| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |||||
| 4961
- 18.08.2016 - 12:17
|
4985-romulll > Комплекс многоэтажных жилых домов ул. им. Кондратенко Н.И., 6; Стоимость от 70 000 руб. за 1м2, стоимость паркоместа 2 500 000.; http://neftestroy.ru ЖК Большой, от 66 000 руб. за 1 м2; http://meriton.ru | | |||||
| 4962
- 18.08.2016 - 13:40
| Цитата:
| | |||||
| 4963
- 18.08.2016 - 13:45
| 4990-Holg >район не принципиально главное дешевле и чтобы у квартирантов востребовано было . | | |||||
| 4964
- 18.08.2016 - 13:54
| Цитата:
| | |||||
| 4965
- 18.08.2016 - 14:06
|
4994-велосипед >значит на первом месте цена .Может конечно боян и наброс , но выглядит правдоподобно " Преамбула Муж и жена имели работу и зарабатывали весьма прилично. Супруги проживали в однокомнатной квартире жены, которая досталась ей по наследству от умершей матери. После рождения сына в 2010 году на семейном совете было принято следующее решение: Продать однокомнатную квартиру жены, Взять валютную ипотеку на имя мужа сроком на 10 лет и приобрести трехкомнатную квартиру, Взять кредит на имя жены для ремонта в квартире и приобретения мебели и бытовой техники. Таким образом, в 2011 году была приобретена трехкомнатная квартира, в которую супруги успешно вселились в первой половине 2012 года - после ремонта. Общая сумма ежемесячных платежей по кредиту не превышала 25% от ежемесячного семейного бюджета - в полном соответствии с предварительными расчетами."http://www.aboutru.com/2016/08/31518/ | | |||||
| 4966
- 18.08.2016 - 14:08
|
Юрий Гиммельфарб. Как это будет (по шагам) yuri20150612После вчерашнего интервью с Сашей Сотником мне посыпались упреки: типа, чего ты волну гонишь, крендель? Чего ты паникуешь? Мы же девяностые пережили – значит теперь на море по колено, а все остальное – по хрену. Переживем – не бзди, братуха! Надо быть оптимистом, чувак! Так вот, хочу сразу ответить всем оптимистам со странной анатомией: ни черта вы даже не представляете, как именно весь этот кирдык будет проистекать. А дабы вы поняли и представили себе воочию весь процесс – конкретно, по шагам! – позвольте изложить одну реальную историю реальной семьи. Натурально, имена и фамилии не указаны – дабы не травмировать и без того реально офигевших людей. Причем, просьба: читайте крайне внимательно, ибо каждая деталь весьма важна. Буду излагать предельно кратко и конспективно. Итак… Дано Имеется семья: Муж, 1970 года рождения. Образование – высшее. Профессия – инженер. Имеются родители-пенсионеры 1947 и 1948 года рождения соответственно, проживающие в двухкомнатной приватизированной квартире. Жена, 1980 года рождения. Образование – высшее. Профессия – бухгалтер. Родителей нет. Дочь, 2004 года рождения. Сын, 2010 года рождения. Супруги состоят в браке с 2000 года. Преамбула Муж и жена имели работу и зарабатывали весьма прилично. Супруги проживали в однокомнатной квартире жены, которая досталась ей по наследству от умершей матери. После рождения сына в 2010 году на семейном совете было принято следующее решение: Продать однокомнатную квартиру жены, Взять валютную ипотеку на имя мужа сроком на 10 лет и приобрести трехкомнатную квартиру, Взять кредит на имя жены для ремонта в квартире и приобретения мебели и бытовой техники. Таким образом, в 2011 году была приобретена трехкомнатная квартира, в которую супруги успешно вселились в первой половине 2012 года - после ремонта. Общая сумма ежемесячных платежей по кредиту не превышала 25% от ежемесячного семейного бюджета - в полном соответствии с предварительными расчетами. Развитие событий В 2014 году, в результате удорожания доллара, а также в связи с тем, что мужу уменьшили премиальные выплаты, общая сумма ежемесячных платежей по кредиту возросла до 45% от ежемесячного семейного бюджета. Это было тяжело, но, тем не менее, пока еще терпимо. Однако, с 1 января мужа на работе сократили. Дабы не умереть с голоду и сохранить квартиру, муж начал таксовать. Но с 1 июля 2015 года жене