| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | ||
| 761
- 31.08.2015 - 16:43
| 760, а что дальше. год не показатель. Скажите доходность за 3-5 лет. | | ||
| 762
- 31.08.2015 - 16:52
| По недвижимости доход за три-пять лет тоже будем рассматривать или как? ))) Что дальше? Здесь два варианта - либо проскочим тяжелые времена, как кризисные 2008-2009, или ляжет абсолютно всё, включая и банковскую систему. Дома недострои будут стоять, как призраки. Застройщики будут лихорадочно искать новых инвесторов, будущие собственники будут заваливать суды исками, требуя неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию. | | ||
| 763
- 31.08.2015 - 16:54
| Думаю по второму варианту пойдём. Россия никогда раньше с такими санкциями не сталкивалась, вряд ли проскочем. Не вариант. Но я могу и ошибаться. Время покажет. | | ||
| 764
- 31.08.2015 - 18:20
| (762)2008-2009 был общий кризис,и вытаскивал Китай,сейчас в Китае не" АЙС" кризис лично НАШ" обложили нас как волков"плюс знаменитое" импортозамещение"мировой нонсенс по простому"выстрелили себе"в ногу,не хочется быть пессимистом остается уповать на Время-как то так. | | ||
| 765
- 31.08.2015 - 18:21
| Цитата:
Ты купил однушку квадратов 40 в стяжке-штукатурке, рыночная стоимость которой допустим 2 млн. Сделать нормальный ремонт с материалами и сантехникой стоит тысяч 10 за квдарат, итого 400 тыс. Купить технику (сплит, стиралка, холодильник, варочная, духовка, люстры) - еще тысяч 50. Мебель (кухня, прихожая, мягкая) - еще тысяч 50. Итого - твои вложения около полумиллиона. Допустим сдаешь ее ты за 15 тыс. в месяц. Тогда одни только эти вложения ты окупишь через 500/15= 33 мес. = почти 3 года. 3 года ты только отбиваешь в ноль ремонт и технику. А если бы продал квартиру за 2 млн. и положил на депозит то уже заработал бы 600 тыс. руб. за три года. А если ты купил эту квартиру раньше в стройке допустим за 1600 тыс, то продав ее за 2 млн. ты получаешь еще и прибыль 20%. Идем дальше, за 3 года ты отбил ремонт, начинаешь вроде как зарабатывать, например за 2 последующие года ты заработаешь 360 тыс. руб. Но тут прошло уже 5 лет, пора бы обновить ремонт, если не хочешь сдавать ее только бомжам, а может и стиралка поломалась, холодильник навернулся, короче готовь еще тысяч 150. В итоге - за 5 лет ты заработал "чистыми" 200 тыс. руб. имея актив стоимостью 2 млн.руб. Это мизерный доход около 3% годовых. Плюс - дом постарел. Плюс - потратил нервы с квартирантами. Теперь расскажи мне, практик и знаток экономики, какую ошибку видишь в этих цифрах и где здесь "сдавать выгодно нормально получается"? Языком болтать это не мешки ворочать, и даже не квартиры сдавать, правда? | | ||
| 766
- 31.08.2015 - 18:34
| 765 - а если сдавать без мебели, пусть квартиранты приходят со своей, сантехника сейчас не дорогая, унитаз можно за 500 р купить, ванну за 1,500 р, обои дешевые поклеить, линолеум на пол и готово, вложений минимум )))) | | ||
| 771
- 31.08.2015 - 18:58
|
765-NiceRielty >А где вы видели, чтобы квартирантам техники и мебели везли в квартиру на 100 тыс.? У нас квартирантам вся техника обошлась в 35 с мебелью. Новое кому везут? Никому. Старье, которое выбросить жалко. Ремонт на 400 тыр я себе в доме делала. Квартирантам будет вес самое дешевое. Дай Бог, если тысяч на 100. А то на 50 максимум. Квартира на котловане берется за 1500000-1600000. В квартире за 2 млн живут хозяева. | | ||
| 772
- 31.08.2015 - 19:04
| Цитата:
| | ||
| 773
- 31.08.2015 - 19:06
