[quote=romulll;42635968] Смею указать, что аналогичная ситуация была в Японии во время «экономического чуда», однако, после того, как у них лопнул пузырь, стоимость жилья упала в 10 раз. [/quote]

Перевоспитали японцев, хотели жить в своих домах, а в итоге смирились с пеналами. А для пенала много квадратных метров не надо.

[em]Стоимость квадратных метров на первичном рынке жилья продолжает расти.
Добавим, что средняя стоимость строительства одного квадратного метра в многоэтажных домах в первом квартале составляла 39 466 рублей (за аналогичный период 2015 года — 35 602 рубля). Во II квартале подешевела до 38 706 рублей (за аналогичный период 2015 года — 35 434 рубля.[/em]
[url]https://news.mail.ru/economics/26638772/?frommail=1[/url]
-

Наш великий теоретик сильно просчитался.

Бином Ньютона однако :-):-) растут цены на недвижимость и просрочка по кредитам
[url]https://regnum.ru/news/economy/2162423.html[/url]

[quote=romulll;42650695] Бином Ньютона однако :-):-) растут цены на недвижимость и просрочка по кредитам [url]https://regnum.ru/news/economy/2162423.html[/url] [/quote]
[u]Самые высокие показатели доли просроченной задолженности от общего объема ссудного долга населения перед кредитными организациями отмечены[/u]
в Ингушетии — 55,3% (2,7 млрд. рублей),
Карачаево-Черкесии — 28,3% (5,3 млрд рублей),
Калмыкии — 23,4% (4,7 млрд рублей),
Кабардино-Балкарии — 23% (6,7 млрд рублей)
[b]и Краснодарском крае — 19,4% (52,8 млрд рублей).[/b]

Какие у нас однако собратья по не выплатам.

Понабирают кредитов под 40-700% в Хоум кредит или Быстро деньги, потом страдают, бедолаги.

Если кризис низких цен на нефть будет годы и годы ( к примеру в США пик добычи сланцевой нефти будет только в 2025 году) то за это время обнищают очень многие и изменят свои ценовые ориентиры в сторону понижения. Надеяться, что придут из неоткуда богатые покупатели смысла нет тк все кому нужно уже давно купили себе всевозможную недвижимость, себе и всем родственникам, благо стоимость нефти была высокой 15 лет. Многие из среднего и выше класса вообще покинули страну и будут покидать, наоборот продавая свою недвижимость здесь, причем сильно дешевле текущего рынка, и уже сейчас это происходит. Про изменения к лучшему = думаю, что нефть будет дешевой очень долго. связь цен на нефть и стоимости недвижки очевидна [url]http://m.vk.com/stepan_demura[/url]

[quote=romulll;42653430]Надеяться, что придут из неоткуда богатые покупатели [/quote]
Богатые нужны Московскому рынку недвижимости, а в Краснодаре м2 стоит копейки. Тут достаточно среднего класса с налом и бедных с ипотекой.

4859-romulll > Это не тот ли дурачок Демура, который бакс на декабрь 2015г. вместе с Гольцманом по 120-150 рублей прогнозировал?

Дурачок или нет сложно сказать , по совету дурачка конвертировал в 2013 по 31.25 в банке смотрели сочувственно

Не дурачки авторитетно жалели Я считаю, что в феврале – марте рубль должен вернуться к равновесному курсу 33 рубля за доллар. Я серьезно так считаю! Лично я свои деньги не побежала никуда перекладывать по 35 рублей – это безумие! И мне очень жалко людей, которые покупают доллар за 35 рублей, потому что вероятность, что они потеряют свои деньги, – большая», — заявила изданию «Слон» Юлия Цепляева, директор Центра макроэкономических исследований Сбербанка

4862-romulll > Баксами по его совету по 85р. затарился?
Гольцман с начала апреля в убытках по евро сидит, великий икспердт-экономист.

