4331-CodeDaemon >Росреестр - это контора которая просто регистрирует все договора купли-продажи, долевого участия. И просто приводит статистику. Поэтому статистика Росреестра - это 100% правда по данному вопросу. В отличие от ваших лживых слов. И скажи мне, умник, с чего бы это риэлторы должны доедать корку хлеба, если у них клиентов в этом году почти в 2 раза больше чем в прошлом, математик?) Согласно всё той же статистике Росреестра))

Злопыхатель, пока ты здесь мозги пудришь легковерным читателям, в Краснодаре необычайно активен рынок жилья. И если тебе средств не хватает на приобретение, то оставь свои глупые шутки при себе.

[quote=Oilman;42060328] Цитата: Сообщение от юнкер 4324-Oilman > Да, да, ну обязательно будет дальнейшая компенсация, а как же! Всегда была - и вот опять... вообще то это был сарказм [/quote]
Да мы поняли твой сарказм! Но где же падение цен на хаты на 40%, как Гольцман обещал? В марте- апреле. А в мае он говорил, что будут даром раздавать. Где хаты дают? Где доллар по 100 р?

[quote=Водитель трамвая;42060580] статистика Росреестра - это 100% правда по данному вопросу.[/quote]
Как я уже сказал. Я цифру в 40% под сомнение не ставлю.
Вопрос лишь в том, что(или точнее кто) дал такой толчок.

Тут либо вырос уровень жизни - что обеспечит постоянный приток покупателей.
Либо паника - в след за которой последует закономерный спад.

Так вот уж чего я не наблюдаю, так это роста уровня жизни соотечественников!

[quote=borisnik;42061518]Где хаты дают? Где доллар по 100 р?[/quote]
Не знаю как на счет дешевеющих в рублях квадратных метров.
А вот доллар по 100, не такая уж и фантастика.

господин Гольцман постоянно говорит о падении покупательной способности. Но падение покупательной способности касается только нищих и бедный людей. которые и до кризиса были нищими а кто был бедным стал нищим и они ни при каких обстоятельствах не могли себе купить квартиру не в кредит не за наличку. До кризиса 50% недвижимости продавалость за НАЛИЧКУ. и соответственно человек который может купить за наличку квартиру в среднем за 2,5 мл. рублей это не бедный человек, со средним доходом на семью (3 человека) ~100 т.р. Что могло повлиять на их покупательную способоность??? только переход в режим сбережения, боязни неопределенности, переход в валюту в шоколадные депозиты. Но валюту колбасит, депозиты скоро закончатся, и в ближайшее время у этих сберегателей не будет иных инструментов сбережения кроме недвижки. Так что чтобы купить недвижку по хорошей цене есть еще около 5-6 месяцев. Естественно сейчас не стоит покупать в стройке, т.к. предыдущие 1,5 года и 5-6 месяцев впереди достаточно что бы обанкротились практически все застройщики кроме локомотивов.... ЕЩе один момент в пользу того что недвижка в Краснодаре не будет падать - В Краснодаре цена и так очень низкая в соотношении с уровнем жизни. и как здесь уже писали должна соотвествовать МО.

[quote=borisnik;42061518] Цитата: Сообщение от Oilman Цитата: Сообщение от юнкер 4324-Oilman > Да, да, ну обязательно будет дальнейшая компенсация, а как же! Всегда была - и вот опять... вообще то это был сарказм Да мы поняли твой сарказм! Но где же падение цен на хаты на 40%, как Гольцман обещал? В марте- апреле. А в мае он говорил, что будут даром раздавать. Где хаты дают? Где доллар по 100 р? [/quote]
Напряженно вспоминал, когда мы с Вами пили на брудершафт так и не вспомнил...Какой то Гольцман что то кому то обещал, вот к нему и обращайтесь)

4337-Den2 > Сразу видно, что Вы "не в теме". Иначе бы знали, что новый порядок учета НДС делает просто невозможным уйти от него,а ежедневное закрытие "прачечных" добавило проблем для обнала.
Так что мешки нала уходят в прошлое, ну если только у совсем криминальных бизнесов.