| 760-Ujkmwvfy >вот уж и не факт..., думаете что ровно через 1 год 31го августа доляр будет 140р?)), валюта была хороша, пока росла, сейчас рост явно остановился и смысла сидеть на мешке с зелеными бумажками не особо видно..), тем более глупо их хранить закопанными в огороде, чем более менее стабильный банк вас не устраивает?, если начнутся загибаться крупные банки , то хана будет всем и вся , .., ну смоетесь вы с банкой баксов вы за границу, но там она как была банкой с баксами так и останется банкой с баксами она никак не станет 2мя 3мя банками, а наоборот будет уменьшаться в объеме, это я все к тому баксы хороши лишь тогда , когда их в нужный момент материализуешь во что либо , а сидеть на мешке баксов и думать что ты богат верх тупизма) | | ||
| 774
- 31.08.2015 - 19:36
| 771 - согласен на все 100%, с женой двушку сдавали - прибыль была хорошая, рубли сразу переводил в валюту, которая сейчас выстрелила. | | ||
| 775
- 31.08.2015 - 19:36
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 776
- 31.08.2015 - 19:38
| 772 - вы хотите превратиться в интернет-хомяка? Повторяю против России ранее подобного рода санкции никогда не вводили. Если вы не согласны - опубликуйте дату, когда раньше с такими санкциями нашец экономике приходилось иметь дело, жду. | | ||
| 778
- 31.08.2015 - 19:40
| 775 - косметический ремонт двушки вместе с мебелью обошёлся нам в 75.000 р, мебель старая, телевизор цветной, плита была куплена за 2,500 р, холодильник с дачи привезён..... Как-то так. | | ||
| 780
- 31.08.2015 - 19:43
| двушку сдавали за 18.000 р в месяц, квартирантов выгодно держать, но делать это надо с умом)))) | | ||
| 781
- 31.08.2015 - 19:44
|
775-NiceRielty >не реально видел объяву раньше ремонт в 1нухе от 60тр а че если для чужих людей, то пофиг... Мамашка знатный плантатор пишет так как у этой кугутки не одна хата сдается) не поверишь сам не знал раньше, но оказывается даже фирмы есть в Краснодаре продают старую бытовую технику и мебель)) | | ||
| 783
- 31.08.2015 - 19:48
| Цитата:
годы сталинской индустриализации конец 30-40-х годов. ну так на вскижку. а сколько вам лет 25 и вы не получили крепкого советского образования и нахватали по вершкам? | | ||
| 785
- 31.08.2015 - 19:52
| 783 - 1975 год это СССР, а не Россия. Вы что хотите экономику СССР сравнить с российской? Лучше не надо. | | ||
| 789
- 31.08.2015 - 20:12
| Цитата:
| | ||
| 790
- 31.08.2015 - 20:12
| Цитата:
доходность аренды 5-8 процентов . посчитано сто пятьдесят раз. а замусорите квартиру бабушкиным хламом ваши квартиранты от вас сбегут к успешным конкурентам за ту же цену.рынок большой .предложений валом | | ||
| 792
- 31.08.2015 - 20:21
| 788 - вы опять ничего не поняли, учу вас, учу. Бестолку. При чём здесь доллар? Недвижимость в цене падает потому что спроса нет, а спроса нет, птому что народ беднеет, доходы 9 месяц подряд снижаются, такого не было в кризисные 2008-2009 годах. И кстати кто вам сказал, что у меня есть доллары? ))) Я держу свои активы в другой валюте, инвестор никогда все карты не открывает)))) | | ||
| 794
- 31.08.2015 - 20:26
| 792-Ujkmwvfy >спрос есть, просто строек много, но в рублях нихрена не падает недвига я просто не представляю такого продавца который отдаст хату за меньше чем брал, да еще и в рублях ну где такие идиоты появятся вы уж свистните)) | | ||
| 795
- 31.08.2015 - 20:30
| 794 - кстати вас не смущает, тот факт, что в этой ветке в своих прогнозах на сентябрь месяц я указал коридор по доллару 60-68, а вы советуете мне куда-то там бежать )))) Неужели до сих пор не поняли ничего? )))) | | ||
