[quote=KrasnodarGorod;37101127] 1489-lena77 >Сходите в любой МФЦ или филиал Росреестра, покажите им ваш договор дарения и спросите - может ли он являться правоустанавливающим документом для заключения ДКП и перехода права собственности. Точнее чем они вам никто не ответит. [/quote] Большое спасибо!

Добрый день! Хочу купить однокомнатную квартиру в строящемся доме в ЖК "Португалия", чтобы через пару лет её продать. Как по вашему мнению, насколько "продаваемый" этот район? Или стоит поискать в других районах? Денег есть около двух млн

Все бросились покупать квартиры. 1484-serg_23_28 опоздали мы КОРОЧЕ.... так както.

Доброй ночи! Хочу приобрести частичку. Уже нашел то, что хочу купить. Подскажите пожалуйста что нужно проверить по документам? Для совершения сделки купли-продажи нужно ли делать продавцу новый техпаспорт? Какие документы нужно предоставить в юстицию для сделки? Где найти образец договора купли-продажи для частички?

[quote=MVR;37115829]Денег есть около двух млн[/quote]
За эти деньги можно взять гораздо более ликвидную квартиру.

Добрый день! у меня такой вопрос у меня есть одобренная ипотека 1.6 млн. рублей, хочу приобрести квартиру что бы уже съехать с съемной, к концу этого или в первом квартале 2015 года! рассматриваю вариант "Почтовый" микрорайон что посоветуете? и стоит ли вступать в долевое? или уже лучше готовую покупать?

1497-Sania09 > 1,6 - это кредит или общая сумма с первоначальным взносом?

[quote=proff_;37124583] 1497-Sania09 > 1,6 - это кредит или общая сумма с первоначальным взносом? [/quote] общая сумма такая.

1497-Sania09 >У вас на какое жилье открыта ипотека - на готовое или на строящееся? И почему до открытия ипотеки не удосужились присмотреть объект и решить готовое или строящееся жилье вам нужно?)

А, прошу прощения, невнимательно прочитал, вам ее пока только одобрили, ОК.

[quote=KrasnodarGorod;37125276] А, прошу прощения, невнимательно прочитал, вам ее пока только одобрили, ОК. [/quote] да одобренная есть а с консультантом при разговоре мне уточнили в течении дня можно переделать как на строящееся жилье так и на готовое! главное было что бы одобрили ее. вот и теперь в активном поиске подходящего жилья и по цене и расположению, вот и спрашиваю совета тут!

1502-Sania09 >ну а ваши личные предпочтения, пожелания? 200 тыс. наличкой на первоначальный взнос есть?

[quote=proff_;37122085] Цитата: Сообщение от MVR Денег есть около двух млн За эти деньги можно взять гораздо более ликвидную квартиру. [/quote]
Спасибо за ответ. А какие районы в Краснодаре считаются ликвидными? :)

[quote=KrasnodarGorod;37126310] 1502-Sania09 >ну а ваши личные предпочтения, пожелания? 200 тыс. наличкой на первоначальный взнос есть? [/quote]
Да предпочтения что бы общественный транспорт в доступности был так как автомобиля нет еще, по ценам привлекает гидрострой микрорайон почтовый В. Гассия там литер 5, но вопрос в том когда можно будет заселится, так как и за съем и за ипотеку больше 3-4 месяцев сложно! да на первоначальный взнос есть деньги, и на первый не обходимый ремонт не большая сумма, вот такие дела вот в тут и задал вам такой вопрос! надеюсь на деловые подсказки!

1505-Sania09 >ну собственно за такие деньги и с таким сроком сдачи выбор у вас не велик, или блочка о которой вы пишите, или монолит-кирпич с другого конца города, например ЖК Инсити Литер 4, сдается весной - [url]http://incitystroy.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=204&Itemid=218[/url] Расположен практически на Российской, транспорта там достаточно, а будет машина так место вообще удобное - рядом развязка Российская-Московская-Ростовка-Красная Площадь. А на работу вы в какой район ездите?

[quote=KrasnodarGorod;37127737] да в центр район стадиона Кубань работа, да более привлекает Гидрострой, хотя блочные по хуже будет чем монолит кирпич наверное? думаю завтра съездить уже на объект посмотреть!

[quote=Sania09;37128936]блочные по хуже будет чем монолит кирпич наверное?[/quote]
Смотря какой монолит. Добрая половина застройщиков сейчас делают монолит так, что он хуже блочки выходит.
[quote=MVR;37126421]А какие районы в Краснодаре считаются ликвидными? :)[/quote]
Не стоит привязываться только к району.
Обращайте внимание на застройщика и на сам объект.
"Европа" строит плохо и долго.
Сам проект "Европея" - очень большой, значит там будет много квартир на продажу и Вам продать свою будет сложно.
Ищите точечную застройку в сложившемся районе от нормального застройщика. За 2 млн. подходящую однушку можно найти.

