Подскажите пожалуйста, есть участок земли, в собственности более 3 лет, если разделить его на два участка, при продаже нужно платить налог, или не нужно, ведь фактически в собственности более 3 лет

Если участок [b]выделить[/b] из существующего, то один можно продать без налога.

2043-proff_ >спасибо, а на что ссылаться? В налоговую идти или нет, может потом налог прийдёт да ещё с пенёй через пару лет

Ребята привет! Я нашла хорошую статью о том, как взять ипотеку, не знаю как вам пригодится или нет, но мне понравилось, что без воды и есть список всех нужных документов.

[url]https://kubankv.ru/kak-vzyat-ipoteky/[/url]

[quote=Strelez;47082338] Подскажите, пожалуйста, какой район лучше выбрать для переезда? Чтобы тихо, без больших дорог, дымящих предприятий и шумных рынков. Чтобы ребёнок мог спокойно сам в школу ходить в потёмках. Транспортная развязка хорошо бы, но не первостепенно, поскольку есть личный автомобиль. [/quote]

Не слушайте риэлторов! Берите либо Фестивальный, либо Юбилейный, иначе завязните в пробках)))

[quote=Витязь;47091358]В налоговую идти или нет[/quote]
В случае продажи недвижимости [b]обязательно[/b] нужно подавать декларацию, даже если не возникает НДФЛ.
За непредставление декларации - штраф.
По поводу выдела участка - проконсультируйтесь с опытным кадастровым инженером. Он подскажет, есть ли в Вашем случае возможность выделить с сохранением старого кадастрового номера у одного из участков.
В любом случае, есть стандартный вычет в 1 млн.руб.
Если цена сделки(ок) будет не выше этой суммы, НДФЛ платить не придётся.

[quote=anna_matiaz;47092388]Не слушайте риэлторов! Берите либо Фестивальный, либо Юбилейный, иначе завязните в пробках))) [/quote]

Не берите Фест или Юбик, если не планируете там жить безвылазно. Если будете ездить - пробка 5-8 баллов по яндексу станет неотъемлимой частью вашей жизни, да можете и сами посмотреть)

2048-proff_ >спасибо)

Заключил договор купли-продажи с собственником квартиры в новостройке. Он приобретал у застройщика. Сделка проходила с помощью юриста в главном офисе застройщика. В МФЦ продавец предъявил документ-согласие супруга на покупку квартиры у застройщика. От меня как одинокого не требуется. Специалист МФЦ спросила документ-согласие супруга на продажу квартиры. Его не оказалось. После пятиминутного спора продавца и специалиста о необходимости этого документа специалист приняла наши документы. Приходить в мфц 24-го. Беспокоит, все ли пройдёт хорошо? Прошу консультацию.

[quote=Turok;47102650] Заключил договор купли-продажи с собственником квартиры в новостройке. Он приобретал у застройщика. Сделка проходила с помощью юриста в главном офисе застройщика. В МФЦ продавец предъявил документ-согласие супруга на покупку квартиры у застройщика. От меня как одинокого не требуется. Специалист МФЦ спросила документ-согласие супруга на продажу квартиры. Его не оказалось. После пятиминутного спора продавца и специалиста о необходимости этого документа специалист приняла наши документы. Приходить в мфц 24-го. Беспокоит, все ли пройдёт хорошо? Прошу консультацию. [/quote] Максимум приостановка, быстро донесёт согласие ещё и в сроки уложитесь.

2053-Новосельцев >спасибо за поддержку. Надо,конечно прекращать практику наличных расчётов до регистрации сделок в юстициях. Но это не Москва... Где договоры проши
вают веревочкой и ставят печати и подписи сторон со стороны бумажки с веревочкой и основным пакетом. Пока живем в деревне... А что не так?

В смысле, что не так) нет согласия на продажу одного из супругов. Недвижимость приобретённая в браке , считается совместно нажитым имуществом. Следовательно супруг законно может потребовать свои 50%

2055-Новосельцев >Вот я и переживаю. Муж потребует свои 50%, жена как бы откажется и муж подаст в суд о расторжении ДКП и возврате квартиры. Возможно ли такое юридически или я перенервничал? Можно ли как-то мне застраховаться, не знаю как, например написать заявление в МФЦ(Мои Документы) или в Фед.Службу Гос.Регистрации, что документы предоставлены не полностью?

2056-Turok > может конечно. Но, я не думаю, что продавец вас кинуть хочет. Может муж , уехал куда и физически не мог согласие на продажу дать. А так только суд у вас- расторгать сделку. Но пока панику подымать не надо. Думаю решат они с согласием

2057-Новосельцев >Муж присутствовал на сделке, не в отъезде. Благодарю за моральную поддержку. Завтра все же смотаюсь в мфц, а то заноза в голове...

2058-Turok >. Тогда странно конечно. Мфц вам ничего не даст. Звонить надо продавцу и требовать нотариальное согласие супруга, можете потом сами донести его регистратору. В случае отказа, уже говорите о расторжении сделки. Просто не понятно, что за дебилы вели вашу сделку, о этих документах говорят ещё на предварительном договоре

2059-Новосельцев >ещё раз спасибо. Дебилы правильное слово. Не думал, что это могут быть юристы со стороны застройщика. Похоже далее будет война. Лучше в личку, если сможете помогать присутствием. Пойду выпью валерьянки и завтра в полицию о мошенничестве и розыске. Наличные они получили, можно за границу. Кто ответит? У меня только две расписки о получении продавцом денег. Завтра долгий день...