потерто

Стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на рынке жилья Краснодарского края в I и II кварталах 2016 года по данным Краснодарстата.
[url]http://krsdstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/krsdstat/ru/news/rss/7acf48004da82c8f8b1bfb0d534aab22[/url]
По данным выборочного статистического наблюдения в I квартале 2016г. по сравнению с предыдущим кварталом индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья составили соответственно 100,4% и 100,1%, во II квартале 2016 года – 100,2% и 99,5%.

В I квартале 2016г. на первичном рынке стоимость квартир среднего качества (типовых) повысилась на 2,1%, при этом снизилась стоимость элитных квартир на 3,2%, улучшенного качества – на 0,3%. На вторичном рынке повышение цен было зарегистрировано на элитные квартиры на 0,3%, среднего качества (типовые) – на 0,2%, при этом снизились цены на квартиры низкого качества – на 0,5%.

Во II квартале 2016г. на первичном рынке стоимость элитных квартир повысилась на 3,9%, улучшенного качества – на 0,3%, при этом снизилась стоимость квартир среднего качества (типовых) на 0,4%. На вторичном рынке повышение цен было зарегистрировано на квартиры низкого качества на 0,5%, элитные – на 0,3%, при этом снизились цены на квартиры среднего качества (типовые) на 1,9%, улучшенного качества – на 0,1%.

Как дофига правда? Краснодарцы, квартиры у вас должны стОить дороже, как минимум от 60 метр за первичку и 80 вторичка. И да цены растут, но смешными темпами. Как и продажи - если не читать бравурные отчеты Росреестра. Согласно им, через пару лет вообще квартиры для покупки кончатся))

[quote=Oilman;42659956] Краснодарцы, квартиры у вас должны стОить дороже, как минимум от 60 метр за первичку и 80 вторичка.[/quote]
так они и стоят, на юбике 65 т.р 1 кв м за студию в новостройке.
фмр ул тургенева 70т.р за кв жк тургенев...новострой и рядом стоящие..

Путин и Греф посоветовали незамедлительно брать ипотеку
[url]http://www.rbc.ru/finances/04/08/2016/57a337869a79479af82381d2?from=newsfeed[/url] Значит плохи дела

"Ранее в четверг ЦБ сообщал, что в первой половине 2016 года российские банки увеличили выдачу ипотечных кредитов на 44%. Всего в январе-июне 2016 года банками было выдано 389,8 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на общую сумму 664,5 млрд руб" В Детройте продан дом за 1 доллар

[url]http://www.rbc.ru/wildworld/18/08/2008/223718.shtml[/url]

4870-romulll > У Гольцмана. Не видать ему дешевую квартиру в цнтре Краснодара.

Автор темы целый год тужился, но остался у разбитого корыта. Еще и евро по 80р. в апреле купил, бедолага.

Если кризис низких цен на нефть будет годы и годы ( к примеру в США пик добычи сланцевой нефти будет только в 2025 году) то за это время обнищают очень многие и изменят свои ценовые ориентиры в сторону понижения. Надеяться, что придут из неоткуда богатые покупатели смысла нет тк все кому нужно уже давно купили себе всевозможную недвижимость, себе и всем родственникам, благо стоимость нефти была высокой 15 лет. Многие из среднего и выше класса вообще покинули страну и будут покидать, наоборот продавая свою недвижимость здесь, причем сильно дешевле текущего рынка, и уже сейчас это происходит. Про изменения к лучшему = думаю, что нефть будет дешевой очень долго. связь цен на нефть и стоимости недвижки очевидна

4874-romulll > Ты Гольцману передай, что б он там держался!

Почему-то все забывают, что за период этого долгого ожидания 99% захомячивших баксы их тупо проедят и когда уже настанет период однушек за 9-10 тыров, денег просто не будет или покупать подобное будет нецелесообразно по многим причинам.
Можно устроить простой тест - если ты между 30 и 40 годами и в тучные нефтянные годы не смог обзавестись жильем, за которое уже выплачено или выплаты не напрягают, то гарантия 100% жилья в кризис тебе не видать.

