1573-Южаночка > Договаривайтесь с оценщиком, чтобы "не заметил" :)
Из банка вряд ли кто придёт.
Было бы хорошо, чтобы и из БТИ никто не приходил, иначе тоже придётся договариваться.

1574, если договорюсь, то страховая по докам на руках же будет страховать? из БТИ никто не пойдет, выдадут на основании кадастрового, который сами и делали. Чего еще опасаться? Оценщику нормально пообещала за скорость, что накину сверху наличкой. Если будет не тот отчет (он в курсе, что у меня ипотека), то я думаю он понимает что ни о какой доплате за скорость отчета, который моно в .. затолкать, он не получит.

И туда же, зачем ячейка, хоть стреляй, не пойму. Почему банк не может просто перечислить на счет Продавца сумму, после регистрации договора?.. зачем эти пляски с бубном?

[quote=Южаночка;37558607] зачем ячейка, хоть стреляй, не пойму[/quote]
Вероятно, банк хочет ещё и на ячейке заработать.
Первый раз с таким сталкиваюсь, обычно действительно безналом перечисляют.

1576-Южаночка > Доброго дня. Ячейку некоторые банки используют. Ничего в этом нет странного. Напротив, это сделано банками для удовлетворения потребностей клиентов.
Обычно при использовании ячейки денежные средства выдаются в день подписания кредитного догвора, а не после регистрации перехода права, и хранятся в процессе регистрации в ячейке.

Добрый день!

Такая ситуация:

Подруге бабушка хочет подарить квартиру. Каким образом лучше совершить сделку без уплаты налогов всем сторонам? Рассматривают договор купли-продажи, но возник вопрос какую поставить сумму чтобы избежать налогов?
Спасибо заранее.

Квартира в собственности более 3-х лет.

1579-бикса > Подруга что с квартирой будет делать впоследствии? Планируется продажа или длительное владение?
Непосредственно при дарении от бабушки внучке налогов не возникает.
Купля-продажа имеет смысл, только если хочется и можется получить налоговый вычет. Или если планируется продажа подаренной квартиры в ближайшие 3 года.

Proff, внучка квартирой будет пользоваться длительно, продажа в ближайшие 3 года не планируется. Получается лучше воспользоваться дарственной? А бабушке грозит налог?
Спасибо.

1579-бикса >Бабуле лучше продать квартиру не меньше чем за 2 млн. Внучка получит еще и максимальный налоговый вычет. Да и в дальнейшем перепродаст потом без налога в случае чего.
При дарении налог бабуля не заплатит (т.к. близкие родственники) но и внучка вычет не получит и в случае дальнейшей перепродажи налог будет платить (или будет вынуждена занижать стоимость).

Вообще - платите налоги и спите спокойно. Государство вас на эти налоги защищает, охраняет, дает образование, лечит... А вы все норовите налог не заплатить. Стыдно, барышня.

Сделки между родственниками по купле-продаже признаются ничтожными. Никаких налоговых вычетов вы не получите, лучше оформлять дарственную.
Впрочем, если разные фамилии и т.д...может и прокатит, если повезет.

1584-Чижевский >Внимание, вопрос - кто же по вашему захочет подавать иск в суд о признании сделки ничтожной и какие доказательства он представит суду о том что сделка мнимая? Только лишь факт родства ни о чем не говорит, сделки купли-продажи между родственниками сами по себе не запрещены.

1585-KrasnodarGorod > Налоговая будет оспаривать предоставление налоговых вычетов по вот таким сделкам. Если налоговые вычеты покупателем не планируются - ради Бога, пусть оформляют куплей-продажей переход права собственности.

[quote=бикса;37616323]Получается лучше воспользоваться дарственной?[/quote]
По моему мнению - да.

Добрый день. Собираюсь приобретать квартиру в Краснодаре. В сданном доме или в скором времени сдающимся. Какие документы должны быть у продавца в обоих вариантах?

1588-дядя_Федор >В обоих вариантах могут быть разные. Договор ДУ, или договор ЖСК, или смешанный договор, или свидетельство о праве собственности плюс технический и кадастровый паспорта, есть и другие варианты.

Спс за ответ)). ДДУ в юстиции проверю, свидетельство о праве собственности в регпалате, а договор ЖСК как проверить? Они ж не регистрируются, вроде. Или ошибаюсь?

Или может посоветуете контору или агента, чтобы юридические моменты сделки проверить?

