1042-proff>Ну не могу я так, ведь застройщик же скинул мне цену при продаже.Я такой человек.Я родилась еще в СССР и воспитание соответственное. А Вам спасибо за советы!

1042-proff_ > а как деньги выбить? мне тоже нужно соглашение подписывать о сроках переноса на почти полгода. еще не подписала.
хотя письмо прислали за два месяца

1044-Dandelion > Не подписывайте соглашение. Это Ваше право, а не обязанность.
В этой ветке есть пара тем, посвящённых взысканию неустойки с застройщика. Воспользуйтесь поиском.

Добрый день, есть ли процедура, по которой можно часть большого участка сельхозназначений, принадлежащего одному нии отмежевать и перевести в ижс? Сам участок большой, на нем много огороженных домовладений с адресами, но в но реестре ничего не числится!

Помогите оценить квартиру. ЖК "Бригантина" Кубано-Набережная. 1-к кв 53 кв.м. Хороший ремонт, мебель, быт. техника, балкон застеклен, на балконе теплые полы. Этаж 16, окна выходят на Кубано-Набережную. Хотим продать, но не знаю за сколько выставить на продажу.

Alice_mammy, если ремонт до ротный и современный , то от 100 тыщ м2, т.е начинать с 5 млн а потом смотреть

Если ремонт добротный

Автора темы прошу проконсультировать
---
Обмен 1 к кв с доплатой на 3 к кв. Обоих хозяев все устроило. Каков порядок процесса? Опишите все шаги от и до. Агентства недвижимости не участвуют, т.к хозяева участвуют в этом деле без них .
А порядок действий? Составить договор, а дальше? Платить аванс или всю сумму? Как передавать деньги? Если передать деньги до регистрации его хаты на себя, то может быть кидалово его стороны, а если я оплачиваю после получения регистрации права собственности, то с его стороны есть опасения, что получив себе его хату, я не верну ему деньги. Как решается этот вопрос? Расскажите пошагово что и как делать?

Уважаемые, подскажите как лучше поступить. Вообщем купили мы с другом участок 12 соток в общедолево, хотим строить

Уважаемые, подскажите как лучше поступить. Вообщем купили мы с другом участок 12 соток в общедолевой собственности (в г.Краснодаре), хотим строить 2 дома, участок сначала делить на 2 по 6 соток (чтобы разные адреса были) или получать разрешение на строительство, строить дома, а потом делить все это?

Добрый день! Как вы думаете, почему собственник четырех квартир в одном доме срочно их выставил на продажу вместе с мебелью и техникой? (Все квартиры ранее сдавались и в хорошем состоянии). В чем подвох?

1053-Марианна >Застройщик дома, случайно, не НСИ-Юг?

Добрый день. Собираюсь у друга выкупить дом. Какие документы должны быть у меня на руках после переоформления дома.?И если я живу в одном регионе,но имеется квартира еще в другом регионе,где я должен оплачивать налог за имущество?

Купила квартиру в 2013 году буду возмещать НДФЛ в 2014 году. Подскажите пожалуйста если я куплю квартиру в 2014 году могу ли я в 2015 году еще возместить НДФЛ и добрать вычет до 2млн.

[quote=Shikara;33711974]где я должен оплачивать налог за имущество? [/quote]
По месту нахождения имущества.

Здравствуйте! Проясните чайнику следующую ситуацию:
Задача: Покупка квартиры в 2014 на вторичном рынке с использованием ипотеки. Свободное время ограничено выходными днями, есть стремление сделки "под ключ" т.е. с минимальным личным участием и максимальной безопасностью сделки.
Вопросы:
Каков оптимальный список участников? Продавец и покупатель понятно, дополнительно: риэлтор, юрист по операциям с недвижимостью и как я понимаю с 2014 года обязательное нотариальное заверение сделок купли/продажи недвижимости по Краснодару.
Далее я поясню мои вопросы. Получение ипотеки, понятно, это целиком мой вопрос, процедура расчёта с продавцом организуется сотрудниками банка. Поиск вариантов я могу проводить сам, большинство объектов продают через риэлторов. Нужен ли с моей стороны риэлтор и каковы его функции? Проверка юридической чистоты квартиры, полное сопровождение сделки (документы сторон, очерёдность действий сторон), я полагаю лучше доверить юристу специализирующемуся на этом. С другой стороны нотариальное заверение сделки предполагает проверкой нотариусом чистоты квартиры и правильность составления документов.
Мне на данный момент видится что функции риэлтора и юриста частично могут перекрывать друг друга, так же функции нотариуса и юриста перекрываются, при этом нотариус стал обязательным участником с 2014г. (поправьте если я ошибаюсь). К какому же составу участников оптимальной прийти и как разграничить задачи для них?
Спасибо!

