| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 1361
- 12.09.2015 - 23:09
| Цитата:
| | |
| 1362
- 13.09.2015 - 00:00
|
И тем не менее, если резюмировать. 1. Предпосылки к удешевлению жилья: - демографисекая яма 90х - якобы снижение доходов граждан - накопленный избыток предложения никому не нужного жилья - из последних сил накачивание и откармливание застройщиков халявными (для них) испотечными ссудами, так что рынок недвижимости по-прежднему бедет смещен в рынок продавцов котлованов для разведения рыбы и воздуха на 20м этаже 2. Предпосылки к удорожанию жилья: - понаехи со всех концов самой лучшей страны никуда не делись и не денутся - приостановление рытья котлованов, банкротство некоторых продавцов воздуха - защемление строптивых застройщиков в акватории московского моря, так удачно демпинговавших последнее время - какая-никакая инфляция - вечные страхи коллапса всего и вся, желание вложить последнее в недвижимость никто не отменял - 9 месяцев продажи стояли, должен сформироваться отложенный спрос - ипотека доступна менее чем раньше и подорожала, а та что с господдержкой дается только на 3 ляма Вангую: ничего не изменится т.к. факторы урасновест друг друга, по меньшей мере до осени 2016. 3. Что говорят чудо-экономисты по поводу того как сберечь бабло? Напомню, 100 тыр излишков ежемесячно, товарищи, надо как-то осваивать. Кто как поступил бы? Вариант устранить проблему регулярным плаванием в Индийском океане отбрасываем как непатриотичный, неполиткорректный, богомерзкий, буржуазный, деструктивный, классово-непонятныйи, антицерковный и в целом идеологически неверный. | | |
| 1363
- 13.09.2015 - 01:37
| Цитата:
| | |
| 1364
- 13.09.2015 - 01:52
|
Для любителей утверждать, что недвижимость всегда в цене и только лишь дорожает разными темпами , как правило этим страдают риелторы. Привожу вот этот график взято из http://macon-realty.ru/analytics/sho...8#!prettyPhoto Где наглядно на примере Краснодара видно что за восемь взятых для анализа лет, недвижимость половину периода неизменно дешевела и снижалась в цене. | | |
| 1365
- 13.09.2015 - 02:05
|
А вот анализ ситуации на рынке недвижимости Краснодара этим летом http://macon-realty.ru/analytics/show/?id=1628 Ценовая ситуация По состоянию на конец 2Q2015 г. средневзвешенная цена в новостройках составляет 43 388 руб./кв. м., что выше уровня конца 2014 г. на 2,6%(и на 3,7% меньше уровня цен 1Q2015 г.). На сегодняшний день многие застройщики города ведут продажи квартир по акциям, предлагают индивидуальные скидки, и таким образом продолжают отмеченную в 1Q2015 г. тенденцию пересмотра цен в сторону их понижения. Например, в ЖД «Воронцовский» ООО «Серебряные пруды» квартиры всех типов реализуются по цене 30 000 руб. за 1 кв. м, в ЖК «Вивальди» ООО «СК «Иван Калита» до 1.09.2015 г. проходит акция — цены на квартиры в литерах № 2 и 4 снижены до -15%. Ценовой минимум на сегодня составляет 24 500 - 25 500 руб. за 1 кв. м в ЖК «Новый город» ЖСК «Новый город» п. Краснодарский. Максимальный ценник представлен в 1 литере ЖК «Платановый» (90 400-90 700 руб. за 1 кв. м) и ЖК «Центральный» в литере 4 (63 000 -103 000 руб./кв. м). На рынок вышли новые проекты, стоимость 1 кв. м в которых на сегодняшний день ниже среднерыночной. Например, ЖК «Новоселье» реализуется по цене 26 000 руб./кв. м, ЖК «Хуторок» по 28 000 руб./кв. м, ЖК «Палитра» по 23 000-26 000 руб./кв. м. Средний бюджет покупки квартиры в Краснодаре составляет 2 169 400 руб. Минимальный бюджет покупки зафиксирован в объектах, относящихся к эконом-классу, который ниже средних показателей в типе на 22-40%. В среднем классе минимальные и максимальные бюджеты приближены к средним значениям, за