| 803
- 31.08.2015 - 20:47
| 795-Ujkmwvfy > да и хрен с ним с сентябрем когда баксы то менять ?)), ну скажем бакс перевалит 100ку или нет?) мне просто не понятно, если от бакса не ждать роста как было последний год то фили вообще в нем сидеть ну прирастет он % на 10-15 станет не 60, а 70р потом опять припадет нефть долго держать ниже 40кета никто не будет нафта уже практически на дне соответственно рубль то же, резко в низ его может погнать лишь майдан в России либо смерть вождя...) | | ||
| 806
- 31.08.2015 - 22:10
|
Делали в однушке ремонт за 30 тыр, но то было несколько лет назад и своими силами, только на метариалы потратились. Цена аренды за счет этого выросла с 8 до 1 тыр. С учетом того, что затея заняла больше месяца, ремонт окупился года через 2 только, а если учесть свою работу - то через 3. В общем ремонт это просто форма налога на имущество получается. И да, все самое-саое дешевое и отстойное туда, потому как не окупится если стиралку-кондиционер да новую мебель. Бытовая техника окупается пару лет, да еще есть риск поломки, новое брать вообще не вариант. А мебель квартиранты ушатают за 3-5 лет, потом будешь искать новых, да уже не найдешь за ту цену т.к. квартира уже "не торт", либо опять делай из нее конфетку, либо так сдавай. Разумный компромисс нужен: приводить ее ровно в такое состояние, чтобы не совсем бомжи приходили, но и не бизнес-класс : ) Не понимаю чем думают те, которые делают понтовый ремонт и сдают на длительный срок, по-моему там только посуточно втридорога можно сдать, и это нужна обязательно квартира в центре в районе транспортных узлов. 803-dodik > вангую что попрет бакс ввысь до конца года, весной подупадет. | | ||
| 807
- 31.08.2015 - 22:18
|
792-Ujkmwvfy > Недвижимость в цене падает потому что спроса нет Понимаешь, недвижимость это не пакет с молоком, которое прокисает, не машина, которая просит есть и не электроника, которая через год устаревает. Если совсем все плохо будет, ну продадут по себестоимости, ну может чуток в минус, ну и что? Пока сдается хоть как-то, будут сдавать, а не фиксировать потери. Если нет денег - значит не будут покупать - значит не будут продавать. Только и всего. Рынок недвижимости всегда был на стороне продавца. Сейчас это правило почти рухнуло, но только почти. Пока еще необратимого ничего не случилось. Не ясно, как будет, сейчас стоим на распутье, подождем годик-другой... Если недвига вконец рухнет, россияне потеряют последнее средство сохранть сбережения. Разве только твои баксы останутся, но экономтеория учит, что долгосрочно не сохранить капитал ни в какой валюте. | | ||
| 808
- 01.09.2015 - 06:39
|
Жилье без альтернативы На вторичном рынке выросло число альтернативных сделок и прямых обменов. Доля альтернативных сделок на вторичном рынке выросла до 80%. У людей почти не осталось свободных денег, а ипотека для готового жилья по-прежнему остается непривлекательной. Доля альтернативных сделок — когда при покупке новой квартиры сначала продается старая — выросла до 70–80% на рынке вторичного жилья в Москве - http://www.gazeta.ru/realty/2015/08/31_a_7732427.shtml | | ||
| 809
- 01.09.2015 - 06:42
|
803 - если вам потребуются рубли этой осенью советую дождаться ноября месяца. Именно в ноябре снова будет шторм на валютном рынке. Мы можем по баксу сходить на 80 и даже на 90. Ноябрь, декабрь и январь 2016 будут сложными для нашей экономики. Всё "веселье", увы, ещё впереди. | | ||
