[quote=ragowka;32371819]могу ли я вернуть 13%[/quote]
Если у Вас есть (были) доходы, облагаемые по ставке 13%, и квартиру приобретаете не у родственника - можете.

proff Спасибо!

добрый день, господа. Подскажите застройщиков на ЮМР.

Добрый день, уважаемые! Постил эту тему на "Юриспреденции" посоветовали спросить сдесь.
Я купил квартиру в строящемся доме. На руках имеется договор участия в долевом строительстве, зарегистрированый в юстиции. Сдача дома планируется в конце текущего месяца. Квартира оплачена в полном объёме.
Внимание - вопрос:
Если я, предположим, завтра женюсь а через неделю дом сдадут - то эта квартира будет считаться совместно нажитым имуществом???
Как мне объяснили на Юриспруденции - будет считаться! И даже будет считаться совместной в случае, если я женюсь уже после сдачи дома, но до получения свидетельства о праве собственности, а до получения этого свидетельства может пройти, якобы, и три года. Так-ли это?

Право собственности возникает с момента государственной регистрации в соответствующих органах не ДДУ, а именно св-во о рег. права совств-ти. Так что ля фам может претендовать в случае развода на это имущество, а если дети будут, то еще и козырь получит. Заключайте брачный договор, по закону регламентируются исключительно имущественные отношения (в отличие от Запада), т.е. можно указать, что все имущество, зарегистрированное на Ваше имя, не подлежит разделу и является Вашей личной собственностью.

968-protect > Исчерпывающе. Спасибо.

Добрый день! Подскажите вот какую штуку, если кто знает. У потенциального покупателя есть "жилищный сертификат" на покупку квартиры в Краснодарском крае. Там указана сумма выделяемой субсидии, состав семьи покупателя (всего пять человек), и есть вот такая строчка: "Норматив общей площади жилого помещения - 90 м.кв.". Покупатель твёрдо убеждён, что имеет право не обращать внимание на эту цифру и использовать свой сертификат для покупки квартиры с площадью, меньшей чем та, что указана в сертификате. Бред? Или есть какие-то нюансы?

Подскажите пожалуйста, знающие люди..
Продаю квартиру (в собственности более 10 лет, без обременений и.т.д). Из документов:
Свидетельство, договор, [b]тех.паспорт от 2001 года[/b]. Кадастрового нет. Была информация, что при наличии тех.паспорта, выданного до 2008г., кадастровый для сделки не нужен. Покупатель уверяет, что нужен((
И нужна ли выписка из лицевого счета? Обратилась в ТСЖ, ответ "никто не требовал, как заполнять не знаем"(( Как она вообще заполняется для таких целей? И необходима ли вообще? (справка из ТСЖ о том, что нет долга, имеется).

[quote=Нася111;32576770]Была информация, что при наличии тех.паспорта, выданного до 2008г., кадастровый для сделки не нужен[/quote]
Это было актуально до 2001 г., а сейчас нужен, особенно, если квартира покупается по ипотеке. Тем более, что в техпаспорте-2001 указана общая площадь с учетом балконов (до введения ЖК РФ), а в договоре надо будет указывать новую величину общей площади, а на основании чего?.

Опечатался: "Это было актуально до 2001 г." читать как "Это было актуально до 01.01.2013 г.".

[b]ruslan 23[/b], спасибо за ответ. Вот засада(( У меня уже и дата сделки назначена, а кадастровый месяц делают... А заказать его в Краснодаре можно, если квартира в Сочи находится?

Купили квартиру в ЖСК, дом еще не сдан.Переуступка. На днях соседка сказала, что если до конца года дом не будет сдам нам еще придется платить 13%. Такое может быть? Платит тот кто продает. А если купили дом на стадии строительства? Подскажите, пожалуйста.

Подскажите, присмотрела квартиру в новом доме, в котором уже год живут жильцы. Решила взять ипотеку, так хозяйка квартиры сказала, что дом ещё не сдан в эксплуатацию, и когда это будет-неизвестно. Поэтому ипотеку мне никто не даст.

976-Джин > А что подсказать-то?

976-Джин > Обходите эту квартиру стороной, может через два года сдадут в эксплуатацию, а может через восемь. Оно вам надо?

978-Replicant >В этом доме уже живут люди. Есть все коммуникации, своё ТСЖ. Всё есть, нет только сдачи в эксплуатацию. Дают ли ипотеку на такую квартиру?

979
Нормальный банк типа сбер-втб-газпром не даст.

[quote=Джин;32681083]Дают ли ипотеку на такую квартиру?[/quote]
Нет.
Нет предмета залога.

В договоре ДДУ есть такие моменты:

"[b]Предполагаемый[/b] срок получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию – I квартал 2015 года"

"Срок строительства и получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. ...Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ."

"Застройщик имеет право самостоятельно в порядке, определенном нормативными актами Российской Федерации, без согласования с Участниками долевого строительства, решать вопросы об изменении проектных решений, замены материалов, конструкций."

Нужно ли настаивать, чтобы их изменили?

984-4ton >так это нормально, 214 фз не противоречит. Даже если исключите из договора, то действует закон.

Слово "Предполагаемый" в первом абзаце не снимает с застройщика любую ответственность за неустойку?

986-4ton >нет.