Готов обсудить Вашу помощь

Своим присутствием, помочь вам никак не смогу, так как в больнице, жду трансплантацию сердца) потому и совет, не нервничайте, все это фигня. Если будет нужен человек способный разобраться и отстоять ваш интерес , пишите в личку, скину номер

[quote=Turok;47105999]Не думал, что это могут быть юристы со стороны застройщика. Похоже далее будет война. Лучше в личку, если сможете помогать присутствием. Пойду выпью валерьянки и завтра в полицию о мошенничестве и розыске. Наличные они получили, можно за границу. Кто ответит?[/quote]

ну что, купил без риэлтора? Ведь всю тему говорили об этом. Думал, застройщик честный? Но ему насрать на твои проблемы. Теперь тебе никто не поможет, тк чисто твой косяк. Это называется ловля на отсроченного лоха, когда тебя не кидают прямо, но формируют ситуацию, где это можно сделать. Поэтому первым делом: все, кто хоть теоретически может иметь претензии на продаваемую собственность должны быть выписаны или отказаться от претензий письменно, в заверенной нотариально форме!
Хотя подожди пузыри пускать, может они и не знали про то. Бумагу конечно истребуй, она копейки стоит. А про то что за границу, сомневаюсь, двух известных мне застройщиков вернули, они смылись с несравненно большими деньгами, чем в твоем случае.

Расписка то хоть со свидетелем? Это может быть риэлтор или представитель застройщика, лучше если не родственник и не друг, официальное лицо, для суда, если что это будет иметь больший вес.

2064-Фанатичный Риэлтор > Благодарю за неравнодушие. Да, расписка в присутствии агента "Мир Квартир" Уральская,75/1. Может даже это и реклама, хорошие ребята и юриста застройщика. Застройщик не убежит, они просто помогали со сделкой. Вот звонили что уговорили продавца(покупателя их новостройки) донести документ. Надеюсь, все будет норм.

Так и будет

2067-сфера Хилла > я жду кто откликнется. Москва центр им Шумакова. Питер- Алмазова. Кто вызовет, туда и поеду. Пока состояние поддерживают

Блин если на начальном этапе ясно стало что нужно согласие супруга , зачем надо было деньги отдавать ?
Как узнать в браке продавец недвиги или нет? В паспорте невсегда запись есть, вот проблема так проблема

[quote=A111A;47107870]Как узнать в браке продавец недвиги или нет?[/quote]
Достоверно на 100% - никак.
Если есть сомнения - делайте через нотариуса (будет его головной болью), или страхуйте титул/сделку.

Сбер заставляет продавца недвиги расписку написать, например

2071-A111A > Тихонов помнил, что запоминается последняя фраза. Поэтому и приводил к Броневому пьяного и побитого Желдина, когда хотел ехать к Градовой. Я не художник, но и не вижу и не думаю. Особенно не храню деньги у Графа. Храни Вас Господь.

2073-сфера Хилла > в России по квоте. Платно Индия, Белорусия от 50т . долларов

[quote=Turok;47106682] 2064-Фанатичный Риэлтор > Благодарю за неравнодушие. Да, расписка в присутствии агента "Мир Квартир" Уральская,75/1. Может даже это и реклама, хорошие ребята и юриста застройщика. Застройщик не убежит, они просто помогали со сделкой. Вот звонили что уговорили продавца(покупателя их новостройки) донести документ. Надеюсь, все будет норм. [/quote]уговорили?? ничего себе. никогда никому не отдавайте денег без полного пакета доков

[quote=Новосельцев;47107846] 2067-сфера Хилла > я жду кто откликнется. Москва центр им Шумакова. Питер- Алмазова. Кто вызовет, туда и поеду. Пока состояние поддерживают [/quote]уходите с этой профессии, грязные это деньги

2077-сфера Хилла > лучше не комментировать такие вещи, себе дороже

2077-сфера Хилла >хуже

Сдал доки на покупку недвиги 23сенября, на frskuban.ru пока неотоброжается, сдавал в Северском МФЦ, когда отображается какая либо инфо? Ну хотяб что доки поступили в росреестр

2081-A111A >вам же расписку дали с датой регистрации. Чего париться то?

Это регистрация в мфц, вот когда доки поступят в росреестр и будут приняты то будет спокойнее,

Переехал в Краснодар неделю назад в новенькую квартиру. Сделали быстро, качественно и самое главное, мне все понравилось. Оставляю хороший отзыв о местном риэлторе, ссылку на их сайт прилагаю : newkray.ru .

2062-Новосельцев >ОГО... Как прошла операция? Все отлично?

2081-A111A > Какая у вас дата стоит в расписке? Могут в последний день все сделать. А так статус "в обработке" будет висеть, что уже в руках ваши доки держали.

23 сентября, пока статус ненайдено или типа того, сегодня еще несмотрел