| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | ||
| 1321
- 11.09.2015 - 10:49
| Цитата:
| | ||
| 1322
- 11.09.2015 - 10:53
|
Наблюдения. Обормот (продавец) - "Никто не покупает на самом деле" Румата (не риэлтер) - "Статистика, чиновники, строители говорят, что продажи упали" NiceRielty (риэлтер) - "Реально есть бабло у людей, реально покупают" PS Повторяюсь, но "нравится" напористость и бесцеремонность этого господина "Вы не супруга ли Гольцмана случайно" | | ||
| 1323
- 11.09.2015 - 10:58
| http://www.yugopolis.ru/news/economi...dvijimost-jile Спрос на рынке жилой недвижимости в Краснодаре во 2-ом кв. 2015г. сократился на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. PS Призываюю некоторых "знатоков рынка" приводить в подтверждение своих озарений приводить доводы в виде ссылок на исследования, экспертные мнения | | ||
| 1324
- 11.09.2015 - 11:02
|
1368-One From >Чукча не читатель, чукча читатель? Цитата:
| | ||
| 1326
- 11.09.2015 - 11:30
| 1363- по статье понятно что на данный момент лучше покупать . | | ||
| 1328
- 11.09.2015 - 12:13
| Цитата:
| | ||
| 1330
- 11.09.2015 - 12:24
| Цитата:
| | ||
| 1331
- 11.09.2015 - 13:15
| Цитата:
| | ||
| 1332
- 11.09.2015 - 13:17
| 1376-Panochka >В случае недвижимости в Краснодаре - нет) | | ||
| 1333
- 11.09.2015 - 13:20
| Цитата:
| | ||
| 1334
- 11.09.2015 - 13:27
| Цитата:
| | ||
| 1335
- 11.09.2015 - 13:39
| Цитата:
| | ||
| 1336
- 11.09.2015 - 13:43
|
1379-Sergius >За 15 сдаются обычные однушки, со старым ремонтом, несвежей мебелью и техникой, без вида на Кубань. С новым недешевым ремонтом, новой техникой и мебелью я сдам ее за 20. А вообще чего вы цепляетесь к копейкам? Допустим пусть даже 15 - получится 2400 тыс/180тыс = 13. Это все равно укладывается в коридор 10-15 для P/R и почти в 2(!) раза отличается от показателя по Москве. Между тем даже по Москве что-то не слыхать про какие-то обвалы цен, а о Краснодаре даже говорить нечего. Цены ниже плинтуса и падать не будут, сами увидите, чего мне вас убеждать) | | ||
| 1337
- 11.09.2015 - 13:44
| Цитата:
| | ||
| 1339
- 11.09.2015 - 13:51
| 1381-NiceRielty >Вы собираетесь в 500 тыщ уложиться "С новым недешевым ремонтом, новой техникой и мебелью"? Да Вы оптимист, батенька!))) | | ||
| 1340
- 11.09.2015 - 14:05
|
1384-Gulynhcik >Ремонт уже успел сделать за 400, нормально вышел, и технику основную успел купить за сотку, не переживайте. До мебели руки не доходят никак, мелочевка там всякая осталась ну соточку-две еще ввалю. Кожаные диваны конечно не буду покупать) Итого примерно так и получается, ну пусть 600, на цифру P/R о которой мы ведем речь это не влияет. Да, предвидя возможные ехидные комментарии поясню - квартиру эту покупал совсем не для сдачи и не для перепродажи. Просто так обстоятельства сложились, нужно было купить. Поэтому просто привел ее в качестве живого примера для расчет P/R. | | ||
| 1341
- 11.09.2015 - 14:08
| 1385-NiceRielty >Да я за вас не переживаю, я за себя переживаю. Видимо у нас с вами очень разные понятия о недешевом ремонте, потому что я сейчас занимаюсь тем же и сумма получается намного выше не то что с кожаными диванами, а ваще без мебели. | | ||
| 1342
- 11.09.2015 - 14:22
|
1386-Gulynhcik >Понятие хорошего ремонта действительно для разных людей разные. Но как отправную точку самого дешевого ремонта можно принять например ремонт под ключ который творит ВКБ в своих блочках. Или например как здесь недавно писали некоторые умельцы умудряются именно для сдачи делать самые дешевый ремонт за 50 тыс. руб. Не совсем представляю себе как это выглядит, но наверное и такое бывает. Поэтому мой ремонт по 8 тыс. за квадрат (работа+материалы+сантехника+двери) в сравнении с вышеперечисленным мне показался вполне себе симпатичным - плитка на полу в прихожей и кухне, санузел в кафеле, натяжные потолки, обои, ламинат в комнате, выводы под сплиты, разводка интернета, спутника, коллективной антенны, ванная, унитаз, выводы под стиралку, кафельный фартук на кухне, разные другие мелочи... Самое главное что делала компания с толковым бригадиром, я там появился только два раза, голова вообще не болела и время свое не тратил. Какая цена за квадратный метр (работа+материалы) получается у вас по вашим прикидкам? Могу дать контакты своих работников если хотите. | | ||
| 1343
- 11.09.2015 - 14:29
