1760-Хмурый лис > Ни один банк под эту долю кредит не даст.

Можно продать квартиру целиком и поделить деньги между всеми совладельцами пропорционально долям - это самый распространённый и правильный выход.

Если не хотите ссориться с родственниками, то только им продавать долю придётся. Если они покупать не захотят по приемлемой цене - или смириться, или воевать.

Продать свою долю Вы можете, всегда найдутся желающие её купить. Есть "рейдеры", специализирующиеся на подобных сделках. Купив долю, они создают совладельцам условия, вынуждающие их продать квартиру или выкупить эту долю дороже. Но это - крайний вариант, если Вы совсем не дорожите отношениями с родственниками.

[quote=Iridium;39476112]на ГМР аналогов пока нет[/quote]
Да полно на ГМР аналогов, и получше новостройки есть.

По застройщику - действительно нет к нему пока никаких претензий.
То, что в отчётности убыток и земля в залоге - это нормально, по другому не бывает.

Когда то мне семейные и родственные отношения казались одним из столпов жизни. Но жизнь показала что это понимается в однобоком порядке и чем дальше - тем ставки выше....

Да мне хотелось бы конечно до войны не доводить, но периодически возникают такие выпады в мой адрес, что ой ей.

Ну да дело то житейское :)

Спасибо за ответы !

[quote=proff_;39479870]Да полно на ГМР аналогов, и получше новостройки есть. . [/quote]

Ну приведите пару примеров домов, на ваш взгляд аналогичных ЖК Каскад?

[img]http://s020.radikal.ru/i712/1507/53/7074b16e69e9.jpg[/img]
[img]http://s017.radikal.ru/i406/1507/76/8ade642bdece.jpg[/img]

1764-Iridium > Аналогичных в каком смысле?
По расположению (инфраструктуре), планировкам, архитектурному облику, качеству строительства?

[quote=hleeshka;39324321]1) Как быть в ситуации когда по свидетельству 8 соток, а фактически 10? Могут ли сыграть роль исторически сложившиеся границы участка, или приобретательная давность?[/quote]
[quote=proff_;39327132]Юристы, видевшие документы, Вам вроде бы всё объяснили?[/quote]
Дело в том, что я сомневаюсь в компетенции тех юристов, поэтому хочу уточнить тут, на форуме.
Ведь есть Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями) > Глава 4 > Статья 38 > Пункт 9:
"9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. [b][u]В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет[/u][/b] и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ в часть 10 статьи 38 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2011 г."

На основании этого закона, могу ли я присоединить свой излишек земли? У меня есть документы ещё 60-70х годов, когда проводили воду и газ в дом, который был отображён на участке, с указанием границ и длинами этих границ участка. Эти документы могут служить доказательством что границам участка более 15 лет (а точнее почти 60 лет)? И на их основании могут присоединить излишек?
Как можно применить в моём случае "исторически сложившиеся границы пользования", или "приобретательную давность"?

1767-hleeshka > Обратитесь к компетентному юристу, в компетенции которого не сомневаетесь.
Необходимо изучить ВСЕ имеющиеся документы, чтобы сделать какой-то вывод.
Пока непонятно, как и на основании чего у Вас возникло право собственности, откуда взялась цифра 800 кв.м и т.п.
Кроме того, нужно знать, как оформлены участки соседей, установлены ли их границы.
Пока границы участка достоверно не установлены, брать согласия с соседей бессмысленно - непонятно, откуда измерять требуемые метры.

1764-Valerag71 > очень верно замечено, никак не могу определиться с выбором! хочется купить квартиру, чтобы в дальнейшем не сожалеть о ее приобретении! Если у Вас есть дельные советы,буду рада!

[quote=proff_;39491971] 1764-Iridium > Аналогичных в каком смысле? По расположению (инфраструктуре), планировкам, архитектурному облику, качеству строительства? [/quote]

Ну а какой смысл вы вкладывали в слово "аналог" постом выше?)

Я имел в виду и архитектурный облик и качество строительства.

1770-Iridium > По архитектуре Каскад ничем не выделяется среди других новостроек из монолита, обложенного кирпичом. Упомянутая выше Парусная регата - гораздо интереснее.
По качеству строительства - все объекты этого застройщика одинаковы. А их на ГМР с десяток.

