5054-romulll >какой ЖК?

5052-romulll > Роман не патриот, у романа в голове каша от лапши либеральных сми.
[quote=romulll;42782706] т.е. вы считаете что с экономикой полный порядок ?[/quote]
А вы считаете, что с экономикой РФ полный беспорядок???

В ваших сообщениях много перепоста либеральных статеек, нет самостоятельно сформулированных выводов, анализа и прогнозов изменения цен на недвижку.
Мало информативные посты могут свидетельствовать об отсутствии у вас профильного экономического образования и опыта руководящей работы в финансово-бюджетной сфере.

5057-Holg >о чем это вы ? я хочу приобрести у себя на Родине недвижимость ( не за границей как профессиональные патриоты ) дав тем самым заработать строителям ,отделочникам ,продавцам мебели техники . Единственное желание приобрести по адекватной цене и все я, записан в пятую колонну !

5075-AlTor >согласно каким критериям вы их идентифицировали как низкосортые ? Любая информация дающая развернутую картину экономических процессов имеет непосредственное отношение к рынку недвижимости т.к. Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости, так как это существенная составляющая любой национальной экономики. Недвижимость – важнейшая часть мирового богатства (более 50 %). Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как для осуществления любой экономической деятельности необходимо иметь (или арендовать) помещения.

[quote=romulll;42788788] 5057-Holg >о чем это вы ? я хочу приобрести у себя на Родине недвижимость ( не за границей как профессиональные патриоты ) дав тем самым заработать строителям ,отделочникам ,продавцам мебели техники . Единственное желание приобрести по адекватной цене и все я, записан в пятую колонну ! [/quote]

Ваше желание - приобрести недвижимость по НЕ-адекватной цене. Ниже себестоимости.
И оставить при этом голодными и обанкротившимися строителей, отделочников, продавцов мебели и техники. Поэтому, батенька, вы все-таки либераст и демагог.

МОСКВА, 24 августа. /ТАСС/. Председатель правительства РФ Дмитрий Медведев одобрил подготовленные первым вице-премьером РФ Игорем Шуваловым совместно с Министерством строительства и ЖКХ РФ, Банком России, АО "АИЖК" и заинтересованными федеральными органами исполнительной власти предложения по целевым показателям и способам решения основных задач по направлению "Ипотека и арендное жилье". Об этом сообщил журналистам представитель секретариата Игоря Шувалова.
Двумя основными показателями направления в рамках проектного метода были определены объем вводимого жилья и количество выданных ипотечных кредитов, отметил представитель первого вице-премьера.



[url]http://tass.ru/ekonomika/3563656[/url] ( источник на предмет либерализма проверен ).

5078-АНК >адекватность цены понятие эмоциональное,себестоимость имеет свойство существенно меняться в зависимости от экономической ситуации . " Превратить слово «либерализм» в самое грязное национальное ругательство — означает, по сути, маргинализировать целую нацию, отбросив народ на обочину мирового прогресса." я так понимаю "чукча не читатель,чукча писатель"?

[b]Стройка встала[/b]

[em]Как подсчитали эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), за первое полугодие этого года обанкротилось 1,6 тыс. строительных организаций, что в два раза больше, чем в январе-июне 2015 года.[/em]

и тут же

[em]И все же спрос на жилую недвижимость немного восстановился по сравнению с 2015 г., хотя он все еще слишком слабый...[/em]

Источник
[url]http://expert.ru/2016/08/22/strojka/[/url]

Цены на однокомнатные квартиры в Москве показали рекордное падение за год. С середины 2015 года «однушки» массового сегмента на первичном рынке столицы подешевели на 14,4%
За последний год однокомнатные квартиры массового сегмента в новостройках Москвы подешевели сильнее, чем «двушки», «трешки» и студии, подсчитали в агентстве недвижимости «Метриум Групп». Так, с августа 2015-го по август 2016 года средняя цена «однушек» на первичном рынке столицы снизилась с 6,76 млн руб. — до 6,13 млн руб, то есть на 14,4%, говорится в пресс-релизе. За это же время средневзвешенная стоимость двухкомнатных квартир комфорт- и экономкласса упала на 12,4% (с 10,2 млн руб. до 8,9 млн руб.), трехкомнатных — на 11,5% (с 14,24 млн руб. до 12,61 млн руб.), а студий — на 6,4% (с 4,54 млн руб. до 4,25 млн руб.), утверждают в «Метриум Групп.[url]http://realty.rbc.ru/news/57bd668e9a7947e409e78a1c[/url] (чуть не забыл - сайт РБК явно либерастический,проплаченный деньгами госдепа, к рынку Краснодара эта информация никоим образом не соотносится , у нас цена растет и Гольцман в очередной раз посрамлен !!!)