исключением 4-комн. и более квартир. В классе бизнес-, минимальные и максимальные бюджеты покупки значительно превышают средние для типа значения. Бюджеты покупки квартир в элитном классе практически по всем типам выше средних значений более чем в 2,5 раза, что объясняется большой площадью квартир и сравнительно высокой стоимостью кв. м. На сегодняшний день максимальная средневзвешенная стоимость 1 кв. м зафиксирована в Юбилейном микрорайоне (+44,5% относительно среднерыночного значения), районе ЦМР (+42,1%) и ул. 40 лет Победы (23,2%). ЦМР и ЮМР города являются центром сосредоточения новостроек бизнес- и элитного классов, цены реализации квартир в которых наиболее высоки, в районе ул. 40 лет Победы на сегодняшний день реализуется объект ЖК «Симфония» и ЖД «Оскар» по ценам, превышающим среднерыночную. Минимальная средневзвешенная стоимость 1 кв. м зафиксирована в районе Витаминкомбината (-21,4%), в районе ул. Российская (-18,2%), Энки и ул. Западный Обход (-9,9%), в ГМР (-8,5%). Отметим, что в наиболее удаленных от центра г. Краснодар районах, в частности и в вышеприведенных, как правило, возводится «дешевое» — эконом- и среднего классов — жилье. На сегодняшний день максимальное значение средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном рынке МЖС г. Краснодар зафиксировано в монолитном конструктивном типе — +1,0% относительно среднерыночной величины. Цена реализации 1 кв. м в кирпичных новостройках ниже среднерыночной величины на 32,8%, что обусловлено применением данной технологии в г. Краснодар при строительстве объектов исключительно эконом-класса. Средневзвешенная цена в панельных новостройках на 8,7% ниже среднего по рынку значения. Анализ спроса В 2014 г. активность спроса в г. Краснодар являлась очень высокой; в расчете на 1 000 чел. постоянного населения объем сделок на первичном рынке МЖС в 2014 г. составляет 38,2 ед. Данное значение более чем в 5 раз превышает значения в других региональных центрах, и оценивается консультантами MACON Realty Group как очень высокое. Этот факт позволяет охарактеризовать рассматриваемый рынок жилой недвижимости в г. Краснодар как очень емкий. В первом квартале 2015 г. активность покупателей на первичном рынке жилья существенно замедлилась. Данный факт был связан со снижением покупательской способности населения в связи с падением реальных доходов на фоне роста потребительских цен и сворачивания ипотечных программ. По нашим оценкам, в период с января по март на первичном рынке МЖС г. Краснодар было совершено около 6,5 тыс. сделок. Данный показатель соответствует уровню первого квартала 2014 г., когда было совершено около 6,6 тыс. сделок. Однако годом ранее объем предложения был значительно ниже: в остатке на начало 2014 г. находилось примерно в 1,9 раз меньше квартир, чем на начало 2015 г. В течение года объем предложения и спроса существенно вырос, а среднеквартальное число сделок в 2014 г. составило около 9,0 тыс. ед., что в 1,4 раза выше уровня 1 кв. 2015 г. По оценкам компании MACON Realty Group, по итогам 2Q2015 г. на первичном рынке МЖС г. Краснодар было совершено порядка 12,5 тыс. сделок. Отметим, что по сравнению с данными за тот же период 2014 г., количество сделок увеличилось — за первые 6 месяцев 2014 г. на первичном МЖС рынке было совершено 12 172 сделки (что на 2,8% ниже по сравнению с аналогичным показателем 2015 г.). Как отмечалось ранее, средняя цена за 1 кв. м. на первичном рынке города уменьшилась на 3,7% относительно уровня 1Q2015 г., застройщиками проводятся различные стимулирующие акции, появились новые доступные предложения со стоимостью 1 кв. м ниже среднерыночной, все это положительно повлияло на уровень спроса в первом полугодии 2015 г. Самое высокое значение среднемесячного темпа продаж квартир имеют проекты в эконом– и среднем классах — в среднем от 12 до 19 ед. в мес. на 1 объект (жилой дом). Однако комплексные проекты, преимущественно эконом-класса (например, «Большая Восточно-Кругликовская», «Времена года», «Спортивная Деревня» и т.