[b]Путин и Греф посоветовали незамедлительно брать ипотеку[/b]

Подробнее на РБК:
[url]http://www.rbc.ru/finances/04/08/2016/57a337869a79479af82381d2?from=newsfeed[/url]

В 2017 году ставки по ипотечным кредитам в России могут упасть ниже 11% годовых.

В свою очередь, Путин подчеркнул, что желающим решить наконец квартирный вопрос не стоит ждать дальнейшего снижения ставок по ипотеке, лучше взять кредит прямо сейчас.

«Вы абсолютно правы», — отреагировал на слова главы государства Греф.

«Всегда в любом экономическом процессе две составляющие: [b]ипотека будет дешевле, но жилье будет сразу же расти в цене.[/b] Поэтому сейчас, думаю, один из самых удобных моментов, когда ипотека уже дешева и жилье еще очень дешево», — пояснил Греф.

Подробнее на РБК:
[url]http://www.rbc.ru/finances/04/08/2016/57a337869a79479af82381d2?from=newsfeed[/url]

[quote=Фанатичный Риэлтор;42664663] Почему-то все забывают, что за период этого долгого ожидания 99% захомячивших баксы их тупо проедят и когда уже настанет период однушек за 9-10 тыров, денег просто не будет или покупать подобное будет нецелесообразно по многим причинам. Можно устроить простой тест - если ты между 30 и 40 годами и в тучные нефтянные годы не смог обзавестись жильем, за которое уже выплачено или выплаты не напрягают, то гарантия 100% жилья в кризис тебе не видать. [/quote][quote=CodeDaemon;42651658] Цитата: Сообщение от romulll Бином Ньютона однако :-):-) растут цены на недвижимость и просрочка по кредитам [url]https://regnum.ru/news/economy/2162423.html[/url] Самые высокие показатели доли просроченной задолженности от общего объема ссудного долга населения перед кредитными организациями отмечены в Ингушетии — 55,3% (2,7 млрд. рублей), Карачаево-Черкесии — 28,3% (5,3 млрд рублей), Калмыкии — 23,4% (4,7 млрд рублей), Кабардино-Балкарии — 23% (6,7 млрд рублей) и Краснодарском крае — 19,4% (52,8 млрд рублей). Какие у нас однако собратья по не выплатам. [/quote]

Братишкам простят , а нам нет.

[quote=romulll;42664584]romulll 4874 - Вчера - 17:03 Если кризис низких цен на нефть будет годы и годы ( к примеру в США пик добычи сланцевой нефти будет только в 2025 году)[/quote]
Роман, забудь про либеральные сказки о сланцевой нефти и сланцевом газе.
Пик сланцевой нефти пройден в 2015 году.
[url]https://aftershock.news/?q=node/421181[/url]
[url]https://aftershock.news/?q=node/407435[/url]

Снижение количества буровых на родине Гольцмана:
[url]https://aftershock.news/?q=node/423768[/url]
[url]https://aftershock.news/?q=node/411103[/url]
О падении капвложений в добычу и пике ресурсов рекомендую форумчанам почитать у Анпилогова (пишет доступно и понятно)
[url]http://alex-anpilogov.livejournal.com/51561.html[/url]

[quote=CodeDaemon;42651658]CodeDaemon 4857 - Самые высокие показатели доли просроченной задолженности от общего объема ссудного долга населения перед кредитными организациями отмечены в Ингушетии — 55,3% (2,7 млрд. рублей), Карачаево-Черкесии — 28,3% (5,3 млрд рублей), Калмыкии — 23,4% (4,7 млрд рублей), Кабардино-Балкарии — 23% (6,7 млрд рублей) и Краснодарском крае — 19,4% (52,8 млрд рублей). [/quote]
Андрей, не читай желтую прессу, не слушай либералов и бабок во дворе, не ссылайся на инфопомойку REGNUM.