Доля ипотечных сделок на рынке новостроек Подмосковья выросла на 20% в кризис - «Лидер Групп»
С начала кризиса доля покупок квартир по ипотеке в новых жилых проектах массового сегмента в Московской области увеличилась на 20%, говорится в сообщении ГК «Лидер Групп». При этом доля сделок с полной оплатой стала меньше на 10%. На столько же снизилось число покупок в рассрочку.

Ипотека, традиционно являющаяся главным драйвером продаж на первичном рынке недвижимости, с начала кризиса существенно укрепила свои позиции, отмечается в сообщении. Если еще в середине 2014 года с помощью банковского кредита в проектах ГК «Лидер Групп» в Подмосковье приобреталась каждая вторая квартира в новостройке, то сегодня доля подобных сделок достигает уже 70% от общего объема продаж. Хотя, конечно, в зависимости от конкретного проекта данный показатель может немного варьироваться в большую или меньшую сторону, уточняется в сообщении. Рост доли «ипотечников» среди общего числа покупателей обусловлен несколькими факторами. Кроме того, рост доли ипотечных покупателей также обусловлен и снижением количества сделок со 100% оплатой. Собственные сбережения за время кризиса у многих исчерпались, а возможностей для накопления сейчас не так много. Сейчас, лишь каждый четвертый покупатель имеет полную сумму для покупки квартиры. И в ближайшей перспективе, учитывая текущую экономическую ситуацию в стране, доля подобных покупателей, скорее всего, будет и дальше снижаться, добавляется в сообщении [url]http://www.irn.ru/news/109845.html[/url]

5097-romulll > [url]http://krsdstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/krsdstat/ru/news/rss/7acf48004da82c8f8b1bfb0d534aab22[/url]
По данным выборочного статистического наблюдения в I квартале 2016г. по сравнению с предыдущим кварталом индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья составили соответственно 100,4% и 100,1%, во II квартале 2016 года – 100,2% и 99,5%.

В I квартале 2016г. на первичном рынке стоимость квартир среднего качества (типовых) повысилась на 2,1%, при этом снизилась стоимость элитных квартир на 3,2%, улучшенного качества – на 0,3%. На вторичном рынке повышение цен было зарегистрировано на элитные квартиры на 0,3%, среднего качества (типовые) – на 0,2%, при этом снизились цены на квартиры низкого качества – на 0,5%.

Во II квартале 2016г. на первичном рынке стоимость элитных квартир повысилась на 3,9%, улучшенного качества – на 0,3%, при этом снизилась стоимость квартир среднего качества (типовых) на 0,4%. На вторичном рынке повышение цен было зарегистрировано на квартиры низкого качества на 0,5%, элитные – на 0,3%, при этом снизились цены на квартиры среднего качества (типовые) на 1,9%, улучшенного качества – на 0,1%.
Средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади многоэтажных жилых домов квартирного типа по оперативным данным организаций - застройщиков в целом по Краснодарскому краю в I квартале 2016 года составила 39466 рублей (за аналогичный период 2015 года – 35602 рубля), во II квартале 2016 года - 38706 рублей (за аналогичный период 2015 года – 35434 рубля).

5098-romulll > ГК Лидер Групп приводит информацию только по своим продажам объектов в Москве и в Питере.
Каждый четвертый покупатель - за наличку, это очень неплохо. Получается граждане имеют накопления и не давятся последней черствой коркой хлеба.

5100-Holg >хуже что предыдущие трое влазят в кабалу не имеея средств на покупку , при дальнейшем ухудшении ситуации станут банкротами учитывая особенности российской ипотеки

[quote=romulll;42794001]хуже что предыдущие трое влазят в кабалу не имеея средств на покупку[/quote]

[url]http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?Month=07&Year=2016&TblID=4-5[/url]
Просроченная задолженность по рублевым ипотечным жилищным кредитам в целом по РФ на 01.07.2016 составила 45 489 млн рублей или 1,11% (от суммы задолженности 4087448 млн рублей).
Набрасываете ) сравните свои 3/4 закабаленных москвича с 1,11% просрочников.
Кроме того, никто не заставляет граждан самостоятельно принимать решение о заключении либо незаключении ипотечных договоров.

