| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 18441
- 11.08.2025 - 09:25
|
Периодически проскакивает новость о том, что резко выросли продажи квартир.)))))))))))))) Народ уже пинками под зад пытаются загнать.)))))))))) Смотрим, что будет дальше.) Как-то по тв утром показали сюжет о семейной ипотеке. Показали счастливую семью, и сказали, что у них всё хорошо и им вот-вот одобрят семейную ипотеку.))) Над выражением "вот-вот одобрят" ржал, как конь германский!))))))))))) Это всё равно, что они должны вот-вот выиграть 50 млн в Столото.)))))))))) Блин, чем дальше, тем веселее. | | ||
| 18442
- 12.08.2025 - 10:19
| Цитата:
 | | ||
| 18443
- 12.08.2025 - 10:21
|
Просто надо лучше работать) | | ||
| 18444
- 12.08.2025 - 10:25
|
И вообще это не квартиры дорого стоят, это вы мало зарабатываете) Ну а то, что автозаводы и цементные предприятия переходят на 4-дневку это как-то так) Да и основатель "Самолета" помер https://www.rbc.ru/quote/news/articl...7947765914d23c как-то так опять необычно в 56 лет... | | ||
| 18445
- 12.08.2025 - 14:27
| 18443-Фанатичный Риэлтор >А главное, работать надо на хорошей работе, желательно в ГД.) | | ||
| 18446
- 12.08.2025 - 14:29
| 18444-Фанатичный Риэлтор >Вроде где-то слышал, что все перемены соответствуют плану.) | | ||
| 18447
- 12.08.2025 - 14:31
|
18444-Фанатичный Риэлтор >Это называется оптимизация рабочих процессов.) Вот и Касторама самооптимизировалась.) А помер, потому что спортом мало занимался.) | | ||
| 18448
- 12.08.2025 - 14:47
| Как отмечает риелтор Светлана Смелова, после снижения ставки началось перемещение активов с банковских депозитов в сектор недвижимости. Этот процесс способствует росту инвестиций в жилплощадь. Я не риелтор и не эксперт, но думаю, х..//ня это всё на постном масле.))) Рост инвестиций в бетон.)))))))) Светка выдает желаемое за действительное.) | | ||
| 18449
- 13.08.2025 - 10:01
|
А кто его знает, как оно на самом деле, может и так? Квартирный разброс: разрыв цен между первичкой и вторичкой достиг 80% Чем это может обернуться для россиян и почему новое жилье стремительно дорожает. https://finance.mail.ru/article/kvar...g-80-67416697/ | | ||
| 18450
- 14.08.2025 - 20:26
| Конец статьи интересен - говорят, что в Краснодаре вторичка дороже первички . | | ||
| 18451
- 14.08.2025 - 20:27
|
18448-Конь германский >Абсолютно верно... Зачем людям с деньгами (живыми) закапывать их в бетон? | | ||
| 18452
- 14.08.2025 - 20:32
|
18449-Тишина > Понимаете, с 2019 года, как приняли экскроу счета произошли принципиальные изменения в рынке недвижимости Сейчас, как я вижу, покупка первички это как покупка автомобиля в салоне. Как только вы выезжаете из салона его стоимость падает. Хотя сейчас, с учётом событий даже авто дорожает.. В отличии от квартир.. | | ||
| 18453
- 15.08.2025 - 09:47
|
Сегодня из новостей. Краснодар лидирует по снижению объемов строительства среди городов миллионников. Отказы в кредитах, в том числе, по семейной ипотеке, достигают 80% от заявок. Растет объем просроченной задолженности. Но ЦБ не видит угроз экономике.))) | | ||
| 18454
- 19.08.2025 - 13:52
| Так в Краснодаре надо освоить все то, что построено.. | | ||
| 18455
- 20.08.2025 - 10:51
| По ходу, освоители закончились. | | ||
| 18456
- 22.08.2025 - 18:21
|
Уже год как нет Олега. Не сбылись его пророчества. Не мог он предположить, что будет такая жопа. | | ||
| 18457
- 24.08.2025 - 18:36
