риэлтор_Питер, proff понятно,спасибо

Хочу узнать, реально ли в городе (не на окраине) купить 1ку 1,5- 1,7 мл.р. ?

1534-max815 > Что для Вас окраина?
И о какой однушке речь: вторичка или строящаяся?

Вторичка нужна

1534-max815 >Что для вас является городом и что окраиной? По озвученной вами цене можете прямо сейчас купить новенький сданный монолит-кирпич со свидетельством на Российской 267/3 [url]http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_insiti_ul_rossijskaya_267_3_a-3813617.html[/url]
Соответственно если хотите ближе к центру, то на новый дом уже не хватит, может быть найдете старый убитый хрущ. Примерно так.

ЖК Инсити, ул. Российская, 267/3 это далеко в ту сторону даже рассматривать не хочу это раз, там ооочень много кто продает жилье и почемуто никто там не берет и меня это настораживает это два

1538-max815 >
Далеко ОТ ЧЕГО это раз?
С чего взяли что ооочень много продают это два?

Собственно, отпишу еще здесь, т.к. в теме про ЖК врядли будет корректный ответ, сам застройщик ничего толком не знает, если есть юристы прощу помочь разобраться.

Так вот, строится Мультиплекс Кино так называемый, строит Кристалл-Комфорт.
Непонятно что там с собственником земли? Прочитал, так и не понял, что будет когда построят комплекс - смогут сдать дом или нет - земля площадью в 11000кв\м принадлежит частному лицу, договор аренды заключен не до конца времени стройки. Может лисобственник заявить какие-то свои права дом могут "заморозить" и не сдавать в эксплуатацию? Не совсем понимаю ситуацию именно в ЖК Кино, похожая ситуация с землей в ЖК Премьер насколько я знаю, но там таких вопросов дольщики даже не ставили.

p.s. Какие документы нужно затребовать у застройщика, чтобы убедиться, что землей(арендой земли\передачей её потом в собственность) нет проблем??

Почитал ветку про ЖК Премьер, там ситуация тоже какая-то странная, стройка дома почти встала на 3 месяца.. дольщики хотят идти встречаться с директором, правда непонятно по какой причине это произошло.

Когда договор аренды закончится - что будет дальше?

Что имеем по 189 ФЗ

Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Читаем далее:
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пусть даже земля перейдет в собственность, окей, но дальше тогда происходит одно из двух ([b]Отдельно отметим 4 пункт ст.16 данного ФЗ - 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.[/b])

Из этого следует:
1. Зайдя на сайт Кристала можно увидеть что общая площадь земли около 11000 кв\м. ЭТО ОЧЕНЬ МНОГО. Каким образом она будет переходить тогда в собственность? Есть какой-то коэффициент распределения земли относительно жил. площади?
2. Либо будет нужно формировать под каждый дом свой земельный участок после окончания аренды? Аренда земли насколько мы знаем заканчивается еще до конца стройки !!!! В итоге возникнет ситуация, когда возможно вторичное применение 4 пункта ст.16 ФЗ №189 ??

Здравствуйте, скажите пожалуйста, как регистрируют дополнительное соглашение по - этажности? Фирма Капитал-Инвест, 2 месяца жду допсоглашение.

Добрый день! Подскажите, с чего начать процедуру узаконивания перепланировки квартиры? Санузел по тех паспорту раздельный, а мы сделали совместный. Чем это грозит при продаже? И реальноли продать так, ничего неделая?
Заранее спасибо!

1542-ТаНюФиК >
1. Учитесь пользоваться поиском.
2. Читайте название и содержание темы, прежде чем писать в ней сообщения.
[url]http://forums.kuban.ru/f1062/esh%D1%91_raz_pro_pereplanirovku-865865.html[/url]

1542-ТаНюФиК >Не надо вам ничего узаканивать, лишняя трата времени и денег. Проблемы при продаже будут только если у покупателя будет ипотека. Ищите покупателя с наличными.

[quote=ТаНюФиК;37426195] Добрый день! Подскажите, с чего начать процедуру узаконивания перепланировки квартиры? Санузел по тех паспорту раздельный, а мы сделали совместный. Чем это грозит при продаже? И реальноли продать так, ничего неделая? Заранее спасибо! [/quote]Вы сразу лишаетесь 70% покупателей ипотечников.Ёщё 20 ищут раздельный санузел.Итого потери 90% Зачем объединяли?

1546-Холостяк > так как в раздельном поместилась бы только душевая кабина. А хотелось полноценную ванну.
1544-KrasnodarGorod > спасибо

[quote=Гость;26764216] Ну пусть будет два миллиона нужной суммы. Это не меняет моего вопроса. С чего начать? Риэлтор? Застройщик? Покупать на этапе строительства? На этом форуме столько всего написано про нелегальные стройки... Какие документы требовать от продавца, чтобы убедиться что все легально? На что обращать внимание при покупке квартиры? Ну и прочие нюансы, на которые в первый раз даже и не подумаешь обратить внимание [/quote]

Интересует вторичное жилье или рассматриваете и новостройки?

[quote=max815;37359735] Хочу узнать, реально ли в городе (не на окраине) купить 1ку 1,5- 1,7 мл.р. ? [/quote]

У меня, как риэлтора, "1к не на окраине за 1,5-1,7млн.р." вызывает массу вопросов.

Окраина - это где?
Какая площадь? Вторичное, новое со свидетельством или строящееся?