| 810
- 01.09.2015 - 08:24
| Если вспомнить 93-99 годы глубокого кризиса, тогда недвижимость единственное, что было в цене. Вопрос: почему сейчас падает??? Неужели так много понастроили и так сильно выросло предложение? В 90е денег не особо у населения тоже не было. Потом из-за ипотеки начинаю с 2000 к 2008 случился еще один мелкий кризис сроком на пару лет, потом ипотеку стали снова давать и почти вернулось обратно к 2015 году, а потом что? Ипотеку тоже перестали давать и брать. Если разницы нет, то по опыту 2008 года можно сказать что недвижимость рухнула быстро и потом пару лет не росла, после чего стала расти как обычно. Соответственно к 2016 году потихоньку все должно вернуться, если только ничего особого опять не случится. То что "денег нет" - их всегда нет, если бы было иначе, экономика развивалась бы по другим законам. Денег стало меньше, факт, но они есть, вопрос в том, что почему-то не спешат вкладывать в недвижимость. Еще в конце 2014 разобрали все что можно и нельзя, опасаясь дефолта, соответственно планы на 1-2 года вперед могли быть поспешно выполнены... но тогда застройщики отожрались и, если не спустили все бабки на блэкджек и шлюх, должны были создать резервы, соответственно локальные (в пределах года) колебания им до лампочки. Кроме валютных предсказаний есть мысли по делу? | | ||
| 811
- 01.09.2015 - 09:04
| 810- Падает спрос но не цена на квартиры. Многие частные инвесторы ушли из рынка, цены на аренду недвижки упали и если зимой люди сделали депозит под 15-17 % , то это выгоднее и без головняков с ремонтом и сдачей квартиры. Имхо. | | ||
| 813
- 01.09.2015 - 09:42
| ИМХО: чтобы квартиры начали продавать за бесценок, нужно что-то совсем страшное, типа тотального дефолта, революции, войны и т.п. Только тогда бедные люди, чтобы прожить, будут продавать свою недвижимость более богатым за гроши. До тех пор не вижу смысла сливать за бесценок. Вот есть у меня квартира, и нехай стоит, хоть и денег не приносит, так есть не просит. Авось когда-нибудь продастся. А вот если работы не будет, продукты в 5 раз подорожают, враги захватят город, тогда да, придется расстаться с квартирой хоть за булку хлеба. | | ||
| 814
- 01.09.2015 - 09:54
|
Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2015 года. Нефть по $50 и доллар под 70 рублей не оставляют ценам на жилье шансов на рост. Начало нового делового сезона московский рынок недвижимости встречает при негативном макроэкономическом фоне. Если к осени 2009 года, после прежнего кризиса, все макроэкономические показатели уже уверенно вышли в рост и кризис начал уходить в прошлое, то на этот раз мы наблюдаем, по сути, развитие новой волны негатива. Примечательно, что в центре внимания теперь уже даже не ситуация вокруг Украины, а нефть по 50$, доллар под 70 рублей, рост цен на продукты питания и другие товары первой необходимости, а также постоянные встряски на мировых финансовых рынках, не способствующие восстановлению экономического роста. Неудивительно, что такое положение дел вовсе не способствует росту платежеспособного спроса в недвижимости. В течение августа цены на квартиры в Москве продемонстрировали полную неспособность отыгрывать ослабление рубля даже частично. Если в конце 2014 года стоимость квадратного метра попыталась подрасти вслед за долларом хотя бы отчасти, то теперь при существенном росте курса рублевые цены с трудом балансируют на прежнем уровне, а в долларовом выражении стремительно снижаются - http://www.irn.ru/news/102107.html | | ||