| 1387-NiceRielty >Да, если действительно качественно делают, то нормально. У меня получается в полтора раз дороже. Правда я сюда и остекление балконов посчитала. Буду благодарна за телефон. | | ||
| 1355
- 11.09.2015 - 19:13
| Где-то вверху прочитал спор о стоимости аренды жильяс вот голые факты, на 16 этаже ( образцова ФмР) соседи снимают 3 однушки, ремонт таджик - лакшери, вроде и красиво, вроде за 400- 500000р, цены 19, 20, 23 тыс/мес. Друг сдает панельку в конце восточки за 15000...А что больше всего удивило, что съемщики быстро находятся... | | ||
| 1356
- 11.09.2015 - 20:05
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 1357
- 11.09.2015 - 20:34
| На авито полно предложений об аренде. По 12 с нормальным ремонтом завались. | | ||
| 1358
- 11.09.2015 - 20:40
| Все еще считаю, да. Эти цифры говорят о том, что на рынке аренды спрос пока превышает предложение и много приезжих лохов, на которых не грех поживиться) По мере падения уровня доходов аппетиты арендодателям придется по-умерить, как и продавцам. | | ||
| 1359
- 11.09.2015 - 21:53
| О чем вы спорите-(1401)прав,-ливерная,и сырокопченая,а название одно колбаса-как то так. | | ||
| 1360
- 11.09.2015 - 22:17
| 15 для однушки это потолок, чтоб было 20, надо чтоб это был центр и вся в идеале. пустая однушка не в центре будет 12 максимум, а чтоб она была годная для 15, туда надо вложить пару сотен, через 3-5 лет - повторить, потому что быстро убют ремонт, а техника после окончания гарантийного срока сама сдохнет. чтоб 20- сдать наверное можно, но будешь регулярно искать новых, на круг выйдет те же 15, только еще побегаешь. | | ||
| 1361
- 11.09.2015 - 22:45
| На Ъ хорошая статья. Все по делу. Правда одно упускают. В 90е (всего 20 лет назад) недвижимость было единственное, что имело цену. Держать деньги на депозитах выгоднее, бесспорно, но только в краткосрочной перспективе. В долгосрочной (десятки лет) в деньгах опасно, лучше уж недвидимость. Наше население еще помнит грабительские реформы и дефолты, гиперинфляцию и прочее. Может оно конечно не повторится, но страхи очень велики. К тому же цена на квартиры худо-бедно растет, хоть понемногу, если ее просто сдавать, а депозит будет таять с каждыми днем и все меньше будет доход с него. Да, покупка неликвидной недвижимости (то есть не 1к квартиры) автоматом означает, что ты тут собрался жить, в этой дыре, и никуда не денешься уже : ) Боязнь кидалова со стороны правительства единственное, что держит еще рынок недвижимости. Если рассудить здраво и грамотно, квартиру сейчас брать может только идиот. Но вот конкретный вопрос. Если в семье ежемесячно есть 100 тыр "лишних" (т.е. не расходуемых) денег, куда их вложить? В банк? Да ну нафиг. На год-другой можно, процентов срубить, но надолго увольте, при малейшем шухере можно остаться с фантиками, лучше уж недвижимость... Вообще это классика экономтеории: как сохранить капитал? Ответ: никак. Его нельзя хранить долгосрочно, он придет в негодность. Надо чтоб капитал работал. А деньги вообще не должны лежать, функция сохранения богатства не есть функция денег. Но это другая история. | | ||
| 1362
- 11.09.2015 - 23:06
| Цитата:
| | ||
| 1364
- 12.09.2015 - 00:10
| Однушки большие с новым ремонтом и мебелью на Чернобыльцев, до кризиса сдавали 23, сейчас 17-19. | | ||
| 1365
- 12.09.2015 - 11:43
|
Кризис на Кубани разрастется осенью Кубанские бизнесмены и топ-менеджеры ждут повторения сценария «черного декабря» и считают, что этот кризис жестче, чем в 2008-2009гг. Пока недвижимость, туризм, торговля и промышленность падают, Интернету и игорному бизнесу пророчат рост - http://www.dg-yug.ru/rubriki/economy...z-nadezhd.html | | ||
| 1366
- 12.09.2015 - 11:52
|
1408-NiceRielty > вы демагог, выдергиваете слова из контекста и поворачиваете избранные факты как вам выгодно в вашей риелтерской деятельности. за это вас и не любят. сегодня одно, завтра другое... конкретный пример: звонит агентша, говорит, завтра едет из черте-какого-стана семья, им надо срочно показать, ну еще б цену снизить. говорю - не вопрос. естественно никто не приходит. через неделю т же звонит и рассказывает историю 1-в-1. и опять все повторяется. она бы хоть записывала, кому звонит : ) клиентов нет, они просто ищут варианты на будущее, трамбуя продавцов и вешаю лапши на уши жалким остаткам платежеспособных клиентов, которые и 1/10 предложения не покрывают. но это не значит, что я побегу снижать цену двушки до уровня однушки, это