Первоисточник информации: сайт Банка России
[url]http://cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?Month=07&Year=2016&TblID=302-02M[/url]
Задолженность физиков по кредитам на 01.07.2016 в крае
336 961 млн рублей, проссрочка физиков 35 638 млн рублей или 10,6 %.
Сравни со своими цифрами:
[quote=CodeDaemon;42651658]в Краснодарском крае — 19,4% (52,8 млрд рублей). [/quote]

Гольцман, уже прошел год с начала создания на форуме этой темы.
Где обещанные квартиры в центре Краснодара по 9000 USD, т.е. по 589,8 тыс. рублей ???

4880-AlTor > И шо Вы хотите сказать за нефть?) У короля СА Салмана другая позиция.Саудовская Аравия снизила цены на нефть для азиатского рынка в среднем на $1 в попытке сохранить свою долю. Последние месяцы королевство, напротив, отказывалось от демпинга в ожидании дальнейшего роста цен.

Подробнее на РБК:
[url]http://www.rbc.ru/economics/05/08/2016/57a4dc7d9a7947cc3153dd94[/url]

4883-юнкер > Цены на июньские поставки саудиты
повышали, на сентябрьские - понижали. Статья по Вашей ссылке ни в коей мере не рассматривает динамику разведанных запасов саудитов.
Лукойл выходит из совместных проектов с Saudi Aramco:
[url]https://aftershock.news/?q=node/415578[/url]
Салман в курсе реальных запасов нефти, поэтому планирует "Доктрину - 2030", выход Saudi Aramco на IPO и строительство реакторов.
[url]http://alex-anpilogov.livejournal.com/27641.html[/url]
[url]http://alex-anpilogov.livejournal.com/65889.html[/url]
[url]http://alex-anpilogov.livejournal.com/67748.html[/url]

В Дагестане продают квартиры эконом от 600 тыс. за однушку, данные Варламова (блогера) [url]http://varlamov.ru/1856932.html[/url]
Сильно сомневаюсь, что в эту цену не заложена никакая маржа.
Теперь по пунктам:
1) стоимость стройматериалов - такая же как в России, некоторые пункты даже немного дороже
2) стоимость рабочей силы - ну хорошо, представим, что используется рабский труд) в общем и у нас таджики, процент стоимости рабсилы везде незначительный сейчас
3) подключение к инфраструктуре - она там не менее изношена чем в крд, сомневаюсь, что в Дагестане что-нибудь дают подключить бесплатно
4) взятки чиновникам за п.3 и всевозможные разрешения-согласования - неужели чиноиды там не берут? Да я уже хочу туда переехать!
На самом деле плохо берут квартиры, местные стремятся строить свои дома ИЖС, мало понаехов, обстановка сами понимаете какая. Вот и слушайте очередные сказки про "продажи ниже себестоимости" от краснодарских застройщиков.

[url]http://finnews.ru/cur_an.php?idnws=24350[/url]
Путин призвал россиян как можно скорее брать ипотеку.
Давайте рассмотрим аргументацию. Президент утверждает, что не надо ждать снижения ставок по ипотечным кредитам. Сейчас ставки составляют примерно 12% годовых. В следующем году, по мнению президента, ожидается их снижение до 11% годовых. Но ждать этого снижения почему-то не нужно. Это очень странная логика.

Рассмотрим на простом примере. Допустим, мы в августе 2016 года взяли в кредит 1 млн рублей на 10 лет с аннуитетным платежом. Согласно данным расчёта по кредитному калькулятору, заёмщику придётся выплатить банку процентов по кредиту на сумму 721 651 рублей. А если ставка уменьшится всего на один процент, то сумма выплаченных банку процентов составит уже 653 000 рублей. Получается, что президент предлагает подарить банку 68 651 рублей. Извините, за что?