объявили, что теперь «временно» им не будет выплачиваться премия. Таким образом, ежемесячное суммарное обслуживание кредита превысило 80% семейного бюджета. Крах В результате начались задержки платежей по кредитам и недоплаты. Соответственно, немедленно пошли штрафы и стали начисляться пени. Дабы уменьшить размер платежей супругов, родители мужа отдали свои «смертные» накопления, чтобы погасить один из кредитов. Но это уменьшило размер ежемесячных платежей на ничтожную сумму: просрочки платежей продолжались. В результате, в ноябре 2015 года взыскание долгов банк передал коллекторам. Начались угрозы физической расправы. Все это побудило супругов начать процедуру банкротства. Однако в современной России банкротство – процедура не дешевая. Официальные цифры, озвученные в Законе о банкротстве физических лиц № 154-ФЗ от 29.06.2015 на самом деле - лишь декларация. Посудите сами: какому финансовому управляющему захочется примерно полгода работать за вознаграждение в 10 тысяч рублей?! Поэтому с супругов потребовали оплатить официально 10 тыс рублей вознаграждение управляющего, плюс 6000 рублей госпошлину, плюс 3000 рублей за объявление в «Коммерсант» - но плюс ко всему этому 30 тысяч рублей в месяц оплата управляющему (на протяжении минимум шести месяцев)! У супругов таких денег не было и взять их было неоткуда. Поэтому, чтобы найти эти деньги, родители мужа продали свою дачу. Действительно, наезды коллекторов прекратились. Но тут же выяснилось, что жилье, приобретенное в ипотеку, может быть изъято. Также был изъят автомобиль мужа. Результат: Семья осталась и без жилья, и без автомобиля. Родители лишились дачи. По окончании процедуры банкротства и реализации имущества, супруги с детьми были вынуждены жить в двухкомнатной квартире с родителями мужа: шесть человек в двухкомнатной квартире, Муж безработный и «таксовать» ему теперь не на чем. Подрабатывает случайными заработками. Семья живет на скудную зарплату жены и пенсию родителей мужа. Финал Все эти перипетии не прошли даром для матери мужа: итогом стал инфаркт и скоропостижная смерть. Денег нет даже на похороны. Необходимое уточнение Вы спросите: откуда я все вот это знаю? А оттуда, что сегодня этот мужик ко мне побираться приходил: «стрелял» деньги у друзей и знакомых, чтобы просто мать похоронить. Ибо даже на похороны матери у него нет денег. А теперь поговорим… Дорогие мои сограждане! Вот теперь, после изложения этой истории, обязан сказать: примерно так и будет все сыпаться. Эта реальная история – картинка того, что будет происходить с большинством россиян. Ах, у вас нет валютной ипотеки? Ах, у вас есть неделимая доля в квартире? Ах, у вас есть заначка? Искренне рад за вас – но это не имеет отношения к делу. Поймите простую вещь: то, что произошло с этой несчастной семьей – это, если можно так выразиться, «замедленная съемка», растянутая на три года. Но вот теперь все вышеописанные три года могут сжаться до трех месяцев – если не до трех недель. И вы просто реально не успеете что либо предпринять. Самые умные, может быть осознают происходящее - но все равно не успеют ничего сделать! После «девяностых» вам ничего не страшно? «Девяностые» вас научили? Да ничему они вас не научили! У вас в девяностых квартиры за долги отбирали? От вас банки кредиты требовали? Да отдайте же, наконец, себе отчет в том, что нынче восемьдесят процентов трудоспособного населения закредитовано по самое «не балуйся»! Вы это можете понять?! Вы где в «девяностых» деньги хранили? В кубышках! А теперь где? В банках! И вот если эти самые банки начнут сыпаться, как опавшие листья – чего вы делать будете? Да, в начале девяностых был дефицит, коего сейчас нет. И что? По крайней мере, в те годы ни одному самому укуренному в дупель торчку не приходила в голову светлая идея давить и сжигать продукты! Тогда, напротив, частная инициатива поощрялась – а теперь идея заниматься собственным бизнесом придет только под воздействием разве что галлюциногенов! Так что, читайте написанное выше, россияне. Этот пример – будущее. Только произойдет это куда быстрее… Юрий Гиммельфарб. | | |||||