[quote=Di_Joker;33731715]с 2014 года обязательное нотариальное заверение сделок купли/продажи недвижимости по Краснодару.[/quote]
Вы ошибаетесь.

1059-proff_ > [url]http://www.rg.ru/2013/12/17/regioni.html[/url]

1060-Di_Joker > Чукча не читатель, чукча писатель?
[url]http://forums.kuban.ru/f1578/notariusu_1_%25_po_novomu_zakonu-3125865-2.html[/url]

1061-proff_ > я вообще очень далёк от этих вопросов, это не понятно? Оставьте свои колкости при себе.

Здравствуте, купили квартиру с помощью мат. капитала, - т.е. часть наличными - часть капиталом, получили свво на квартиру с обременением, пенсионный фонд перечислил застрощику через 2 месца, но с нами в юстицию он не идет снимать обременение - потому как 1. вообще гдето за границей приимущественно живет, 2. мы на него подали в суд по другому поводу (он нас обманул с газификацией).
вопрос - как можно снять обременение.

Подскажите, пожалуйста, если кто-то знает. Хотим с семьей перебираться в Краснодар. В ипотеке отказали. Рассматриваем приобретение квартиры в рассрочку. Интересуют 2 вопроса: 1) какие надежные застройщики, не ЧЗ, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО работают с рассрочкой? 2)можно ли у них приобрести в рассрочку готовую квартиру в построенном или уже сданном доме?

Девелопмент-Юг работает с рассрочкой, например. Есть на квартиры в сданных домах, но на 3 месяца.

1065-protect > А кроме него еще кто-то есть? 3 месяца мало, мы можем не успеть продать жилье :(

А смысл застройщику давать Вам большую рассрочку на готовое жилье, если на этапе сдаче у большинства уже вообще ничего нет. Как правило, на остатках очень дорогие квартиры (как, например, трешки по 5700 т.р. у ДЮ). Берите ипотеку и гасите ее досрочно после продажи своей квартиры.

1063-Panigiric > Нужно представить в Росреестр документы, подтверждающие полную оплату стоимости квартиры. На основании этих документов обременение должны снять.

[quote=proff_;33722832]Купила квартиру в 2013 году буду возмещать НДФЛ в 2014 году. Подскажите пожалуйста если я куплю квартиру в 2014 году могу ли я в 2015 году еще возместить НДФЛ и добрать вычет до 2млн. [/quote]
если изменения в законодательство не вносили, то такой вычет можно сделать только один раз в жизни, т.е. добрать уже ничего не получится.

1069-kio3000 > Изменения в законодательство внесли.
С 01.01.14 вычет можно получать сколько угодно раз до исчерпания суммы в 2 000 000 руб.
Но вот деталей переходного периода (если покупка в 2013, а вычет заявлен в 2014) не знаю, не углублялся. Поэтому автору вопроса ответить пока не готов.

[quote=kio3000;33833353] Цитата: Сообщение от proff_ Купила квартиру в 2013 году буду возмещать НДФЛ в 2014 году. Подскажите пожалуйста если я куплю квартиру в 2014 году могу ли я в 2015 году еще возместить НДФЛ и добрать вычет до 2млн. если изменения в законодательство не вносили, то такой вычет можно сделать только один раз в жизни, т.е. добрать уже ничего не получится. [/quote]

При покупки в 2013г.: вычетом можно воспользоваться только в отношении этой квартиры до полного исчерпывания цены покупки до нескольких лет подряд (2 млн.руб+%по кредиту "если был кредит" - в полном объеме!). При покупки в 2014г.: вычет в размере 2 млн.руб. применяется относительно к физ.лицу-собственнику независимо от количества объектов собственности, главное условие ограниченно суммой в 2 млн. руб! ну и +% по кредиту 3 млн.руб(если был кредит)например: купили квартиру в 2014г. за 1,5 млн. руб, а потом еще купили земельный участок/дом/и т.д.за 700 тыс.руб, то вычет физ.лицо может применить 1,5 млн.руб+500 тыс.руб=2 млн.руб.