Идём дальше. Официальная инфляция в настоящее время, по мнению ЦБ, составляет "7,2% по состоянию на 25 июля 2016 года". По прогнозу Банка России, "годовой темп прироста потребительских цен составит менее 5% в июле 2017 года и достигнет целевого уровня 4% в конце 2017 года". Это всё цитаты из пресс-релиза ЦБ, посвящённому "сохранению ключевой ставки на уровне 10,50% годовых, несмотря на гораздо более низкую инфляцию и умирающую экономику". Итак, сейчас инфляция 7,2%, ключевая ставка – 10,5%, ставка по ипотечному кредиту – 12%. Если в конце 2017 года инфляция составит 4%, то можно ожидать снижение ключевой ставки до 7%, и ставки по ипотечному кредиту должны упасть до 9%. Логично? Разница сегодня между инфляцией и ключевой ставкой составляет примерно 3%, а разница между ключевой ставкой и ставкой по ипотечному кредиту составляет примерно 1,5%. Почему такая разница не должна сохранится в будущем? Я даже взял с запасом. Не 1,5% разницы, а все 2%. Пусть банкиры жируют

[quote=Фанатичный Риэлтор;42679395]стоимость стройматериалов - такая же как в России, некоторые пункты даже немного дороже[/quote]
Такая же, как в [u]остальной части[/u] России, ты хотел сказать?

Идём дальше. Путин произнёс свою фразу не в пустоту. Он её произнёс в беседе с президентом "Сбербанка" Германом Грефом. На что тот тут же поддержал призыв главы государства: "Всегда в любом экономическом процессе две составляющие: ипотека будет дешевле, но жилье будет сразу же расти в цене. Поэтому, сейчас, я думаю, один из самых удобных моментов, когда ипотека уже дешева и жилье ещё очень дёшево". Что ж, давайте посмотрим на цену жилья на самом развитом российском рынке жилья – московском (смотри график "Индекс стоимости жилья в Москве"). Значит ли этот график, что цена недвижимости прекратила падать, развернулась, и теперь снова начнёт безудержно расти в космос? Для ответа на этот вопрос достаточно посмотреть на график "Динамики цен японской жилой, промышленной и коммерческой недвижимости". После того, как пузырь на рынке недвижимости лопается, цены стремятся к уровню, с которого началось надутие пузыря. В Японии это движение ещё явно не закончилось.

В нашем случае, цены будут стремится к уровню 1000 долларов за квадратный метр. То есть им ещё падать и падать. Примерно в 2,5 раза от текущих цен. Естественно, такое падение не происходит за один год. В той же Японии цены на жилую недвижимость упали в 2 раза за 25 лет (с 1991 года по 2016 год). А то, что в России в 2008 году надулся самый настоящий пузырь на рынке недвижимости, не вызывает никаких сомнений. Это и на графике видно, это уже даже сами строители начали признавать. Сквозь зубы, но признавать.

Идём дальше. Теперь рассмотрим очень интересный момент. Итак, ЦБ обещает через полтора года снижение инфляции с 7% до 4%. Допустим, мы поверили в эту сказку. А вот Путин и Греф в эту сказку не верят. Президент же ясно сказал: "Инфляционные процессы развиваются". Не заканчиваются, не останавливаются, не затухают, не падают, не умирают. В общем, никакого глагола, который можно было бы интерпретировать, как уменьшение инфляции. Инфляция, по мнению президента, развивается. Может, я чего путаю в русском языке, но этот глагол ("развивается") означает ровно противоположно тому, о чём уже который месяц твердит в своих пресс-релизах ЦБ. Путин и Греф призывают не ждать низких ставок, и брать кредиты прямо сейчас. Президент страны и глава самого крупного банка страны не верят центральному банку, и "Росстату", Карл! Значит ли это, что ЦБ и "Росстат" обманывает президента и всех нас, рассказывая о текущем уровне инфляции и её перспективах? Но если Путин и Греф не верят в сказки ЦБ и "Росстата", то почему мы должны в это верить?