| 4969
- 18.08.2016 - 15:08
| Рома решил задавить количеством букв. Цитирует либеральных оппозиционеров блоггеров типа Юрия Гиммельфарба. Вот и вся его сущность, всё просто оказалось. Видать Юра Гиммельфарб для него авторитет. Своей башки на плечах нету, вот и верит этим проходимцам. | | |||||
| 4974
- 18.08.2016 - 18:27
| Цитата:
| | |||||
| 4978
- 18.08.2016 - 19:07
| Цитата:
| | |||||
| 4979
- 18.08.2016 - 19:11
| Я могу десять примеров написать с преамбулой с ситуацией прямо противоположной. Типа жили не тужили и в наследство упала однушка... стали сдавать ее в аренду. Немного накопили и взяли в ипотеку вторую однушку. Потом обе стали сдавать посуточно и жена купила себе мерседес...))) | | |||||
| 4980
- 18.08.2016 - 20:11
| http://www.kremlin.ru/events/president/news/49261/work В.В. ПУТИН: "...Вы знаете, брать ипотечные кредиты в валюте целесообразно тем, кто получает заработную плату в валюте. Человек живёт где‑то в Лондоне, в Нью-Йорке, в Париже, в Берлине, получает в евро, допустим, или в долларах, а жить он собирается в России, как наш друг из Великобритании и его дети, а хотят жить в России. Деньги они получают в валюте. Сын у него живёт где‑то за границей и получает в валюте наверняка, он может взять валютную ипотеку, потому что он не подвергает себя рискам курсовой разницы, вот в чём проблема. А если человек получает деньги в рублях, а ипотечный кредит взял в валюте, то он как бы взял на себя эти риски курсовой разницы. Курс изменился, и он попал. ... но наверняка, когда люди берут ипотечные кредиты, может быть, банк даже их навязывает, но банк не берёт на себя риски на курсовую разницу, человек сам взял на себя эти риски". | | |||||
| 4981
- 18.08.2016 - 20:20
|
4981-romulll > Граждане, решившие взять жилищный кредит в валюте, не "вписались в рынок", не оценили курсовые риски, не учли опыт 1998 и 2008 годов. Гольцман детектед. | | |||||
| 4982
- 19.08.2016 - 08:36
|
В столице стартовала "черная пятница" на рынке недвижимостиhttp://www.finanz.ru/novosti/lichnyy...sti-1001360192 В ночь на пятницу в Москве и Подмосковье стартовала Black Friday Real Estate, "черная пятница" на рынке недвижимости. Распродажа, в рамках которой максимальные скидки на квартиры составят до 50% на готовое жилье, завершится в полночь с воскресенья на понедельник. Минимальный дисконт будет начинаться от 2%, а в среднем составит около 10%. | | |||||
| 4983
- 19.08.2016 - 09:17
| У нас черная пятница стартанула года 1,5 назад и с дисконтом до 50 % можно купить ДДУ , но с самим жильем нужно будет подождать :) | | |||||
| 4984
- 19.08.2016 - 09:57
|
4997-romulll > гугли "Black Friday Real Estate 2015". http://www.mosbizclub.ru/event-2013/...19bf164f5cab6b эксперты сошлись во мнении, что на рынок Black Friday Real Estate сильного влияния не окажет. Они считают, что демпинг не идет на пользу для рынка, и массовые распродажи такого формата, по сути, превращаются в выставку неликвида. http://nnm.me/blogs/atck/v-chernom-chernom-gorode/ «Многие клиенты, с которыми мы общались, отмечали, что предложенный уровень скидок не отвечал их ожиданиям, поскольку в рамках акции в большинстве проектов был зафиксирован обычный для рынка дисконт, который и так можно получить при стопроцентной оплате или одобренной ипотеке, — рассказывает заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet (участвовали в акции) Алексей Оленев. — Выставленные лоты, за редким, исключением не являлись уникальным предложением, до акции они находились в открытой продаже и покупатели не увидели каких-то принципиально новых объектов. Ажиотаж вокруг "пятницы" был несколько преувеличенным, и со стороны покупателей последовало разочарование, поскольку анонсируемых невероятных скидок они не получили и получить не могли — в сегменте новостроек застройщики к скидкам в размере 30-35 процентов просто не готовы». | | |||||
