Добрый день
Покупаю дом (в ипотеку). На что обратить внимание? Какие документы должны быть у продавца? Должен ли он предоставлять информацию по коммунальным платежам?

Добрый день, подскажите порядок оформления документов при покупке части земельного участка под ижс, если есть из документов свидетельство и кадастровый паспорт на весь участок(часть не выделена). Что первично договор купли- продажи или межевание и присвоение кадастрового номера выдела из зем. участка, или можно одновременно делать?

[quote=Buju;39611235]Какие документы должны быть у продавца?[/quote]
Список документов Вам выдаст банк.
[quote=Buju;39611235]Должен ли он предоставлять информацию по коммунальным платежам?[/quote]
А какие в доме коммунальные платежи?
Не должен, это его дела, покупателя не касающиеся.

1803-джой > Сначала раздел участка, потом купля-продажа.

1804-proff_ >Спасибо, а как обезопасить себя, если раздел продавец не хочет делать," сначала продажа 1/2 земельного участка, а потом делайте межевание."

1805-джой > Найти более сговорчивого продавца.
Пока не будет раздела, Вы будете полностью зависеть от продавца, от любой его прихоти.

[quote=джой;39613834] Добрый день, подскажите порядок оформления документов при покупке части земельного участка под ижс, если есть из документов свидетельство и кадастровый паспорт на весь участок(часть не выделена). Что первично договор купли- продажи или межевание и присвоение кадастрового номера выдела из зем. участка, или можно одновременно делать? [/quote]

Ну во-первых почему вы боитесь купить 1/2 доли земельного участка? Это распространенная практика, миллионы людей владеют такими вот половинками участков, например при покупке так называемых дуплексов (дом на два хозяина) и не парятся. У вас на руках будет свидетельство о праве собственности на эту 1/2 земельного участка с кадастровым номером xxxxxxxxxxxxx.

Во-вторых а зачем вам обязательно его размежевывать? Единственное ограничение которое накладывает долевая собственность - не сможете продать его по ипотеке. В остальном - никакой разницы в долях он или размежеван.

В-третьих не совсем ясно - собственник участка вообще не хочет делать межевание, хочет чтобы этим занимались вы сами если вам это нужно, либо он согласен его делать после покупки вами 1/2 участка?

В любом случае, вопрос с межеванием не должен быть для вас первичным в принятии решения о покупке. Если нравится участок и цена - я бы не парился. Только изучите документы-основания на регистрацию права собственности на участок у собственника.

1[quote=Iridium;39627607]почему вы боитесь купить 1/2 доли земельного участка?[/quote]
Потому что на любой чих потребуется согласие совладельца.
Без согласия совладельца нельзя будет построить даже будку для собаки, не говоря о доме. Нельзя будет куст посадить и грядку вскопать. Нельзя будет пригласить погостить родственников, не говоря о квартирантах. И т.д., и т.п.
Оно джою нужно?
Продажа доли в обход соседа - меньшая из возможных проблем.

[quote=proff_;39628218] Нельзя будет куст посадить и грядку вскопать. [/quote]

Дайте ссылку на норму закона, который требует на то согласие совладельца.

Добрый день! Кто что знает про ЖК Талисман? Застройщик "Строительная компания Юг"?

Добрый день.Хочу продать свою двушку на Тепличной в новостройке или обменять на дом в ближайшем пригороде.Это реально?

ворвитесь в продажи потом нам расскажите.на тепличной вроде ничего путнего не строили .цена вкусной не будет и на дом в ближайщем пригороде не хватит.вариант дачу с газом поискать.

1812-чебурашкаааа >В Знаменском или на Ростовском?

вопрос личных предпочтений .но в ваш ценник можно уложится если хорошо поискать.

1814-чебурашкаааа >Спасибо,проблема,видимо,будет именно с продажей.

удача сопутствует смелым.вон в соседней теме на российкой ищут .верят в перспективность района.дерзайте.