4883; 4885 - Пусть банкиры жируют

Все многобуквие в этих постах можно заменить одной этой фразой. В общем ничего удивительного, Вован своих дружбанов не бросает (с) Наивность простого люда вот просто удивляет. А еще постоянная надежда на...бать банкиров и всяких ротенбергов на их поле)) Выглядит забавно

[quote=romulll;42679938] Для ответа на этот вопрос достаточно посмотреть на график "Динамики цен [b]японской[/b] жилой, промышленной и коммерческой недвижимости". [/quote]


Почему именно японской? Не китайской? Не корейской? Не вьетнамской?


Банковский портал FinNews.ru создан в июне 2002 года. В рамках портала в сентябре 2002 года зарегистрировано информационное агентство "Шефа" (регистрационный номер: ИА №2-6119 от 4 сентября 2002 года). Агентство зарегистрировано Северо-Западным окружным межрегиональным территориальным управлением министерства РФ по делам печати, телерадиовещания средств массовых коммуникаций.

[b]Банковский портал FinNews.ru и информационное агентство "Шефа" не несут ответственности за тексты, опубликованные на форуме. Эти тексты не являются редакционными материалами (если иное не указано в тексте). Тексты, опубликованные на форуме, являются творчеством широких народных масс. Если кому-то не нравится это творчество - он может ответить своим текстом в форуме. Возможно, в начавшемся споре родится истина.

Целевая аудитория FinNews.ru - экономически активные граждане Санкт-Петербурга и других регионов Северо-Запада России. Наша цель - предоставить им наиболее полную информацию о банках Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона и их услугах, помочь сделать квалифицированный выбор банка и необходимой банковской услуги.

Мы будем признательны Вам за сведения, уточняющие либо дополняющие представленную на сайте информацию. Это, замечания и пожелания по работе сайта, а также новости и пресс-релизы присылайте пожалуйста на [email]info-1@finnews.ru[/email].
. [/b]

Где здесь хоть слово о том, что эти господа являются специалистами по недвижимости вообще и по недвижимости Краснодара в частности?

4885-romulll > Рома не писатель, Рома копипастер.

[quote=romulll;42679938]В нашем случае, цены будут стремится к уровню 1000 долларов за квадратный метр. То есть им ещё падать и падать. Примерно в 2,5 раза от текущих цен.[/quote]
1000 USD = 65562,7 RUR. Куда падать рублевым ценам на бетонометры Краснодара в 2,5 раза ???
Гольцман обещал падение лишь на 40%.

Давно ждал от либералов набросов про ипотечный пузырь в России и японскую недвижку. Сравните процентные ставки по ипотеке в России и в Японии, а также цену бетонометра. Мнение отдельных "кухарок" об ипотечном пузыре в РФ необоснованно.
Центральный банк Японии с 1990 года включил печатный станок. Абеномика, направленная на стимулирование экономики через экспорт и дешевую йену, не оправдалась.

Япония в 2015 году свела свой торговый баланс с дефицитом в 2,83 трлн иен ($23,9 млрд), однако из-за резкого падения цен на нефть он сократился почти на 78% по сравнению с предыдущим годом. Об этом сообщило 25 января министерство финансов страны.
Подробнее на ТАСС: [url]http://tass.ru/ekonomika/2611279[/url]