д.) с высокой скоростью строительства и степенью готовности имеют темпы продаж, в разы превышающие среднее значение в сегменте (свыше 52 ед. в мес.). Максимальные темпы продаж зафиксированы в ЖК «Спортивная деревня» (92,6 ед./мес.), основными факторам успешности которого можно отнести конкурентоспособные цены, наличие компактных планировок, за счет чего формируются низкие бюджеты покупки, высокую скорость строительства. В бизнес-классе емкость платежеспособного спроса значительно ниже, а избирательность потенциальных покупателей выше, чем в менее «дорогих» сегментах, поэтому проекты с непривлекательными концепциями и/или завышенными ценами характеризуются низким спросом. Успешными проектами в сегменте бизнес-класса является, например, объекты «Большой», «Речной бриз», «Центральный» и т.д. На сегодняшний день элитный класс на первичном рынке МЖС г. Краснодар представлен введенными в эксплуатацию ЖК «Ривьера» и первой очередью ЖК «Платановый». Во второй очереди ЖК «Платановый» продажи еще не открылись. Тенденции и перспективы В первом и втором квартале 2015 г. было продолжено строительство новых литеров в рамках известных комплексных проектов, так же, на сегодняшний день, у девелоперов имеются планы по началу реализации новых крупных проектов. Планы застройщиков позволяют прогнозировать сохранение девелоперской активности в г. Краснодар. Но еще одного скачка объема предложения не последует. Рост курса основных мировых валют повлиял на увеличение издержек процесса строительства объектов недвижимости, что негативно скажется на девелоперской активности в ближайший период. Напротив, прогнозируется ежегодное снижение объема новых проектов в ближайшие годы. Увеличение ставок по ипотечному кредитованию и сложности, связанные с его получением, уменьшение платежеспособности населения сократят уровень спроса. Данные тенденции приведут к общему снижению числа заключаемых сделок, что касается распределения спроса по классам, то ожидается увеличение доли сделок в объектах эконом-класса за счет уменьшения долей сделок в среднем и бизнес- классах (связано это с преобладанием в сегменте эконом-класса более компактных по площадям, а значит и более дешевых квартир). В силу того, что переориентация части покупателей на объекты эконом-класса приведет к профициту в сегментах среднего и бизнес-класса, следует ожидать продолжения уменьшения цен в краткосрочной перспективе. Однако возможности для существенного падения цен в рамках отдельных объектов у девелоперов не будет ввиду роста себестоимости строительства и низкого текущего уровня бюджетов покупки. По нашим оценкам, средневзвешенная стоимость снизится в 2015-2016 гг., в рамках всех сегментов. Падение составит от 2 до 5% в год в зависимости от сегмента. Во многом снижению цен и сдерживанию их роста в последующие годы будет способствовать выход большего числа новых проектов в отдаленных районах города. На фоне ухудшения экономической ситуации в стране, ожидается значительное снижение спроса, которое, по нашим оценкам, составит порядка 25% в ближайшие годы. Таким образом, на данный момент, наиболее перспективным сегментом является эконом-класс, где в ближайшей перспективе сохранится баланс спроса и предложения, но затем ожидается появление профицита предложения за счет сокращения количества сделок. Следует ожидать, что рыночная ситуация в данном сегменте будет более благополучной, нежели в объектах среднего и бизнес-класса. Помимо того, что недорогие предложения всегда пользовались большей популярностью среди покупателей, на фоне сокращения предложения в эконом-классе, данный сегмент будет более перспективен в долгосрочной перспективе. Стоит отметить, что девелопмент дорогостоящих объектов бизнес– и элитного классов на первичном рынке МЖС г. Краснодар характеризуется высоким уровнем риска. | | |