значит, что я просто передумаю продавать. так все же, господа экономисты, есть 100 тыр в месяц, куда их деть, чтоб не жалко? на депозит сомнительно (в сбербанке например еще фиг получишь, а за вывод комиссия), да и придется разбивать придется на мелкие депозиты до 700 тыр в разных банках потому как страхование и финмониторинг. золото - смешно. акции? еще смешнее. недвижимость не особо сохраняет капитал. как сохранить деньги на длительный срок (20-30 лет)? умники-теоретики : ) почитайте хоть университетский курс экономтеории, там ясно сказано, что долгосрочно деньги не удастся сохранить ни в чем, если не вкладывать их в производство и не получать от него прибыль. | | ||
| 1367
- 12.09.2015 - 11:57
|
1410-Ujkmwvfy >Занятную статейку вы откопали. И "эксперты" все как на подбор. Вот например: Алексей Пак, управляющий ООО «Пробешка» (сеть заведений «Просуши», «Прокоффе», «Панда Холл», «Панда Бар») Ресторанный бизнес продолжит «схлопываться», слабые игроки уходят, за это лето мы приобрели заведение, которое принадлежало екатеринбургским франчайзи «Суши и Паста», сейчас открываем в «Меге» свое заведение «Просуши». Планируем этой осенью покупать слабых игроков и закрывать свои точки, которые не оправдались по рентабельности – это обычный бизнес-процесс. Жду повторения сценария осени-зимы 2014 г., только в более тяжелом варианте: сейчас люди уже не станут скупать недвижимость, технику, т.к. те, кто имел деньги – уже потратил. Рынок недвижимости ждет крах и передел рынка, по моему мнению. Почему же это крутой бизнесмен, "покупающий слабых игроков" закрыл свое весьма неплохое заведение Pro Sushi на Красных Пратизан? Значит на бумаге он открывает новые точки, а на деле закрывает существующие? Почему в его заведениях как не зайдешь покушать - посетителей раз-два и обчелся? Почему стали экономить на начинке для роллов, ешь и плюешься? А главный вопрос - почему господин ресторатор взялся делать прогнозы по строительному бизнесу? Бизнес-то этот как бы весьма далек от его собственного, с которым он как видно концы с концами еле сводит. Видно вот откуда уши растут у всех этих "прогнозов" - господа прогнозисты реально не понимают разницу между квартирой и тарелкой японского супа. Ну ничего, половина сентября уже прошла, скоро все эти прогнозисты будут иметь возможность убедиться в несостоятельности своих апокалиптических прогнозов. | | ||
| 1368
- 12.09.2015 - 12:02
| Цитата:
| | ||
| 1369
- 12.09.2015 - 12:02
|
1412-NiceRielty > ну-ну, дай бог чтоб было как ты сказал, может и продам по себестоимости квартирку : ) кстати вон рядом сдают двушку за 15 с техникой, какой дурак будет брать однушку за 20? возьмут те, кто деньги не ситает, но сейчас таких по-моем не осталось, все грамотные, будут торговаться за каждый рубль. | | ||
| 1370
- 12.09.2015 - 12:03
| 1413-NiceRielty > та пофиг, все равно мало. мне как-то до лампчоки что 700, что 1400 : ) по делу есть что? | | ||
| 1371
- 12.09.2015 - 12:06
| Жду повторения сценария осени-зимы 2014 г., только в более тяжелом варианте: сейчас люди уже не станут скупать недвижимость, технику, т.к. те, кто имел деньги – уже потратил. Рынок недвижимости ждет крах и передел рынка, по моему мнению. верно, но отчасти. целый год прошел, у многих навернякак появились деньги, остальные же не всю жизнь копили, чтобы осенью 2014 в пьяном угаре их спустить. и да, те, кто спустил тогда, очевидно, лоханулись, если только не купили валюты. | | ||
| 1372
- 12.09.2015 - 14:35
| Цитата:
| | ||
| 1373
- 12.09.2015 - 15:09
| Цитата:
Значит хотите сказать что вторая половина сентября будет совершенно не такой как первая половина и это "всем известно". Да без проблем, подождем две недели до конца второй половины сентября. Только потом имейте смелость не сливаться далеко, а зайти в эту тему и поведать всем про "спад трафика", | | ||
| 1374
- 12.09.2015 - 16:10
| Мне тут щас один риелтер сказал, что берут самое гавняное жилье, в любом районе, лишь бы дешевле. Цена решает все. Фактически цены равняются по самым убогим районам типа побережья московского моря, кругликовской, адыгее и т.п. | | ||
| 1375
- 12.09.2015 - 16:21
| Цитата:
цена чисто за счет локации. | | ||
| 1377
- 12.09.2015 - 22:56
| Цитата:
( у меня теща хороший домик в центре за 10000 сдает, ей просто пофиг на сумму, лишь бы человек хороший был и котов кормил во время) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