Продаю квартиру, покупала ее до брака в ипотеку. Ипотеку окончательно погасила уже в браке. В новом свидетельстве (без обременения) на квартиру написано что выдано взамен предыдущего свидетельства. Нужно ли мне нотариальное согласие мужа на продажу квартиры?

Купили участок с другом в общедолевую собственность по 1/2, будем строить дом на 2-х хозяев(дуплекс), НО заплатили 50% от стоимости, остальные 50% в январе 2014г. все подробно прописано в договоре. В свидетельстве на право собственности написано Обременение "Ипотека с силу закона" просветите это, что такое?

Добрый день, подскажите, пожалуйста, возможно ли получение свидетельства на квартиру в новом, сданном доме в короткие сроки за 2-3 дня?

[quote=Sergey_33;32767057] "Ипотека с силу закона" просветите это, что такое?[/quote]
По гражданскому кодексу любой товар до его полной оплаты находится в залоге у продавца.
После того, как оплатите полную стоимость участка, нужно будет получить новое свидетельство без обременений.

Добрый вечер! Скажите пожалуйста, может ли застройщик отобрать квартиру у подрядчика и продать ее мне?? дело в том, что понравившаяся квартира продается от подрядчика,( А мне хочется только от застройщика!!!) Достаточно ли для этого ДДУ, или еще что нибудь нужно? Менеджер уверяет, что никаких рисков нет. Так ли это????

989-Sergey_33 >Это и есть ваша рассрочка. Когда погасите задолженность, пойдете снова в юстицию, продавец напишет расписку, что все деньги по договору получил и тогда вам выдадут без этой надписи свидетельство.
990-Shokolad_ka >если только свидетельство в юстиции, то возмлжно. Но при условии что техн. и кадастр. паспорта уже изготовлены.
992-fleu >На эту квартиру имеется заключенный ДДУ с подрядчиком? Если имеется - то его надо расторгать и только потом Застройщик может новый ДДУ с вами заключать. Если эта квартира только по устной договоренности принадлежит подрядчику - то застройщик вправу ее самостоятельно продавать. Какая вам разница от кого квартира (ДДУ или договор уступки)??? Разницы нет. Лишь бы застройщик был нормальный и документы в порядке были. А то, как оформить =- дело десятое. Не туда вы глядите...

Юся- Спасибо!! Успокоили. Сегодня иду ДДу составлять с ЮРСК.

Добрый вечер! В договоре прописано, что если дольщик не платит в течении 3 дней, то будет штраф, пеня...., а то что они не успеют сдать до указанного срока не прописано об их штрафе....Написано только, что за 2 мес предупредят.А как такое может быть если сегодня составляли договор, а сдача 24 декабря, Я просто уверена, что они не сдадут к этому сроку. Вопрос- Я придираюсь к ним??

Во первых смотрите в договоре не на срок сдачи, а на срок передачи дольщикам объекта строительства. Он обычно указывается 60 или 90 дней (что не противоречит закону). За просрочку срока передачи квартиры (обращаю внимание, не сдачи, а передачи),предусмотренного договором, законом об участии в долевом строительстве предусмотрены штрафные санкции в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (для дольщиков-физлиц). Однако суды очень редко присуждают неустойку в полном объеме.

Имелось в виду 60 или 90 дней после сдачи. Иногда указывается конкретный срок передачи и предположительный сдачи дома.

maaaaax1, спасибо Вам! Вроде поняла. У страха- глаза велики....

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста возник вопрос приобретения квартиры, которая находится в обременение у банка( сбер ипотека)
На сколько это реально ? Чем опасно? Чем черевато? Стоит заморачиваться?

ну если вы будете ипотеку эту сами выплачивать, то риск только если платить не будете, а если не вы будете погашать эту ипотеку, то о чем речь, какая квартира, ищите другую даже не заморачивайтесь.

[quote=ЯЕлена;32918199] ну если вы будете ипотеку эту сами выплачивать, то риск только если платить не будете, а если не вы будете погашать эту ипотеку, то о чем речь, какая квартира, ищите другую даже не заморачивайтесь. [/quote]
Что я не совсем Вас понял...Я хочу приобрести кВ за наличку у человека который ее взял в ипотеку и она сейчас в обременение у банка. Как вообще происходит сделка с недвижимостью в таком случае?

В этом случае для следующей (Вашей, в данном случае) квартира должна быть выведена из залога банка. Как правило, это делается деньгами покупателя на основании предварительного договора (есть определенный риск). Бывает, что и у юридических лиц (у застройщиков, например)квартира передана банку в залог, это если проектное финанасирование этим банком этого конкретного дома было - в данном случае это совсем неплохо, т.к. банк очень строго контролирует компанию (ведь это проще, чем с человеком сделать), а, значит, у покупателя меньше рисков и больше прав, тем более, что такие проекты уже почти все сданы в эксплуатацию (т.е., на новые объекты эта схема не распространяется). Как видите, за консультацией в каждом конкретном случае (если Ваш агент не объяснил все понятно и четко) Вам надо обращаться к специалистам или штудировать специальную литературу и интернет.

доброе утро! У меня вопрос- Когда я оплачиваю через кассу застройщика за покупку квартиры, что должен мне дать застройщик- чек квитанцию или другое???

999-fleu >приходный кассовый ордер и кассовый чек.

1000-а если нет приходный кассовый ордер,только-квитанция и чек?