| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | ||
| 5401
- 04.10.2016 - 11:16
|
5416 - странно вкладывать деньги в то, что дешевеет. И не один уже год. В то, что не покрывает даже текущей инфляции. Вот это странно. Странно верить в рубль, когда производство в стране загнулось давно, когда страну обложили санкциями и каждый месяц их ужесточают. Странно верить в то, что недвига будет дорожать. При заморозке зарплат на 2017-2019 годы. Вот это всё странно. :) :)
Отредактировано Ujkmwvfy; 04.10.2016 в 11:18. Причина: ошибка | | ||
| 5402
- 04.10.2016 - 11:36
|
5409-Ujkmwvfy > исходя из приведенной таблицы наличные доллары (под подушкой) принесли доход 16% за год, а депозит в долларах ( в банке) 29%. Кто-нибудь знает банки где принимали вклады долларов под 13-14% ( 29-16) очень сомнительно. В 2015 под 4-5% в валюте встречал, но не 13% годовых | | ||
| 5408
- 04.10.2016 - 18:41
|
5408-Ujkmwvfy > Николай Усов (он же гольцман), над твоими валютными прогнозами смеются "даже тапочки" http://www.banki.ru/forum/?FID=35&MI...message3642093 LdfrfgbnfyF, 10.04.2015 21:20 "1 июня 81 рубль будет по баксу. Скриншот делайте" Курс на 01/06/2015 - 52,9716 Курс на 01/06/2016 - 65,9962. | | ||
| 5411
- 04.10.2016 - 21:25
| У гольцмана к концу этого года нефть должна стоить 15 $ , квартира - 8 тыс $ , $ - 100 руб + . По ходу с прогнозами печаль, начал кивать на 17-19 год :) | | ||
| 5413
- 05.10.2016 - 00:41
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 5414
- 05.10.2016 - 01:40
| Это в 2014 у него было 600 тыс , курс упал , инфляция = тыс 400 - профит 100 к уже норма , тем более для колюни. | | ||
| 5415
- 05.10.2016 - 15:07
|
Камрады, все пропало, гольцман выставил на продажу 8 соток под ИЖС в пос. Индустриальном за 1000 тыс. рублей. Цитата:
Теперь ему хватит на однушку в краснодарском гетто. Коля, сам сидишь в недвижке, а гражданам предлагаешь покупать фантики иностранных государств. | | ||
| 5416
- 05.10.2016 - 15:19
| Или баксов накупит или уедет на ПМЖ в США))) или одновременно | | ||
| 5417
- 05.10.2016 - 17:20
| Цитата:
| | ||
| 5418
- 05.10.2016 - 17:24
| http://realty.dmir.ru/articles/37721...ampaign=realty -Аттестация риелторов | | ||
| 5419
- 05.10.2016 - 18:02
|
На Юге России просрочка по ипотеке опередила рост объемов кредитования По словам директора краснодарского филиала «БКС Премьер», рост просрочки объясняется тем, что социально активная группа населения, которая брала займы, в последние три года перестала получать доход. http://kuban.rbc.ru/krasnodar/04/10/...f335?from=main | | ||
| 5420
- 05.10.2016 - 18:34
| Цитата:
| | ||
| 5421
- 05.10.2016 - 18:43
| 5436-rusik >тоже встречал не раз при сдаче в аренду мое об'явление скопированное вместе с фото предлагаемое от имени риелторов. Но почему то в итоге всегда сдаю сам в основном через авито, но есть еще с десяток сайтов, где размещаюсь. Сейчас люди более прагматичны и менее боязливы и нехотят переплачивать комиссию риелтору, пытаясь договориться самостоятельно. | | ||
| 5423
- 06.10.2016 - 07:40
|
Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 06.10.2016 http://neagent.info/realty/statistic/prodazha/ Однушки и двушки дешевеют :) "Жестко" | | ||
| 5425
- 06.10.2016 - 07:47
|
Недвига обречена. Неактивище полное :))) Дохода никого! Скоро налог исходя из кадастровой стоимости ВСЕ платить будут. Так что не стоит набирать квадратные метры. Будете в ближайшем будущем фиксировать одни убытки. Что касается валюты. То 06.10.2014 бакс стоил 39,6980 - http://base.garant.ru/555501/ Сегодня он стоит чуть дороже 62. Недвига вам такой доход принесла с октября 2014? Нет, конечно. Тогда чего спорить. Я то дачу продал и купил евро по 44. Сейчас еврик торгуется чуть дороже 70. Опять в плюсе. А дачи в Елизаветке как стоили сущие копейки, так и стоят. :) Вся арифметика :)) Учитесь дети :)))) | | ||
| 5426
- 06.10.2016 - 10:09
| судя по neagent, цены на вторичку с 14 года поднялись, но опять же в норм районах, а в районе понаехов к сожалению цены не радуют, да и конкуренция высока. Только обдэшные блочки, благодаря тому что быстро строятся получаются немного выгоднее депозита. | | ||
| 5427
- 06.10.2016 - 10:35