блин, а я опять вынужден обходить по лужам, чтобы попасть на работу из-за припаркованных в пару слоев иномарок, стоимостью не меньше 1-комнатной квартиры тех самых "бедных и нищих"))) и что-то насчет коммерческой недвиги в последний месяц договориться не удается - она вроде как есть, но за нее хотят какие-то совсем не кризисные величины, наверное, чтобы компенсировать свою "бедность")

В мае недвижимость в Краснодаре шустро стала дешеветь
[url]http://realty.dmir.ru/krasnodar/prices/ceny-na-kvartiry-v-krasnodare/[/url]

К примеру в Геленджике за апрель месяц квадрат похудел аж на 8%

Недвижимость в Геленджике (цены) - [url]http://www.rosrealt.ru/Gelendzhik[/url] минус 8,57%

[quote=Ujkmwvfy;42067007] В мае недвижимость в Краснодаре шустро стала дешеветь [url]http://realty.dmir.ru/krasnodar/pric...-v-krasnodare/[/url] К примеру в Геленджике за апрель месяц квадрат похудел аж на 8% [/quote]
[quote]
По состоянию на 09 мая 2016, средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в городе Краснодар составляет 50 928 руб., за прошедшую неделю цена снизилась на 0.67% ( 345 руб.)[/quote]

оймайгад аж на 345 руб. уважаемый, это естественное колебание рынка, в таком диапазоне.





[quote=Ujkmwvfy;42067031] Недвижимость в Геленджике (цены) - [url]http://www.rosrealt.ru/Gelendzhik[/url] минус 8,57% [/quote]
а на счет гелена там всегда были необоснованно высокие цены на недвиж. знаю этот город как облупленного. так что я бы сказал там должны стоить квартиры гораздо дешевле чем на 8 процентов.

4341-Ujkmwvfy > А какое отношение Геленджик имеет к Краснодару?

4337-Den2 >в Краснодаре средний доход на семью из 3 человек = 100 тыс? Лично у Вас много таких знакомых? Для чего человеку с таким доходом квартира за 2,5 млн? Если для себя то маловато, если для инвестиций то дороговато (потому как это или большая однушка или плохая двушка). И да это я высказывал мнение и повторюсь-недвижимость Краснодара недооценена и отыграет свое но не ранее 18 года

Зашел на сайт Кубань Инвеста: продажа картир от 37,5т.р. за м2.
Ровно год назад было от 32т.р. м2., я писал об этом в этой теме.
37,5-32=5,5.
[b]За год стоимость квадратного метра увеличилась на 5,5т.р., это почти на 16%.[/b]

[quote=rusik;42068031]По состоянию на 09 мая 2016, средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в городе Краснодар составляет 50 928 руб., за прошедшую неделю цена снизилась на 0.67% ( 345 руб.)
оймайгад аж на 345 руб. уважаемый, это естественное колебание рынка, в таком диапазоне.[/quote]
по той ссылке есть статистика по месяцам и кварталам. открой график за год и попробуй скажи что это колебание

ну а вообще глупо было ждать падения в рублях, в то время когда рубль относительно доллара просел в два раза. Удивительно что некоторое время цена оставалась на месте. В былые времена недвижку в тот же момент продавали только в у.е.
А то что потихоньку в рублях рост пошел (и пойдет дальше даже чуть быстрее) это абсолютно понятная норма. Пока не выровняется с остальными товарами в баланс. Авто, продукты и другие товары народного потребления давно в отрыв ушли.

Забавно наблюдать за оптимистами и пессимистами в данной ветке :) У оптимистов всё всегда хорошо - спрос растёт, квадрат дорожает. У пессимистов всё плохо - санкции, рублю хана, квадрат дешевеет.
Пессимист - это хорошо информированный оптимист.
Оптимисты в данной ветке размышляют сегодняшним днём. А может стоит заглянуть в завтра? Что там может увидеть оптимист? :)
Вот-вот. Ужесточения санкций, падение доходов граждан, обвал рубля, нефтяное эмбарго и многие другие экономические прелести.....

