-"статистики" вас кормят откровенной бредятиной, а вы и рады всему верить и даже сразу бросаетесь подводить под это дело теорию, про 7-10 студий на этаже и прочую бредятину. Самим не смешно? | | |
| 4928
- 11.08.2016 - 17:42
|
Квартиры в Москве и Подмосковье: покупатели все глубже залезают в долги А продавцы по-прежнему стоят на своем Срок экспозиции По сравнению с докризисными временами срок экспозиции квартир в Москве увеличился в разы, утверждают риелторы. «Если ранее в период летней активности ликвидный объект реализовывался в рамках двух месяцев, то теперь он может продаваться четырех-шесть месяцев», - говорит Екатерина Артемова. А то и дольше: если квартиру за это время так никто и не купил, собственник снимает ее с продажи, а затем спустя пару месяцев выставляет вновь. Однако подсчитать, сколько раз так происходит, невозможно, так как владелец может продавать квартиру сам или обращаться в разные агентства недвижимости, поясняет управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Главным условием ликвидности является адекватная цена. Переоценённые объекты «висят» в базах с начала кризиса без шансов найти покупателя, отмечает Алексей Бернадский. Цены и ипотека На фоне снижения платежеспособности покупателей продолжает сокращаться и средний чек покупки квартиры. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в июле московскую квартиру покупали в среднем за 9,142 млн руб. против 9,6 млн рублей в июне и 9,8 млн руб. в мае. А летом прошлого года показатель составлял 10,4 млн руб. При этом в июле 2016 г. почти 71% сделок в структуре продаж компании пришелся на покупки бюджетом до 9 млн рублей, отмечает Марина Толстик. Одновременно растет доля альтернативных и ипотечных сделок: в связи с падением доходов «запас наличности» на руках у людей истощается, а увеличение повседневных расходов из-за инфляции сокращает возможности для формирования накоплений. В таких условиях единственная возможность для покупки квартиры – это продажа имеющихся активов или привлечение заемных средств, поясняет Алексей Бернадский. По мнению Шломы, в перспективе число ипотечных сделок продолжит расти, а пока формируется своеобразный отложенный спрос - потенциальные «ипотечники» ждут снижения ставок по кредитам. Прогноз И официальная статистика, и данные ведущих риелторских агентств московского региона свидетельствуют о замедлении рынка. Платежеспособность покупателей снижается, как следствие, сокращается средний бюджет сделки, увеличивается доля альтернативных и ипотечных сделок. Цены на квартиры пока топчутся на месте в ожидании нового делового сезона. Однако, учитывая вышеперечисленные обстоятельства, осеннее оживление рынку отнюдь не гарантировано. http://www.irn.ru/articles/39450.html | | |
| 4930
- 11.08.2016 - 19:12
| Рома мы в Краснодаре. В Москве изначально был раздутый рынок недвижимости. С учетом что себестоимость строительства у нас и в Москве не столь существенна, то сегодня строители ужимаются в получении сверхприбыли. В соотношении цена недвижимости и возможность заработка просто пропасть. Большинство покупателей квартир в новостройках это инвестиции москвичей. На конечного приобретателя строительство квартир в такой массе не рассчитано. Много акций для покупателей из регионов,... вообщем свои уже "наелись"))) | | |
| 4932
- 11.08.2016 - 23:49
| Неплохой форум по недвижимости http://forum.ners.ru/viewforum.php?f...dc72ccc6314122 известную субстанцию на вентилятор тоже накидывают но без фанатизма | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
