4985-romulll >
Комплекс многоэтажных жилых домов ул. им. Кондратенко Н.И., 6; Стоимость от 70 000 руб. за 1м2, стоимость паркоместа 2 500 000.; [url]http://neftestroy.ru[/url]

ЖК Большой, от 66 000 руб. за 1 м2; [url]http://meriton.ru[/url]

[quote=Фанатичный Риэлтор;42747424] 4967 - Квартиры которые год назад были в стройке а сейчас со свидетельством значительно подорожали. О чем я и говорил год назад, пропасть между обещаниями и реальными объектами будет все увеличиваться. И да, вполне возможно, через год можно будет купить однушку за 9000) но рядом будет такая же по метражу за 99000) угадайте почему? [/quote]А почему? И ценник ваш как расшифровать напишите прописью цену. Спасибо.

4990-Holg >район не принципиально главное дешевле и чтобы у квартирантов востребовано было .

[quote=romulll;42748873] 4990-Holg >район не принципиально главное дешевле и чтобы у квартирантов востребовано было . [/quote] У квартирантов востребовано везде где дешевле и условия в квартире приемлемые для проживания. Люди сейчас мобильны и работают не только в центре.

4994-велосипед >значит на первом месте цена .Может
конечно боян и наброс , но выглядит правдоподобно "
Преамбула

Муж и жена имели работу и зарабатывали весьма прилично. Супруги проживали в однокомнатной квартире жены, которая досталась ей по наследству от умершей матери. После рождения сына в 2010 году на семейном совете было принято следующее решение:

Продать однокомнатную квартиру жены,
Взять валютную ипотеку на имя мужа сроком на 10 лет и приобрести трехкомнатную квартиру,
Взять кредит на имя жены для ремонта в квартире и приобретения мебели и бытовой техники.
Таким образом, в 2011 году была приобретена трехкомнатная квартира, в которую супруги успешно вселились в первой половине 2012 года - после ремонта. Общая сумма ежемесячных платежей по кредиту не превышала 25% от ежемесячного семейного бюджета - в полном соответствии с предварительными расчетами."http://www.aboutru.com/2016/08/31518/

Юрий Гиммельфарб. Как это будет (по шагам)




yuri20150612После вчерашнего интервью с Сашей Сотником мне посыпались упреки: типа, чего ты волну гонишь, крендель? Чего ты паникуешь? Мы же девяностые пережили – значит теперь на море по колено, а все остальное – по хрену. Переживем – не бзди, братуха! Надо быть оптимистом, чувак!

Так вот, хочу сразу ответить всем оптимистам со странной анатомией: ни черта вы даже не представляете, как именно весь этот кирдык будет проистекать. А дабы вы поняли и представили себе воочию весь процесс – конкретно, по шагам! – позвольте изложить одну реальную историю реальной семьи.

Натурально, имена и фамилии не указаны – дабы не травмировать и без того реально офигевших людей. Причем, просьба: читайте крайне внимательно, ибо каждая деталь весьма важна. Буду излагать предельно кратко и конспективно.

Итак…

Дано

Имеется семья:

Муж, 1970 года рождения. Образование – высшее. Профессия – инженер. Имеются родители-пенсионеры 1947 и 1948 года рождения соответственно, проживающие в двухкомнатной приватизированной квартире.
Жена, 1980 года рождения. Образование – высшее. Профессия – бухгалтер. Родителей нет.
Дочь, 2004 года рождения.
Сын, 2010 года рождения.
Супруги состоят в браке с 2000 года.
Преамбула

Муж и жена имели работу и зарабатывали весьма прилично. Супруги проживали в однокомнатной квартире жены, которая досталась ей по наследству от умершей матери. После рождения сына в 2010 году на семейном совете было принято следующее решение:

Продать однокомнатную квартиру жены,
Взять валютную ипотеку на имя мужа сроком на 10 лет и приобрести трехкомнатную квартиру,
Взять кредит на имя жены для ремонта в квартире и приобретения мебели и бытовой техники.
Таким образом, в 2011 году была приобретена трехкомнатная квартира, в которую супруги успешно вселились в первой половине 2012 года - после ремонта. Общая сумма ежемесячных платежей по кредиту не превышала 25% от ежемесячного семейного бюджета - в полном соответствии с предварительными расчетами.