| Недвижимость можно покупать, если жить негде. А инвестировать в квадратные метры не стоит. Экономика трещит по швам. Зарплаты на 2017-2019 годы заморозили. Повышают акцизы, увеличивают налоги.... Вводят новые сборы, к примеру курортный. Короче бюджет трещит. В таких условиях выгоднее держать деньги в валюте. Ибо нас впереди ждут новые санкции и новая волна девальвации рубля. Нефть выше 55 не пойдёт. Не для того США затевали всю эту кухню, чтоб чёрное золото так быстро стало дорожать. Санкционная война только набирает обороты. В 2017 Резервный фонд уйдёт в ноль. Останется две кубышки. В таких условиях только глупый будет смотреть в сторону недвиги. Не хочу более гутарить на тему, что выгоднее сейчас: вложение в валюту или недвигу? Ответ очевиден. | | ||
| 5428
- 06.10.2016 - 11:31
| Ты уже 2 года гутаришь , не один прогноз не сбылся, анАлитег .... | | ||
| 5429
- 06.10.2016 - 12:34
| Сейчас идет последний месяц, когда можно демонстрировать активность на площадке, потом до конца апреля можно лечить о сезонной приостановке строительства, многие на это ведутся. Поэтому серьезных колебаний цен до мая 2017 не будет. Зато будет много псевдодисконтов и скидок, неплохо привлекающих влошенцев зимой. Количество их коррелируется с колебаниями валют и всепропальщецкими настроениями))) Так что много интересного еще увидим. | | ||
| 5430
- 06.10.2016 - 14:26
| Цитата:
| | ||
| 5431
- 06.10.2016 - 14:41
|
Я обычно на глупые выпады не отвечаю, но это исключение :) Ибо товарищ явно не в себе. Справка - Новый порядок расчета налога на имущество приведет к значительному росту платежей - Россияне стали получать квитанции с налогом на имущество. С этого года его начисляют по кадастровой стоимости вместо инвентаризационной. Платежи ощутимо вырастут, при этом проведенная за последние несколько лет кадастровая оценка зачастую оказывается даже выше рыночной. В этом случае юристы рекомендуют обратиться в суд. Уже есть прецеденты, когда оценку и размер налога удалось снизить до 70%. С этого года россияне должны оплачивать имущественный налог по новой схеме. Главное новшество — теперь, как правило, налог будет взиматься не с инвентаризационной стоимости имущества, а с кадастровой, которая значительно выше. Налогоплательщики уже успели изрядно поволноваться, поскольку рассылка платежек существенно затянулась. Если раньше квитанции приходили летом, то в этом году многие их получили в конце сентября. Как признались сотрудники одной из налоговых инспекций, ждали, пока окончатся выборы в Госдуму. «Не исключено, что в этом году перенос рассылки связан с выборным сезоном. Налоги, особенно если они повысились, это всегда раздражающий население фактор, который в электоральный период властям ни к чему», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Действительно, новые правила налогообложения могли вызвать раздражение. Физические лица, владеющие недвижимостью, обязаны ежегодно платить сумму, равную 0,1% от кадастровой стоимости объекта. В отличие от инвентаризационной, кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, а значит, чем дороже собственность, тем выше налог придется заплатить. Новые правила исчисления налогов сильнее всего ударят по небогатым владельцам дорогих квартир, полученных в наследство. «Например, налог на трехкомнатную «сталинку» в районе метро Фрунзенская площадью 70 кв. м к 2020 году возрастет до 50 тыс. руб.», — говорит Литинецкая. Читать далее - https://m.gazeta.ru/business/realty/...10228757.shtml | | ||
| 5432
- 06.10.2016 - 14:44
| В Краснодаре новые платежки будут приходить с 2017, если мне не изменяет память. Так что те, кто набрал квартир окажутся весьма в затруднительном положении. | | ||
| 5433
- 06.10.2016 - 14:52
|
5447-Ujkmwvfy >Товарищ, ты открывай и читай налоговый кодекс, а не статьи какой-то Литинецкой)) И приводи примеры налогов на обычные краснодарские квартиры, а не на жилье в центре Москвы))) Мозги ты никому не запудришь)) Пример - квартира имеет кадастровую стоимость 3 млн. рублей. Налог будет - 0,1% равно 3 тысячи рублей в год. Страшные деньги. И то - такой налог начнет приходить только в 2020 году. А до 2020 года начиная с 2016 года налог будет только приближаться к планке 0,1% кадастровой стоимости, повышаясь на 20% в год. Бреши дальше)) | | ||