| 1366
- 13.09.2015 - 09:03
|
Обзор цен за прошедшую неделю - Краснодар. По состоянию на 13 сентября 2015, средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в городе Краснодар составляет 53 393 руб., за прошедшую неделю цена снизилась на 2.47% ( 1 352 руб.) Средняя цена на Квартиры в городе Краснодар — 3 141 113 руб. , что ниже среднерыночной стоимости квартир на вторичном рынке в регионе Краснодар на -12.21 % (- 383 413 руб.). Средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры — 52 715 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 1.81% ( 970 руб.) , а также ниже среднерыночной стоимости квадратного метра на -2.39% (- 1 258 руб.). Средняя цена за квадратный метр 2 комнатной квартиры — 53 019 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 2.70% ( 1 470 руб.) , а также ниже среднерыночной стоимости квадратного метра на -11.38% (- 6 031 руб.). Средняя цена за квадратный метр 3 комнатной квартиры — 54 614 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 3.03% ( 1 705 руб.) , а также ниже среднерыночной стоимости квадратного метра на -12.43% (- 6 786 руб.). Средняя цена за квадратный метр 4 комнатной квартиры — 59 042 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 4.24% ( 2 612 руб.) , а также ниже среднерыночной стоимости квадратного метра на -18.47% (- 10 906 руб.). Источник: http://realty.dmir.ru/krasnodar/pric...-v-krasnodare/ | | |
| 1367
- 13.09.2015 - 09:05
| Что скажут наши оптимисты? :) | | |
| 1368
- 13.09.2015 - 09:16
|
А вот и наглядный график подешевления в сентябре, так ужасающий риелторов.  | | |
| 1369
- 13.09.2015 - 09:24
| 1430 - наши оппоненты молчат :) | | |
| 1370
- 13.09.2015 - 09:44
| 1431-Ujkmwvfy >Они никогда не замолчат, от безысходности будут переходить на личности и оскорбления. Я одного не могу никак понять, если недвижимость дешевеет ничего смертельного в этом нет, надо спокойно к этому относиться извлечь выгоду и пользу, т.е. не торопиться с покупкой дождаться дна и спокойно приобрести по дешевой цене. | | |
| 1371
- 13.09.2015 - 09:47
| Цитата:
Но это возможно, когда курс постоянный и буржуи дают. | | |
| 1372
- 13.09.2015 - 09:49
|
1426-Aivaseda > график правдоподобный. я тоже купил почти на дне летом 2011, и да, с тех пор практически цена не изменилась. А почему начался подъем со дна? Все просто, летом 2011 начали давать нормальную ипотеку, что оживило рынок первички. Уверен, что здесь речь именно о новостройках. Ипотечные ссуды почти полностью выпадают из рынка вторички, большинство все же предпочитает вступить в долевое. 1430-Aivaseda > Тут вот какая штука. Dmir считает тупо по ценам объявлений. А оно не продается ни в какую с января. Почему с января? Потому что я начал плавно заниматься продажей с апреля. Риелтеры мне до этого сказали, что не было продаж уже 2 месяца. Учитывая, что половину января все бухают и купаются в море, а вторая половин лишком мала (и там все отходят от бухания и от затрат на море), эта динамика просто отслеживает инерционный откат цен до начала ажиотажа декабря 2014. Весь год я тоже плавно снижал цену, но не продавалось ни тогда, ни сейчас, наверняка у других аналогоичная ситуация. Сейчас вернется на докризисный уровень и все будет как раньше. Кризисы не бывают одинаковы, в 2008 и сейчас - разные кризисы, разное поведение людей. Думаю, что рельная цена недвидимости как обвалилась резко в январе 2015 (когда все деньги были потрачены, а доллар перестал расти), так и осталась на том уровне, но ожидания продавцов не могут так резко скорректироваться, только сейчас они приходят к равновесию. Думаю, дальше снижать уже некуда, ну может самую малость (1-2%). 