| Ну этого никто не мог предположить. Я тут смотрела аренду потом продажи. У меня пососедству народ студию продавал. Минус 500 тыс и обьява исчезла за 2 дня. Думаю продали. Ещё поинтересовалась аукциона и втб на авито обьявления | | ||
| 18458
- 24.08.2025 - 18:38
| Цитата:
| | ||
| 18459
- 28.08.2025 - 08:36
|
18456-Конь германский > Помню, ещё в марте 20го года - начало Ковида, общаясь с Олегом обсуждали.. Признаюсь, тогда я думал, все. Бобик сдох Я не верил в рынок недвижимости За эти 5 лет цены ( на новострой) выросли примерно вдвое Цены на земельные участки примерно втрое.. Большую роль сыграла ипотека. В чем я ошибся? Я не думал, что в период наступления Большой Смуты народ будет закапывать деньги в бетон. Да ещё под ипотеку. Но народ сделал именно так. | | ||
| 18460
- 28.08.2025 - 08:38
|
18458-чебурашкаааа > Разница в ценах на новострой и вторичка уже доходит до 80%... Неужели ещё не все понимают какая это ловушка? | | ||
| 18461
- 28.08.2025 - 10:25
| Цитата:
Во вклады (рублевые)? Так любой, кто не прогуливал арифметику в школе, поймет, что через год так называемые "годовые" даже не покроют покупательную способность тела вклада, не говоря уже о какой-то прибыли) Ловким движением руки... ваши накопления превращаются... в сумму на порядок ниже, если рассчитывать покупательную способность. Те, при нынешней инфляции, можно продать квартиру за 5 лямов и она растворится через 7-10 лет без остатка. И это расчет на нынешний довольно стабильный режим искусственного регулирования рубля. А из каждого утюга несутся вопли про ограничение вкладов, про гиперинфляцию и тд. Понимаю, вражеская пропаганда, но все же...) Земельные участки - с ними надо что-то делать, а то заберут. Цитата:
| | ||
| 18462
- 28.08.2025 - 11:20
|
18461-Фанатичный Риэлтор Я себе немного иначе представлял процессы Одним из моментов, где я ошибся - я не учел, что народ пойдет на увеличение сроков по выплате ипотеки Сейчас нередко можно увидеть договоры как люди берут ипотеку на 20+ лет .. Как-то для меня в условиях, когда нет понимания того, что будет впереди это сложное решение Но люди его делают | | ||
| 18463
- 28.08.2025 - 11:28
| Цитата:
| | ||
| 18464
- 28.08.2025 - 11:35
|
Все очень просто... До 2019 года, когда в силе были договоры ДДУ, вы покупаете квартиру, она сдается , вы делаете ремонт И в случае, если вам надо ее продать ( а продавать ее вы будете как вторичка), то эта квартира в цене росла Сейчас же, после 2019 года и ввода в действие экскроусчетов вы сразу вносите всю сумму Что-то своими деньгами Что-то (если не хватает) через ипотеку.. Иными словами, раньше условная премия за риск шла вам После 2019 года - банку | | ||
| 18465
- 28.08.2025 - 11:36
|
Самое интересное будет, когда человеку надо продать.. Приходится делать дисконт.. И такой парадокс, что квартира с ремонтом может быть дешевле, чем квартира в новом комплексе через дорогу.. И без ремонта | | ||
| 18466
- 28.08.2025 - 11:42
|
Это лично мое видение . Я вполне могу ошибаться.. Но, вижу как растет разрыв между первичкой и вторичкой И ещё раз, братцы, вторичка - это любое жилье, которое имеет хозяина. Т е совсем не обязательно хрущевка или панелька Каждая первичка неизбежно становится вторичкой | | ||
| 18467
- 30.08.2025 - 09:31
|