| 5434
- 06.10.2016 - 14:57
| Минфин предложил ввести налог на неоформленную недвижимость. Минфин предложил меру для борьбы с ситуацией, когда граждане не оформляют в собственность здания на своих участках, пишет «Коммерсантъ». Она заключается во введении налога на имущество http://realty.rbc.ru/news/57f5e3cb9a794776da8f66c7 | | ||
| 5435
- 06.10.2016 - 15:07
| Цитата:
Тема этих изменений в налогообложении активно муссируется в СМИ аж с 2013-2014 годов, закон приняли в 2014, вступил в силу в 2015, погуглите, об этом давно все знали и знают, ни для кого это не является неожиданностью. Так зачем же было специально якобы ждать окончания выборов чтобы разослать квитанции?))) Тем более суммы в квитанциях - выросли незначительно) Тем более - какие бы квитанции там не пришли, итоги выборов были и так известны) Хватит вешать лапшу людям вашими цитатами из желтых газетенок))) | | ||
| 5436
- 06.10.2016 - 15:09
| 5450-romulll >Минфин сейчас столько бреда предлагает, новости слушайте. Очень многие из его "предложений" не будут приняты Правителством. | | ||
| 5437
- 06.10.2016 - 15:14
|
5450-romulll >Рома, а ты зачем привел эту новость, какое отношение она имеет к теме? Построил частный дом - будь добр оформи на него право собственности и будь добр раз в год плати за него копеечный налог на недвижимость, а не уклоняйся от него. Что плохого ты увидел в предложении Минфина? И как это повлияет на стоимость жилья? Разве что только в сторону удорожания на сумму копеечного налога?) | | ||
| 5439
- 06.10.2016 - 20:55
|
Что гольцам, что рома постят либеральные набросы по налогу на имущество физических лиц. В теме уже приводились расчеты по предельным суммам исчисления налога на имущество на примере Краснодара. Шоры и либеральный бред в мозгах не позволяют им критично оценивать информацию и пользоваться первоисточниками. http://base.garant.ru/10900200/52/ - НК РФ, глава 32. Налог на имущество физ.лиц. Срок уплаты налога - не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст. 409 НК РФ). Цитата:
В связи с переносом срока уплаты физическими лицами имущественных налогов (не позднее 1 декабря) налоговые уведомления будут сформированы и направлены, в том числе размещены в электронном сервисе официального Интернет-сайта ФНС России "Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц", не позднее 18.10.2016. | | ||
| 5440
- 07.10.2016 - 06:01
|
Вторичный рынок: цены снизились более чем в половине российских городов Начало делового сезона не принесло сколько-нибудь заметного оживления на рынке вторичного жилья. К этому выводу пришли специалисты федерального порта «МИР КВАРТИР», изучив динамику цен в 61 городе России. По итогам III квартала несущественная положительная коррекция отмечена в 34 населенных пунктах. С начала года в относительном плюсе всего 11 городов. Единственный город, где ценник растет на глазах, — это Сочи. http://journal.mirkvartir.ru/analyti...iskih-gorodov/ Динамика цен на вторичном рынке по городам России Краснодар Ср. цена, руб./кв. м 56465 Прирост за III квартал 0,1% ("бурное подорожание") :) Прирост с начала года −2,9% Ср. цена квартиры, руб. 3280106 Прирост за III квартал −6,8% Прирост с начала года −6,1% (а вот это уже серьёзное снижение, плюсуйте к этой цифре инфляцию в 6% и получим снижение на 12%). Ну что выгодно вкладываться в краснодарскую недвижимость? Или и федеральному порталу "Мир квартир" нет доверия? :) | | ||
| 5441
- 07.10.2016 - 06:04
|
Что касается налога исходя из кадастровой стоимости жилья. Я не ошибся. На Кубани с 01.01.17 налог на имущество физических лиц будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости - http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ews&Itemid=103 | | ||
| 5442
- 07.10.2016 - 06:06
|