[quote=MVR;37126421] Цитата: Сообщение от proff_ Цитата: Сообщение от MVR Денег есть около двух млн За эти деньги можно взять гораздо более ликвидную квартиру. Спасибо за ответ. А какие районы в Краснодаре считаются ликвидными? :) [/quote]

Ликвидными для продажи или сдачи в аренду?

[quote=Руслан Асланович;37446264] Цитата: Сообщение от max815 Хочу узнать, реально ли в городе (не на окраине) купить 1ку 1,5- 1,7 мл.р. ? У меня, как риэлтора, "1к не на окраине за 1,5-1,7млн.р." вызывает массу вопросов. Окраина - это где? Какая площадь? Вторичное, новое со свидетельством или строящееся? [/quote]
Интересует ФМР,СХА,40 лет победы. со свидетельством от 34м2

Требуется бухгалтер и курьер,кому интересно свяжитесь с нами
[url]http://adsk.aslom.ru/353752/1677073/[/url]

Здравствуйте! Сами мы не местные, покупаем квартиру в Краснодаре по переуступке, продавец потребовал наличные за покупку. Мы с таким не сталкивались, а риелтор говорит, что в Краснодаре так делается.... Вопрос: кто-нибудь так делал? Какие впечатления и советы?

здравствуйте, подскажите новостроки (4 квартал 2015 года, или начало 2016) которые продают в рассрочку (от 50%до 80 первый взнос). год назад покупала в Югстройинвест (цена приемлема), но теперь они не хотят продавать в рассрочку. Другие компании не знаю. Меня инетересует район рядом с восточно-круглековской

1554-КристинаГришина >Начиная с этой недели все застройщики отменили любые рассрочки. Что вполне понятно.

KrasnodarGorod, я согласна, но не у все есть 2 млн на руках что бы купить квартиру. А ипотека это..... это не для меня

1556-КристинаГришина >Что хотите купить - первичку, вторичку, однушку, двушку, какой площади, в каком районе?

Посоветуйте надежную новостройку в районе ФМР СХА-возле парка, 40 лет победа - возле парка. со сроком сдачи конец 2015г.- начало 2016 от 40м2 стоимостью до 1,8 м.л. за наличку ну или рассмотрю аналогичную вторичку

1553-Vopros aviator > Да, здесь так сложилось: сначала платят деньги, потом идут сдавать документы на регистрацию.
Не обязательно наличными, перечисление со счёта на счёт - тоже весьма распространённый вариант.
Понятно, что схема не самая лучшая, риски для покупателя высокие, но в местном монастыре такой устав.
Для успокоения: случаев, чтобы обманывали или сделка срывалась после оплаты, мне неизвестно. Вероятно они есть, но оооочень редки.

Proff! Огромное спасибо за ответ! Как-то полегчало!

[quote=KrasnodarGorod;37511999] 1556-КристинаГришина >Что хотите купить - первичку, вторичку, однушку, двушку, какой площади, в каком районе? [/quote]
Хочу купить первичку, однушку, площать не от 38 -40 (не гланый показатель), район (поближе бы с улицей восточно круглековская)

Добрый день! Собираюсь приобретать квартиру в новостройке. Возник вопрос с коммуникациями, конкретно с электричеством. Мощность, обозначенная в тех. условиях маловата...Какие нормативы существуют?

Завтра продаю квартиру и нужна помощь в купле продаже. за вменяемое вознаграждение. 8 961 53 001 01

Добрый вечер! Ситуация следующая: друзья переезжают из Израиля в Краснодар, гражданство РФ у них есть,нет паспорта РФ, можно ли купить квартиру по загранпаспорту? Или сначала нужно сделать паспорт РФ?

Можно, надо сделать нотариально заверенный перевод паспорта.

[quote=ulia26;37533377]Мощность, обозначенная в тех. условиях маловата[/quote]
Это кто решил?
Была бы маловата - не прошли бы экспертизу и не получили бы разрешение на строительство.

кажись, нашлась, моя родная. да и народ вроде без паники и готов нормально ждать ипотеку. была в квартире, потом нашла планировку в интернете, там есть "Кладовая". а по факту ее нет, стеночку одну убрали. Какие именно проблемы меня поджидают, и что мне нужно от продавца, чтобы нормально оформить ипотеку?

1567-Южаночка > Какие документы по квартире просит банк?
Что из документов есть в наличии у продавца (технический или кадастровый паспорт)?
Планировка "из интернета" ни о чём не говорит.

Подскажите предлагают Вот такой договор уступки [url]https://yadi.sk/i/ANf_Z-xydZUsx[/url] какойто он мутный или может я заморачиваюсь ?

1567, proff_, у меня на руках копия кадастрового паспорта, в банк требуется он, техпаспорт - его будут восстанавливать, продавец говорит что не дал застройщик. Исходя из того, что у меня на руках, был закрыт один проход на кухню и убрана стенка кладовой, что меня ждет? читая форумы я так понимаю, что могу попасть на страховку?

proff_, поговорила с продавцом, да, они убирали стенку гардеробной, она была из ГК и закрыли ГК проход на кухню. И чего теперь, куда бежать? у меня ипотека. из банка смотреть не придут, кто придет? оценка сегодня пофоткала, ничего не сказала, завтра будет отчет.

1571-Южаночка >если оценщик заметил перепланировку и это отразится в его решении, то пиши пропало. фактический план квартиры не соответствует документам. так не должно быть.

1572, два пути - заметил, не заметил. если заметил - завтра будет вердикт, что не соответствует, что дальше, куда идем? мы с продавцом определились и никуда не опаздываем. не заметил - что тогда ждет?