Пока эти несчастные 3/4 в состоянии платить но ситуация развивается достаточно динамично Из лидеров в аутсайдеры: стройотрасль Кубани показала рекордное падение. Кубань по итогам I полугодия 2016г. показала наибольшее падение среди регионов РФ в рейтингах конкурентоспособности и развития строительной отрасли по версии «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)
Краснодарский край в январе-июне 2016г. стал лидером падения в рейтинге «Индекс конкурентоспособности строительной отрасли» (ИКСО), который ежегодно составляет РАСК. Регион потерял 88 пунктов (20%)


[url]http://kuban.rbc.ru/krasnodar/25/08/2016/57beaf169a794759b7c6ec7c[/url]

[quote=romulll;42794898]Пока эти несчастные 3/4 в состоянии платить[/quote]
Роман, опять либеральный плач о судьбе несчастных дольщиков, своевременно вносящих ипотечные платежи.
Может Вы купили квартиру в ипотеку и надеялись выплачивать ипотечные платежи за счет сдачи квартиры в аренду? Тогда мне понятны ваша боль и стенания.

Относительно снижения количества выдаваемых разрешений на строительство, так это ни для кого не секрет. Стат.данные общедоступны.
[url]http://krsdstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/krsdstat/ru/news/rss/5fe15d804dab1215a34df30d534aab22[/url]
Аналогично, снижение объема строительных работ было ожидаемо всеми интересующимися лицами.
[url]http://krsdstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/krsdstat/ru/news/rss/836800004d8c54bbb2b3f30d534aab22[/url]

Вступление в долевку на этапе котлована при отсутствии гарантированного банковского либо холдингового финансирования строительства объекта является поступком неосмотрительного дольщика.

Знаю одних понаехов, они купили в самом центре двушку хрущевку за 2100 (площадь 45 метров). Ругались, что ужасно дорого. Там раньше бабка жила, померла с год назад или больше, продавали ее значит полгода где-то как минимум. Цена выходит 46,6 за метр, столько на окраинах долевое стоит, даже в сраном нси-юг за такую цену ничего не купишь. Оно конечно могли и соврать, но мотива для вранья не нашел.

[url]http://www.banki.ru/news/daytheme/?id=9101509[/url]
Статья "Ипотека выползает из кризиса"
Спрос на ипотеку на вторичное жилье возвращается к докризисному уровню.
«Вторичка» сейчас занимает во всем объеме новых выдач порядка 60%, в прошлом году было наоборот», - Райффайзенбанк.
Интерес к объектам на вторичном рынке растет. За шесть месяцев текущего года из 18 миллиардов рублей всех выданных ипотечных кредитов в банке ВТБ «вторичка» составила 54%», - ВТБ.
По итогам первого полугодия 2016 года банк выдал ипотечных кредитов на сумму 130 млрд рублей. На готовое жилье пришлось около 45% всех выдач, - ВТБ24.
В структуре выдач наблюдается рост доли кредитования на приобретение вторичного жилья: если по итогам первого полугодия прошлого года «вторичка» занимала 5% в общих выдачах, то за аналогичный период этого года ее доля составила 12%, - ГПБ.
За пять месяцев 2016 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 550,4 млрд рублей, что превышает объем выдачи за пять месяцев 2015 года (372,8 млрд рублей) в полтора раза, - «Эксперт РА».

5106-Rat > Цена не реальная, от 50!
В такой квартире стены не сломаешь и кушать придется на кухне в 4м2. Даже квартирантам за нормальную цену не сдашь.

5108-Ave Caesar > Почему же, они сломали внутренние стены (в 1/4 кирпича) и сделали типа студию + спальню. ничем не хуже современных однушек, только больше и с выделенной спальней, ну и центр же, а не в полях. Кстати кухня там по стандарту 6 метров. В любом случае если однушки стоят по 2 ляма, то в них площадь даже меньше, там и 40 не будет.

Не понял по цене, считаешь, врут, а на самом деле дороже заплатили? Мне тоже так кажется, но... зачем врать? А если не врут, то это хорошая иллюстрация удешевления.

5109-Rat > для некоторых авиагородок и панорама центр. Где куплена квартира?

5106-Rat > по какому адресу?

Я же говорю, самый центр. Центральнее только стать рыбкой и в фонтан переехать. Я вам что, понаех, что ли?

