Вот вот и скоко тогда до этого счастья в центре добавлять нужно?думаете уйдёт от вас счастье на красной по завышенной цене?

Да думаю вы правы, надо дождаться свою продать а потом за наличку вариантов должно быть больше и даже на красной

Да дорого, сеичас на эту сумму варианты разные можно подобрать, но я бы сказал не объект неудачный, а время, в начале года цены все подняли высоко, но вы не найдёте по более низкой цене кВ в анологичном доме и в указанном районе, застройщик и вовсе за 1.9 продаёт

Надеюсь продам ) хотя бы когда уже дом сдадут, ниже опускать цену не буду, и так продаю на 50 т дешевле чем покупал, время терпит

Всем здравствуйте. Увидел эту тему и решил спросить у знающих все нюансы по покупке квартиры по переуступке прав. Думаю, эти вопросы уже неоднократно здесь поднимались, читать правда очень много, конечно сейчас и сам начну искать ответ в этой теме. Но и повторение не навредит, если добрые люди еще раз ответят, многим неосведомленным будет полезно. Хочу купить квартиру по переуступке прав у инвестора, застройщик – НСИ. Квартиру, через агентство, нашел. Осталось осуществить сделку. Интересует подробный порядок переоформления. Ну, допустим, приехали в офис НСИ продавец, покупатель и риэлтор. Какие дальнейшие мои действия? Конечно, если бы со мной был опытный юрист, в области недвижимости, было бы проще. Но такого знакомого юриста у меня нет. Меня интересует, какие основные проблемы и риски могут быть при этом? Как свести все это к минимуму. Расчет я хотел бы осуществить через банковскую ячейку. Как по Вашему опыту, многие ли инвесторы соглашаются на такую форму расчета? Есть ли смысл мне настаивать продавцу только на использование ячейки или в этом нет особой необходимости, понадеяться на его честность? Тогда, как и в какой момент, мне нужно передать деньги за квартиру, после переоформления договора переуступки, но до подписания его застройщиком и мной? Или деньги передаются сразу же. Какие документы должны остаться у меня по оформлении сделки? На что нужно обратить особое внимание при оформлении сделки? Сколько времени осуществляется регистрация в юстиции? Допускается ли в юстиции ускорение регистрации, конечно с оплатой за срочность? Как Вы думаете, по какой основной причине продавец отказывается от ячейки и не желает ждать окончания регистрации в юстиции? Стоит ли мне здесь насторожиться? Разве только я должен иметь риски? Так же не честно. Пока это все мои вопросы. Благодарю всех, кто потратит немного своего драгоценного времени на ответ эти простые вопросы.

Доброго времени суток!
Посоветуйте хорошего адвоката с рекомендациями по вопросам долевого строительства (задержка сроков сдачи и т.п.)

Подскажите, если застройщик изменил модель лифта на более дешевую, чем изначально показывал на предпросмотре на аналогичном объекте, но в дду и проектной декларации модель лифта не прописана, можно это как-то оспорить?

1894-АленушкаЯ > Нет.
Даже если модель лифта прописана в ДДУ - это не существенное условие договора.

1895-proff_ > спасибо! очень жаль((((

[img][URL=http://radikal.ru/fp/2d593fc86c654a6bb2594bac8b24fd08][IMG]http://i081.radikal.ru/1512/67/4e1441381a6ft.jpg[/IMG][/URL][/img]

Здравствуйте, что за волшебная улица Гаражный переулок и что это за дивный домик? [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k_kvartira_44_m_23_et._702359856[/url]
информации пока от продавца не получила.
Но что не так? почему так дешево? частный застройщик? Удаленный район? Что не так?