[quote=Ujkmwvfy;42074770]У оптимистов всё всегда хорошо - спрос растёт, квадрат дорожает. [/quote]
тут нет ничего хорошего.
Цена растет в рублях вовсе не потому что все хорошо. Просто эта цена "отстала" от девальвации рубля вот и все.
И рублевые доходы граждан вовсе не падают, а скорее немного растут, но не на величину девальвации и поэтому есть падение покупательской способности, но также есть и уменьшение колва строек и увеличения себестоимости в рублях в сложении все эти векторы давали стоять рублевой цене на месте, а теперь немного дают повышение. Это не хорошо и не плохо. Просто факт.

ну ладно, чо, на танцы идем? тут звали)
сдается мне в мае ничего путного ни с долларом, ни с квадратами не случится

Прогнозы они на то и прогнозы, что предположение не всегда сбывается. Лично я хочу отдать должное автору темы, что завел людей аш на 110 страниц. Тема интересная и рейтинг у неё высокий. Вечный русский вопрос - Кому на Руси жить хорошо!

[quote=alissa;42077373] Прогнозы они на то и прогнозы, что предположение не всегда сбывается. Лично я хочу отдать должное автору темы, что завел людей аш на 110 страниц. Тема интересная и рейтинг у неё высокий. Вечный русский вопрос - Кому на Руси жить хорошо! [/quote]

Если вы читали тему достаточно долго, то могли легко заметить - автора на самом деле не интересует недвижимость Краснодара. Цель автора - делать политические вбросы, для дестабилизации общественного мнения.

Под соусом "падения цен на недвижимость" автор вбрасывает идеи о том, что мол экономика страны рушится, недвижимость обесценивается, а причины этого якобы - упадок смежных отраслей экономики, всеобщий хаос и кризис.

Первые полсотни страниц автор активно вбрасывал идею, которая по сути вообще не относится к данной теме - рост курса доллара, из-за которого мол в долларовом эквиваленте недвижимость якобы вообще обесценивается. Призывал вкладывать средства именно в доллары.

Сотни приведенных автором ссылок вообще не имеют отношения к Краснодару - касаются стоимости недвижимости в совершенно других регионах, даже в столице.

Сотни его ссылок - это различные сообщения прессы датируемые прошлыми годами - 2013, 2014...

Совершенно четко видно что автора вообще не заботит релевантность вбрасываемой им информации - лишь бы встречалась фраза "падают цены". Пусть даже речь идет о Зимбабве 10 лет назад. Пипл схавает. Его цель - посеять панику.

Но данные Росреестра говорят о том, что целый год автор старался впустую) В Краснодаре бурный всплеск спроса на недвижимость)

Последний год кризиса говорит о том, что обвальное падение доходов и уровня жизни состоялось, когда за год-два вернулись к потреблению минус 5-6 лет (это оптимистично). Речь идет о валютных эквивалентах. Соответственно отыграла и недвижимость (минимум половинку стоимости). Дальнейшее сползание ВВП на 2-3-4% в год приведет к уровню 1999-2000х годов, которые были не так плохи с одной стороны, но и не сулят электорату ничего хорошего с другой. Помню эти года, что зп 600-650 долл считалась «московской-престижной», а «дэу нексия/эсперро» были огонь-тачки «преуспевающей верхушки» зарождавшегося среднего класса. Но массы, вроде, даже в эти годы благополучно нежились на цивильных курортах, радуя турфирмы двузначными приростами % посещаемости – этого не будет. Будет совок и «лагонаки».
Соответственно, какие цены были на недвижимость в эти годы?
И какой объем строительства? Его говнопанельное качечество сейчас заменят на "новый метраж" такого же монулита.
А массовое поднятие налогов за все и вся сделает крайне-крайне невыгодным содержание под сдачу арендных мощностей, понастроенных в "хороших" 2000х.
Вот, и перспектива цен на ближайшие 3-5 лет.