Развитие событий

В 2014 году, в результате удорожания доллара, а также в связи с тем, что мужу уменьшили премиальные выплаты, общая сумма ежемесячных платежей по кредиту возросла до 45% от ежемесячного семейного бюджета. Это было тяжело, но, тем не менее, пока еще терпимо. Однако, с 1 января мужа на работе сократили. Дабы не умереть с голоду и сохранить квартиру, муж начал таксовать.

Но с 1 июля 2015 года жене объявили, что теперь «временно» им не будет выплачиваться премия. Таким образом, ежемесячное суммарное обслуживание кредита превысило 80% семейного бюджета.

Крах

В результате начались задержки платежей по кредитам и недоплаты. Соответственно, немедленно пошли штрафы и стали начисляться пени. Дабы уменьшить размер платежей супругов, родители мужа отдали свои «смертные» накопления, чтобы погасить один из кредитов. Но это уменьшило размер ежемесячных платежей на ничтожную сумму: просрочки платежей продолжались. В результате, в ноябре 2015 года взыскание долгов банк передал коллекторам.

Начались угрозы физической расправы.

Все это побудило супругов начать процедуру банкротства.

Однако в современной России банкротство – процедура не дешевая. Официальные цифры, озвученные в Законе о банкротстве физических лиц № 154-ФЗ от 29.06.2015 на самом деле - лишь декларация. Посудите сами: какому финансовому управляющему захочется примерно полгода работать за вознаграждение в 10 тысяч рублей?! Поэтому с супругов потребовали оплатить официально 10 тыс рублей вознаграждение управляющего, плюс 6000 рублей госпошлину, плюс 3000 рублей за объявление в «Коммерсант» - но плюс ко всему этому 30 тысяч рублей в месяц оплата управляющему (на протяжении минимум шести месяцев)!

У супругов таких денег не было и взять их было неоткуда. Поэтому, чтобы найти эти деньги, родители мужа продали свою дачу.

Действительно, наезды коллекторов прекратились. Но тут же выяснилось, что жилье, приобретенное в ипотеку, может быть изъято. Также был изъят автомобиль мужа.

Результат:

Семья осталась и без жилья, и без автомобиля.
Родители лишились дачи.
По окончании процедуры банкротства и реализации имущества, супруги с детьми были вынуждены жить в двухкомнатной квартире с родителями мужа: шесть человек в двухкомнатной квартире,
Муж безработный и «таксовать» ему теперь не на чем. Подрабатывает случайными заработками.
Семья живет на скудную зарплату жены и пенсию родителей мужа.
Финал

Все эти перипетии не прошли даром для матери мужа: итогом стал инфаркт и скоропостижная смерть. Денег нет даже на похороны.

Необходимое уточнение

Вы спросите: откуда я все вот это знаю? А оттуда, что сегодня этот мужик ко мне побираться приходил: «стрелял» деньги у друзей и знакомых, чтобы просто мать похоронить. Ибо даже на похороны матери у него нет денег.

А теперь поговорим…

Дорогие мои сограждане! Вот теперь, после изложения этой истории, обязан сказать: примерно так и будет все сыпаться. Эта реальная история – картинка того, что будет происходить с большинством россиян.

Ах, у вас нет валютной ипотеки? Ах, у вас есть неделимая доля в квартире? Ах, у вас есть заначка? Искренне рад за вас – но это не имеет отношения к делу. Поймите простую вещь: то, что произошло с этой несчастной семьей – это, если можно так выразиться, «замедленная съемка», растянутая на три года. Но вот теперь все вышеописанные три года могут сжаться до трех месяцев – если не до трех недель.

И вы просто реально не успеете что либо предпринять. Самые умные, может быть осознают происходящее - но все равно не успеют ничего сделать!

После «девяностых» вам ничего не страшно? «Девяностые» вас научили? Да ничему они вас не научили! У вас в девяностых квартиры за долги отбирали? От вас банки кредиты требовали? Да отдайте же, наконец, себе отчет в том, что нынче восемьдесят процентов трудоспособного населения закредитовано по самое «не балуйся»! Вы это можете понять?!