[quote=Sania09;37128936]да в центр район стадиона Кубань[/quote]
С Гидростроя туда удобнее и быстрее добираться, чем с Российской. Тем более - на общественном транспорте.

В Империале Литер 2 осталась последняя однушка 37,35 кв.м. 5 этаж по 48 т.р. за квадрат, тоже посмотрите.

[quote=proff_;37133601] да вот и я тоже так думаю!

[quote=KrasnodarGorod;37137497] а есть ссылка где именно с ценами? то не нашел

1512-Sania09 >в интернете нет, могу прайс с остатками вам на электронку сбросить. Но там под ваши деньги реально только одна эта квартира. А вообще о самом жилом комплексе можете на сайте строительной компании почитать - [url]http://www.imperialgorod.ru/[/url]

[quote=KrasnodarGorod;37138618] да сбросьте на почту если возможно! посмотрим а там сдача когда?

Хочу купить 2-х комнатную квартиру с котлована ориентировочно 1,5 млн. В какой ЖСК лучше обратиться?

подскажите еще такой вопрос по ипотеке! оформляю ипотеку на 1500000 в сбербанке, обязательного ли страховка? и какой процент составляет страховка?

1514-Sania09 >а адрес вашей почты вы предлагаете мне узнать экстрасенсорным способом? Страховка при открытии ипотеки обязательна.

1517-KrasnodarGorod > ну смотря какая ипотека и какой банк.. все же не всегда это обязательно, многие банки предлагают страховки как доп. опцию. Некоторые банки разрешают не брать страховку, но повышают при этом ставку.

1517-KrasnodarGorod >открыли ипотеку в Центринвесте под 11,25%,подписали кредитный и свидетельство на квартиру уже на руках,а страховку так ни кто и не предложил. Когда я сама поинтересовалась мне сказали что банк страховкой не занимается, если хотите страховать квартиру ищите сами страховые компании.

Речь про сбер была.

ДА Я В СБЕРЕ ОФОРМЛЯЮ! И НА СЧЕТ СТРАХОВКИ НЕ СОВСЕМ ПОНЯТНО! А КТО ГДЕ ЕЩЕ ОФОРМЛЯЛ МОЖЕТ ГДЕ ПРОЦЕНТ ПО НИЖЕ?

[quote=KrasnodarGorod;37143509]Страховка при открытии ипотеки обязательна.[/quote]
Если иное не установлено договором ;)

Подскажите пожалуйста, Екатеринодар Инвест Строй как себя зарекомендовал? Понравилась 2-ка в жк Аврора парк, какие могут быть сложности и стоит связываться с данной покупкой.

srgrom. Место вроде не плохое. Есть минус-минимальная отделка квартиры.(вернее только дверь входная бюджетная, полы стяжка, и батареи висят.
Все остальное сами делаете: проводка электрическая,вода и канализация, стены пеноблок и бетон).
Хотя в других компаниях с ремонтом дороже. А место да, центр. Ну ещё могут магнит построить во дворе вместо площадки детской. Но все в срок!

При договоре переуступки(цессии) тот кто продает платит налог? Суммы одинаковые при покупке и продаже.
Спасибо!

1526-Александр77 > Если продали за что купили, то налог не возникает, поскольку нет дохода. Сохраняйте подтверждающие документы о понесённых расходах на приобретение и вовремя оформляйте налоговую декларацию.

Ещё подскажите, какие докменты необходимы для совершения цессии?
сам договор цессии, паспорта, справка от застройщика об отсутствии задолжности, нотариальное согласие супруга(супруги) кто пакупает и того кто продает. Что ещё или лишнее.
Спасибо!

1528-Александр77 >Это полный список, больше ничего не нужно.

Здравствуйте!
У меня такой вопрос: с какими рисками для покупателя связана не узаконенная перепланировка (помимо невозможности ипотеки), если перепланировка осуществлялась согласно проекту, выполненному организацией с допуском СРО и на нее дала разрешение УК? Походы в БТИ и получение нового паспорта - ненужная трата времени и денег. Главное же безопасность, а не тот факт, что какой-то чиновник остался без своей дольки:))

1530-maevs > риски покупателя при приобретении квартиры с неузаконенной перепланировкой, кроме невозможности или доп. расходов при продаже квартиры под субсидию, сертификат, ипотеку, как раз и заключаются в дополнительной трате времени, денег и нервов, если принять тот факт, что перепланировка в принципе является согласуемой и безопасной. А это при все бесспорности для Вас, не столь бесспорно для покупателя.

Добавлю ещё, что квартиру с неузаконенной перепланировкой будет сложно застраховать на нормальных условиях.