| 4985
- 19.08.2016 - 10:15
| 4997-romulll >А в Краснодаре нет такой акции...Странно, да? | | |||||
| 4986
- 19.08.2016 - 11:25
| Про эти "распродажи" в Москве здесь уже писали - это лохотрон, в итоге никакой там скидки никто не получает. Или сливают неликвид. | | |||||
| 4987
- 19.08.2016 - 11:29
| в РФ распродажа со скидкой 40% бывает только на пепсиколу | | |||||
| 4988
- 19.08.2016 - 11:32
| 5002-100 метров >А что с пепсиколой не так? Бродит что-ли? | | |||||
| 4989
- 19.08.2016 - 11:34
| 5002-100 метров > Ну почему же, на "наше всё" скидки до 80% доходили,да и сейчас 65% и качают как никогда! А за ней всё пойдёт к тем уровням в РФ, и рупь в первых рядах. | | |||||
| 4990
- 19.08.2016 - 11:37
|
5004-юнкер >Так ведь скидки на "нашевсе" отражаются на ценах обратно пропорционально. Чем дешевле нефть - тем дороже импорт, доля которого в любом товаре сейчас велика, в недвижимости в том числе. Потом не говорите что Путин не предупреждал, когда советовал недавно покупать недвижимость в ипотеку. | | |||||
| 4991
- 19.08.2016 - 11:43
| 5005-Водитель трамвая > К чему тогда посредники, в деле сохранения? Каждый посредник уменьшает результат.) | | |||||
| 4992
- 19.08.2016 - 14:34
| Цитата:
| | |||||
| 4993
- 19.08.2016 - 15:19
|
5002-100 метров > в РФ распродажа со скидкой 40% бывает только на пепсиколу покупайте на алиэкспрессе, на днях отхватил там чайничек со скидкой 85% (сравнивал цену с краснодарской, не поленился) доставка из РФ))) | | |||||
| 4994
- 20.08.2016 - 05:36
|
Цены на недвижимость в Краснодаре в июле 2016 г. Изменение цены за месяц Вторичный рынок -0.34% Новостройки -0.62% Земля -1.2% Офисы -1.73% https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/cena | | |||||
| 4995
- 20.08.2016 - 05:44
|
Акции и скидки от застройщиков Краснодара http://moigk.ru/ | | |||||
| 4996
- 20.08.2016 - 05:59
|
Рост цен на стройматериалы слабо влияет на первичный рынок недвижимости В целом не следует ожидать, что рост цен на стройматериалы, в том числе и на цемент, приведет к росту стоимости недвижимости. Об этом заявил аналитик ИК «Финам» Тимур Нигматуллин. По его словам, рыночные цены зависят не столько от себестоимости, сколько от спроса и предложения. Поэтому, считает он, лучше следить за ставками по ипотеке. «Себестоимость возведения коробки здания, включая фундамент, наружную отделку, отделку общих зон и т. п., составляет от 25 тыс. рублей за кв. м (сборно-монолитное каркасное домостроение) до 40 тыс. рублей за кв. м (монолит), - уточнил Тимур Нигматуллин. - Доля в себестоимости, приходящаяся на цемент, составляет 4-8%, арматуру и прочий металл – 7-12%». http://www.23.bn.ru/news/2016/08/19/232685.html | | |||||
| 4997
- 20.08.2016 - 06:03
|
Объем ввода жилья на Кубани в январе-июле сократился на 7% В Краснодарском крае в январе-июле 2016 года организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками построено 36,3 тыс. квартир общей площадью 2,595 млн кв. м, при этом объем ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократился на 7%. Из общего объема введенного жилья предприятиями и организациями сданы в эксплуатацию 28,2 тыс. квартир общей площадью 1,574 млн кв. м, что составило 118,7% от аналогичного показателя января-июля 2015 года. Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме жилищного строительства составила 39,3% против 44% за соответствующий период прошлого года. Всего индивидуальными застройщиками построено 8,1 тыс. квартир (домов) общей площадью 1,021 млн кв. м (83,1% к январю-июлю 2015 года). http://www.gazeta.bn.ru/news/2016/08/15/232538.html | | |||||
| 4998
- 20.08.2016 - 07:44
| Цитата:
2) ты чего не спишь в субботу утром? :) | | |||||
| 4999
- 20.08.2016 - 09:44
| Цитата:
Цитата:
| | |||||
| 5002
- 21.08.2016 - 16:56
|