Вы где в «девяностых» деньги хранили? В кубышках! А теперь где? В банках! И вот если эти самые банки начнут сыпаться, как опавшие листья – чего вы делать будете?

Да, в начале девяностых был дефицит, коего сейчас нет. И что? По крайней мере, в те годы ни одному самому укуренному в дупель торчку не приходила в голову светлая идея давить и сжигать продукты! Тогда, напротив, частная инициатива поощрялась – а теперь идея заниматься собственным бизнесом придет только под воздействием разве что галлюциногенов!

Так что, читайте написанное выше, россияне. Этот пример – будущее.

Только произойдет это куда быстрее…

Юрий Гиммельфарб.

Рома решил задавить количеством букв. Цитирует либеральных оппозиционеров блоггеров типа Юрия Гиммельфарба. Вот и вся его сущность, всё просто оказалось. Видать Юра Гиммельфарб для него авторитет. Своей башки на плечах нету, вот и верит этим проходимцам.

[quote=romulll;42749071] 4994-велосипед >значит на первом месте цена .Может конечно боян и наброс , но выглядит правдоподобно " Преамбула Муж и жена имели работу и зарабатывали весьма прилично. Супруги проживали в однокомнатной квартире жены, которая досталась ей по наследству от умершей матери. После рождения сына в 2010 году на семейном совете было принято следующее решение: Продать однокомнатную квартиру жены, Взять валютную ипотеку на имя мужа сроком на 10 лет и приобрести трехкомнатную квартиру, Взять кредит на имя жены для ремонта в квартире и приобретения мебели и бытовой техники. Таким образом, в 2011 году была приобретена трехкомнатная квартира, в которую супруги успешно вселились в первой половине 2012 года - после ремонта. Общая сумма ежемесячных платежей по кредиту не превышала 25% от ежемесячного семейного бюджета - в полном соответствии с предварительными расчетами."http://www.aboutru.com/2016/08/31518/ [/quote] На сегодня да, цена в априори. Если люди стеснены в финансах, то им вторично местонахождения объекта, конечно в разумных пределах. А если предлагаемые условия для проживания имеют массу лайфхаков, то аренда всегда будет стабильной. Сама сдаю жилье по этому принципу.

[quote=romulll;42749093]Взять валютную ипотеку на имя мужа сроком на 10 лет и приобрести трехкомнатную квартиру, Взять кредит на имя жены для ремонта в квартире и приобретения мебели и бытовой техники.[/quote]
После этого дальше можно не читать)))

Я могу десять примеров написать с преамбулой с ситуацией прямо противоположной. Типа жили не тужили и в наследство упала однушка... стали сдавать ее в аренду. Немного накопили и взяли в ипотеку вторую однушку. Потом обе стали сдавать посуточно и жена купила себе мерседес...)))

[url]http://www.kremlin.ru/events/president/news/49261/work[/url]

В.В. ПУТИН: "...Вы знаете, брать ипотечные кредиты в валюте целесообразно тем, кто получает заработную плату в валюте. Человек живёт где‑то в Лондоне, в Нью-Йорке, в Париже, в Берлине, получает в евро, допустим, или в долларах, а жить он собирается в России, как наш друг из Великобритании и его дети, а хотят жить в России. Деньги они получают в валюте. Сын у него живёт где‑то за границей и получает в валюте наверняка, он может взять валютную ипотеку, потому что он не подвергает себя рискам курсовой разницы, вот в чём проблема. А если человек получает деньги в рублях, а ипотечный кредит взял в валюте, то он как бы взял на себя эти риски курсовой разницы. Курс изменился, и он попал. ... но наверняка, когда люди берут ипотечные кредиты, может быть, банк даже их навязывает, но банк не берёт на себя риски на курсовую разницу, человек сам взял на себя эти риски".

4981-romulll > Граждане, решившие взять жилищный кредит в валюте, не "вписались в рынок", не оценили курсовые риски, не учли опыт 1998 и 2008 годов.

Гольцман детектед.