Ещё прочтите статью об этом в Коммерсанте и хорошенько подумайте стоит ли скупать недвигу на Кубани, да и вообще - Кадастр с плюсом. Новый порядок исчисления налога на имущество на Кубани вводится с 2017 года. Исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости будет введено на Кубани с 1 января 2017 года. Ранее выплата рассчитывалась по инвентаризационной стоимости недвижимости. Ожидается, что нововведение позволит региональному бюджету в 2018 году получить дополнительно 300 млн руб. При этом, по оценке специалистов, сумма налога для владельца жилой недвижимости возрастет в несколько раз. Тем не менее эксперты считают, что это не вызовет в Краснодарском крае сколь-нибудь значимого негативного резонанса http://kommersant.ru/doc/2979508 | | ||
| 5443
- 07.10.2016 - 06:12
|
Рост налога на недвижимость для многих краснодарцев станет тяжелым бременем. Они уже сейчас задолжали за услуги ЖКХ 1 млрд рублей - http://www.dg-yug.ru/rubriki/world/8...rd-rublej.html Долг жителей Краснодара за коммуналку вырос до миллиарда рублей. Почти у 3 тыс. неплательщиков из домов УК «ГУК-Краснодар» заблокированы банковские карты, еще на 16 тыс. жителей готовятся материалы в суд. За последний год долг краснодарцев за жилищно-коммунальные услуги вырос. По домам УК «ГУК-Краснодар» сумма неплатежей свыше двух месяцев достигла 630 млн, а в целом по городу превысила миллиард рублей. Материалы примерно на 180 млн рублей (на жителей почти 3200 квартир) находятся на исполнении у судебных приставов. В числе действенных мер, применяемых ими — блокировка банковских карт. На сегодня эта санкция применяется к жителям 2,9 тыс. квартир: все поступления на счета, в том числе зарплатные, автоматически перечисляются в счет погашения долга. Кроме этого должникам ограничивают выезд за границу — при наличии долга более 10 тыс. рублей. Горожане, которые не могут выплатить всю сумму сразу, могут заключить соглашение о реструктуризации неплатежей. На данный момент такие соглашения заключены с жителями почти 200 квартир, задолжавших около полутора миллионов, сообщает пресс-служба «ГУК-Краснодар». Помимо судебной работы в Краснодаре продолжаются отключения электроэнергии у неплательщиков: на сегодня без света из-за долгов живут в 70 квартирах. А в ноябре в ГУК-Краснодар возобновят ограничения канализования: составление списков идет полным ходом. Если раньше некоторые жители могли при помощи специалистов обходить блокировки, новый тип заглушек устроен таким образом, что устранить его невозможно, а значит пользование санузлом для таких квартир будет значительно затруднено. | | ||
| 5444
- 07.10.2016 - 06:14
|
Кто до сих пор верит в бурный рост цен на недвижимость - прочтите эту статью: "Обвал доходов россиян достиг рекорда за 8 лет" - http://www.finanz.ru/novosti/lichnyy...let-1001405993 Падение уровня жизни в России вновь ускорилось. Как сообщил в понедельник Росстат, в августе реальные располагаемые доходы населения рухнули на 8,3%. Зафиксированный провал стал вторым крупнейшим за всю историю доступных на сайте Росстата данных. Резче уровень жизни в РФ, согласно официальной статистике, падал лишь в декабре 2008-го года, когда на фоне обвала рубля и оттока капитала, россияне стали беднее в среднем на 10,8%. В этом году доходы граждан падали на 7,3% в июле, 4,8% в июне, 6,2% в мае, на 7,1% в апреле, на 1,3% в марте, на 4,3% в феврале и на 5,8% в январе. Реальные располагаемые доходы - это деньги, которые остаются у человека на руках после обязательных платежей и могут быть потрачены по собственному усмотрению или отложены на черный день. По данным Росстата, за прошедший месяц средняя по стране зарплата составила 34,1 тысячи рублей. В годовом выражении она выросла на 5,8%. Впрочем, даже этот скромный прирост сгорел в инфляции, составившей 6,8%. В результате в реальном выражении - то есть с корректировкой на рост цен - реальные зарплаты снизились на 1%. Среднедушевой доход тем временем начал падать даже в номинальном выражении - на 1,1%, до 30,9 тысячи рублей. Реальные доходы падают 22-й месяц подряд. За это время, по оценке Высшей школы экономики, накопленным итогом их уровень снизился почти на 20%. При этом света в конце тоннеля не видно, и формируется порочный круг, отмечают эксперты Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА). "Падение реальных расходов одних экономических субъектов ведет к падению доходов других, а последние, сокращая потребление, стимулируют