Новый налог обрушит цены на недвижимость .
Расчет платежей по кадастровой стоимости выбросит на рынок множество инвестиционных квартир — На рынок будут выброшены инвестиционные квартиры, которые владельцам будет просто невыгодно содержать, — убеждена Ирина Вишневская.

Такого же мнения придерживается заместитель столичного мэра Наталья Сергунина. Более того, она убеждена, что произойдет снижение цен на квартиры.

— У нас сейчас завышенные цены на недвижимость, они неадекватные. Мы кормим девелоперов, это ненормально, — говорит Наталья Сергунина. — Когда у нас инвестиционно закупаются по несколько квартир, и они не создают налоговой базы, и владелец держит их, не вовлекая в оборот, это как раз и сохраняет общий тренд на высокие цены на недвижимость. Но возрастет объем налоговой нагрузки, и соответственно цены на недвижимость упадут.





[url]http://izvestia.ru/news/634242#ixzz4LKimy4Jo[/url]

5381-romulll >ну и причем здесь краснодыр??? Там про москву говорится с их ценами на квадратные метры. Да и то если брать даже за расчет квартиру стоимостью 6-7 лямов, то налог в год составит 6-7 тыров рублей в год и легко будет переложен на покупателя при продаже.

Поживем увидим. Мне например и в прошлые годы итак налог на квартиру был около 10 тыс
Не Мскв новый дом площадь менее 100 кв оценку бти и кадастровую не помню

5382-Зигфрид_Устиныч > Даже не сомневайтесь! Бюджет трещит, больше брать негде, бизнес валится. Вот перевыберут кого-надо и начнут.

Кризис дошел до строителей.

Продолжает расти просроченная задолженность застройщиков перед банками. Так, просрочка строителей составила на конец июня 2016 года 55,1 млрд рублей, увеличившись по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 17,5%. «Общий объем просроченной задолженности за этот период по экономике в целом составил 319,9 млрд рублей, а темп роста с прошлым годом — 101,2%. Получается, доля строительной просрочки составила 17,2% от общей по экономике»

«Очевидно, что почти все участники рынка — продавцы, девелоперы, строители, поставщики стройматериалов — испытывают серьезные экономические затруднения. То есть, лихорадит всех. Каким образом это скажется на том или ином участнике рынка, зависит от его опыта, управленческого персонала, наличия собственных активов, материальной базы, величины кредитного портфеля, от того, сможет ли он перераспределить ресурсы, чтобы довести какие-то проекты, а какие-то законсервировать», — отметил член Совета Федерации, председатель общероссийского общественного движения «Комитет помощи: Жилье, Земля, Люди» Антон Беляков.

«По степени проблемности для рынка, по количеству обманутых дольщиков, полагаю, что кризис, в котором мы находимся сейчас, будет значительно более сложным, чем кризис 2003—2007 годов. В 2007 году у нас было 87 тыс. невыполненных договоров по строительству жилья (более 250 тыс. человек). Думаю, сегодня порог в 100 тыс. договоров мы уже перешагнули, просто сами люди пока об этом не догадываются — верят обещаниям застройщиков, что весной стройка возобновится», — отметил Беляков.

Источник: [url]http://www.rosbalt.ru/moscow/2016/09/27/1553747.html[/url]

[url=http://pixs.ru/showimage/Snimok1JPG_1331304_23512195.jpg][img]http://i11.pixs.ru/thumbs/1/9/5/Snimok1JPG_1331304_23512195.jpg[/img][/url]

[url=http://pixs.ru/showimage/Snimok2JPG_4886716_23512197.jpg][img]http://i11.pixs.ru/thumbs/1/9/7/Snimok2JPG_4886716_23512197.jpg[/img][/url]

[url=http://pixs.ru/showimage/Snimok4JPG_4074261_23512199.jpg][img]http://i11.pixs.ru/thumbs/1/9/9/Snimok4JPG_4074261_23512199.jpg[/img][/url]

5388-Ujkmwvfy > ну недвига растет, что и говорят многие.

5389 - растёт по твоему? Тогда бегом покупать :) А я обожду. Пусть пробуют другие. :))

Хотим приобрести квартиру в районе красной площади. Автор темы, вы сами вообще жильё приобретали?
Цены пипец.... Меньше 2200 000 и не подступишься, а вообще средняя цена 2500 000. По вашему это дешевеет?