[quote=Водитель трамвая;42078904] Цитата: Сообщение от alissa Но данные Росреестра говорят о том, что целый год автор старался впустую) В Краснодаре бурный всплеск спроса на недвижимость) [/quote]
Интересно, где Вы смотрите данные Росреестра? Я вчера смотрела на портале Росреестра (мониторинг цен на недвижимость), так там за 2016 год по сделке купли-продажи вообще нет никакой информации.

Что я наблюдаю? Цены на квадрат идут активно вниз. Тренд не меняется. Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 13.05.2016 [url]http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/[/url]

Пессимисты в данной ветке чувствуют себя прекрасно. У оптимистов уже истерика. Это всем отчетливо видно! Они переходят на личности и на откровенный мат. Видно всё - спеклись..... Жаль бедолаг.

4402 я оптимистично ожидаю 7-8 $ за однушку и если раньше это была цена без ремонта то теперь жду с ремонтом и желательно мебелью техникой по мере углубления вставаниясколен появятся ипотечные варианты а в них все перечисленное есть .Так что оптимизм и только оптимизм !!!

4409-romulll >Вы ошиблись веткой. Здесь обсуждают рублевые цены за м2 в Краснодаре.

[quote=romulll;42086884] 4402 я оптимистично ожидаю 7-8 $ [/quote]

Вам в тему про курсы валют. Ожидайте дальше. Когда прогорите на ваших долларах - могу подсказать кому набить морду.

[quote=100 метров;42086932] 4409-romulll >Вы ошиблись веткой. Здесь обсуждают рублевые цены за м2 в Краснодаре. [/quote]
Ну почему-же? Если вы спросите любого владельца компании-застройщика, то он вам на пальцах объяснит в какой валюте они видят свои прибыли, и почему...

Мы будем подождать ) в 2012 средняя цена однушки 50-60$ сейчас 20-25 $

4364-romulll > Ты не доживешь:(

Число сделок по недвижимости в РФ снизилось на 1%
Количество зарегистрированных прав, сделок, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в I квартале 2016 г. в России снизилось на 1% с 5,587 млн до 5,531 млн, сообщил в пятницу Росреестр.
[url]http://www.vestifinance.ru/articles/70804[/url]

Недвижимость — самая надежная инвестиция.

Это еще одна распространенная ошибка россиян. Решившись вложить свои сбережения, многие в первую очередь думают о недвижимости. Им кажется, что в любом случае у них после вложения останется квартира или дом, которому ничего не грозит. На деле все не так однозначно: цены на недвижимость могут сильно упасть, этот рынок также подвержен влиянию экономической ситуации.

Истории с обманутыми дольщиками, по сути, единственный негативный опыт россиян по вложениям в недвижимость. Однако не единственный возможный. Недвижимость — низколиквидный актив, а сейчас, в условиях экономического кризиса, ее ликвидность снизилась еще сильнее. Если инвестору срочно понадобятся деньги, найти покупателя на акции Сбербанка, будет намного проще, чем на двухкомнатную квартиру.
[url]http://www.km.ru/economics/2016/04/02/ekonomika-i-finansy/774384-kak-spasti-svoi-dengi-v-krizis[/url]

4361-Ujkmwvfy >Классная статья, спасибо, Гольцман.

[url]http://www.vestifinance.ru/articles/70804[/url]

За январь-март 2016 г. зарегистрировано 168,733 тыс. договоров участия в долевом строительстве (в январе-марте 2015 г. – 148,865 тыс. договоров).

То есть количество дольщиков в 2016 году выросло на 13% по сравнению с 2015 годом.

Количество зарегистрированной ипотеки жилья в I квартале составило 284,402 тыс. (в январе-марте 2015 г. – 251,242 тыс.).
То есть количество ипотек в 2016 году тоже на 13% больше чем в 2015 году.

Зафиксирован спад лишь в сегменте "дачная амнистия", которые и повлиял на общую статистику в виде уменьшения сделок на мизерный 1%.