В столице стартовала "черная пятница" на рынке недвижимости[url]http://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/v-stolice-startovala-chernaya-pyatnica-na-rynke-nedvizhimosti-1001360192[/url]
В ночь на пятницу в Москве и Подмосковье стартовала Black Friday Real Estate, "черная пятница" на рынке недвижимости. Распродажа, в рамках которой максимальные скидки на квартиры составят до 50% на готовое жилье, завершится в полночь с воскресенья на понедельник. Минимальный дисконт будет начинаться от 2%, а в среднем составит около 10%.

У нас черная пятница стартанула года 1,5 назад и с дисконтом до 50 % можно купить ДДУ , но с самим жильем нужно будет подождать :)

4997-romulll > гугли "Black Friday Real Estate 2015".
[url]http://www.mosbizclub.ru/event-2013/articles/get/55e44a6be419bf164f5cab6b[/url]
эксперты сошлись во мнении, что на рынок Black Friday Real Estate сильного влияния не окажет. Они считают, что демпинг не идет на пользу для рынка, и массовые распродажи такого формата, по сути, превращаются в выставку неликвида.
[url]http://nnm.me/blogs/atck/v-chernom-chernom-gorode/[/url]
«Многие клиенты, с которыми мы общались, отмечали, что предложенный уровень скидок не отвечал их ожиданиям, поскольку в рамках акции в большинстве проектов был зафиксирован обычный для рынка дисконт, который и так можно получить при стопроцентной оплате или одобренной ипотеке, — рассказывает заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet (участвовали в акции) Алексей Оленев. — Выставленные лоты, за редким, исключением не являлись уникальным предложением, до акции они находились в открытой продаже и покупатели не увидели каких-то принципиально новых объектов. Ажиотаж вокруг "пятницы" был несколько преувеличенным, и со стороны покупателей последовало разочарование, поскольку анонсируемых невероятных скидок они не получили и получить не могли — в сегменте новостроек застройщики к скидкам в размере 30-35 процентов просто не готовы».

4997-romulll >А в Краснодаре нет такой акции...Странно, да?

Про эти "распродажи" в Москве здесь уже писали - это лохотрон, в итоге никакой там скидки никто не получает. Или сливают неликвид.

в РФ распродажа со скидкой 40% бывает только на пепсиколу

5002-100 метров >А что с пепсиколой не так? Бродит что-ли?

5002-100 метров > Ну почему же, на "наше всё" скидки до 80% доходили,да и сейчас 65% и качают как никогда! А за ней всё пойдёт к тем уровням в РФ, и рупь в первых рядах.

5004-юнкер >Так ведь скидки на "нашевсе" отражаются на ценах обратно пропорционально. Чем дешевле нефть - тем дороже импорт, доля которого в любом товаре сейчас велика, в недвижимости в том числе.
Потом не говорите что Путин не предупреждал, когда советовал недавно покупать недвижимость в ипотеку.

5005-Водитель трамвая > К чему тогда посредники, в деле сохранения? Каждый посредник уменьшает результат.)

[quote=Водитель трамвая;42754987]А что с пепсиколой не так? Бродит что-ли? [/quote]

Не. Это скидка производителя за счет оплаты за бренд.

5002-100 метров > в РФ распродажа со скидкой 40% бывает только на пепсиколу

покупайте на алиэкспрессе, на днях отхватил там чайничек со скидкой 85% (сравнивал цену с краснодарской, не поленился) доставка из РФ)))

Цены на недвижимость в Краснодаре в июле 2016 г.

Изменение цены за месяц

Вторичный рынок -0.34%
Новостройки -0.62%
Земля -1.2%
Офисы -1.73%

[url]https://www.rosrealt.ru/Krasnodar/cena[/url]

Акции и скидки от застройщиков Краснодара
[url]http://moigk.ru/[/url]

Рост цен на стройматериалы слабо влияет на первичный рынок недвижимости

В целом не следует ожидать, что рост цен на стройматериалы, в том числе и на цемент, приведет к росту стоимости недвижимости. Об этом заявил аналитик ИК «Финам» Тимур Нигматуллин.

По его словам, рыночные цены зависят не столько от себестоимости, сколько от спроса и предложения. Поэтому, считает он, лучше следить за ставками по ипотеке.