18466-achieva > Безусловно явная нелепица в головах риэлторов, у них слишком велика жажда поживиться на продажах чужих квартир, стремятся взять свои 3,15% с продавца и покупателя, в результате, продажи заметно сократились, риэлторы без заключения с ними договора на оказание услуг, продавать и предлагать жильё потенциальным покупателям, не хотят. А ведь ещё совсем недавно, помню май 2014 года, когда риэлторы продавали чужое жильё без всяких договоров с продавцом и речь тогда о проценте "добычи" от суммы сделки не шла совсем. Брали конкретную сумму с покупателя, рады были и 50 тысячам рублей по завершении сделки. Теперь сидят в ожидании своих баснословных %% от продаж и тихо клацают от злости зубами, когда им просто отказывают в заключении с ними договора. | | ||
| 18468
- 30.08.2025 - 12:00
|
18467-Тишина > Я не думаю, что жадность -это единственная причина снижения продаж. Здесь много причин.. Лично на мой взгляд - исходя из текущей ситуации, если есть желание и возможности к приобретению своего жилья, то вполне резонно задуматься об ИЖС Бюджет своего дома вполне сопоставим со стоимостью квартиры. Первички | | ||
| 18469
- 30.08.2025 - 12:26
|
18468-achieva > Я излагаю точку зрения человека, который продаёт свою отличную по качеству и локации квартиру-вторичку, не более того. И если бы эти риэлторы, которые облизываясь при осмотре моего жилья , в попытке заключить договор, просто брали и продавали квартиру покупателю , у которого есть деньги по факту, было бы проще и мне, как продавцу, и им, риэлторам, взявши свою сумму за услугу с покупателя . А так поставили себе планку в мозгах, что они должны иметь по 3,15% с покупателя и продавца, и всё, сидят в ожидании чуда от ЦБ. А мне не горит, демпинговать цену не собираюсь , ровно, как и платить риэлторам за их "каторжный" труд. | | ||
| 18470
- 30.08.2025 - 14:59
| Все привет. Секрет как всегда прост у меня в авито студия висела в избранном. Минус 500 тр за день объявление закрыли. Думаю продались. Тишина вы долго продаёте? | | ||
| 18471
- 30.08.2025 - 15:03
| В этом году сезон аренды начался я в ценах не пойму .повысила на 1и2 тыс аренду но до хотел все равно не дотягиваю. Но так много объектов страшно потерять арендатора | | ||
| 18472
- 31.08.2025 - 07:59
| Цитата:
| | ||
| 18473
- 31.08.2025 - 14:10
| Цитата:
Если мне память не изменяет, это Гидрострой, да еще новая часть, там предложение так значительно превышает спрос. И в общем нет ничего мотивирующего, наподобие Кубика для части ЧМР, таких генераторов спроса на ГМР нет. Сейчас новая фишка - пишут например 20-25, а в графе ЖКХ - только счетчики, фиксированная плата от рубля до 1000, символическая сумма. Но учитывая, что в отопительный сезон фиксированная квартплата легко набирает 4-5 тр., это повышение цены на аренду выглядит чисто декоративным. Вот вопрос - зачем они это делают? | | ||
| 18474
- 31.08.2025 - 14:14
| Цитата:
Примерно через год задор проходит и оне идут на йух) Но тогда набирают новых...) | | ||
| 18475
- 31.08.2025 - 14:19
| Ну циан требует к. У включать. Студия 23 кв 14500 объявления начинаются от 16000заселился парень после ковид. Тогда вообще не было ни одного желающего снять | | ||
| 18476
- 31.08.2025 - 14:21
| Ку там примерно 2 3тыссверху | | ||
| 18477
- 31.08.2025 - 14:22
| Цитата:
| | ||
| 18478
- 02.09.2025 - 19:09
| Цитата:
| | ||
| 18479
- 02.09.2025 - 20:07
| А какая разница между цены хотело и предложения по покупке? | | ||
| 18480
- 02.09.2025 - 20:30
|
18479-чебурашкаааа >И деньги получило.) Чебураху читать одно удовольствие.) Иногда такими ребусами сыпет, что сиди и догадывайся.))) | |