Если же вообще не учитывать сделки по "дачной амнистии", получается что в 2015 всех остальных видов сделок было совершено 5 318 811, а в 2016 году их было совершено 5 392 207, то есть больше.

Что и требовалось доказать - даже в целом по стране наблюдается подъем активности на рынке жилья, а уж в Краснодаре - тем более. Спрос есть, растет, как и цены.

4364-Водитель трамвая > Ну хоть Вы то человеку объясните, что всё отлично продаётся и что ему просто надо поднять цену: [url]http://forums.kuban.ru/f1578/ne_mogu_prodat-_kvartiru_zhk_novye_cheremushki-7743201.html[/url]

А то в той теме Вас даже и не видно, создается впечатление, что Вам нечего сказать продавцам. И только и можете что нести покупанам свою брехню про ажиотаж.)))

4364-Водитель трамвая > Ему ведь там предлагают снизить цену, что совершенно противоречит Вашей логике. Спасите человека))

Управлении Росреестра по Краснодарскому краю подведены итоги работы коллектива Управления в апреле 2016.
Количество поданных заявлений на государственную регистрацию увеличилось на 22% и составило 126 741 (апрель 2015 – 104 014).

Количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 13% и составило 4 233 (апрель 2015 – 3739).
Количество зарегистрированных прав застройщиков и прав участников долевого строительства увеличилось на 11% по сравнению с апрелем 2015 (3589) и составило 3 989.
Количество регистрационных записей об ипотеке в силу закона увеличилось на 24%.
На 20% увеличилось количество поступивших запросов о выдаче информации из ЕГРП – 134 504 (апрель 2015 – 112 161).
Количество выданных выписок, справок, уведомлений об отсутствии сведений, сообщений об отказе в выдаче сведений из ЕГРП увеличилось на 14%, с 111 521 в апреле 2015 до 127 997 в апреле 2016.
Источник: [url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=37355:-2016-&catid=1:latest-news&Itemid=103[/url]

[quote=Mr_A;42092209]Mr_A 4370 - Вчера - 17:41 ... Ну чтож такова жизнь. Рынок недвижимости стоит, и ничего тут не сделать... [/quote]
[quote=Ujkmwvfy;42090588]Ujkmwvfy 4361 - Вчера - 11:11 Число сделок по недвижимости в РФ снизилось на 1%[/quote]
Юзайте правильные источники информации )))
Вчера посмотрел объявления на неагенте о продаже 1-комнатных квартир в Краснодаре ценой до 1,5 млн. рублей. Так более 90% таких объявлений - переуступка прав по ДДУ.
Обещанные Гольцманом продажи однушек в центре Краснодара за 9 тыс. долларов США (или 584,4 тыс. рублей по курсу на 14.05.2016) не нашел.

За 2015 год первичные квартиры эконом-класса в Краснодаре подешевели на 8,8%

С января 2015 года по январь 2016-го первичные квартиры эконом-класса в Краснодаре подешевели на 8,8%. Об этом сообщил Илья Володько, генеральный директор компании Macon Realty Group, на пленарном заседании «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы», организованном ИА «РБК-Юг» в ходе выставки «Ярмарка жилья» в Краснодаре.

По его словам, в январе 2015 года 1 кв. м жилья эконом-класса стоил 38,6 тыс. рублей, в январе 2016 года – 35,2 тыс.

[url]http://www.gazeta.bn.ru/news/2016/03/22/228348.html[/url]

по данным Ильи Володько, сейчас в Краснодаре на продажу выставлено 59 тыс. первичных квартир в стадии строительства. Всего в городе сейчас строится 118 тыс. квартир.

4380-Ujkmwvfy >В миллионном городе продается всего 59 тыс. квартир. Что здесь такого?

В 2015 году миграционный прирост населения составил 57736 человек, что на 11936 человек, или на 26,1% больше, чем в 2014 году.

Спрос на жилье был, есть и будет.