«Себестоимость возведения коробки здания, включая фундамент, наружную отделку, отделку общих зон и т. п., составляет от 25 тыс. рублей за кв. м (сборно-монолитное каркасное домостроение) до 40 тыс. рублей за кв. м (монолит), - уточнил Тимур Нигматуллин. - Доля в себестоимости, приходящаяся на цемент, составляет 4-8%, арматуру и прочий металл – 7-12%».

[url]http://www.23.bn.ru/news/2016/08/19/232685.html[/url]

Объем ввода жилья на Кубани в январе-июле сократился на 7%

В Краснодарском крае в январе-июле 2016 года организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками построено 36,3 тыс. квартир общей площадью 2,595 млн кв. м, при этом объем ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократился на 7%.

Из общего объема введенного жилья предприятиями и организациями сданы в эксплуатацию 28,2 тыс. квартир общей площадью 1,574 млн кв. м, что составило 118,7% от аналогичного показателя января-июля 2015 года.

Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме жилищного строительства составила 39,3% против 44% за соответствующий период прошлого года. Всего индивидуальными застройщиками построено 8,1 тыс. квартир (домов) общей площадью 1,021 млн кв. м (83,1% к январю-июлю 2015 года).

[url]http://www.gazeta.bn.ru/news/2016/08/15/232538.html[/url]

[quote=Ujkmwvfy;42760369] Акции и скидки от застройщиков Краснодара [url]http://moigk.ru/[/url] [/quote]
1) что за примитивная реклама сайта? или это твой? и нет там никаких скидок и акций, и цены не соответствуют действительности, тот же жк тургенев на сайте 67000 за квадрат, в реальности 69900 и то это старая цена, может уже подняли, и так по многим застройщикам, инфа некорректная на этом сайте.
2) ты чего не спишь в субботу утром? :)

[quote=Ujkmwvfy;42760379] «Себестоимость возведения коробки здания, включая фундамент, наружную отделку, отделку общих зон и т. п., составляет от 25 тыс. рублей за кв. м (сборно-монолитное каркасное домостроение) до 40 тыс. рублей за кв. м (монолит), - уточнил Тимур Нигматулин.[/quote]

Вот еще один специалист озвучивает реальные цифры себестоимости - 25-40 тыс.руб за квадрат. Это почти соответствует ценам на строящееся жилье в Краснодаое, которые очень близки ксебестоимости, маржа очень мала. Это еще раз подтверждает истину - цены на жилье в Краснодаре падать не будут, им просто некуда падать, ниже себестоимости себе в убыток никто продавать жилье не будет (кроме лохотронщиков).

[quote=Ujkmwvfy;42760383] Из общего объема введенного жилья предприятиями и организациями сданы в эксплуатацию 28,2 тыс. квартир общей площадью 1,574 млн кв. м, что составило 118,7% от аналогичного показателя января-июля 2015 года. [/quote]

Ну то есть жилья в Краснодаре строится и сдается в этом году больше, спрос есть, об этом давно здесь писали, выкладывали отчеты Росреестра.

В тоже время в Санкт Петербурге " неоправданно высокий спрос на жилье " , нешто начался рост ? Гольцман посрамлен ? Скоро и у нас ?
Неоправданно высокий спрос на жилье, который в том числе приводит к росту задолженности по ипотеке, подогревают сами участники строительного рынка, полагает управляющий партнер КБ ВиПС, экс-глава комитета по строительству Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко. Со ссылкой на данные Сбербанка он отметил, что по готовности приобретать жилье петербуржцы занимают первое место в России, с большим отрывом опережая даже такие «состоятельные» регионы, как Москва и Подмосковье.

«Чем это объяснить? — задается вопросом эксперт. — Думаю, ответ — на рекламных щитах, где мы видим призывы застройщиков: давай, гони, покупай. Это означает, что люди, не имея финансовых возможностей, не имея потребности, вкладывались в покупку недвижимости, и сейчас просто не способны обслуживать свои финансовые обязательства».