Вы правильно поняли приезжайте и посмотрите на гаражный переулок в натуре и вопросов не будет

Хочу купить двушку в гмр 50-60м с ремонтом сумма 2700-3000 вторичку это реально или как ну и на что надо обратить внимание чтобы не лохануться

1898-busybee >Это называется ЖК Советский. Вот страничка Вконтакте, жильцы общаются, почитайте может чего интересное для себя узнаете:
[url]https://vk.com/club98769508[/url]

Вот темка на этом форуме по этому ЖК:
[url]http://forums.kuban.ru/f1149/pereulok_garazhnyj_12_3_a-6406656.html[/url]

[quote=sergei;41008971] Хочу купить двушку в гмр 50-60м с ремонтом сумма 2700-3000 вторичку это реально или как ну и на что надо обратить внимание чтобы не лохануться [/quote]

Можно в новостройке с ремонтом от застройщика купить - риски стремятся к нулю.

Ремоннт от застройщика не хочется хочется плитки ламината сплит систем окон хороших кухонный гарнитур с техникой чтоб рядом типа окей и тд как то так да и ещё без процентов

[quote=sergei;41014514] Ремоннт от застройщика не хочется хочется плитки ламината сплит систем окон хороших кухонный гарнитур с техникой чтоб рядом типа окей и тд как то так да и ещё без процентов [/quote]

И вот тут на форуме Вы хотите получить эти волшебные варианты?
Пока из Ваших вопросов я уловил, что Вы не хотите лохануться, других внятных желаний не увидел. Плитка, ламинат и кухня, сплит - пол-потолок по ценам от 350000 др 2000000 рублей. Магниты на каждом углу в Краснодаре.
Про проценты совсем непонятно - а если их в цену включат, нормально будет?
Пока Вы сами не поймете, что хотите - Вас никакой вариант не устроит. А лучше купите предчистовую от застройщика и отремонтируйте ее под свои потребности.

Добрый день!
Подскажите, реально ли сейчас найти "двушку" - "вторичку" в Карасунском округе (ЧМР-КМР-ГМР - по степени убывания) за 2,2-2,3 млн? Обычную, не угловую, не на крайних этажах, без супер-пупер ремонта, но и не убитую? Все говорят, что цены на недвижку сейчас снижаются, но только вот предложений с такими ценами практически нет...

[quote=Старовер;41216927] Все говорят, что цены на недвижку сейчас снижаются [/quote]
Врут. Кто так говорит - вот их и попросите найти дешевые квартиры.

1906-Старовер > Старый фонд везде или новостройка - из близких по сдаче, например, ЖК Почтовый в ГМР.

Может кто-то знает, будут ли сноситься домовладения по улицам рядом с многоэтажками юбилейного, напротив Окея ,ул Киевская,Мичуринская и тд.т. Там продаются дома,можно ли их покупать,район хороший.но как-то боязно, и где это можно узнать официально. спасибо.

Добрый вечер жителям солнечного Краснодара! Подскажите как район 9-й Тихой? Есть ли перспектива купить более менее приличное жилье по доступной цене? Можно ли уехать туда после 10-ти вечера?

[quote=fantasia;41729064] Есть ли перспектива купить более менее приличное жилье по доступной цене? [/quote]
Нету. Только неприличное и только по недоступным ценам. Без перспектив.

1912-fantasia >А откуда вам нужно уехать после 22 вечера?
Район не плохой,транспорта в город много,не слушайте никого.Езжайте в этот микрорайон и поговорите с людьми,посмотрите все сами.Разве можно доверять форуму такой вопрос?

Как продать квартиру самостоятельно? Объявление на всех возможных сайтах размещено, но звонят только из агентств.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу:
Планируем купить квартиру на стадии строительства (ЖК Хуторок). Земля у застройщика не в собственности, а в субаренде. Муниципальная земля сдана в аренду физлицу, а застройщик в свою очередь взял в аренду у этого физлица. Договор субаренды до 2020 года. Это нормально, не будет ли потом проблем, или не стоит покупать? А что после 2020 года? Менеджер застройщика успокаивают, что это нормально, и типа пока стоит дом, никто землю не заберёт.
Заранее спасибо за ответ!