1771-proff_ >Шутить изволите? Как можно сравнивать Парусную Регату с их коробками покрытыми снаружи штукатуркой, в лучших традициях ЖК Возрождения, рядом с которым даже дорога не асфальтирована,
и ЖК Каскад - сложной подковообразной формы здание, облицованное керамическим кирпичом, витражными окнами, двухярусным паркингом, гораздо более приближенное к инфраструктуре района?

Чем же Парусная Регата интереснее, расскажите пожалуйста.

1772-Iridium >
К инфраструктуре района приближены объекты ВСВ и ЮРСК.
Объекты в яме (Каскад, Рассвет и Грин Парк) и за Автолюбителей (Премьера, Престиж, Речной бриз и Парусная Регата) одинаково посредственно расположены в этом плане. Лучше, чем Почтовый, но...

Про архитектурный облик давайте сейчас спорить не будем, дождёмся завершения строительства. Потому как то, что получим в итоге, будет сильно отличаться от опубликованных рендеров. Не в лучшую сторону (а в сторону удешевления). Это уже сейчас заметно.

[quote=Iridium;39503203]сложной подковообразной формы здание[/quote]
Ага, и в этом его проблема.
У проектировщиков, очевидно, мало опыта и знаний. Поэтому они все комнаты в угловых секциях сделали с кривыми углами.
Заказчик тоже пока не в курсе, что жить в таких квартирах никто не любит и это заведомый неликвид.
Ну ничего, опыт - сын ошибок трудных (с)

1773-proff_ >В итоге вы не ответили на вопрос - чем же по вашим словам Парусная Регата "гораздо интереснее" Каскада?

И какие у вас сомнения про изменения облика Каскада в сторону удешевления? Думаете облицовочный кирпич заменят штукатуркой как в Регате что-ли?) Или на фундаменте П-образной формы возведут обычные прямоугольные коробочки?) Витражи не сделают?)

1774-Iridium > Ежели желаете пообсуждать достоинства и недостатки новостроек, давайте в отдельной теме.
Эта тема для другого, и так уже слишком много нафлудили.

1774-Iridium > вы считаете дом который похож на колодец лучше чем четыре рядом стоящие дома регаты?
Да там простите кто-то во дворе пукнет и все услышат:-)
А если не дай то Бог у тебя все окна во двор, ппц просто.
Дальше больше, выезд через гаражи, а там был, заселён только восход, и там ппц, а на подходе рассвет потом каскад, грин парк , что будет?
Боже упаси меня там купить, регата лучше.

1769-АленушкаЯ > советы, ну проанализировав всё, выбрал регату, правильно нет, покажет время, я сам не местный завтра улетаю домой на дв, просматривал этот район в течении года, и вот приехав месяц выбирал на месте.
Пока регата строит быстро, дальше посмотрим.
Но проект очень понравился, если всё будет нормально то и в четвёртом литере у них возьму двушку:-)

1777-Valerag71 >выбор остановили на ЖК Атмосфера. Тоже не знаем, правильно или нет...время покажет.
Да, мы тоже из "понаехов", как местные называют приезжих :0)

1773-proff_ >про архитектурный облик, согласна с вами, потому что уже сейчас есть первые изменения: 1 - фонтана во дворе не будет; 2 - витражное остекление балконов продают по 70000 руб. (те что выходят не во двор), а если кто-то не захочет покупать ...

И снова с доверенностью.
Застройщик сам будет оформлять документы на квартиру: кадастровый, технический и свидетельство. Просят оформить доверенность, может у кого-то есть время прочитать и отписаться, все ли там нормально?
[img]https://lh3.googleusercontent.com/-iOAWJrrzBKc/Va6eOS6nPBI/AAAAAAAAAGg/4ArmlHV4GLc/s2048-Ic42/88cc39a5587df49b4263ef9678e5e79d6e4581d21ba4df905a99f55380fdd257.jpg[/img]
[img]https://picasaweb.google.com/lh/photo/W23X8K2UJx1kOIQ9Zo3RGhN8hQDpx97vOdRx-pPHFcU?feat=directlink[/img]

[img]https://lh3.googleusercontent.com/-YlUsqswOd70/Va6ewWmZRPI/AAAAAAAAAGo/DkVgdcqPUek/s2048-Ic42/0164987362e04d5a4be88ed1b76d767c8c6e275d2aa5cdfb10bc68024b06099c.jpg[/img]

Я мать одиночка,восьмерых детей.Купили дом за мат.к.,за 530 т.рублей.Должны 70 т.рублей.Обращались в администрацию''нам отказали-сказали в районе нет средств.''Обратилась в Администрацию Краснодарского края:сказали''ждите,вам ответят''Подскажите куда правильно обратиться.