1590-дядя_Федор >жск нигде не регистрируется, да...но по жск нужно стараться ничего и не покупать...насчет проверки юридических моментов - вы я так понимаю хотите проверить только правоустанавливающие документы, здесь проблем нет - заказываете выписку из ЕГРП, там все написано...причем регпалата и юстиция о которых вы пишите это синонимы названия одной конторы...Но кроме этих документов желательно проверять еще отсутствие задолженности по коммунальным платежам, брать выписку из лицевого счета в управляющей компании... А предварительный договор, договор уступки или купли-продажи вы тоже сами хотите составлять, сами сделку проводить?

1584-Чижевский > что за ересь? Давайте, покажите мне, что нельзя совершить куплю продажу между взрослыми детьми и родителями.
Или бабка внуку продать не сможет. Вы звон слышали и не в курсе где он. Это супруги, состоящие в браке, не могут продать друг другу недвижимость.

[quote=KrasnodarGorod;Я не против подключить специалиста для проведения сделки, хотя все эти вещи и самостоятельно проверяются, а договоры можно составить в любой юр.конторе, коих в районе регпалаты должно быть немало. По крайней мере, в моем городе, их вокруг регпалаты достаточно. Мне, как человеку иногороднему, было б удобнее заниматься сделкой с помощью специалиста, но принятую в Краснодаре таксу в 3% от сделки считаю явно неадекватной.

1594-дядя_Федор >, а зачем Вам риэлтор, если Вы самостоятельно нашли квартиру? В любую юрконтору и там все сделают за гораздо меньшую сумму.

1594-дядя_Федор >3% берут не за совершение сделки, а за поиск, подбор нужного вам варианта на вторичном рынке, за выкатывание вас по городу, показы десятков вариантов квартир. Да и то многие риэлторы берут эти 3% только с продавца, вы даже знать про них не будете. Как и за первичку чаще всего с вас не берут ничего, риэлторам платят застройщики, причем застройщик не сделает вам скидку на 3% если придете к нему сами без риэлтора.

Но если вы уже сами нашли квартиру, то вам нужен просто юрист, а не риэлтор. Поинтересуйтесь - может таковой знакомый юрист уже есть у продавца, вам и искать никого не придется. Но платит юристу обычно покупатель, а не продавец, имейте в виду. Только обращайтесь пожалуйста именно к юристу специализирующемся на сделках с недвижимостью, а не на пирожках. Юристы по пирожкам очень долго втыкают в суть сделок, придираются к каждой букве документов, бесят и продавцов и покупателей.

Добрый день. В квартире три собственника - мой отец, брат и его дочка. Отец умер, на его долю мы с братом вступили в наследство. Квартиру хотим продать. Ребенку предоставим равноценную долю в собственность в другом месте. Но собственно вопрос - в наследство(третья часть) вступили всего полтора года назад. При продаже квартиры по новым законам(с 1 января 2015г.), удержат ли с нас налог на прибль?

1597-sabos >Мне кажется удержат, но не со всей квартиры, а только с той доли которую вы с братом наследовали.

[quote=KrasnodarGorod;37646830]Только обращайтесь пожалуйста именно к юристу специализирующемся на сделках с недвижимостью, а не на пирожках. [/quote]
и обязательно знайте что при покупке вторички 100% гарантий не может дать ни один юрист по определению.

1599-100 метров >Ну да. А при покупке первички никакой ни 214-ФЗ, ни 215-ФЗ, ни один другой закон не дает гарантии против того что дом не достроится, застройщик не обанкротится, и т.д.
Тем и ценны хорошие риэлторы (ключевое слово "хорошие" предвидя возможные возражения) что у них больше инсайдерской информации о застройщиках первички, а зачастую и продавцы вторички являются их бывшими клиентами, о которых они знают все или почти все.

Здравствуйте! Планирую приобрести квартиру в раионе ФМР , рассматриваю вариант жк янтарный 3, застройщик мегаальянс, скажите, пожалуйста, выбор достойный? Меняя интересует качество и надежность застройщика ликвидность объекта и Инвест привлекательность

1601-ARSENI > район хороший, местоположение тоже. ИМХО, лучший район города.
Сколько сейчас просят они за кв м?
Был на Совхозной в их домах еще на стадии строительства, сейчас они уже сданы и заселены. Тогда не понравились планировки - в прихожей хоть коней гоняй, а спальни размером с кладовку...Опять же, ИМХО. Ну и не понравилось то, что стяжки-штукатурки и качественной предчистовой не будет, кирпичные стены одни нештукатуренные и разводки коммуникаций и электрики нет по квартирам, только до щитка этажного. То бишь квартира в последующем требует еще изрядной доливки средств, чтобы быть пригодной для проживания, а цена за кв м показалась завышенной.