В тоже время в Санкт Петербурге " неоправданно высокий спрос на жилье " , нешто начался рост ? Гольцман посрамлен ? Скоро и у нас ? Неоправданно высокий спрос на жилье, который в том числе приводит к росту задолженности по ипотеке, подогревают сами участники строительного рынка, полагает управляющий партнер КБ ВиПС, экс-глава комитета по строительству Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко. Со ссылкой на данные Сбербанка он отметил, что по готовности приобретать жилье петербуржцы занимают первое место в России, с большим отрывом опережая даже такие «состоятельные» регионы, как Москва и Подмосковье. «Чем это объяснить? — задается вопросом эксперт. — Думаю, ответ — на рекламных щитах, где мы видим призывы застройщиков: давай, гони, покупай. Это означает, что люди, не имея финансовых возможностей, не имея потребности, вкладывались в покупку недвижимости, и сейчас просто не способны обслуживать свои финансовые обязательства». Характерно, что продвижением ипотечного продукта с недавнего времени стали заниматься и представители высшего руководства страны. В начале августа 2016 года президент Владимир Путин и глава Сбербанка Герман Греф призвали россиян активнее вкладываться в недвижимость, дав понять, что на сегодня это лучший способ сохранить сбережения. «Государство усиленно поддерживает строительный рынок, — прокомментировал это заявление М. Ельцов. — Это может создавать у определенной части населения иллюзию того, что государство не только субсидирует ипотеку, но и будет помогать платить». Подробнее на РБК: http://www.rbc.ru/spb_sz/19/08/2016/...6b18?from=main | | |||||
| 5003
- 21.08.2016 - 18:17
| Цитата:
Цитата:
доля просрочки: Питер - 1,02%, область - 1,03%. Т.о. доля просрочки ниже чем в Краснодарском крае. Роман, Вам уже давали ссылку на сайт ЦБ РФ. Сложно открыть первоисточник, посчитать, подумать? Нет, легче проконсультироваться у бабок на скамейки, либо почитать рбк. 10.08.2016 [/quote] Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||||
| 5006
- 22.08.2016 - 04:13
|
Грянет вторая волна кризиса ..... Об этом говорят многие эксперты. Нас ждет ускорение экономического спада - http://echo.msk.ru/blog/nikolaev_i/1820774-echo/ Ситуация с бюджетом "аховая", говорит экс-зампред ЦБ Сергей Алексашенко - http://www.finanz.ru/novosti/lichnyy...yan-1001360958 Девальвация рубля, рост безработицы - всё это ударит по стоимости квадратного метра в валюте. Так что прогнозируемые мною и казавшиеся ещё вчера фантастикой 8-9 тысяч USD за однушку в центре Краснодара сегодня потихоньку становятся ...... :)))) | | |||||
| 5008
- 22.08.2016 - 06:46
|
5014-Ujkmwvfy > Вот не надо про доллары в этой ветке. Все-таки речь о стоимости недвижимости, а не о курсе валют. Напомню. Ваш прогноз был -40% от цены в августе 2015 года в рублях в Краснодаре на готовый квартиры. | | |||||
| 5009
- 22.08.2016 - 09:49
|
5014-Ujkmwvfy >при достижении цены 8-9$ настроение на рынке будет близко к паническому , в 98 я тоже поддался общим настроениям и на минимуме не взял, брал в 99 уже немного дороже . Главное отличие ситуации тогда и сейчас - народ не был закридитован ( машина в кредит,ипотека были в Москве ,Питере,),не был таким зажравшимся ( быстро переобулись с импорта на наше предприятия еще были и много чего выпускали), и предложение на рынке недвижимости было скромным . , | | |||||
| 5010
- 22.08.2016 - 10:04
| https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._825414161 нормальная цена и с ремонтом 250-350 т.р . | | |||||
| 5011
- 22.08.2016 - 10:14
| https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._825423192 тоже неплохой вариант но без ремонта а район вполне приличный | | |||||
| 5012
- 22.08.2016 - 10:56
| 5019-romulll >а Вы попробуйте купить это вариант. | | |||||
| 5013
- 22.08.2016 - 11:07
| Вторичка прям душевно просела https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._825438482 https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._797124267 1500 т р с ремонтом и район неплохой | | |||||
| 5014
- 22.08.2016 - 11:09
| 5020-cvet > цена уже радует но наша с Гольцманом цель 8_9 $ | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