Товарищи, нужна помощь! При продаже участка в СНТ, возник вопрос, что нужно для продажи "ОБЯЗАТЕЛЬНО" уточнить границы - провести межевание, определить точки. Стоит это тыщ тридцать рубликов. Участок стоит тыщ 400. Ну неужели я не имею права продавать немежеванный участок? Шо за такой новый закон, запрещающий это делать? Очередной развод покупателя?

Подскажите, можно ли сделать домовую книгу и получить выписку из нее, если дому не присвоен адрес? Свидетельство о собственности, тех паспорт, кадастр есть.

Или сначала нужно получить адрес, потом домовая книга?

1808-proff_ >Спасибо за информацию, за то, что профессионально (и бесплатно) консультируете нас.

1817-Keratinomanya > Какие сейчас есть документы на участок?

Здравствуйте! Живу в старом центре за медакадемией. Домовладение в совладельческом доме 40 кв.м. Во дворе 3 квартиры. Дома у меня все условия.Потолки в двух комнатах 2,5 м. Комнаты смежные, отопление-форсунка, на кухне и в ванной тёплые полы.Колонка. Санузел совместный.Душевая кабинка.Состояние дома неплохое. Какова приблизительная стоимость на сегодняшний день?

И как скоро можно продать?

[quote=proff_;39628218] Потому что на любой чих потребуется согласие совладельца. Без согласия совладельца нельзя будет построить даже будку для собаки, не говоря о доме. Нельзя будет куст посадить и грядку вскопать. Нельзя будет пригласить погостить родственников, не говоря о квартирантах. И т.д., и т.п. Оно джою нужно? Продажа доли в обход соседа - меньшая из возможных проблем. [/quote]

Так вы не ответили - какие нормы закона требуют согласия владельца второй половины участка на любой чих соседа?

"Владение и [b]пользование имуществом[/b], находящимся в долевой собственности, осуществляются [b]по соглашению всех ее участников[/b], а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."
Ст.247 ГК РФ
"Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними."
Ст.248 ГК РФ
Половину ягод с каждого куста придётся отдавать соседу :))

Да. И жену соседа тоже можно иметь. С вами все понятно)

Вопрос по стоимости (продажа/переуступка). 3х-к. квартира, 81м2. ЖК Молодежный. Литер 9. Сдача - 3 кв. 2015 (идет благоустройство прилегающей территории, внутренняя отделка). Блочка, с отделкой. В непосредственной близости садик. Также есть в районе школы.
На Авито по оценке объявлений в ЖК уровень можно оценить в 3,5 млн. Реально? Или какая цена будет адекватной для продажи в ближ. перспективе.
Можно в личку. Спасибо. Не инвестор и не риэлтор.

В блочке 3,5 млн дорого. Где находится подскажите. По точнее скажу.

И у меня вопрос по стоимости)
Квартира на Юмр, дом 1991 года вроде, 70 лет октября,дом 34. Квартира 2х комнатная,54 м2. Планировка отличная, кухня по центу, по обе стороны комнаты. Ремонт на 4. Какова стоимость квартиры? Есть ли смысл делать косметический ремонт?

Nastenka,
Ул.Зеленоградская (район 9-ой Тихой). Там целый микрорайон от застройщика.

m_kvartira_3k, была бы моя поставила 2900 и торг, если продать быстрее надо. А лучше осенью начинать, тогда можно и 3100 пробовать. На авито конечно может и написано, но за 3 с копейками есть р-н ККБ такие же дома.
1719, лучше звоните в агентство, эксклюзив заключать не обязательно. Они вам и оценят и разместят объявления везде. Могу дать номер адекватной девушки в Каяне. Что касается ремонта, я бы "губы накрасила" квартире чуток. Возможно на стоимость не повлияет, но возьмут охотнее.

2,9 в соседнем литере на уровне фундамента со сдачей через год. Не думаю, что все хотят жить в районе ККБ :) Вроде, ближе, но со школами, садиками и пробками есть проблемы. На истину не претендую.

Целый поток советов и, я бы даже сказал, аналитики)

(1831-Nastenka,нужен совет есть мысль приобрести квартиру или студию для сдачи, может даже готовую,ждать осени?, если есть варианты,напишите в личку-спасибо!