[quote=Мятная форель;37646198] 1584-Чижевский > что за ересь? Давайте, покажите мне, что нельзя совершить куплю продажу между взрослыми детьми и родителями. Или бабка внуку продать не сможет. Вы звон слышали и не в курсе где он. Это супруги, состоящие в браке, не могут продать друг другу недвижимость. [/quote]
Повежливее, мадам. Парок сбросьте.
Я не утверждаю, что сделки купли-продажи между родственниками запрещены. Покупайте сколько хотите. Я акцентирую на том, что если вы захотите получить преференции по такого рода сделкам от налоговой, к вам могут появится вопросы.

1 м2 - 54-56 тыс руб, сдача по договору ноябрь 2015, студия 35 кв м стоит 1900 тыс однушка в 50 кв м 2800 тыс , вот думаю не дороговато ли, будет ли прибавка в цене приличная когда достроят учитывая нынешние реалии

1603-Чижевский >Итого в случае купли-продажи при получении вычета как вы пишите вопросы могут появиться (то есть могут и не появиться), а в случае дарения никакой вычет 100% не светит. Даже следуя этой же вашей логике - нелогично получается что вы рекомендуете именно дарение.

А учитвая что дарение вдобавок почти однозначно влечет за собой налог при последующей возможной перепродаже квартиры в ближайшие 5 лет, совсем непонятно становится почему вы рекомендуете именно дарение.

1604-ARSENI > некисло просят....До сего момента строили они, конечно, все сдавалось...Но дорого, дорого...Хотя если учитывать то, что 2015 год сдача, уже скоро.
Пусть расскажут дольщики Мегаальянса поконкретнее.

1605-KrasnodarGorod > вы удивляете) а при купле-продаже что ли налога не будет при последующей перепродаже?
Другой вопрос, если выждать 5 лет после дарения, то не будет налога вообще. Если же оформить куплю-продажу бабушки внучке, цену надо поставить завышенную, чтобы потом при перепродаже до 5 лет владения налог платить с минимальной разницы.
Но мухлевать тут с получением налоговых вычетов таки чревато...Возникнут или не возникнут вопросы у налоговой- непонятно.
Автор не пишет ничего, будут ли перепродавать в срок до 5 лет, их интересует вопрос наименее затратного перевода права собственности. Дарение - наилучший и наименее затратный способ в данном случае, ИМХО.

[quote=Чижевский;37654826] 1605-KrasnodarGorod > вы удивляете) а при купле-продаже что ли налога не будет при последующей перепродаже?........... Дарение - наилучший и наименее затратный способ в данном случае, ИМХО. [/quote]
При купле-продаже за максимально возможную разумную стоимость налога НЕ будет если продавать официально будут за ту же стоимость по которой покупали.

Еще раз повторю вопрос - ЧЕМ КОНКРЕТНО дарение наименее затратно и в ЧЕМ КОНКРЕТНО оно лучше купли продажи? Ваше ИМХО здесь ни при чем, деньги измеряются рублями вне зависимости от вашего ИМХО.

1608-KrasnodarGorod >ничем) Но дарение исключает искушение получить сомнительные плюшки, которые вы рекламируете (типа налоговых вычетов). И мы знать не знаем какая там квартира. Может быть это комната в общежитии и рисовать ей цену купли-продажи в 2 млн по вашим советам - лишний повод еще раз заинтересовать собой налоговую.

Уважаемые знающие люди,разъясните пожалуйста! Мы купили квартиру и все текущие документы оформлены на меня (кроме свидетельства собственности,потому что ещё нет кадастрового паспорта на квартиру).Я безработная, а муж военный и служит в другой стране СНГ, зарплату получает от МО РФ,и платит 13% налога,но он не имел возможности часто бывать в Краснодаре и заниматься куплей,оформлением квартиры,всем занималась я (тем более такая волокита была - сначала вляпались в самострой,долго ждали решений суда...Слава Богу застройщик не кинул.предложил перейти в другой законный ЖК,вообщем ключи уже у нас -УРА! но документы на меня. А как же получить теперь НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ, переделывать всё на ИМЯ мужа? Мы же в браке! Как быть??? Подскажите!

Здравствуйте! Мы из другого региона. Нам выдают сертификат на приобретение квартиры в Краснодаре. Сумма около 1 млн. руб. Реально ли на эти средства приобрести что-то уже сданное (на сертификат недострой не купить), а позже продать хотя бы за эти же деньги?

1611-СеверМ >Так вам не для жилья, а просто вложить деньги? Положите лучше в банк на депозит, смысл вам заморачиваться с покупкой недвижимостью. Тем более недвижимость за такие деньги не будет особо ликвидной в плане дальнейшей продажи, да и в цене она ужемне вырастет.

А, у вас же сертификат а не деньги... Тогда выхода нет - надо покупать)))