Просветите дремучую... Интересуюсь коммерческой недвижимостью с целю сдачи помещения в аренду...в таком случае, могу ли я - частное лицо, приобрести в собсвенность коммерческую недвижимость , или нужно быть ИП? Подскажите какие вообще есть основные нюансы в приобретении/владении коммерцией.

[quote=OlgaR;33719227] Купила квартиру в 2013 году буду возмещать НДФЛ в 2014 году. Подскажите пожалуйста если я куплю квартиру в 2014 году могу ли я в 2015 году еще возместить НДФЛ и добрать вычет до 2млн. [/quote]

Нет, не можете! Вычетом можно воспользоваться один раз .

[quote=senechka;33845878]могу ли я - частное лицо, приобрести в собсвенность коммерческую недвижимость , или нужно быть ИП? [/quote]
Можете приобрести как частное лицо.
Но для сдачи лучше зарегистрировать ИП - налоги будут меньше (6% вместо 13%).

1074-proff_ >Спасибо!

добрый день.спасибо вам за консультациии.хотим приобрести квартиру. и вопрос в следующем:может ли застройщик (Индивид.Предпр) продавать квартиры по долевому строительству? 70% платим на этапе строительства и 30% при сдаче дома.

Здравствуйте, надеюсь мне тут помогут консультацией, буду очень благодарна. Я продаю свою квартиру в нашем городе 50 кв. общей площади и 35 жилой, в которой моя 10 лет дочь имеет долю 1/2. Опека даст согласие на продажу квартиры, если мы положим половину суммы от продажи на счет ребенка. И еще опека затребовала, чтобы с Краснодара пришло заявление, что нам там предоставят жилье и временную прописку до тех пор, пока мы не купим свою квартиру. Моя подруга сейчас как раз этим в Краснодаре и занимается. Теперь вопрос, как у вас работает опека. Наша опека сказала, что не дала бы нам разрешение на покупку жилья в Братске, если бы мы брали в ипотеку. А как работает Краснодарская опека они не знают. А мы хотели купить квартиру с материнским капиталом, ипотекой и тех денег, что будет от продажи нашей квартиры.Вот я и хочу спросить как у вас опека работает. Даст ли она разрешение на снятия со счета той половины денег ребенка или нет? Почитала ваши форумы, похоже и у вас так же опека работает. Наверное нам придется воспользоваться просто кредитом. Очень жаль, потому что % больше и по срокам меньше, чем ипотека.
И еще, я целый год сидела и читала ваши форумы, но так и не разобралась в какое время года у вас легче и дешевле купить квартиру. Как вы считаете? Мы приедем в июне.Смотрела статистику, что летом квартиры дешевле, но вдруг я ошибаюсь. К тому же, сейчас никто не знает, что будет после олимпиады.
Еще по цене подскажите, у нас с продажи квартиры будет 1600+400 мат капитал. Сколько нам нужно взять кредит, чтобы купить двушку новой планировки или трешку старой или двушку старой? Мне подруга нашла сейчас двушку старой в СХИ, мне этот мик-н очень понравился. Но квартира убитая и проходные комнаты. Нас это вообще не устраивает. Подруга говорит, что лучше взять в хорошем мик-не, с инфраструктурой, чем новую планировку на отшибе. А нам так не хочется опять в старье заезжать:-( Читала объявления приемлемые квартиры в Гидрострое и ваши таксисты нахваливали этот м-н. А подруга говорит не стоит. Голова кругом идет. Что вы можете посоветовать и за какую стоимость? Я понимаю, что цены могут измениться за это время, но нам нужно определиться сколько брать кредита. Спасибо, что дочитали до конца, надеюсь на ответ.

опека не даст разрешение на покупку квартиры в ипотеку с использованием детских денег, т.к. при ипотеке квартира переходит банку в залог. По поводу кредита - цены сильно растут. На этапе сдачи у застройщиков нормальных квартир уже нет. Если новой планировки в развитом районе в готовом доме - примерно 3000т.р. двушка будет стоить (в монолит-кирпиче дороже).

[quote=protect;33885798] [/quote]
Спасибо за ответ. А за 2500 что можно купить и в каком районе?

требующую ремонта двушку 42-48 кв.м. старой планировки (80-60гг)в ФМР, ГМР, КМР или новую двушку на окраине (Витаминкомбинат или ЖК Почтовый на Гидрострое, например), или довольно убитую трешку-хрущевку.

Спасибо. Значит я правильно владею информацией.)))

ищу хорошего риэлтора, нужно срочно сдать квартиру