Юся- Благодарю!!

покупаю квартиру у Ду по уступке как проверить что она чистая и раньше небыла продана?

А если оплачиваю через банк, мне дают кассовый чек и [b][em]квитанцию[/em][/b] к приходному кассовому ордеру - так тоже пойдет?

1003-кашабака > Запросить выписку из ЕГРП.

1004-448 > Пойдёт.

такая выписка дается только на 2щм рыннке а как же с кваотирой дом которой строится?

1006-кашабака >на строящийся дом выписка ЕГРП заказывается по кадастровому номеру земельного участка, в выписке будут отражены все участники долевого строительства. Заказывать можно в любом МФЦ.

Здравствуйте! Планирую приобрести жилье, но поскольку несколько стеснен в средствах ищу варианты по дешевле и думаю на чем бы сэкономить. В связи с этим возникла пара вопросов:
1. Слышал что можно купить жилье от подрядчиков и инвесторов значительно дешевле чем от застройщика, правда ли это? Как выйти на такие варианты? Какие тут могут быть подвохи?
2. Дело движется к новому году, стоит ли ждать новогодних скидок, бывают ли они, если бывают то от каких застройщиков, на какие квартиры и на какую сумму? Стоит ли мне их ждать если я рассчитываю на сумму 1,5-1,6 млн.р. или даже с этими скидками не смогу себе ни чего выбрать?

От подрядчиков не бывает сильно значительных скидок - дисконт процентов 10, это в лучшем случае. Да и до Нового года никто не будет держать квартиры стоимостью до 1600 т.р. Ищите на очень-очень первичном рынке, т.е. блочку со сдачей к лету или монолит-кирпич со сдачей в 2015. У Инсити есть еще квартиры в первом литере. Там спросите.

Добрый день. Приобрели квартиру, до уже был сдан, с документами всё в порядке. Первым восьми покупателям (и нам в том числе) было оформлено свидетельство собственности только на квартиру, остальным оформляли и квартиру и землю. Теперь вопрос поднимаем, продавец (он же застройщик и собственник земли)говорит, что когда распродаст все квартиры, оформит нам землю по дарственной. Подскажите, насколько это правильно и законно? СтОит ли сейчас требовать от него оформления земли отдельным свидетельством в собственность? Как поступить? Спасибо.

Здравствуй, подскажите если брать булочку однушку на стадии фундамента у таких застройщиков как севкавмонтаж или обд сколько продлится в среднем стройка? И насколько быстрее по вашему опыту чем у монолита к примеру нси юг. Хочу для себя оценить с точки зрения инвест привлекательности

Продаю жилую недвижимость... - предлагают купить через ипотеку. Вкратце обьясните порядок получения денег от банка, сроки, комиссии и подводные камни...

Продаю квартиру, в собственности 2,5 года какие мне нужны документы для продажи, порядок действий и сбора документов подскажите. Никто не прописан, покупатель есть.

[quote=kefir777;33088537]какие мне нужны документы для продажи[/quote]
Правоустанавливающие, правоудостоверяющий (свидетельство), согласие супруга (если есть). Всё.
[quote=kefir777;33088537]порядок действий[/quote]
Составить и подписать договор купли-продажи и с ним топать в МФЦ. По расчётам - как договоритесь с покупателем.

а кадастровый или тех паспорт не нужно делать новый? справки о коммун.услугах и из паспортного стола - эти документы в МФЦ не требуют разве?

[quote=kefir777;33147648]кадастровый или тех паспорт не нужно делать новый?[/quote]
Нет.
[quote=kefir777;33147648]- эти документы в МФЦ не требуют разве?[/quote]
Нет.
Вы задали вопрос, получили ответ. Теперь задали его ещё раз. Зачем? Если заведомо не доверяете ответам в этой ветке, зачем задаёте здесь вопросы?

1016-Лейтенант Колумбо > Формально "краеугольным документом" будет акт приёма-передачи квартиры (правоустанавливающий документ), а не свидетельство (правоудостоверяющий). Если он оформлен в браке - квартира будет совместной собственностью, если до брака - не будет. Но, в любом случае, ситуация спорная и решать будет суд.

Как выплачиваются проценты риэлтору, если брать жилье в ипотеку. Из суммы кредита или я должна оплатить услуги риэлтора наличкой????

1018-Ulma > Вы должны оплатить.

Подскажите, пожалуйста:
1. Если деньги на покупку квартиры мне дает отец, я могу у нотариуса как-то оформить, то что мой муж в случае развода не будет претендовать на нее?
2. Мы выбрали квартиру в строящемся доме по ДДУ, сдача 1 кв. 2015г. Посмотрели документы у застройщика: Разрешение на строительство 12 этажного дома, сначала было на одного человека, сейчас на фирму Застройщика, ТУ остались на первого человека. Земля в собственности сначала была в одной фирме, потом у двух частных лиц, сейчас свидетельство о праве собственности на Застройщика, но с существующими ограничениями - ипотека в силу закона. И при всем при этом, менеджеры по продаже сами сказали, что дом будет строиться 16 этажный и разрешение на строительство и ТУ будут переделываться, потом скоро.Договор регистрируется в юстиции по 214-ФЗ, а потом мы еще подписываем доп. соглашение - ремонт в подарок. Посоветуйте, стоит ли с этим всем связываться?
Спасибо!

1020-Галюся >
1. Подпишите брачный контракт у нотариуса, в котором зафиксируйте эту ситуацию.
2. ТУ получают на физ. лицо, потому что так быстрее и дешевле. Это обычная сейчас практика.
Ипотека в силу закона - так всегда, когда дом строится по 214-ФЗ, это нормально.
[quote=Галюся;33244771]дом будет строиться 16 этажный и разрешение на строительство и ТУ будут переделываться[/quote]
А вот это - рискованно.
Прочитайте в "Ау, соседи" тему про ЖК Курортный - там стройка надолго зависла из-за желания застройщика изменить этажность. Не так это сейчас просто...