Меня всегда удивляют люди, которые покупают жилье для сдачи. Неужели люди не понимают, что это наихудшая инвестиция из всех возможных? Во-первых еще почти половину стоимости квартиры нужно вбухать в ремонт, мебель и технику. Во-вторых попытайтесь прикинуть через сколько лет ремонт, мебель и техника придут в негодность, и сколько денег вы за это время успеете заработать от ее сдачи? Получится примерно, что все что заработаете - придется через пару лет вложить в новый ремонт и новую технику. И при этом - огромная инвестиция в виде стоимости квартиры стоит у вас замороженная в бетоне, принося мизерных доход, морально и физически устаревая и теряя свою ценность с каждым годом.

[quote=Iridium;39712123] Меня всегда удивляют люди, которые покупают жилье для сдачи. Неужели люди не понимают, что это наихудшая инвестиция из всех возможных? Во-первых еще почти половину стоимости квартиры нужно вбухать в ремонт, мебель и технику. Во-вторых попытайтесь прикинуть через сколько лет ремонт, мебель и техника придут в негодность, и сколько денег вы за это время успеете заработать от ее сдачи? Получится примерно, что все что заработаете - придется через пару лет вложить в новый ремонт и новую технику. И при этом - огромная инвестиция в виде стоимости квартиры стоит у вас замороженная в бетоне, принося мизерных доход, морально и физически устаревая и теряя свою ценность с каждым годом. [/quote]
ну смотря где сдавать и за сколько, ну то что это "привитый геморрой" отрицать невозможно, особенно сегодня, когда рынок съедает только заниженную цену предложения

[quote=inesta;39714344] Цитата: Сообщение от Iridium Меня всегда удивляют люди, которые покупают жилье для сдачи. Неужели люди не понимают, что это наихудшая инвестиция из всех возможных? Во-первых еще почти половину стоимости квартиры нужно вбухать в ремонт, мебель и технику. Во-вторых попытайтесь прикинуть через сколько лет ремонт, мебель и техника придут в негодность, и сколько денег вы за это время успеете заработать от ее сдачи? Получится примерно, что все что заработаете - придется через пару лет вложить в новый ремонт и новую технику. И при этом - огромная инвестиция в виде стоимости квартиры стоит у вас замороженная в бетоне, принося мизерных доход, морально и физически устаревая и теряя свою ценность с каждым годом. ну смотря где сдавать и за сколько, ну то что это "привитый геморрой" отрицать невозможно, особенно сегодня, когда рынок съедает только заниженную цену предложения [/quote]
ещё немного в тему, товарищ у меня вынужден был приобрести всего две 1-комн квартиры(опека обязала) в ликвидных районах, пока дети маленькие он их сдаёт, за год такого бизнеса он поседел))) превратился в маркетолога, сантехника, психолога, уборщицу, коллектора и просто головняк постоянный, то воду не выключили, то утюг оставили, и тд и тп. Поэтому далеко не пассивный бизнес)

1837-inesta >Почему же, очень даже в тему) Тут не так давно один человек вообще тему создал - не может выгнать своего квартиранта, которому квартиру сдает)

[quote=Iridium;39714476] 1837-inesta >Почему же, очень даже в тему) Тут не так давно один человек вообще тему создал - не может выгнать своего квартиранта, которому квартиру сдает) [/quote]

а скоро еще придёт дядя с шевроном на рукаве и предложит заплатить налог, вот и бизнес получился, то деньги не можешь выбить, то выгнать не можешь квартиросъёмщика, ну и дальше по сценарию.
Есть ли смысл вкладывать в недвижимость?
Какая ситуация в Краснодаре?
Покупают квартиры?

1834-Doka888 >добрый день
Вот такие варианты срочные есть [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_30_m_1418_et._613882189[/url]

Ольчик, квартира 30м в литере что сейчас на сдаче 1,5 ляма с копейками стоит на прямую. Для подрядчика обычная цена.