Характерно, что продвижением ипотечного продукта с недавнего времени стали заниматься и представители высшего руководства страны. В начале августа 2016 года президент Владимир Путин и глава Сбербанка Герман Греф призвали россиян активнее вкладываться в недвижимость, дав понять, что на сегодня это лучший способ сохранить сбережения. «Государство усиленно поддерживает строительный рынок, — прокомментировал это заявление М. Ельцов. — Это может создавать у определенной части населения иллюзию того, что государство не только субсидирует ипотеку, но и будет помогать платить».

Подробнее на РБК:
[url]http://www.rbc.ru/spb_sz/19/08/2016/57b6d7009a79470e9fe56b18?from=main[/url]

[quote=romulll;42767689]Неоправданно высокий спрос на жилье, который в том числе приводит к росту задолженности по ипотеке[/quote]
Лавров: "Дбл, бл..."

[quote=AlTor;42689449]Давайте посмотрим на данные ЦБ РФ по Краснодарскому краю. [url]http://www.cbr.ru/statistics/UDStat....2016&TblID=4-5[/url] Рублевые жилищные ипотечные кредиты на 01.07.2016 в КК - 103251 млн. рублей, из них просроченные - 1439 млн. рублей. Доля рублевой просрочки составляет 1,39 %. [/quote]
Рублевые жилищные кредиты: Питер - 213415 млн.р., Ленинградская область - 56017 млн.р.; из них просрочка: Питер - 2172 млн.р., область - 579 млн.р.;
доля просрочки: Питер - 1,02%, область - 1,03%.
Т.о. доля просрочки ниже чем в Краснодарском крае.

Роман, Вам уже давали ссылку на сайт ЦБ РФ. Сложно открыть первоисточник, посчитать, подумать? Нет, легче проконсультироваться у бабок на скамейки, либо почитать рбк.

10.08.2016 [/quote][quote=romulll;42698121]Продажи на первичном рынке недвижимости в Москве и Подмосковье приостановились[/quote]
21.08.2016
[quote=romulll;42767689]Неоправданно высокий спрос на жилье[/quote]
Мда, тяжела жизнь либерала )))
[quote=romulll;42767689]Ельцов — Это может создавать у определенной части населения иллюзию того, что государство не только субсидирует ипотеку, [b][u]но и будет помогать платить[/u][/b][/quote]

Грянет вторая волна кризиса .....
Об этом говорят многие эксперты.
Нас ждет ускорение экономического спада -
[url]http://echo.msk.ru/blog/nikolaev_i/1820774-echo/[/url]
Ситуация с бюджетом "аховая", говорит экс-зампред ЦБ Сергей Алексашенко - [url]http://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/proval-privatizacii-udarit-po-kramanam-rossiyan-1001360958[/url]

Девальвация рубля, рост безработицы - всё это ударит по стоимости квадратного метра в валюте. Так что прогнозируемые мною и казавшиеся ещё вчера фантастикой 8-9 тысяч USD за однушку в центре Краснодара сегодня потихоньку становятся ...... :))))

5014-Ujkmwvfy >
Вот не надо про доллары в этой ветке. Все-таки речь о стоимости недвижимости, а не о курсе валют.
Напомню.
Ваш прогноз был -40% от цены в августе 2015 года в рублях в Краснодаре на готовый квартиры.

5014-Ujkmwvfy >при достижении цены 8-9$ настроение на рынке будет близко к паническому , в 98 я тоже поддался общим настроениям и на минимуме не взял, брал в 99 уже немного дороже . Главное отличие ситуации тогда и сейчас - народ не был закридитован ( машина в кредит,ипотека были в Москве ,Питере,),не был таким зажравшимся ( быстро переобулись с импорта на наше предприятия еще были и много чего выпускали), и предложение на рынке недвижимости было скромным .


,

[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_32_m_1216_et._825414161[/url] нормальная цена и с ремонтом 250-350 т.р .

[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_34_m_1622_et._825423192[/url] тоже неплохой вариант но без ремонта а район вполне приличный

5019-romulll >а Вы попробуйте купить это вариант.

Вторичка прям душевно просела [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_25_et._825438482[/url] [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_25_et._797124267[/url] 1500 т р с ремонтом и район неплохой

5020-cvet > цена уже радует но наша с Гольцманом цель 8_9 $