[quote=АленушкаЯ;39600078] И снова с доверенностью. Застройщик сам будет оформлять документы на квартиру: кадастровый, технический и свидетельство. Просят оформить доверенность, может у кого-то есть время прочитать и отписаться, все ли там нормально? [/quote]

Что значит просят оформить, если как я понимаю вы ее уже оформили. Это обычная доверенность на юриста АСК, которую делает нотариус на Крупской 1/2, при чем бесплатно для вас, ему застройщик платит.
Такая доверенность - практика распространенная в Краснодаре, доверенность нужна затем, чтобы юристы застройщика в удобное для них время подавали на регистрацию сразу пачками десятки договоров от десятков дольщиков, а не стыковали с каждым из дольщиков время встречи в МФЦ, не бегали за каждым. Ни для чего более застройщику эта доверенность не нужна, можете не волноваться. Просто облегает жизнь и вам, и юристу.

P.S.
Ваша фамилия не Янковская случайно?

1781-АленушкаЯ > я тоже писал доверенность на юриста, там было представлять мои интересы в мфц, сдать и получить документы, без права продавать недвижимость и получать деньги.

1779-АленушкаЯ > ЖК Атмосфера я вообще не смотрел, во первых тот район мне не нравиться, во вторых там инфраструктуры толком нет, да и топит тот район.

1784-Iridium >не знаю как насчет бесплатно, заплатили 1400 руб. А почему интересует моя фамилия?

1787-АленушкаЯ >Простое любопытство, услышал вчера про аналогичного клиента который рассматривал вначале Каскад, а потом выбрал Атмосферу, подумал может это вы и есть.
Насчет 1400 руб не понял почему платили деньги? Может вы не в Краснодаре ее сделали? Если в Краснодаре - то для клиентов АСК это всегда было бесплатно.

Я платил 800р на Тюляева

1789-Valerag71 >А какой объект покупали?

У АСК 14 тысяч юрист, бесплатно не слышала такого ) хотя считаю что застройщики могли бы и бесплатно предоставлять юриста, за исключением доверенности

1788-Iridium > жаль, что раньше об этом не узнала :(

1791-Nastenka > мы 17000 заплатили для оформления документов на квартиру: кадастровый, технический и свидетельтсво...

1791-Nastenka >Да, за юр.услуги деньги берут, но отдельно дополнительно за нотариальную доверенность вы уже не платите - едете к нотариусу на Крупскую, говорите что нужна доверенность на юриста АСК, и он с вас денег не берет) АСК с ним потом сами расчитываются)

Да дорого. У застройщиков обычно и ЖК не один, покупатели всегда в офисе есть у всех почти, можно себе пару юристов на окладе держать, а не делать головной болью покупателя, некоторые реально на всю сумму, которая у них есть берут и остаётся только зарплата 17-25 из которой им сообщают что 14 надо за юриста отдать. Печально и уважаю тех застройщиков, у которых бесплатно.

Iridium, да я знаю это все. Только доверенность тысячу стоит, а берут 14)))

1796-Nastenka >Это местная краснодарская традиция) Многие приезжие удивляются) Но и драматизировать не нужно - по сравнению со стоимостью квартиры это смешные деньги.

Доверенность слишком широкая, на мой взгляд.
Я бы повычёркивал кое-что и срок ограничил годом.

Ну и 17000 платить за то, что стоит максимум 3000 - дикость.

1790-Iridium > парусная регата, юрист бесплатно.

1798-proff_ >согласна с вами, но ситуация такая, что не хочешь, давай, до свиданья!

1794-Iridium >позвонила менеджеру АСКа, Оксане, она сказала, что это раньше была такая практика, когда за юрюуслуги оплачивали 18000 руб.

1801-АленушкаЯ >Оксане Сафарян звонили? И она вам сказала что на Крупской нотариус уже не делает бесплатно доверенности? Значит я отстал от жизни) Давно АСК не продавал, надо исправляться)