дальнейшее падение доходов первых», - говорится в докладе. По мнению экспертов АКРА, снижение реальных доходов граждан РФ продолжится еще три года - в 2016-м оно составит 4,1%, в 2017 году - на 1,1%, в 2018 году - на 0,8%. Затем начнется их вялый рост, который, впрочем, не сможет компенсировать предыдущие потери: он составит 0,6% в 2019 году и 1,1% - в 2020-м. Ситуация с доходами населения хуже, чем прогнозировалось, заявил 8 сентября директор сводного департамента макроэкономического прогнозирования Минэкономразвития России Кирилл Тремасов. По его словам, падение реальных располагаемых доходов по итогам года будет почти вдвое выше, чем предполагалось изначально и составит 4,7-4,9% против 2.8% | | ||
| 5445
- 07.10.2016 - 06:51
|
Покупатели пришли за московскими квартирами Спрос на столичном рынке жилья бьет рекорд, но новые проекты тянут цены вниз. Третий квартал на столичном рынке жилья выдался нетипичным. Несмотря на сезон отпусков, активность покупателей оказалась выше ожиданий, что позволило застройщикам выполнить план по продажам и с наступлением сентября заявить о повышении цен. В целом рынок продолжал активно пополняться новым предложением, которое все больше стало смещаться в сторону более бюджетного жилья. В приподнятом настроении завершил III квартал и рынок вторичного жилья, который также не обошел стороной повышенный спрос. Нетипичная для лета покупательская активность значительно снизила предложение, которое к концу лета упало более чем на 8% – впервые за последние пять лет. Конечно, от прихода осени ждали еще большего. Но с наступлением сентября, по оценкам риэлторов, произошло «исключительное явление» – покупатели вдруг ушли. В итоге в нынешнем сентябре вторичный рынок получил отрицательную динамику спроса, которая в последний раз была зафиксирована в сентябре 2008 . http://www.vedomosti.ru/realty/artic...-za-kvartirami | | ||
| 5446
- 07.10.2016 - 09:10
| Цитата:
Кадастровая стоимость - это просто напросто рыночная стоимость. Исходя из которой будет налог. Просто и справедливо. Ты сколько сотен страниц форума собираешься еще заспамить "новостями" об этом копеечном налоге? | | ||
| 5447
- 07.10.2016 - 10:38
|
хотел я купить однуху. Нашел готовое за 2400 и стройку со сдачей 8 мес за 2250. Ессно НСИ, ессно предчистовая, т.е. на ремонт с мебелью/кухней под сдачу еще 250 надо. Со вторым не получилось - люди не захотели через ячейку, а я не захотел через расписку :) Нотариусы не взялись. В итоге все остались при своем. Потом поговорил с двумя "успешными" гламырными снимающими квартиры дэвушками. Обе снимали за 17-18 плюс коммуналка. Переехали в интересующий меня район и сняли квартиру в трехлетнем! (то бишь обжитом и без ремонтом под ухом) с мебелью за 14 плюс коммуналка. То есть, я должен потратить около 2600000 и кучу нервов/времени на подготовку и получу при хорошем раскладе 150000тр/год. Минус амортизация, где-то 10000р/год. Итого 140000р. Что составляет 5,38% годовых с головняком. Тогда как в "открытии" вклад "туда-сюда" 7,5% Сижу, чешу репу, надо мне это оно... Вот и все инвестиции :) | | ||
| 5448
- 07.10.2016 - 10:40
| 5463-k0t > а, да, еще налоги забыл :) кадастровый и за сдачу недвиги. В итоге максимум 4,5% годовых. Оно мне надо? | | ||
| 5449
- 07.10.2016 - 10:46
| 5463- так оно и есть, и у вас еще риск неплатежей и бетонная клетка, постоянно сосущая деньги. А в ситуации квартиранта, самое худшее - хозяин не станет возвращать залог, но многие сдают и без него или 5-6 тыр. потери конечно огромные) Цены не понижают потому что многие берут для себя, таков менталитет у граждан - без своей конуры и автоведра я неуспешен))) Пусть все в кредит и ипотеку, которая оставит вас с голой жопой, но чтобы свое! Так что на этом играют сейчас продаваны, в том числе и в упомянутой вами конторке. | | ||
| 5450
- 07.10.2016 - 10:58
| Цитата:
Я считаю что не упадут. | | ||
| 5451
- 07.10.2016 - 11:25
|
5466-100 метров > это пример того, как думает мелкий инвестор :) А цены уже пошли вниз, не знаю, как от августа 2015, а от весны точно. Но некоторые застройщики умудряются поднимать. Флаг им в руки | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