5390-Ujkmwvfy >ну а ты сам открой ссылку и посмотри и что разместил тут!

5392- он их не читает :) видит красное - постит !

Интересная статистику привел гольцман, а именно - стоимость м2 в трешке дороже чем в однушку! Это говорит о том что в ебуках трешки не строят! А в основном ебуки, которые либо внесут либо никогда не достроить влияют на понижение цен!

Красная площадь это центр? Ничесебе...
Мне не нужно от застройщика, ищу готовую. Сейчас и без риэлторов найти не проблема.

Если бы вы узнали цены в центре, квартира за 2200 000, показалась бы вам просто даром

[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_35_m_1820_et._845695910[/url] 1-к квартира, 35 м², 18/20 эт 1500 т р

5401-Зеленая миля > Так вы хотите за 2200 уже с ремонтом? такого не будет т.к. нормальный ремонт стоит столько же сколько сама жилплощадь, соответственно квартира получается 1100, таких цен на новое жилье не бывает даже на окраине, только на самострой или на студию размером с кладовку. За 2200 наверняка можно взять новую однушку без ремонта в районе КП, ищите.

Выше я и писала, что 2200 стоит однушка без ремонта. Это я автору топика сообщила, в ответ на его утверждения что квартиры дешевы

5403-Зеленая миля > Ну так ясное дело что за 2 ляма только хлам. Но это не отменяет того факта, что это дешево. Сейчас работающая семья может накопить эти 2 ляма за 2 года, когда такое было видано? Даже в этом вашем совке такой халявы не было, люди горбатились по много лет, прежде чем получали от государства квартиру. Конечно, чтобы жить в квартире за 2 ляма, надо ее еще отремонтировать, так всегда было, и отремонтированная квартира стоит дороже, так тоже всегда было. С ремонтом можете взять от 3-4 в зависимости от качества ремонта и до примерно 10 лямов за хорошую квартиру в хорошем районе, что составляет уже 10 лет накоплений, и это вероятно самый лучший показатель за все время существования России. Конечно, даже самое лучшее жилье за 10 лямов тоже будет хламом по большому счету, но это уже местная специфика так сказать.

За 2200 не хлам, такая цена новостройки с ремонтом от застройщика и на красной площади и на гидрострое

Вы что-то про 10 миллионов вообще не в тему написали

5405-Зеленая миля > шо ж там за ремонт будет за 2200? и сама квартира самострой? ссылку в студию.

гольцман прошел уже год.а все только хуже и хуже.за счет ставших строек и оьбанкротившихсязастройщиков конкуренция и цены стойко держаться.
хочу двуху за 1800

5408-чебурашкаааа > Взял в феврале квартиру в Питере в долевом за 2850 тыс.на котловане,сейчас там только 1ый этаж а цена уже 3050 тыс на такие же квартиры на соседних этажах. На мой вопрос, когда будет сильное снижение цен, риелторы недоумевают.Они традиционно ожидают только рост и в принципе сейчас так и происходит.
Такая же тенденция и в Краснодаре. Взял у НСИ в долевом в ЖК Октябрьский в 2014 однушку за 50 тыс. кв. метр .Сейчас такая же однушка в соседнем литере предлагается уже за 65 тыс. кв.метр.
Одним словом в ближайшие 2-3 года заметного удешевления у солидных мощных застройщиков не предвидится.

не корректно считаете по хотелкам интересна цена реальных сделок.на родительском форуме спб народ рыдает.

5401-чебурашкаааа >я вам все цены привел от застройщика в Питере Setl City в Краснодаре НСИ Юг. Так вот получается, что у НСИ за 2 года цена на об'екты на строящиеся об'екты на котловане выросли с 50 тыс. до 65 тыс. кв.метр. Мою строящуюся сейчас однушку на Октябрьской риелторы предлагают продать за 3200-3400, а покупал за 2560 тыс. вот вам реальные цены и тенденции.
Сейчас идет сильная господдержка ипотеки поэтому снижения цен в ближайшее время не предвидется.
Для тех кому не срочно нужна квартира я бы года 3 подождал. Для инвестиций вошел бы сейчас в рынок.

5401-чебурашкаааа >почему рыдает спб на родительском форуме и как это связано с недвижимостью ?