[quote=romulll;42679910]Это всё цитаты из пресс-релиза ЦБ, посвящённому "сохранению ключевой ставки на уровне 10,50% годовых, несмотря на гораздо более низкую инфляцию и [b]умирающую экономику[/b]". Итак, сейчас инфляция 7,2%, ключевая ставка – 10,5%, ставка по ипотечному кредиту – 12%. Если в конце 2017 года инфляция составит 4%, то можно ожидать снижение ключевой ставки до 7%, и ставки по ипотечному кредиту должны упасть до 9%. Логично?[/quote]
Роман, Вы постите бред. "Про умирающую экономику" в докладе ЦБ РФ нет ни одного слова.
[url]http://www.cbr.ru/press/pr.aspx?file=29072016_133016keyrate2016-07-29T13_25_34.htm[/url]
Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 10,50% годовых. Ожидать, что банковские ставки (без субсидирования) по ипотечным продуктам будут ниже ключевой ставки БР, глупо.
Незачем сравнивать "инфляцию потребительских цен" с "ростом цен на недвижимость".
В стенограмме [url]http://special.kremlin.ru/events/president/news/52648[/url] говорится об оживлении на рынке ипотеки.
Греф: "Владимир Владимирович, Вы абсолютно правы, потому что всегда в любом экономическом процессе две составляющие: [u][b]ипотека будет дешевле, но жильё будет сразу же расти в цене[/b][/u]. Поэтому сейчас, думаю, один из самых удобных моментов, когда ипотека уже [u]дёшева и жильё ещё очень дёшево[/u].
Думаю, конечно, [u]что процессы падения ставки по ипотеке и рост цен на жильё будут примерно синхронизированы[/u], поэтому тяжело подобрать правильный момент. Наверное, сейчас один из самых правильных моментов".

Интервью Набиуллиной о достижении целевой инфляции:
[url]https://www.vedomosti.ru/economics/characters/2016/06/29/647326-vazhno-bilo-vovremya-perekrit-kran[/url]

4887-EkaterinodarDom > рынок Краснодара это нечто уникальное ? Вещь в себе ? А параллели с рынком Японии проведены ввиду явного сходства природы кризиса на рынке недвижимости "Начиная со второй половины 20 века экономика Японии росла просто невероятными темпами. Росло буквально все: фондовый рынок, темпы производства, ВВП страны. Это было японское чудо. Буквально за пару десятилетий Японии ворвалась в страны с наиболее сильной и развитой экономикой.

И конечно рост не обошел внимание и цены на недвижимость. За период 70-х годов цены выросли в среднем в 3-5 раз. В восьмидесятые рост также продолжился. В отдельные года цены на отдельную недвижимость увеличивались в 2-3 раза. Доходило до того, что всего за 1 кв. м. находящейся в престижном районе Гиндза просили 1 миллион долларов. В соседних кварталах цены были ниже процентов на 5-10, но все равно оставались самыми высокими в мире. Как вам такой уровень цен!!!! [u][/u]Все закончилось в начале девяностых. Японский рынок недвижимости внезапно рухнул. За первый год цены снизились на 30-40%. Во второй год еще на 20. Думаете это был предел? Цены продолжали падать вплоть до середины нулевых 21 века. И при этом до начала столетия все равно оставались самыми высокими в мире.

Для примера. Цена самой дорогой недвижимости в квартале Гиндза в 2004 составляла всего 1% по сравнению с 1989 годом. Падение в 100 раз!!! А в среднем цены упали за 15 лет более чем в 10 раз!!!

В 2005-2007 годах начался небольшой рост на недвижимость, в пределах 3-5% в год. Но начавшийся мировой финансовый кризис в 2008 году заставил цены на жилье опускаться еще ниже.

Это явление известно всему миру как японский финансовый пузырь. Однако японцы называют его «потерянное десятилетие», в течении которого благосостояние японцев уменьшилось на несколько триллионов долларов (ВВП России около 1 триллиона [url]http://vse-dengy.ru/interesnoe-o-dengax-2/interesnye-facts/padenie-tsen-na-nedvizhimost-v-yaponii-dlinnoyu-v-20-let.html[/url]

[quote=romulll;42683384]рынок Краснодара это нечто уникальное ? Вещь в себе ?[/quote]
конечно! Вы бы поинтересовались уровнем цен в РФ, объемом строительства по регионам РФ и может чуть-чуть Вам картина стала яснее.