1425-Aivaseda > В краткосрочном варианте до весны ушел бы в валюту, весной в рубли и помониторив недвижимость,а она к этому времени хорошо снизится на низком пороге зафиксировался бы в готовом объекте, добавив недостающую сумму кредитом. Значит все-таки банальность-очевидность? От недвижимости в долгосрочной перспективе никак не уйти : ). Спасибо за совет. | | |
| 1373
- 13.09.2015 - 09:52
|
1432 - полностью с вами согласен. Я с этой целью и создал данную ветку. Объяснил, всё разложил по полочкам..... Сейчас начинает всё сбываться. Трешки на 5% упали в цене за неделю. До дна ещё очень далеко! Так как экономическая ситуация в стране будет ухудшаться до лета-осени 2016. И только потом возможно наш ВВП начнёт потихоньку расти и то не факт :) Не знаю, как другие, но я прикуплю третью квартирку только при курсе доллара от 120 р и выше. | | |
| 1374
- 13.09.2015 - 09:56
|
1434 - Думаю, дальше снижать уже некуда, ну может самую малость (1-2%). Плавное снижение продолжится. В рублях недвига будет проседать еженедельно, на 2-5%. Пока не потеряет в цене обещанные мною 30-40%. | | |
| 1375
- 13.09.2015 - 09:59
| Цитата:
Выше 100, при нашей импортозависимости на товары, а в особенности на комплектующие, мы в гипер начнём срываться. | | |
| 1376
- 13.09.2015 - 10:00
| Цитата:
| | |
| 1377
- 13.09.2015 - 10:01
|
У меня ощущение, что следующие товарищи не достроят. "ЖК «Новоселье» реализуется по цене 26 000 руб./кв. м, ЖК «Хуторок» по 28 000 руб./кв. м, ЖК «Палитра» по 23 000-26 000 руб./кв. м." | | |
| 1378
- 13.09.2015 - 10:12
| Вы сами реально верите в снижение на 40%? Это значит квартиры будут по цене автомобилей. Такое было лишь во времена СССР, во времена нерыночной экономики и нетоварного производства (формально оно было товарное, по факту более похоже на общинное). Чтобы упало на 40%, должно случиться нечто совсем страшное, страшнее, чем 120 рублей за доллар. | | |
| 1379
- 13.09.2015 - 10:18
|
Согласен, 120 р за доллар это не трагедия.Просто ввобще. Печально, что страшное мгновенно не произойдёт, будем сползать лет 10-15. И поверьте, 120 будет в любом случае. Это просто вопрос времени. Когда у рубля 15% инфляции в год ( пусть даже так), а у бакса 2%, то даже в статус скво мы там будем со временем и далее! Это арифметика господа! | | |
| 1380
- 13.09.2015 - 10:28
|
1440 - в кризисные 2008-2009 годах рублевые цены в Краснодаре просели в цене на 30-40%. Сейчас у нас не кризис, а экономическая блокада, которую снимать никто не собирается. Значит всё будет гораздо хуже. Обнищание народа продолжится, пенсии и соцвыплаты на уровень реальной инфляции никто индексировать не будет........ Зарплаты в 2016 тоже вряд ли кому поднимут :) Денег на это нет. Неа, точно будет гораздо хуже кризисных 2008-2009. 1441 - 10-15 лет мы сползать не будем. Год-два и всё закончится. Печально всё закончится. В экономике придётся начинать всё с чистого листа. | | |
| 1381
- 13.09.2015 - 10:28
| 1441-юнкер > ну ясен пень, когда-то будет, может даже 500... а может еще деньги поменяют, 3 нуля отбросят, и будет 40 копеек, как при СССР. Только это ни на что не влияет, ровным счетом ни на что, только на качество жизни, рынок жилья внутренний и целиком определяется доходами и потребностями населения, а также демографической ситуацией (на самом деле, демография определяется рынком жилья, но в краткосрочной перспективе они взаимосвязаны). | | |