Девушку за 1800 реально. В Ставрополе в гетто, где отопление газовым котлом на кухне. Одни знакомые такую купили, довольны. Правда чуть дороже, около 2 лямов.

[quote=Aivaseda;43000609] 5401-чебурашкаааа >я вам все цены привел от застройщика в Питере Setl City в Краснодаре НСИ Юг. Так вот получается, что у НСИ за 2 года цена на об'екты на строящиеся об'екты на котловане выросли с 50 тыс. до 65 тыс. кв.метр. Мою строящуюся сейчас однушку на Октябрьской риелторы предлагают продать за 3200-3400, а покупал за 2560 тыс. вот вам реальные цены и тенденции. Сейчас идет сильная господдержка ипотеки поэтому снижения цен в ближайшее время не предвидется. Для тех кому не срочно нужна квартира я бы года 3 подождал. Для инвестиций вошел бы сейчас в рынок. [/quote]
все застройщики поднимают цены и это связано в первую очередь с ростом инфляции, даже несмотря на то, что если нет активного спроса цены на новостройки в реальности будут все равно расти. И как вижу, это замечаю не только я.

С последней проданной квартиры, взятой в долевое, получил прибыль чуть больше 12% годовых, другие, даже при плохом раскладе принесут не менее 10% но в свете того, как мои знакомые лихо сдают свои бетонометры квартирантам, задумался о том, стоит ли вообще продавать их( по моим прошлогодним прогнозом кубанская мечта - иметь 14 однушки и сдавать их квартирантам должна была давно рухнуть)
Вообщем, ни сколько не жалею что связался с бетонометрами, а не с долларами или депозитами. и вам советую поменьше слушать форумных экспертов, и больше полагаться на собственное мнение.

5407 - да ты "гений" :) Я лично в 2014 удвоил свой капитал.
Ты одного забыл упомянуть. Твоя недвига за эти годы в валюте похудела на 50%. Об этом ты промолчал. "Гений" :)
Евро, доллар и завтра будут фаворитами. А что с рублем? Пациент скорее мертв, чем жив. И только глупец не понимает к чему приведёт нынешнее бурное укрепление курса деревянного :)

Инвестиции года: на чем можно было заработать и потерять в 2015 году

[url=http://pixs.ru/showimage/Snimok1JPG_4184625_23539210.jpg][img]http://i11.pixs.ru/thumbs/2/1/0/Snimok1JPG_4184625_23539210.jpg[/img][/url]

Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ стали худшими за 10 лет (25 декабря 2015 г) - [url]http://realty.newsru.com/article/25dec2015/worst_invest[/url]

Инвестиции года: на чем можно было заработать и потерять в 2015 году - [url]http://money.rbc.ru/news/56815a599a794702788a968a[/url]

Посмотрим, что будет по итогам текущего года.

5410-Ujkmwvfy >-40% еще ждем или уже нет?

5407-rsplanet > Ну так это не потому что недвижимость хороша, просто рядовому обывателю если не недвижимость, то банк, а если не банк, то недвижимость. Выбирай не хочу. Можно правда часть наличкой. Играть на бирже рисково, пифы и микрофинансовые организации лохотрон. Бизнес не все могут, тем более успешный. 12% это конечно ты подзагнул, ну или повезло.

5408-Ujkmwvfy > сам себе противоречишь. то ты говоришь что деньги это доллары, то постоянно пересчитываешь свои доллары в рубли, которые не деньги, и называешь это капиталом. рубли выполняют ограниченные функции денег и только в России, как их не меняй, особо не выиграешь в плане умножения капитала. В плане потребления да, можно, но потребление нельзя включать в капитал. Ну купил ты квартиру в два раза дешевле, так теперь ты ее продашь в два раза дешевле, аа ждать пока она вырастет, это еще непонятно сколько. А так бы ты мог продавая-покупая доллары уже увеличить количество долларов раза в 2 за 2 года, сделал ли ты это? Твой прогноз на прошлый год провалился, на этот пока в том же состоянии, но есть еще шанс, ага.

Гольцман , раз в год 2014 и веник стреляет . А сейчас что ? Сидишь с зелеными , и не знаешь куда бы их воткнуть .

5409, Гольцман по вашей ссылке % по долларовому депозиту 13,44% больше чем по рублевому 13,33....??? Приведите пример!!

5415-Den2 > та он в пересчете на рубли. я ж говорю, идея мерять доллары в рублях сама по себе странная.