5112-Rat > я Вас понял. Это была хрущевка у фонтанов, в самом центре Краснодара, которая продавалась полгода по стоимости ниже рыночной процентов на 30? Ну повезло понаехам ))

[quote=Rat;42806224]Rat 5112 - Сегодня - 20:05 Я же говорю, самый центр. Центральнее [u][b]только стать рыбкой и в фонтан переехать[/b][/u]. Я вам что, понаех, что ли? [/quote]
Ну зачем так шифроваться?

[quote=Rat;40989207]Rat 0 - 26.12.2015 - 18:44 Хочу узнать что можно сделать со стандартной двушкой-хрущевкой образца 1965 г. площадью 44 м2. с шубохранилищем... тьфу, кладовкой. Из плюсов:
- не убитая, не загаженная (насколько это применимо к 50-летнему дому)
- капитального ремонта [пока] не требует, новые трубы в санузле
- кирпич, не панелька, качество постройки для хрущевки очень приличное
- центрее - только если [b][u]поселиться в фонтане[/u][/b]
Задача: с паршивой овцы хоть шерсти клок. Продавать/сдавать прямо сейчас не намерен, хочу пока оценить обстановку. Как лучше получить бабос? За сколько можно продать? За сколько можно сдавать? Кстати на 2017-2018 гг. запланирован капремонт дома, не знаю пока, это благо или катастрофа? [/quote]

5114-AlTor > да уж, хитровывернутый заход. То есть завтра по плану Rat должен был сказать, что у него еще одна такая квартира есть. Риэлторы нервно курят...

Выдыхайте, наркоманы, эти два случая никак не связаны. Допускаю, что наследников бабки развели риелтеры, а может там мошенничество какое, подробностей спросить не смог. Но может просто такая рыночная цена. Вы ж тут специалисты ни дать ни взять, скажите что-нибудь дельное.

Кредиторы вынуждают застройщиков корректировать цены на жилье в новостройках

На первичном рынке недвижимости ряд застройщиков вынужденно ориентирован на оперативные продажи из-за обязательств по взятым кредитам, перед сотрудниками и поставщиками. Это отметил в ходе конференции ИК «Финам» ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.

По его словам, именно такие застройщики первыми скорректировали ценовую политику на рынке недвижимости, увеличили в кризис явные и неявные скидки.


Соответственно, вторичный рынок медленнее реагирует на изменения, чем первичный.

По словам специалиста, на вторичном рынке часть продавцов действительно может дожидаться покупателя и год, и два. В том случае, если продажа - это не жизненная необходимость. Но покупателю нужно искать других продавцов: кому действительно надо выплатить долг по ипотеке, разъехаться с родственниками или увеличить жилплощадь в связи с ростом семьи.

Смотрите оригинал материала на [url]http://www.gazeta.bn.ru/news/2016/08/25/232796.html[/url]

Осенью застройщики попытаются переломить ценовую динамику

На большинстве рынков жилья в России снижение цен продолжается, но маскируется сезонными скидками и дисконтами от застройщиков. Об этом в ходе конференции ИК «Финам» сообщил генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин [url]http://www.gazeta.bn.ru/news/2016/08/26/232826.html[/url]

5106-Rat > ключевое слово, центр! А не клоповники на окраинах.

5118-Ujkmwvfy >Ты цитируешь не главную мысль статьи, Гольцман. Главная мысль:

[em]Поэтому, считает аналитик, игроки рынка предпримут несколько попыток [b]повышения цен на первичном рынке уже ближайшей осенью[/b].[/em]


И справедливый комментарий к твоей статье:

[em]26.08.2016 | 15:56
bbbb
Тут денег на насущное не хватает, а вы со своим мега дорогим бетоном... Кстати, в Краснодарском крае квартира на первичке аналогичная по параметрам питерской стоит в 3 раза дешевле!!! Почему там могут лить бетон по 30 тыр квадрат, а у нас нет ???!!! При этом никто там не воет - Продаем себе в убыток!!![/em]

Поэтому хватит брехать, Гольцман, или на Питерские форумы там заливай про падение цен. А в Краснодаре - физически ценам некуда падать, и тебе об этом говорили еще на первых страницах этой твоей гнусной темы.