| 815
- 01.09.2015 - 09:58
|
«Аякс-Риэлт» пышет оптимизмом: «Потребители из-за слабеющей валюты стремятся быстрее принять решение о покупке квартиры – за несколько дней, недель. Раньше в среднем — за 2-3 месяца. Люди боятся обвала экономики», — пояснил он. В то же время эксперт отмечает, что нынешняя ситуация не сравнима с ажиотажем декабря 2014г., когда, по его словам, «у застройщиков буквально стояли очереди за квартирами» - http://www.dg-yug.ru/rubriki/news/79...i-kvartir.html Осень пришла. Через месяц выйдет статистика за сентябрь, вот тогда и посмотрим оправдается оптимизм наших местных агентств по недвижимости или нет. | | ||
| 816
- 01.09.2015 - 10:15
| Спад по всем "фронтам"потребления это очевидно но все ровно добавляют %,-отбить инфляцию действительно(УМОМ РОССИЮ НЕ ПОНЯТЬ)-как то так. | | ||
| 817
- 01.09.2015 - 11:38
| В августе именно инвестиции в недвижимость стали худшими за весь месяц - ЛУЧШИЕ И ХУДШИЕ ИНВЕСТИЦИИ В АВГУСТЕ http://rbctv.rbc.ru/archive/utro/562949996919307.shtml | | ||
| 818
- 01.09.2015 - 11:46
| Сегодня худшие, завтра лучшие, сегодня падает, завтра будет расти.... ква! ква! | | ||
| 819
- 01.09.2015 - 12:00
| Завтра,будет лучше!,чем послезавтра.(УКЛЮЕВ) | | ||
| 820
- 01.09.2015 - 12:07
|
Кризис будет нарастать, грядут потрясения во всех рынках https://youtu.be/3g9HgwbNNNo | | ||
| 821
- 01.09.2015 - 12:26
| Риелтор даёт несколько советов тем, кто вынужден выйти на замерший рынок недвижимости с предложением этой осенью. Сентябрь — традиционно один из самых активных месяцев на рынке недвижимости. Растет количество сделок, устанавливаются новые цены. Ждать ли чего-то подобного в этом году, спросил Sobesednik.ru у генерального директора группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко. — Резкое оживление мы вряд ли увидим. Макроэкономический фон пока серьезно не улучшился, и даже рост курса доллара, который в прошлом году вызвал ажиотажный спрос, сейчас практически никак не сказывается на ценах на квадратные метры. Активность на рынке недвижимости низкая, и, вероятно, цены продолжат пятиться назад, но не явным способом — с переписыванием ценников и объявлением новых цен, а путем предоставления скидок и торга. — Что делать тем, кто планирует покупать или продавать квартиру сейчас? — Тем, кто хочет купить, — искать. Недвижимость требует анализа предложений, времени на поиски своего варианта. Продавцам надо понимать, что если они хотят продать сейчас, то нужно быть готовыми предоставить скидку либо не продавать пока вообще. Ориентироваться на докризисные цены нет смысла. Платежеспособный спрос за последний год существенно снизился — упали доходы, зарплаты, бонусы. Кто-то вообще потерял работу или большую часть своего заработка. У многих уже нет прежних финансовых возможностей. А у кого они есть, видят достойные альтернативы сохранения и приумножения своих средств — валюта, банковские депозиты. Так что повторение бума на рынке недвижимости в нынешних условиях вряд ли возможно - http://sobesednik.ru/nedvizhimost/20...osti-etoy-osen | | ||
| 822
- 01.09.2015 - 12:46
|
Тем, кому деваться некуда и срочно надо покупать жильё советую использовать для поиска ЖК данный интернет-ресурс: https://clck.ru/9aG88 НОВОСТРОЙ.РФ безумно удобный ресурс. | | ||
| 823
- 01.09.2015 - 12:53
| 822-Ujkmwvfy >фиговый ресурс там даже горячего ключа нет. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