Большое спасибо за ответ!
А сколько стоит оформить брачный контракт?

1022-Галюся > Госпошлина у нотариуса - 500 руб.
Типовую форму можно найти в интернете или взять у нотариуса.
Ушлые юристы берут за составление брачного договора от 3000 руб. - с тех, кому лень полазить в сети и разобраться :)

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, есть ли риск и какой ,покупать готовую квартиру со свидетельством у застройщика, у которого на этапе строительства было не все в порядке с документами, оформляют как вторичку.

[quote=aprikot;33261243] Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли риск и какой ,покупать готовую квартиру со свидетельством у застройщика, у которого на этапе строительства было не все в порядке с документами, оформляют как вторичку. [/quote]Есть.После решения суда о признании законности строительства должен пройти определенный срок после которого закон обратной силы не имеет.Вот срок не помню точно какой.Также можете позвонить по телефону их сейчас рекламируют усиленно по контролю за стройками и спросить про этот адрес.

Добрый день. Подскажите по ситуации. Покупаем дом на Ростовском Шоссе. Земля оформлена в собственность, а вот на дом документы еще в стадии оформления. т.е. технического и кадастрового паспорта еще нет, но на оформлении. Как сейчас можно оформить куплю-продажу, что бы сейчас можно быль въехать в дом, и ждать оформления документов? Спасибо.

Подскажите пожалуйста возможно ли оформить квартиру на человека без права продажи или оформить на другова человека и заключить договор, чтобы человек "собственник" отвечал за оплату ком. услуг и прочее но не мог ее продать.

1027-OlgaR > Ипотека.
Продайте квартиру без полной оплаты, будет ипотека в силу закона. Чтобы у нового собственника не было соблазна доплатить и снять ипотеку - установите в договоре цену раза в 2-3 выше рыночной.
Пока будет действовать ипотека - продать квартиру новый собственник не сможет.

Нет Вы не поняли
Есть деньги принадлежащие родственнику, Нужно купить квартиру он стоит на учете в наркологии. Как оформить чтобы он ее не мог продать

1029-OlgaR > Это Вы не поняли.
Родственник должен купить квартиру по договору купли-продажи. При этом оплатить не полную её стоимость.
До момента оплаты полной стоимости квартира будет находиться в залоге у продавца, и родственник не сможет её продать.
Чтобы обеспечить подобную ситуацию, просто укажите в договоре купли-продажи цену в 2 раза выше реальной, предоплату 50% и оплату остальной части через ХХХ лет.
Так дошло?

П.С. Ну или оформите на родственника ограниченную дееспособность и опеку.

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, насколько будет уменьшаться цена продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой - совмещен с/у (без переноса мокрых зон и прочих отягчающих)? квартира с новым ремонтом, двушка, кадастр. и тех паспорт 2012г - до перепланировки. для примера, стоимость аналогичной кв. без перепланировки в среднем 3,8 млн.

Здравствуйте! А кто-нибудь проконсультировать по недвижимости Испании может? Мне очень нравится эта квартра с видом на море, уже неделю любуюсь ею [url]http://prostoydom.com/listing/2-x-spalnaya-kvartira-s-vidom-na-more-v-arenales-del-sol/[/url]
удивляет что цена дешевле чем наши трехкомнатные, а у нас-то и моря нет!

Подскажите пожалуйста! Покупаем кв со свидетельством, но в ДДУ продавца написано что земля в залоге у банка, т.к. застройщик брал деньги на стройку у банка. Дом сдан! заст юси кубань
А земля у кого остается???

1033-kostya115 > А Вам не всё равно? :)
После сдачи дома земельный участок станет (стал) общедолевой собственностью сособственников помещений в этом доме.

Добрый вечер! Скажите пожалуйста- Нужно ли дополнительное соглашение на перенос сдачи дома,регистрировать в юстиции? В офисе говорят, что это не имеет значение. Так ли это?

Добрый день! очень нужен совет.
я приобрела квартиру год назад. долевое строительство.
полгода назад вышла замуж и сменила фамилию.
квартира еще не сдана. могу ли я ее полностью переоформить на мужа?
застройщик говорит делать переуступку и просит за это 10 тысяч рублей.
есть другие выходы?

1037-Dandelion > Если вы полностью исполнили свои обязательства по договору долевого участия, то согласия застройщика на уступку не нужно. Можете смело посылать в сад этих вымогателей, подписывать уступку и регистрировать её в ЕГРП.
А если не секрет, какая цель переоформления? На налоговый вычет это не повлияет. Квартира в любом случае будет общей совместной собственностью, без разницы на кого оформлена.

1038-proff_ > то есть квартира будет на двоих? сейчас квартира только на меня и налоговый вычет получить смогу только я.
я бы хотела чтобы весь налоговый вычет смог получить он, потому что его работа это позволяет.

1039-Dandelion > Не важно, на кого оформлена квартира. Если право собственности возникло в браке (право собственности возникает с момента подписания акта приёма-передачи), то квартира будет общей совместной собственностью супругов.
Соответственно, вы можете распределить вычет в любом соотношении, хоть 100/0 в пользу супруга.

1035-fleu > Дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, т.к. изменяет существенные условия договора.
Только непонятно, зачем вообще его подписывать? Зачем добровольно отказываться от своих денег?

1041-proff> Спасибо! Когда я покупала у них квартиру, была уверена , что сдадут позже. Это не было для меня неожиданностью. Ну и к тому же знакомый там работает.....

1041-fleu > Всё равно не понимаю, зачем лишать себя возможности выбить с застройщика денег за просрочку :)