Добрый день.
Кто недавно регистрировал переход права собственности на квартиру в МФЦ, подскажите точный перечень документов. И нужны ли копии? Заранее сделать для экономии времени.
Продажа квартиры, не ипотека:
св-во, правоустанавливающие, паспорта участников, согласие супруга продавца, квитанция гос.пошлины, дкп.
Что еще?

Квартира стоит на кадастровом учёте?
Нужен ещё документ об оплате стоимости квартиры, чтоб не получить обременение.

1918-proff_ >да, стоит. А что за документ, впервые слышу. Где взять?
Копии всех документов снимать или регистратор копирует?

А еще такой вопрос: в свидетельстве и кадастровом паспорте один кад.номер, а в свежей выписке ЕГРП - другой. При этом никаких действий с жильем не производили. Могли изменить номер без уведомления собственника же? И нужно ли в этом случае новые документы (тот же кадастровый) делать для продажи?

[quote=афонька;42857161] А что за документ, впервые слышу.[/quote]
Расписка покупателя или платёжка из банка.

Добрый день! Вот как раз по уступке права могу предложить однокомнатную квартиру в кирпичном доме на ул.40 летия победы, 97, 1400 тр. за 34 м, 7 этаж из 17, 89615912600

а как сейчас удобно рассчитаться за покупку.ячейка.аккредетив или проще по старинке мешок налича кинуть на счет под расписку?
мона явки пароли банковских услуг естественно

нотариальное согласие .половина сама сделать может если свительство покажет и все или доки на квартиру тоже нужны?цена вопроса скака рубль?

и хде усе беплатные консультанты?

Да погугли просто, ты этих бесплатных консультантов найдёшь тьму просто.

вадим обижаете.живое общение бездушного гугла не заменит

Добрый день.
Может кто дать разъяснение с какой суммы человек будет платить налог?
Ситуация такова: Теща умерла, квартира была оформлена на нее. Старшая сестра жены вступает в наследство( согласие всех родственников в ее пользу) и будет продавать квартиру, так как живет в другом городе. Стоимость квартиры скажем 2,5 млн. С какой суммы она должна будет выплатить налоги: с 2,5млн или с разницы между кадастровой стоимостью и суммой сделки? Буду признателен за ссылку на пункт закона. Спасибо

[quote=mrSU;43197859] Добрый день. Может кто дать разъяснение с какой суммы человек будет платить налог? Ситуация такова: Теща умерла, квартира была оформлена на нее. Старшая сестра жены вступает в наследство( согласие всех родственников в ее пользу) и будет продавать квартиру, так как живет в другом городе. Стоимость квартиры скажем 2,5 млн. С какой суммы она должна будет выплатить налоги: с 2,5млн или с разницы между кадастровой стоимостью и суммой сделки? Буду признателен за ссылку на пункт закона. Спасибо [/quote]
В дополнение : налоговым вычетом она пользовалась ранее, при покупке своей квартиры

1925-mrSU > С суммы продажи за вычетом 1 млн. стандартного вычета. В Вашем случае - с 1,5 млн.р.
Но это при соблюдении двух условий:
- ничего другого подобного она в том же году не продавала (вычет 1 млн. - на все продажи в году, не на каждую).
- стоимость продажи квартиры - не меньше 0,7 от её кадастровой стоимости (иначе будет 0,7 кадастровой минус 1 млн.).

1925-mrSU >пункт закона один - ст. 220 НК.

(2 500 000 - 1000 000)*0,13 = 195 000 рублей это налог который заплатит ваша свояченица.

Перед продажей посмотрите вот здесь ее кадастровую стоимость [url]https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request[/url] и в ДКП укажете сумму равную 0,7 кадастровой стоимость, чтобы не переплачивать лишнее.

Желаю вам легкой сделки.