| 1382
- 13.09.2015 - 10:32
| Не когда-то, а пораньше немного.) | | |
| 1383
- 13.09.2015 - 10:34
| 1442-Ujkmwvfy > не верю. ждем конца года и смотрим как можно купить однушку по цене паршивой иномарки. ждать осталось недолго, ради хохмы, можно даже заключить пари на несущественную сумму (скажем на 1000 рублей). Но для этого нужно четко определить предмет спора, приведя конкретные ликвидные объекты недвижимости, а не абстрактные графики, чего вы избегаете. Цена может упасть, не не в 2 раза (40% это почти в 2 раза!) и даже не на треть. Если цена так сильно упадет, вы должны прогнозировать падение рынка ренты, чего ока не наблюдается, вон, говорят, наоборот цена за сдачу растет, а в 2009 она сильно упала. Вы делаете свой прогноз на прошлых кризисах, как генералы готовятся к прошлой войне. | | |
| 1384
- 13.09.2015 - 10:37
|
Так что пока в сторону недвижимости не смотрите. Покупайте баксы и ждите своего звёздного часа. В октябре USD будет торговаться на мой взгляд в коридоре 64-72. В ноябре будет снова шторм! Бакс будет в коридоре 68-76. Возможно даже до 80 дойдём. Если нефть сходит на 30-35 USD за бочку. Сентябрь самый подходящий месяц для покупки иностранной валюты. На сегодня вроде всё. На стадии котлована недвижку не брать! Очень опасно! Если ждать дна вы не можете купите лучше готовое жильё, на вторичном рынке. И деньги сбережёте и нервы. Удачи! | | |
| 1385
- 13.09.2015 - 10:38
| 1442-Ujkmwvfy > пенсию регулярно поднимают, а это основной фактор инфляции. зарплаты да, скорее всего не поднимут, у нас в стране всегда думают только о ноющих пенсионерах, а об тех, кто их кормит, всегда ноги вытирали - им же на выборы ходить некогда, в отличие от пенсионеров. так что осенью пенсии подкинут, моментально попрет инфляция, что опять же не в пользу удешевления квартир. кстати сегодня выборы кого-то там, кто уже отметился? | | |
| 1386
- 13.09.2015 - 10:38
| 1445 - зачем спорить? Я знаю, что будет так, как я написал :) Время всё расставит на свои места. | | |
| 1393
- 13.09.2015 - 15:06
| Хоть падение нефти и рост доллара по отношению к рублю практически гарантированно до конца года, вот все-равно страшно вкладываться в валюту... | | |
| 1394
- 14.09.2015 - 13:26
|
Акция 224 16 сентября 2015г. компании ООО “М.Т. ВПИК” исполняется 23 года! В связи с этим, всем нашим покупателям, мы дарим подарок: «Скидка 1000 руб/м2 на все квартиры» Акция действует до 30 сентября 2015г. Спешите воспользоваться предложением, и приобрести качесвтенное жилье комфорт класса! 1-ком квартиры от 1 320 000 руб. 2-ком квартиры от 2 170 000 руб. 3-ком квартиры от 3 000 000 руб. В акции участвуют жилые комплексы: "Аристократ"(г. Горячий Ключ), "Пируэт", "Барселона" (г. Краснодар) - http://www.vpik.ru/aktsiya | | |
| 1395
- 14.09.2015 - 14:07
|
1401, цены явно Горячеключевские. Автор, извините, но вы говорите одно а на деле совсем другое. Судя по данному форуму, Ваш капитал на 70-80% в недвижимости, а в перспективе еще и планируете увеличить долю. И после этого вы советуюте продавать и покупать валюту. Почему же сами это не делаете. Почему не продали все свои квартиры и не купили доллары? | | |
| 1396
- 14.09.2015 - 14:24
|
Акции и скидки от застройщиков Краснодара - http://moigk.ru/ Если я не отвечаю на чьи-либо вопросы - это означает: 1) ваш вопрос не относится к данной ветке (теме), 2) ранее я уже отвечал на похожий вопрос, листайте ветку - ищите ответ самостоятельно, 3) у меня просто нет времени, скорей всего на ваш вопрос нужно дать объёмный ответ (листа на три), пишите в личку - отвечу на выходных. | | |