[quote=Водитель трамвая;42815614] А в Краснодаре - физически ценам некуда падать, и тебе об этом говорили еще на первых страницах этой твоей гнусной темы. [/quote]
Тема действительно гнусная. Вводит людей в заблуждение, толкает к сомнениям и метаниям. 0-Ujkmwvfy > ты бессовестный вредитель и подстрекатель к глупым необдуманным поступкам. Например твой призыв покупать евро по 80 рублей(ато скоро станет по 100-120) и не покупать недвижимость, ато осенью 2015-го подешевеет на 40%. Прошла осень 15-го, весна и лето 16-го, ничего так и не подешевело
ни на 40, ни на 10%. Ни на сколько.
Призываю модератора повесить замок на эту ублюдошную тему, дабы автор-провокатор не вводил своим бредом людей в заблуждение. Пишу это не ради красного словца, а опираясь на свой личный опыт. Прошлым летом решился я вложить свои денежки в студию, дабы не превратились в фантики, на счету Сбербанка с его смешными процентами по вкладу. Присмотрел объект, договорился о времени заключения ДДУ, и тут откуда не возьмись попадается мне на глаза вот эта самая тема, где мы сейчас находимся про то, шо вот вот (в ноябре-декабре 2015г) цены на недвигу рухнут на 40%, с сылками и "доказательствами" автора. Почитал внимательно, подумал. Думал три дня. Именно на этот срок и сдвинулась сделка. Квартиру, которую выбрал вначале, продали. За это отдельное "спасибо" автору и вдохновителю этой тупой теме. Выбрал другую квартиру, заключил ДДУ, зарегистрировал, оплатил. Прошло больше года. Объект строится. Цена не падает, а растёт. На основании вышеизложенного УБЕДИТЕЛЬНО ПРОШУ МОДЕРАТОРА ЗАКРЫТЬ ДАННУЮ ТЕМУ, ТАК КАК РАЗМЕЩАЕМАЯ АВТОРОМ
ТЕМЫ ИНФОРМАЦИЯ НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ, ВВОДИТ ФОРУМЧАН В ЗАБЛУЖДЕНИЕ И НАНОСИТ ИМ МАТЕРИАЛЬНЫЙ И МОРАЛЬНЫЙ ВРЕД.

Эко вас батенька тыркнуло )))) Я никого ни к чему не призываю , пытаюсь аргументированно доказать что предпосылок для роста цены на недвижимость нет , возможно я ошибаюсь . Нашей экономике очень полезно именно девальвировать национальную валюту,продукция станет конкурентноспособной,начнется экономический рост,вслед за этим оживится рынок недвижимости ( программа Глазьева сотоварищи )

[quote=romulll;42817353] Эко вас батенька тыркнуло )))) [/quote]
Поводов для этого нету. Денежки вложены в недвижимость, которой не страшны никакие девальвации, о которых вы так мечтаете, дабы окончательно подорвать доверие к рублю.

У меня тоже вложены и учитывая что с 2014 года цена обвалились более чем в 2 раза, меня это беспокоит.

[quote=romulll;42817413] У меня тоже вложены и учитывая что с 2014 года цена обвалились более чем в 2 раза, меня это беспокоит. [/quote] У тебя квартира в Донецке, или в Дебальцево?

5090-romulll > А ты считай не в баксах, а в рублях. И беспокойство пройдёт! :)))

5082- а сколько людей покупали баксы по 80 р , в надежде на резкое дорожание через пару месяцев , по прогнощам тс :)

Я вот гольцмана жду уже год , собрались на рынок идти скупать по 8-9 тыс зеленых квартиры .... Но нет не гольцмана , не квартир .

5092-Стрелец > в Азербайджане тоже считали в туземных деньгах "В Азербайджане паника: люди кинулись скупать валюту «ВВС-Россия» 24.08.2016 00:27
Азербайджанские банки во вторник выкупили через валютный аукцион, который организует центробанк страны, 46 млн долларов. Интерес банков к валюте обусловлен резко возросшим спросом со стороны населения, из-за которого некоторым кредитным учреждениям пришлось ввести ограничения по обменным операциям.

Так, Bank Respublika в понедельник с утра полностью приостановил продажу американской валюты, в Demir Bank сообщили, что продают в одни руки не больше 100 долларов, Rabitabank и Bank of Baku продают не более 200 долларов, а Atabank и Bank Standart - не более 500 долларов, причем ограничения имеют тенденцию к дальнейшему ужесточению.

Вводить ограничения по обменным операциям коммерческие банки стали с начала августа. Это привело к тому, что уже с середины месяца жителям Баку и окрестностей стало сложно приобрести иностранную валюту. В регионах с валютой дело обстоит еще хуже."