| 1398
- 14.09.2015 - 15:22
| Цитата:
| | |
| 1399
- 14.09.2015 - 20:14
| 1373-Ujkmwvfy >)) опять эту левую балалайку тут суете, ну с какого перепуга цена за 1квм в 2шке ниже чем в 3шке??))) | | |
| 1404
- 15.09.2015 - 09:40
| Посмотрим когда Автор, соберется покупать себе квартиру и все его теоретические знания разобьются о реальность. А реальность такова - цены в нормальных районах и у нормальных застройщиках только растут. И с учетом стадии готовности и с учетом инфляции. Автор приводи различные примеры и статистику которая собирается с учетом застройки в ебуках и часных застройщиков, которые никогда не сдадут. | | |
| 1405
- 15.09.2015 - 09:41
| А если нормальный застройщик и делает скидки то как правило на неликвид (неудачные планировки, чересчур большие площади) | | |
| 1406
- 15.09.2015 - 10:37
| 1402-NiceRielty >Никита, мои интересны разносторонни , не только деньги, недвижимость, валюта у меня ещё есть семья и дети которые растут. Хотел вложиться на прошлой неделе в недвижимость за рубежом (там она растёт) за 4,8 млн. но что-то внутренне в последний момент заставило отказаться . Больше всего не захотел два года ужиматься с семьёй, решил пока не торопиться пожить спокойно осмотреться. Эту тему поддерживаю, чтобы люди задумались , хоть немного оценивали риски, сложившуюся ситуацию и не торопились с покупкой недвижимости. | | |
| 1407
- 15.09.2015 - 11:13
|
На российском рынке недвижимости наступила так называемая «сумасшедшая осень» 2015 года, считают практически все эксперты. Причин для этого множество. В первую очередь, еще никогда в это время года на рынке недвижимости не создавалась такая ситуация, когда количество предложений находилось на высоком уровне, а спрос – на самом низком. По сравнению с прошлым годом спрос сократился на 43 процента, что помогает представить всю сложность обстановки. Дополнительные сложности создаются инфляционными рисками и валютными колебаниями, которые имеют место на рынке. Все это дает экспертам возможность утверждать, что в конце осени сформируется новый рынок недвижимости. И к нему нам всем придется привыкать - http://krasnodar.roswebrealty.ru/News-1233-2015-09-15 | | |
| 1408
- 15.09.2015 - 11:20
|
20 августа 2014 года — 23 августа 2015 года Динамика средней стоимости продажи кв. метра квартир в Краснодаре - http://krasnodar.mirkvartir.ru/proda...onthsOffset=12 | | |
| 1409
- 15.09.2015 - 14:04
|
1408-Ujkmwvfy > Стоимость квадратного метра за год уменьшилась на 85,69% по ссылке! Бггг! Гольцман, видимо, сам таблицу рисовал:)) - http://krasnodar.mirkvartir.ru/proda...monthsOffset=6 По этой же ссылке за полгода стоимость квадратного метра в Краснодаре выросла на 6,57%, а за последний месяц на 1,14%. Правильно, Гольцман? | | |
| 1410
- 15.09.2015 - 14:26
| Звонил в ЖК Легенда, озвучили ценник в 2400 с отделкой под ключ. Дороговато | | |
| 1411
- 15.09.2015 - 14:47
|
Вторичный рынок жилья стоит, и, учитывая состояние экономики – снижение цен на нефть, уменьшение доходов населения, высокую инфляцию и т.п., причин для кардинального улучшения положения дел нет и не предвидится. Максимум – возможно небольшое оживление спроса за счет обладателей валютных сбережений. По-видимому, новые экономически реалии постепенно начинают осознавать и собственники жилья. Во всяком случае та их часть, которая готова выставлять адекватные цены, понимая, что покупателю все равно придётся идти навстречу и лучше сделать это открыто и быстро продать квартиру, чем ждать долгие месяцы и в итоге все равно согласиться на огромную скидку. Скорее всего, таких разумных продавцов будет становится все больше. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
